موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه برای ملک مشاع سند رسمی بگیرم؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۵۴ پاسخ ثبت شده
با توجه به قانون جدید برای گرفتن سند برای ملک‌های دارای قولنامه دستی، ملکی به صورت مشاع و مساوی از پدرم به من و خواهر و برادرم رسیده است. آیا می‌توانم به تنهایی برای گرفتن سند اقدام کنم؟ آیا می‌توانم سهم خود را به فرزندانم صلح کنم تا آن‌ها خودشان کارهای سند و غیره را پیگیری کنند؟ یا باید ابتدا به نام خودم شود و سپس به فرزندانم صلح کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
شما میتوانید به تنهایی و بدون نیاز به حضور سایر وراث برای اخذ سند سهم مشاع خود اقدام کنید. هرچند انتقال و صلح سهم پیش از گرفتن سند از نظر حقوقی امکانپذیر است، اما توصیه وکلا این است که برای جلوگیری از موانع اداری و ثبتی، ابتدا سند رسمی را به نام خود بگیرید و سپس به فرزندان صلح کنید.
محمدرضا توکلیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان دریافت سند مشاعی به‌تنهایی و شرایط صلح آن
برای گرفتن سند رسمی ملک موروثی و مشاع، نیازی به همراهی همه شرکا نیست و هر یک از وراث می‌تواند به تنهایی برای اخذ سند رسمی نسبت به سهم مشاعی خود اقدام کند. پیش‌نیاز اصلی شروع این مراحل اداری و ثبتی، دریافت گواهی انحصار وراثت است تا سهم هر وارث مشخص باشد. انتقال و صلح سهم مشاع به فرزندان پیش از دریافت سند نیز ممکن است، ولی در مراجع اداری و دفاتر اسناد رسمی با موانع زیادی روبه‌رو میشود. بنابراین مسیر مطمئن این است که ابتدا سند تک‌برگ مشاعی به نام خودتان صادر شود و سپس آن را به فرزندان صلح نمایید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
برای ملک مشاع هر شریک می‌تواند به‌تنهایی برای سند رسمی سهم خودش اقدام کند و نیازی به حضور همه شرکا نیست.
اگر ملک مشمول قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» باشد، میتوانید با قولنامه و مدارک موجود از طریق سامانه ثبت اسناد یا دادگاه برای تثبیت و صدور سند سهم خود اقدام کنید.
بعد از صدور سند به نام شما، صلح به فرزندان ساده‌تر و مطمئن‌تر است.
از نظر حقوقی صلح سهم مشاع حتی قبل از گرفتن سند هم ممکن است اما معمولا توصیه میشود اول سند به نام خودتان بگیرید و سپس انتقال دهیدتا در مراحل اداری مشکلی پیش نیاید.
در نتیجه: میتوانید به تنهایی اقدام کنید، اما بهتر است اول سند بگیرید و بعد به فرزندان صلح کنید.
باسلام باستناد قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی مصوب سال ۱۳۹۰ به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید و یا در سامانه ثبت ثبت نام و تقاضای صدور سند ملک مشاعی را بنمایید البته با مدارک و مستندات مثبت ادعا از جمله۱_ قولنامه دستی یا مبایعه نامه عادی۲_سند پرداخت ثمن۳_ گواهی حصر وراثت۴_تقسیم نامه وراث ۵_و عند اللزوم هر سندی که ثبت تشخیص دهد.توضیح اینکه هریک از ورثه بعنوان اصیل از طرف خود و وکیل از جانب سایر وراث می توانند اقدام کنند.ضمنا فرزندان شما با اعطای وکالت محضری از جانب شما بعنوان وکیل نیز می توانند اقدامات لازم را بعمل بیاورند و متاقب اصدار سند میتوانید اقدام به صلح به فرزندان کنید.
برای دریافت سند رسمی برای ملک مشاع، رضایت و همکاری تمامی مالکان (شما، خواهر و برادرتان) الزامی است. هر یک از وراث باید سهم خود را به طور رسمی بپذیرند و در فرآیند ثبت همکاری کنند.
