موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
کسر ودیعه توسط موجر با ادعای خسارت؛ حقوق مستأجر چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
موجر ادعا میکند به ملک خسارت وارد شده — مثلاً سینک ظرفشویی سوراخ شده، پریز شکسته یا لامپ سوخته — و به همین دلیل ودیعه را کامل پرداخت نمیکند. مبلغ ودیعه را نیز با چک شخصی داده که آن را نپذیرفتهام. تمام مبالغ اجاره در طول قرارداد به حساب موجر واریز شده است. ادعای خسارت را قبول ندارم. چگونه میتوانم ودیعه را بهصورت کامل و نقدی دریافت کنم و در صورت لزوم خسارت بگیرم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
موجر حق ندارد بدون حکم دادگاه یا توافق مستأجر، مبلغی را بابت خسارت از ودیعه کسر کند. در صورت امتناع او از پرداخت کامل و نقد، میتوانید با ارسال اظهارنامه، تأمین دلیل تخلیه و ثبت دادخواست، اصل ودیعه و خسارت تأخیر را مطالبه کنید.
این قاعده کلی است؛ اما توافقهای نوشتهشده در قرارداد اجاره و نحوه تحویل کلید میتواند وضعیت پرونده شما را تغییر دهد.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ممنوعیت کسر خودسرانه ودیعه توسط موجر
موجر اجازه ندارد شخصاً و بدون داشتن حکم قطعی از دادگاه مبلغی از پول پیش شما کم کند و باید ادعای خسارت را در مراجع قضایی اثبات نماید. اگر موجر از پرداخت نقدی ودیعه خودداری میکند، ابتدا ملک را با درخواست تأمین دلیل صورتجلسه کنید و با ارسال اظهارنامه رسمی، آمادگی خود را برای تحویل کلید در ازای دریافت کامل پول اعلام نمایید. سپس میتوانید با استناد به قرارداد و فیشهای واریزی اجاره، دادخواست استرداد ودیعه به همراه خسارت تأخیر تأدیه و هزینههای دادرسی را مطرح کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۳۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۲ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
۱. تامین دلیل: پیش از تحویل کلید، از طریق دفتر خدمات قضایی درخواست تامین دلیل و بازدید کارشناس از ملک کنید؛ از خسارتهای ادعایی عکس و فیلم هم بگیرید.
۲. اظهارنامه: رسما اعلام کنید ملک آماده تحویل است، خسارت را قبول ندارید و ودیعه باید بهصورت وجه نقد یا واریز بانکی، نه چک شخصی، مسترد شود.
۳. تحویل کلید: کلید را بدون تعیین تکلیف رها نکنید؛ از طریق اظهارنامه یا شورای حل اختلاف، آمادگی تحویل را ثبت کنید و رسید بگیرید.
۴. دادخواست: در صورت امتناع موجر، دادخواست استرداد کامل ودیعه، خسارت تاخیر تادیه و هزینه دادرسی بدهید. پرداختهای اجاره و مدارک بانکی را ضمیمه کنید.
سلام
ودیعه را مسترد نماید و کسر آن، منوط به اثبات قانونی خسارت و انتساب آن به مستاجر است.
صرف ادعای ایراداتی نظیر خرابی سینک، پریز یا لامپ، بدون دلیل معتبر و احراز تقصیر مستاجر، مجوز قانونی برای کسر ودیعه محسوب نمیشود.
عدم پذیرش چک شخصی نیز مانع از مطالبه اصل وجه ودیعه بهصورت نقدی و عندالمطالبه نیست.
ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی، استرداد کامل ودیعه را ظرف مهلت معین مطالبه و صراحتا ادعاهای خسارت را مردود اعلام کنید.
در صورت امتناع، حسب مورد دادخواست مطالبه وجه ودیعه به انضمام خسارت تاخیر تادیه و خسارات دادرسی مطرح نمایید.
چنانچه موجر مدعی خسارت است، باید وقوع، میزان و انتساب خسارت به فعل یا تعدی و تفریط مستاجر را اثبات کند.
در صورت وجود قرائن بر طرح ادعای واهی، درخواست ارجاع امر به کارشناسی برای تعیین منشا و میزان واقعی خسارت نیز قابل طرح است.
رسیدهای پرداخت اجارهبها و مدارک مربوط به تخلیه و تحویل ملک را بهعنوان ادله مؤثر حفظ کنید.
