لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
باسلام. سال ۱۴۰۰ ملکی فاقد کاربری و سند را با قولنامه خریدم و سال ۱۴۰۱ آن را به نام مادر خود با صلحنامه عادی صلح بلاعوض کردم. سال ۱۴۰۳ ازدواج کردم و همسرم مهریه را اجرا گذاشت. ملک در تامین خواسته توقیف نشده است اما اگر توقیف شود، چگونه ثابت کنم که مالک آن نیستم؟ ممکن است آن صلحنامه را صوری تصور کنند. سپاسگزارم.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بسم تعالی
ابتدا به دلیل اینکه تاریخ صلحنامه قبل از عقد و ایجاد دین بوده برای شما مشکلی ایجاد نمیکندولیکن برای دفاع از خود میتوانید اگر قراردادصلح نامه را در دفاتر رسمی ثبت کرده ایید با مراجعه به دفتر و دریافت کپی از ان این موضوع را ثابت کنید چنانچه صلح نامه صرفا کتبی نوشته شده میتوانید از شهادت مادر در دادگاه به عنوان شهود استفاده کنید .
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل کیفری صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۷۶۳ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
برای اثبات عدم مالکیت، مدارک زیر را ارائه دهید:
۱. صلحنامه عادی (با امضای طرفین و شهود) مبنی بر انتقال به مادرتان.
۲. اقرار مادرتان در دادگاه مبنی بر اینکه مالک واقعی است.
۳. اسناد پرداخت بهای ملک توسط مادرتان (در صورت وجود).
۴. در صورت شک، دادگاه به شهادت شهود یا استعلام از اداره ثبت (در صورت سند عادی، مالکیت با تصرف است) توجه میکند.
برای جلوگیری از رد ادعا، صلحنامه را در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنید یا از مادرتان بخواهید که در دادگاه حاضر شده و ادعای مالکیت کند. همچنین اگر مهریه به مرحله اجرا برسد، میتوانید با ارائه مدارک فوق، درخواست رد توقیف را بدهید.
بر اساس قانون قرارداد عقد صلح میبایست به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم گردد ولی اگر قرارداد صلح عادی تنظیم شود قرارداد صلح عادی معتبر و قابل استناد در دادگاه می باشد ولی متصالح ( مادر ) میبایست مالکیت خود را نسبت به مال مورد صلح اثبات نماید .
متصالح باید دادخواست اثبات وقوع عقد صلح عادی و اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت را به طرفیت مصالح اقامه نماید
اگر مال مورد صلح توسط مرجع قضایی توقیف گردد متصالح باید دادخواست اعتراض ثالث اجرایی را مطرح نماید و با ارائه دلایل مالکیت خود را اثبات نماید و
با توجه به توضیحات شما و با توجه به اینکه ملک دارای سند مبایعه نامه عادی است اصولا توقیف نخواهد شد
در صورت توقیف ملک ، مادر شما به عنوان متصالح و مالک ملک توقیف شده میبایست دادخواست اعتراض ثالث اجرایی را مطرح نماید مادر شما می بایست با ارائه دلایل و مستندات و معرفی شهود ، وقوع عقد صلح عادی و مالکیت خود را نسبت به مال توقیف شده اثبات نماید//
عرض سلام و احترام،
در پروندههای مهریه و سایر اجرای احکام، اگر زوج بعدا بخواهد مال را در مسیر توقیف منتقل کند، معمولا طرف مقابل به این موضوع میرسد که «صلحنامه عادی صوری است یا با قصد فرار از دین تنظیم شده است». برای شما راه دفاع روشن است: باید ثابت کنید صلحنامه فقط ابزار ظاهری نبوده و واقعا واقع شده، و مالکیت (یا استحقاق مالکانه) را تغییر داده است
~
اولا: ملک، پیش از صدور حکم قطعی مبنی بر محکومیت به پرداخت مهریه به مادرتان منتقل شده است لذا همسرتان نمی تواند ملک را توقیف کند.
