لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
موجر ادعا میکند به ملک خسارت وارد شده — مثلاً سینک ظرفشویی سوراخ شده، پریز شکسته یا لامپ سوخته — و به همین دلیل ودیعه را کامل پرداخت نمیکند. مبلغ ودیعه را نیز با چک شخصی داده که آن را نپذیرفتهام. تمام مبالغ اجاره در طول قرارداد به حساب موجر واریز شده است. ادعای خسارت را قبول ندارم. چگونه میتوانم ودیعه را بهصورت کامل و نقدی دریافت کنم و در صورت لزوم خسارت بگیرم؟
موجر موظف است ودیعه را بهطور کامل و به همان شکلی که دریافت کرده — یعنی وجه نقد یا واریز بانکی — بازپس دهد. پرداخت با چک شخصی بهجای وجه نقد، و کسر یکجانبه مبلغ بدون اثبات خسارت، فاقد مبنای قانونی است.
طبق قانون مدنی، موجر فقط در صورتی میتواند بابت خسارت ادعا کند که آن را در مرجع قانونی اثبات کند؛ ادعای صرف کافی نیست. موارد استهلاک عادی مانند سوختن لامپ یا شکستن پریز نیز اصولاً به عهده مستأجر نیست.
همین الآن اظهارنامهی رسمی از طریق دفترخانه یا پست قضایی برای موجر ارسال کنید و در آن مطالبهی بازپرداخت کامل ودیعه ظرف مهلت معین را درخواست کنید. اگر موجر امتناع کرد، با در دست داشتن مدارک واریز اجارهبها و قرارداد، دادخواست مطالبهی وجه در شورای حل اختلاف یا دادگاه تقدیم کنید؛ بار اثبات خسارت بر عهدهی موجر است نه شما.
موجر نمیتواند صرفا با ادعای خسارت، ودیعه را نگه دارد؛ باید ورود خسارت و میزان آن را اثبات کند.
اظهارنامه برای **مطالبه کامل ودیعه** و اعلام آمادگی تحویل کلید ارسال کنید.
برای جلوگیری از ادعاهای بعدی، تامین دلیل از وضعیت ملک هنگام تخلیه بگیرید.
اگر موجر پرداخت نکرد، دادخواست مطالبه ودیعه بههمراه خسارت تاخیر تادیه مطرح کنید.
ادعای خرابیهای جزئی بدون اثبات، مجوز کسر از ودیعه نیست.
توضیحات ناقص است پیشنهاد می کردد مشاوره تخصصی دریافت نمایید
اگر خسارت مورد ادعا را قبول ندارید موجر نمیتواند صرفا با ادعا از پرداخت ودیعه خودداری کند
بهترین کار این است که اظهارنامه رسمی بفرستید و اعلام کنید ملک را تخلیه کردهاید و آماده تحویل هستید و خسارتهای ادعایی را قبول ندارید و درخواست پرداخت کامل ودیعه را مطرح کنید
اگر موجر همچنان پول را ندهد میتوانید دادخواست مطالبه ودیعه و در صورت وجود شرایط مطالبه خسارت تاخیر در پرداخت را مطرح کنید
اگر درباره خرابی سینک یا پریز و لامپ اختلاف دارید عکس و فیلم زمان تخلیه و وضعیت ملک را نگه دارید و در صورت نیاز تامین دلیل و کارشناسی بخواهید تا مشخص شود خسارت واقعا وجود داشته و ناشی از تقصیر شما بوده یا فرسودگی و استهلاک عادی
در مورد چک هم اگر طبق قرارداد موجر مکلف به استرداد وجه نقد یا واریز آن بوده باشد میتوانید پرداخت با چک شخصی را نپذیرید و استرداد مبلغ ودیعه را به شکل مقرر در قرارداد مطالبه کنید
مهمترین نکته این است که **کلید و تحویل ملک را همزمان با تنظیم صورتجلسه انجام دهید** تا موجر بعدا نتواند بابت ادامه تصرف یا اجاره معوق ادعایی مطرح کند
سلام، اظهارنامه داده و سپس مطالبه وجه مطرح کنید. ادعای خسارت مجوزی برای نپرداختن ودیعه نیست.
با سلام
وقت بخیر
ابتدا برای ایشان اظهارنامه ارسال کنید که با توجه به اتمام مدت قرارداد و قصد شما مبنی بر تخلیه ملک، با پرداخت ودیعه موجبات تخلیه شما را فراهم کند و الا مسول جبران خسارات وارده خواهید بود
اگر افاقه نکرد دادخواست حقوقی بدهید
طبق قانون ایشان ملزم ودیغثعه را به حساب دادگستری واریز کنند و اگر ادعای خسارت دارند دادخواست ثبت کنن
از تحویل مورد اجاره امتناع کنید تا زمانیکه کامل ودیعه را نداند میتوانید اظهارنامه نیز برای ایشان ارسال کنید
ایشان بایستی زمان تخلیه ودیعه را به شما مسترد کند.اگر مبلغ ودیعه کامل نیست فعلا میتوانید از تحویل امتناع کنید اما حتما تامین دلیل کنید که ملک تخلیه شده و آماده تحویل است و به ایشان اظهارنامه هم بدهید
سلام و احترام
موجر حق کسر مبلغ ودیعه ندارد.