شما به عنوان یکی از وراث، مالک سهم خود از ملک مشاع هستید و میتوانید آن را به هر کسی که بخواهید، از جمله فرزندانتان، منتقل کنید. برای این کار، باید یک «صلح‌نامه» تنظیم کنید.
(مهم‌ترین نکته این است که صلح‌نامه باید رسمی باشد***
سلام، شما میتوانید نسبت به سهم خودتان از ملک مشاع به‌تنهایی برای ثبت ادعا و پیگیری سند اقدام کنید، اما برای کل ملک نیاز به همراهی بقیه ورثه دارید. همچنین اصل انتقال سهم مشاع به فرزندان ممکن است و معمولا نیاز به رضایت خواهر و برادرتان ندارد، اما چون ملک قولنامه‌ای و هنوز فاقد سند است، بهتر است زنجیره مدارک کامل باشد؛ یعنی گواهی انحصار وراثت، مدارک مالکیت پدر، مدارک سهم‌الارث شما و صلح‌نامه به فرزندان ارائه شود. از نظر عملی، اگر عجله‌ای نیست، ابتدا ثبت و تثبیت سهم خودتان و سپس صلح به فرزندان مسیر کم‌دردسرتری است؛ ولی امکان تنظیم صلح‌نامه سهم مشاع و پیگیری توسط فرزندان هم وجود دارد
با درود ، اگر ملک قولنامه ای هست، بهتر است بموجب تقسیم نامه عادی و دستی بین خواهر و برادرت تقسیم کنید و سهم هر شخص در طبیعت دقیق مشخص شود و باستناد گواهی حصر وراثت پدر مرحوم و قولنامه اصلی پدر و تقسیم نامه عادی ، جهت اخذ سند رسمی بنام خودت طبق قانون اراضی فاقد سند رسمی به هیات حل اختلاف ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک محل مراجعه و پیگیری کنید
سلام. برای اخذ سند تک‌برگ، همه‌ی شرکا باید در فرآیند ثبت یا طبق فرآیند ثبت اسناد رسمی همکاری کنند و اخذ سند به تنهایی برای سهم مشاع دشوار است. صلح سهم خود با فرزندان پیش از ثبت سند، مستلزم تایید مراجع ثبتی و رفع موانع استعلام است. توصیه میشود ابتدا با ثبت رسمی یا حکم دادگاه، سند خود را به نام خود بردارید و سپس اقدام به صلح با فرزندان نمایید.
سلام اگر این مال مشاع جز ماترک پدری است شما می‌بایست ابتدا درخواست انحصار وراثت را مطرح نمایید و باید گواهی انحصار وراثت صادر گردد
و سپس درخواست تقسیم ترکه مال ماترک را به طرفیت تمام ورثه اقامه نمایید و درخواست کارشناس رسمی دادگستری برای تعیبن سهم هر کدام از ورثه را نمایید و رای صادر خواهد شد
و سپس درخواست صدور سند مالکیت رسمی را نمایید
باسلام، برای اخذ سند تک‌برگ، همکاری همه شرکا در فرآیند ثبت یا طبق فرآیند ثبت اسناد رسمی لازم است و اخذ سند به‌تنهایی برای سهم مشاع دشوار است؛ صلح سهم با فرزندان پیش از ثبت سند نیز مستلزم تایید مراجع ثبتی و رفع موانع استعلام است. توصیه میشود ابتدا از طریق ثبت رسمی یا حکم دادگاه، سند را به نام خود دریافت کرده و سپس اقدام به صلح با فرزندان نمایید.