ثانیا: چون ملک با سند عادی منتقل شده، لذا قابل توقیف نیست.
ثالثا: اگر هم برای توقیف اقدامی صورت بگیرد، مالک ملک (مادرتان) باید اعتراض ثالث اجرایی طرح نماید.
شما یکسال قبل از ازدواج بنام مادرتان صلح کردید و مالک محسوب نمیشوید بار اثباتی صوری بودن بر لهده همسرتان است نه شما در صورت نیاز مادرتان میتواند دت خواست اثبات صلحنامه بدهد و با حکم دادگاه صلحنامه بعنوان سند رسمی محسوب میگردد و دیگر قابل طرح بعنوان مال شما اکیدا نخواهد بود .پاینده باشید
طب توضیحات مادر باید به عنوان مالک در صورت توقیف شدن دعوای اثبات مالکیت بواسطه صلح را اقامه نماید
باسلام اولا اسناد عادی قابل توقیف نیستند لذادر سامانه ملک یاد شده نه بنام مادر است و نه بنام شماتا قابلیت توقیف داشته باشد.ثانیا ملک قبل از ازدواج انتقال صورت گرفته نه در اثنا و کشمکش اجرای مهریه در نتیجه تصورش منتفی است.
بله در این حالت اگر ملک توقیف شود، مادرتان باید به عنوان مالک ادعایی ملک، اعتراض ثالث اجرایی مطرح کند و با ارائه صلحنامه، شهود، مدارک تصرف و هر دلیل دیگری که نشان دهد ملک قبل از ازدواج و قبل از مطالبه مهریه واقعا به ایشان منتقل شده، تقاضای رفع توقیف کند؛ چون اعتراض باید از طرف کسی مطرح شود که میگوید مال توقیفشده متعلق به اوست
باسلام، با توجه به اینکه تاریخ صلحنامه قبل از عقد و ایجاد دین بوده، برای شما مشکلی ایجاد نمیکند؛ برای دفاع میتوانید در صورت ثبت رسمی صلحنامه، با مراجعه به دفترخانه و دریافت کپی آن موضوع را اثبات کنید و در صورت کتبی بودن صلحنامه، از شهادت مادر در دادگاه استفاده نمایید.
باسلام ، باتوجه به اینکه ملک را حدودا دو سال قبل از ازدواج به مادر خود صلح کرده اید، ایشان مالک آن ملک هستند و شائبه صوری بودن برای عدم پرداخت مهریه ایجاد نمیشود. و درصورت توقیف ملک، کادر شما میبایست دعوای اعتراض ثالث اجرایی مطرح نمایند.
باسلام؛
به دلیل اینکه سندرسمی ندارید در استعلام ثبتی آن ملک به نام شما نمی آید.
حال به هر طریقی چنانچه با ادله یا بدون آن زوجه توانست طرح دعوایی نماید مادرتان به عنوان ثالث اعتراض نماید.
مالکیت ملک متعلق به مادر شما می باشد و لذا در صورت ادعای توقیف ملک جهت اجرایی حکم مهریه عملیات مزاید مادرتان باید دادخواست اعتراض ثالث اجرایی و توقیف عملیات اجرایی اقدام کنند
بله در این حالت اگر ملک توقیف شود، مادرتان باید به عنوان مالک ادعایی ملک، اعتراض ثالث اجرایی مطرح کند و با ارائه صلحنامه، شهود، مدارک تصرف و هر دلیل دیگری که نشان دهد ملک قبل از ازدواج و قبل از مطالبه مهریه واقعا به ایشان منتقل شده، تقاضای رفع توقیف کند؛ چون اعتراض باید از طرف کسی مطرح شود که میگوید مال توقیفشده متعلق به اوست، نه بدهکار.
معامله شما با مادرتان صحیح است و همسرتان باید اثبات کند که صوری است
که علی الاصول نمیتواند چون عقد صلح استنادی شما قبل از ازدواج شما بوده مگر اینکه بتواند اثبات کند که معامله جدید بوده و تاریخ برای قبل گذاشته شده
بزرگوار، چون تاریخ صلحنامه قبل از عقد و ایجاد دین بوده، دفاع در برابر ادعای صوری بودن ممکن است اما اثبات اصالت آن در مراجع قضایی ظرافتهای خاصی دارد که مشورت با وکلای سایت را ضروری میکند.