چنانچه ادعایی درخصوص ورود خسارت به عین مستاجره دارد می بایست اثبات نماید.
با سلام
اگر خسارت را قبول ندارید، موجر باید آن را اثبات کند و حق ندارد صرف ادعا، بخشی از ودیعه را نزد خود نگه دارد.
طی یک اظهارنامه آماده تحویل بودن ملک را به ایشان اعلام نمایید و درخواست نمایید ودیعه به صورت چک رمزدار یا تضمینی به شما پرداخت شود و یا در صندوق دولت تعدیه شود که شما پس از تحویل کلید وجه خود را دریافت کنید
اول اظهار نامه بفرستید
بعد دادخواست مطالبه وجه ، البته این نکته را به یاد داشته باشید که تصمیم نهایی با دادگاه و شعبه رسیدگی کننده است
سلام
شما باید از طریق ارسال اظهارنامه یا طرح دعوای مطالبه وجه مبادرت به اقامه دعوا درا ین خصوص نمایید و ایشان نیز اگر ادعایی مبنی بر ورود خسارت دارند باید اثبات نمایند و در غیراینصورت محکوم به پرداخت ودیعه شما بانضمام خسارت تاخیر میشوند
سلام، ابتدا اظهارنامه جهت استرداد ودیعه ارسال نماید،در صورت عدم افاقه مطالبه وجه مطرح نمایید.
پیشنهاد می شود چک دریافت،نسبت به الباقی اقامه دعوا نماید.
در چنین مواردی- بسته به مفاد قرارداد شما با موجر- میتوان دادخوست مطالبه وجه من باب ودیعه پرداختی، مطالبه خسارت تاخیر در تسلیم ودیعه و خسارات دادرسی را همزمان طرح نمود. ضروری است یک وکیل عهده دار طرح دعوا شود.
باسلام
اگر موجر بخشی از ودیعه را بدون توافق شما نگه داشته، میتوانید دادخواست مطالبه باقیمانده ودیعه مطرح کنید.
اینکه موجر چک شخصی داده، بهخودیخود الزاما غیرقانونی نیست؛ اما اگر چک را نپذیرفتهاید و وجه ودیعه عملا به شما پرداخت نشده، میتوانید مطالبه وجه را از طریق مراجع قضایی پیگیری کنید.
رسیدهای واریز تمام اجارهبها به حساب موجر، دلیل مناسبی برای اثبات انجام تعهدات مربوط به پرداخت اجاره است؛ هرچند درباره خسارت احتمالی به ملک، دلیل مستقلی محسوب نمیشود.در مورد خسارت تاخیر در پرداخت ودیعه نیز، در صورت طرح دعوا و احراز شرایط قانونی، ممکن است بتوانید علاوه بر اصل مبلغ، خسارت قانونی را نیز مطالبه کنید؛ تصمیم نهایی با دادگاه و بر اساس شرایط پرونده است.
اگر خسارتهای ادعایی موجر را قبول ندارید، موجر حق ندارد راسا از مبلغ ودیعه کسر کند، مگر اینکه با توافق شما یا بر اساس حکم دادگاه، میزان خسارت احراز شود. اگر موجر از استرداد کامل ودیعه خودداری کند یا فقط چک شخصی ارائه دهد و شما طبق قرارداد حق دریافت وجه نقد یا پرداخت معتبر داشته باشید، میتوانید دادخواست مطالبه ودیعه و در صورت وجود شرایط قانونی، خسارت تاخیر تادیه را مطرح کنید. ادعای خسارت باید توسط موجر اثبات شود و صرف ادعا برای کسر مبلغ ودیعه کافی نیست.
سلام موجر حق ندارد بدون حکم دادگاه از مبلغ ودیعه کسر کند. اگر مدعی ورود خسارت است باید آن را در دادگاه اثبات کند.
با سلام موجر قانونا امکان نگه داری و کسر مبلغی از ودیعه را ندارد و باید به طور کامل مبلغ ودیعه به مستاجر مسترد گردد مگر اینکه در قرارداد خلاف آن مورد توافق طرفین شرط شده باشد ، در صورتی که موجر ادعای ورود خسارت نماید می بایست ادعای فوق در دادگاه اثبات گردد.
درود و احترام.
موجر حق ندارد سر خود در ودیعه دست ببرد، اگر ادعای ورود ضرر دارد، باید ادعای خود را در دادگاه ثابت کند
سلام
۱. تامین دلیل: پیش از تحویل کلید، از طریق دفتر خدمات قضایی درخواست تامین دلیل و بازدید کارشناس از ملک کنید؛ از خسارتهای ادعایی عکس و فیلم هم بگیرید.
۲. اظهارنامه: رسما اعلام کنید ملک آماده تحویل است، خسارت را قبول ندارید و ودیعه باید بهصورت وجه نقد یا واریز بانکی، نه چک شخصی، مسترد شود.
۳. تحویل کلید: کلید را بدون تعیین تکلیف رها نکنید؛ از طریق اظهارنامه یا شورای حل اختلاف، آمادگی تحویل را ثبت کنید و رسید بگیرید.
۴. دادخواست: در صورت امتناع موجر، دادخواست استرداد کامل ودیعه، خسارت تاخیر تادیه و هزینه دادرسی بدهید. پرداختهای اجاره و مدارک بانکی را ضمیمه کنید.