میتوانید برای صدور سند رسمی در مسیر قانون تعیین تکلیف، با اقدام از طرف خودتان شروع کنید، اما صلح رسمی به فرزندان قبل از اینکه سهم شما در مسیر ثبتی قابل ثبت و سنددار شود، معمولا در دفترخانه با مانع روبه‌رو میشود؛ پس اول سند را برای سهم خودتان روشن کنید، بعد صلح کنید
با سلام ابتدا میتوانید سند مشاع از طریق اداره ثبت بگیرید و سهم خودتان را به پسرتان منتقل نمایید ولی لزومی به حتما گرفتن سند برا صلح نیست میتوانی سهم خود را صلح عمری کنید ولی اگر قصد انتقال سند دارید باید بدوا سند ۱ادر گردد.🌹
نه نمی توانی به تنهایی برای کل ملک سند بگیری
فقط برای سهم خودت با توافق سایر ورثه یا از طریق دادگاه افراز و سند مشاعی امکان دارد
صلح سهم مشاعی به فرزندان قبل از صدور سند رسمی قابل ثبت رسمی نیست
اول باید سند مشاعی یا افراز به نام خودت شود بعد صلح رسمی به فرزندان کنی
خیر برای گرفتن سند رسمی باید همه‌ی مالکان مشاع باهم اقدام کنندو برای صلح به فرزندانتان ابتدا باید سند یا سهم به نام خودتان منتقل شود سپس میتوانید آن را صلح کنید
درود
خیر به تنهایی امکانپذیر نیست ، شما بایستی برای گرفتن سند رسمی ، همه‌ی مالکان مشاع باهم اقدام کنند و برای صلح به فرزندانتان ابتدا باید سند یا سهم به نام خودتان منتقل شود سپس میتوانید آن را صلح کنید
درود برشما
برای گرفتن سند رسمی ، باید همه‌ی مالکان مشاع (ورثه) باهم اقدام کنندو
برای صلح به فرزندانتان ابتدا باید >>>> سند یا سهم به نام خودتان منتقل شود سپس میتوانید آن را صلح کنید..
درود و احترام. اگر ملک سند رسمی به نام پدرتان ندارد، میتوانید آن را به فرزندان خود با سند عادی صلح کنید، هرچند راه بی‌دردسر این است که ابتدا سند مشاعی گرفته سپس رسما به فرزندانتان صلح نمایید.
بزرگوار، امکان اقدام برای سهم مشاعی و صلح آن طبق قانون جدید وجود دارد، اما برای طی شدن صحیح مراحل ثبتی و جلوگیری از رد درخواست، حتما با وکلای سایت مشورت نمایید.
سلام و احترام ، توصیه میکنم ابتدا با دیگر وراث پدر مرحومتان جهت اخذ سند تفکیکی به اداره ثبت مراجعه و بعد به فرزندانتان صلح نمایید ، هر چند صلح قبل از اقدام به اخذ سند مشکلی ندارد .
سلام وقت بخیر
اول باید دادخواست حصروراثت را تقدیم کنید سپس بهتر هست ابتدا اقدام به اخذ سند تک برگ مشاعی نمایید و سپس امکان صلح سهم مشاعی برای شما امکان پذیر است.
سعید نقدی
۵ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
شما باید با ثبت نام ملک‌خوبش در سامانه ثبتی قانون تعیین تکلیف.... برای اخذ سند مالکیت اقدام کنید.
با توجه به اینکه ملک را قولنامه ای از پدرتان خریدید، بدوا در سامانه ثبت ادعا باید ادعای مالکیت خود را به ثبت برسانید، سپس از طریق اداره ثبت مطابق قانون تعیین تکلیف سند اخذ کنید. اخذ سند مشاعی نیازی به حضور سایر مالکین مشاعی ندارد. بهتر است ابتدا سند به نام خود اخذ کنید سپس به فرزندانتان صلح کنید.
با سلام
میتوانید اقدام به اخذ سند مشاعی نمایید
بله میتوانید
نسترن مقیمی
۵ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
با سلام
خیر به تنهایی نمیتوانید برای اخذ سند اقدام فرمایید و بایستی سایرین وراث هم باشند و با هم اقدام بفرمایید
در خصوص صلح نیز بایستی بدوا سند به نام شما صادر شود و سپس صلح انجام گیرد.
باسلام می توانید به عنوان یکی از شرکای ملک مشاعی نسبت به قدرالسهم خود اقدام به اخذ سند نمایید و سپس نسبت به انتقال ان از طریق صلح و بیع و... اقدام نمایید.