باسلام
اگر مال مورد صلح توسط مرجع قضایی توقیف گردد متصالح باید دادخواست اعتراض ثالث اجرایی را مطرح نماید و با ارائه دلایل مالکیت خود را اثبات نماید.
برای جلوگیری از توقیف، تاریخ و اصالت صلحنامه، تصرف و مالکیت مادرتان و عدم صوریبودن معامله را با ادلهای مانند شهود، رسیدها و قرائن اثبات کنید؛ صرف ادعای صوریبودن، مالکیت شما را ثابت نمیکند.
باسلام
اصل بر صحت معاملات است و صلح نامه موصوف صحیح است،، توصیه می شود قولنامه را از دسترس زوجه خارج نمایید.
و در صورت توقیف احتمالی، مادرتان می تواند اعتراض ثالث اجرائی مطرح نماید.
اگر ثابت کنید صلحنامه واقعی بوده و قبل از مطالبه مهریه و بدون قصد فرار از دین تنظیم شده توقیف ملک برای مهریه پذیرفته نمیشود
اصل بر صحت معامله است و ملک مورد نظر در مالکیت مادر شما می باشد و قابل توقیف نیست
اما اگر توقیف شد مادر باید اعتراض ثالث مطرح کند و با اثبات انتقال مقدم بر موضوع منازع فیه مادر باید بوسیله شهادت شهود تقدم تاریخ را اثبات نماید
اظهار نظر نیاز به بررسی دقیق تر موضوع دارد. به طور کلی تاریخ تحویل و تصرف واقعی ملک به متصالح و تاریخ صلحنامه تعیین کننده است.
با توجه به اینکه صلحنامه قبل از اجرا گذاشتن مهریه بوده ملک قابل توقیف نیست و در صورت درخواست توقیف شهود خود را جهت اثبات صلحنامه معرفی نمایید
طبق شرایط مذکور و تاریخ مقدم صلح نامه تون بنام مادرتون از تاریخ ازدواج تون ، توقیف ملک مذکور بعنوان مال شما بابت مهریه امکان پذیر نیست
بایستی دادخواست اثبات صلحنامه به دادگاه ارائه نمایید.
کاربرگرامی
چون انتقال قبل از وقوع عقد شما بوده است مشکلی ایجاد نمی کند ولی جهت واقعی بودن انتقال شهود و مستندات خود را ارایه دهید
اصولا توقیف نمی شود اما در صورت توقیف می توانید با استناد به ادله و مستندات خود ، وقوع صلح قبل از دادخواست زوجه را اثبات نمایید.
اصولا باید انتقال گیرنده صلح نامه به عنوان مدعی مالکیت در پرونده شما ورود کرده و از توقیف ملک جلوگیری کند.
باتوجه به اینکه تاریخ صلح قبل از تاریخ عقد نکاح بوده و در آن زمان مهریه بر ذمه شما نبوده انتقال مشکلی نداشته و مال قابل توقیف نیست
کاربر گرامی
ملک متعلق به مادر شماست و توقیف نمی شود ، اگر توقیف شد مادرمیتواند اعتراض ثالث مطرح کند
شما ذینفع در اثبات چنین موضوعی نیستید چرا که به قول خودتان قبل از ازدواج ملک را صلح نموده اید ( پس مالکیتی ندارید) شخص ذینفع مادر گرامی میباشد و چنانچه زوجه ملک را توقیف نماید موضوع دادخواست والده گرامی شما اثبات عقد صلح و تسلیط ید و دستور موقت دایر بر توقیف عملیات اجرایی میباشد. پس از صدور رای در این موضوع دایره اجرا ملک را رفع توقیف مینماید.
موفق باشید
در چنین فرضی مالک می بایست دعوای اعتراض ثالث اجرایی اقامه نماید.