اگر خسارت مستقلی نیز از امتناع موجر یا رفتار وی متوجه شما شده باشد، حسب مورد میتوان مطالبه خسارت وارده را نیز مطرح کرد.
اگر خسارت مورد ادعا را قبول ندارید موجر نمیتواند صرفا با ادعا از پرداخت ودیعه خودداری کند
بهترین کار این است که اظهارنامه رسمی بفرستید و اعلام کنید ملک را تخلیه کردهاید و آماده تحویل هستید و خسارتهای ادعایی را قبول ندارید و درخواست پرداخت کامل ودیعه را مطرح کنید
اگر موجر همچنان پول را ندهد میتوانید دادخواست مطالبه ودیعه و در صورت وجود شرایط مطالبه خسارت تاخیر در پرداخت را مطرح کنید
اگر درباره خرابی سینک یا پریز و لامپ اختلاف دارید عکس و فیلم زمان تخلیه و وضعیت ملک را نگه دارید و در صورت نیاز تامین دلیل و کارشناسی بخواهید تا مشخص شود خسارت واقعا وجود داشته و ناشی از تقصیر شما بوده یا فرسودگی و استهلاک عادی
در مورد چک هم اگر طبق قرارداد موجر مکلف به استرداد وجه نقد یا واریز آن بوده باشد میتوانید پرداخت با چک شخصی را نپذیرید و استرداد مبلغ ودیعه را به شکل مقرر در قرارداد مطالبه کنید
مهمترین نکته این است که **کلید و تحویل ملک را همزمان با تنظیم صورتجلسه انجام دهید** تا موجر بعدا نتواند بابت ادامه تصرف یا اجاره معوق ادعایی مطرح کند
باسلام
اگر موجر بخشی از ودیعه را بدون توافق شما نگه داشته، میتوانید دادخواست مطالبه باقیمانده ودیعه مطرح کنید.
اینکه موجر چک شخصی داده، بهخودیخود الزاما غیرقانونی نیست؛ اما اگر چک را نپذیرفتهاید و وجه ودیعه عملا به شما پرداخت نشده، میتوانید مطالبه وجه را از طریق مراجع قضایی پیگیری کنید.
رسیدهای واریز تمام اجارهبها به حساب موجر، دلیل مناسبی برای اثبات انجام تعهدات مربوط به پرداخت اجاره است؛ هرچند درباره خسارت احتمالی به ملک، دلیل مستقلی محسوب نمیشود.در مورد خسارت تاخیر در پرداخت ودیعه نیز، در صورت طرح دعوا و احراز شرایط قانونی، ممکن است بتوانید علاوه بر اصل مبلغ، خسارت قانونی را نیز مطالبه کنید؛ تصمیم نهایی با دادگاه و بر اساس شرایط پرونده است.
شما باید از طریق ارسال اظهارنامه یا طرح دعوای مطالبه وجه مبادرت به اقامه دعوا درا ین خصوص نمایید و ایشان نیز اگر ادعایی مبنی بر ورود خسارت دارند باید اثبات نمایند و در غیراینصورت محکوم به پرداخت ودیعه شما بانضمام خسارت تاخیر میشوند
ابتدا برای موجر اظهارنامه رسمی ارسال کنید و در آن، استرداد کامل ودیعه را ظرف مهلت کوتاه بخواهید و اعلام کنید ادعای خسارت را قبول ندارید. اگر پرداخت نکرد، دادخواست مطالبه و عنداللزوم خسارت تاخیر تادیه مطرح کنید. اگر موجر مدعی ورود خسارت است، این اوست که باید آن را اثبات کند و صرف ادعا درباره مواردی مثل لامپ، پریز یا استهلاکهای جزئی، برای کسر ودیعه کافی نیست.اگر موجر اصرار به کسر ودیعه دارد، تامین دلیل را سریع انجام دهید تا بعدا اختلاف بر سر وضعیت ملک دشوار نشودو عکس، فیلم، شهادت شهود حتما نگه دارید؛ این مدارک برای رد ادعای خسارت بسیار مؤثر است. همچنین واریزهای اجاره به حساب موجر، برای اثبات اجرای تعهدات شما مفید است
اگر خسارتهای ادعایی موجر را قبول ندارید، موجر حق ندارد راسا از مبلغ ودیعه کسر کند، مگر اینکه با توافق شما یا بر اساس حکم دادگاه، میزان خسارت احراز شود. اگر موجر از استرداد کامل ودیعه خودداری کند یا فقط چک شخصی ارائه دهد و شما طبق قرارداد حق دریافت وجه نقد یا پرداخت معتبر داشته باشید، میتوانید دادخواست مطالبه ودیعه و در صورت وجود شرایط قانونی، خسارت تاخیر تادیه را مطرح کنید. ادعای خسارت باید توسط موجر اثبات شود و صرف ادعا برای کسر مبلغ ودیعه کافی نیست.
