ابطال سند انتقالی ملک قولنامه‌ای در صورت عدم اهلیت فروشنده چگونه است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام. در سال ۱۳۹۱ آپارتمانی مسکونی را از یکی از اقوام نزدیک با قولنامهٔ عادی خریداری کردم و حدود هشتاد و پنج درصد ثمن معامله را پرداخت و کلید واحد را تحویل گرفتم. به دلیل نسبت فامیلی، قرار شد بعد از سفر خارجی فروشنده، سند رسمی و باقی ثمن نهایی شود. پس از بازگشت، فروشنده دچار بیماری شدیدی شد که منجر به از دست دادن کامل توانایی‌های ذهنی و تکلمی او گردید. در این دوران، برادر فروشنده بدون اطلاع دیگران و با مراجعه به دفترخانه، وکالت‌نامه‌ای از فروشنده اخذ کرد و سند آپارتمان را به نام خود منتقل نمود؛ فروشنده چند ماه بعد فوت کرد. از آن زمان تاکنون نزدیک به پانزده سال است در ملک ساکن هستم و بارها از برادر فروشنده خواسته‌ام سند را به نام من منتقل کند، اما او امروز تقاضای تخلیه کرده و تهدید به شکایت نموده است. لطفاً راهنمایی بفرمایید چگونه می‌توانم به حق خود برسم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اگر فروشنده هنگام دادن وکالت به برادرش دچار زوال عقل بوده، آن وکالتنامه و سند انتقال باطل است. شما باید ابتدا عدم اهلیت و حجر فروشنده در زمان تنظیم وکالتنامه را اثبات کنید و سپس دادخواست ابطال سند و الزام ورثه به تنظیم سند رسمی بدهید.
این مسیر کلی منوط به این است که تاریخ دقیق بیماری و مدارک پزشکی فروشنده چه وضعیتی داشته باشد.