کاربر گرامی این انتقال مربوط به قبل از به اجرا گذاشتن مهریه است و علی الاصول مشکلی ایجاد نخواهد شد
ملک متعلق به مادر شماست و توقیف نمی شود ، اگر توقیف شد مادرمیتواند اعتراض ثالث مطرح کند
بله امکان توقیف ملک هست ولی مادر شما ذینفع است و بعنوان شخص ثالث امکان طرح دعوی وورود برای رفع توقیف رادارد
مادر دادخواست اثبات صلح نامه بدهید و سپس به عنوان معترض ثالث به پرونده مهریه ورود کنید
باتوجه به اینکه پلاک ثبتی در خصوص ملک بنام شما ثبت نشده بنابراین در استعلام ثبتی نشان داده نخواهد شد از طرفی برای اینکه خانم شما بخواهد آن ملک را توقیف کند ابتدا بایستی مدارک مربوط به ملک را داشته باشد و اثبات نماید که قولنامه و صلحنامه صوری بوده و بعد از مطالبه مهریه تنظیم و نوشته شده است.
باسلام اصل بر صحت معاملات است مگر اینکه خلاف آن اثبات شود
معامله شما با مادرتان بر اساس اصل صحت درست است و همسرتان باید اثبات کند که صوری است
که علی الاصول نمیتواند چون عقد صلح استنادی شما قبل از ازدواج شما بوده مکر اینکه بتواند اثبات کند که معامله جدید بوده و تاریخ برای قبل گذاشته شده
کاربر گرامی
با توجه به توصیفات شما امکان توقیف آن مطلقا نمیباشد
شما نیاز به اثبات ندارید و در صورت توقیف مادر شما میتواند اعتراض ثالث نماید.
اولا ملک قبل از صدور حکم مهریه بنام مادرتان منتقل شده لذا نمیتوان توقیف گردد
ثانیا در صورت توقیف هم مادرتان میتواند اعتراض ثالث کند
ثالثا توصیه بنده این است که هر چه زودتر ملک را بصورت رسمی به مادرتان منتقل کنید
عرض سلام
در صورت توقیف مادر باید اعتراض ثالث مطرح کند.
ملک دارای سند عادی اصولا توقیف نمی شود در صورت توقیف مادر شما در قالب دعوای اعتراض ثالث باید اثبات کند ملک به ایشون صلح شده که با شهادت شهود و اعتبار تاریخ قراداد قابل اثبات خواهد بود
خیالتان راحت باشد. خللی به صلح جنابعالی وارد نیست.
در صورت توقیف مادرتان باید اعتراض ثالث اجرایی نماید
در صورت توقیف مادر شما می تواند اعتراض ثالث اجرایی نماید
در صورت توقیف مادرتان باید بعنوان مالک اعتراض ثالث نمایند و با مدارک و شهادت و هر دلیل دیگری صلح و مالکیت خود را اثبات نمایند که پیشنهاد میشود حتما از وکیل کمک بگیرید
وقتت بخیر
دادخواست اثبات صلحنامه ارائه نمایید
با توجه به اینکه انتقال قبل از تاریخ اجرا مهریه میباشد اصولا مشکلی ایجاد نمیکند اما باید تاریخ انتقال با شهادت شهود و کارشناسی خط تعیین گردد.
بنابر اصول باید انتقال گیرنده صلح نامه به عنوان مدعی مالکیت در پرونده شما ورود کرده و از توقیف ملک جلوگیری کند.
باسلام،باتوجه به اصل صحت عقد صلح تنظیمی توسط شما صحیح بوده و اثبات خلاف ان برعهده طرف مقابل،همسرشما می باشد.
اثبات این موضوع دشوار بوده و نیاز به تخصص و اطلاعات بالا جهت اثبات دارد.
در صورت نیاز صلح نامه تنظیمی قابل استناد و قابل کارشناسی میباشد
به. دلیل اینکه اصل صحت قراردادها این عقدصوری تلقی نمیشود
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