با سلام مستاجر مکلف است همانطوری که ملک را سالم تحویل گرفته با همان کیفیت تحویل دهد ولی این دلیل نمیشه مالک نیز ودیعه ره به گرگان نگه دارد بهتر است بر اورد خسارت گردد در صورتی که توسط شما این ایرادات ایجاد شده هزینه ان را کش و توافقی حل نمایید در غیر اینصورت هر دو باید ماهها دنبال حل مشکل با هزینه مضاعف در راهروی دادگاه همدیگر را ملاقات نمایید که چند برابر این هزینها براتون هزینه تراشی خواهد کرد.
درود. شما میتوانید از طریق دادگاه تامین دلیل بدهید و برای موجر هم اظهارنامه ارسال کنید که اماده ی تخلیه ی ملک هستید و اظهارات مبنی بر ایجاد خسارت رو قبول ندارید.
یا اگر میتوانید اثبات کنید که ملک را با همین کیفیت برای اجاره پذیرفتید.
دعوای مطالبه ی وجه کامل ودیعه رو مطرح کنید و مدارک و مستندات خود مبنی بر اماده ی تخلیه ی ملک بودن و نپذیرفتن ادعای موجر مبنی بر ایجاد خسارت رو با مدارک و مستندات خود ضمیمه کنید.
باسلام
موجر مکلف به استرداد ودیعه است و کسر آن منوط به اثبات قانونی خسارت و انتساب آن به مستاجر میباشد. صرف ادعای خرابی وسایل ملک، بدون دلیل و احراز تقصیر مستاجر، مجوز کسر ودیعه نیست. ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی، استرداد کامل ودیعه را مطالبه و در صورت امتناع، حسب مورد دادخواست مطالبه وجه بههمراه خسارت تاخیر تادیه و هزینههای دادرسی مطرح کنید. همچنین رسیدهای پرداخت اجارهبها و مدارک تخلیه و تحویل ملک را حفظ نمایید.
موجر حق ندارد صرفا با ادعای خسارت ودیعه را کسر کند و باید برای مبلغ مورد ادعا دادخواست مطالبه خسارت بدهد و گواهی آن را به اجرا ارائه کند شما اظهارنامه بدهید و مطالبه کامل ودیعه نقدی کنید و اعلام کنید چک شخصی را قبول ندارید و در صورت امتناع موجر دادخواست مطالبه ودیعه به همراه خسارت تاخیر بدهید همچنین برای اثبات وضعیت ملک هنگام تخلیه تامین دلیل بگیرید
با سلام
اگر خسارت را قبول ندارید، موجر باید آن را اثبات کند و حق ندارد صرف ادعا، بخشی از ودیعه را نزد خود نگه دارد.
طی یک اظهارنامه آماده تحویل بودن ملک را به ایشان اعلام نمایید و درخواست نمایید ودیعه به صورت چک رمزدار یا تضمینی به شما پرداخت شود و یا در صندوق دولت تعدیه شود که شما پس از تحویل کلید وجه خود را دریافت کنید
با سلام
وقت بخیر
ابتدا برای ایشان اظهارنامه ارسال کنید که با توجه به اتمام مدت قرارداد و قصد شما مبنی بر تخلیه ملک، با پرداخت ودیعه موجبات تخلیه شما را فراهم کند و الا مسول جبران خسارات وارده خواهید بود
اگر افاقه نکرد دادخواست حقوقی بدهید
طبق قانون ایشان ملزم ودیغثعه را به حساب دادگستری واریز کنند و اگر ادعای خسارت دارند دادخواست ثبت کنن
موجر نمیتواند صرفا با ادعای ورود خسارت مبلغی از ودیعه کم کند؛ ابتدا باید خسارت را ثابت کند.
خسارت باید مربوط به تعدی یا تفریط مستاجر باشد، نه خرابیهای ناشی از استفاده معمول (مثل استهلاک عادی).
مستاجر میتواند مدرک خسارت، فاکتور تعمیرات یا دلیل قانونی را درخواست کند.
طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، اگر موجر مدعی خسارت باشد و بخواهد از ودیعه برداشت کند، در فرآیند تخلیه باید برای مطالبه خسارت اقدام قانونی کرده و گواهی مربوط را ارائه دهد؛ سپس میزان خسارت طبق رسیدگی قضایی مشخص میشود.
اگر موجر بدون دلیل ودیعه را نگه دارد، مستاجر میتواند از طریق اظهارنامه و دادخواست مطالبه ودیعه اقدام کند و در صورت اثبات حق، امکان مطالبه خسارت تاخیر نیز وجود دارد (با شرایط قانونی).
خلاصه: موجر مالک ودیعه نیست؛ امانتدار آن است و فقط خسارت ثابتشده قابل کسر است.
در چنین مواردی- بسته به مفاد قرارداد شما با موجر- میتوان دادخوست مطالبه وجه من باب ودیعه پرداختی، مطالبه خسارت تاخیر در تسلیم ودیعه و خسارات دادرسی را همزمان طرح نمود. ضروری است یک وکیل عهده دار طرح دعوا شود.
با سلام موجر قانونا امکان نگه داری و کسر مبلغی از ودیعه را ندارد و باید به طور کامل مبلغ ودیعه به مستاجر مسترد گردد مگر اینکه در قرارداد خلاف آن مورد توافق طرفین شرط شده باشد ، در صورتی که موجر ادعای ورود خسارت نماید می بایست ادعای فوق در دادگاه اثبات گردد.
اقدام موجر در کسر یکطرفه ودیعه به بهانه خسارت، صحیح نیست. موجر نمیتواند خودسرانه از ودیعه شما کم کند؛ برای این کار باید از طریق دادگاه اقدام نماید.
جعفر نوروزی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۲ مشاوره موفق
سلام، ابتدا اظهارنامه جهت استرداد ودیعه ارسال نماید،در صورت عدم افاقه مطالبه وجه مطرح نمایید.
پیشنهاد می شود چک دریافت،نسبت به الباقی اقامه دعوا نماید.
سلام
اگر خسارتها را قبول ندارید، موجر حق ندارد صرفا با ادعای شخصی از پرداخت ودیعه خودداری کند. بهتر است فورا مطالبه ودیعه را بهصورت رسمی مطرح کنید و رسیدهای پرداخت اجاره و مدارک مربوط به تحویل ملک را نگه دارید.
اگر موجر مدعی خسارت است، باید وجود و میزان خسارت را اثبات کند؛ در صورت اختلاف، موضوع میتواند با کارشناسی مشخص شود. برای مطالبه کامل ودیعه نیز بسته به شرایط قرارداد و مبلغ، میتوان از مسیر قضایی اقدام کرد.
موجر نمیتواند صرفا با ادعای خسارت، ودیعه را نگه دارد؛ باید ورود خسارت و میزان آن را اثبات کند.
اظهارنامه برای **مطالبه کامل ودیعه** و اعلام آمادگی تحویل کلید ارسال کنید.
برای جلوگیری از ادعاهای بعدی، تامین دلیل از وضعیت ملک هنگام تخلیه بگیرید.
اگر موجر پرداخت نکرد، دادخواست مطالبه ودیعه بههمراه خسارت تاخیر تادیه مطرح کنید.
ادعای خرابیهای جزئی بدون اثبات، مجوز کسر از ودیعه نیست.
ایشان بایستی زمان تخلیه ودیعه را به شما مسترد کند.اگر مبلغ ودیعه کامل نیست فعلا میتوانید از تحویل امتناع کنید اما حتما تامین دلیل کنید که ملک تخلیه شده و آماده تحویل است و به ایشان اظهارنامه هم بدهید
دادخواست مطالبه مبلغ ودیعه را به استناد به قرارداد اجاره مطالبه کنید همراذبا خسارت تاخیر نادیه
منتها قبل از این اظهار نامه بفرستید و مطالبه ودیعه را نمایید
