آیا می‌توان سند رسمی جداگانه برای اعیان ملک مشاع گرفت؟

ابتدا از طریق اداره ثبت، امکان تفکیک و تعیین میزان مالکیت هر شریک را بررسی کنید؛ در صورت عدم توافق یا امکان تقسیم ثبتی، دادخواست تقسیم مال مشاع مطرح نمایید. اخذ سند مجزای اعیان نیز منوط به احراز مالکیت و رعایت مقررات ثبتی است.

بله، با توافق معتبر همه شرکا، امکان مالکیت مستقل اعیان از عرصه وجود دارد؛ مشروط به احراز شرایط قانونی و ثبتی. مستند به ماده ۱۰۴ مکرر آیین‌نامه قانون ثبت، می‌توان از اداره ثبت درخواست صدور سند اعیان کرد، در حالی که عرصه مشاع باقی بماند. برای این منظور، تنظیم سند رسمی توافق شرکا و بررسی وضعیت ثبتی ملک ضروری است؛ در صورت تمایل، متن توافق‌نامه را تنظیم می‌کنم.

بله؛ در نظام حقوقی و ثبتی ایران، تفکیک مالکیت عرصه و اعیان کاملا امکان‌پذیر است. شما می‌توانید دارای سند شش‌دانگ اعیانی (ساختمان) به نام خود باشید، در حالی که زمین (عرصه) همچنان به صورت مشاع میان شرکا باقی بماند. اما اگر منظورتان اخذ سند شش‌دانگ تفکیک‌شده برای «هم‌زمان عرصه و اعیان یک بخش مشخص» (مفروز) باشد، به دلیل ماهیت مشاعی زمین و ضوابط سخت‌گیرانه تفکیک اراضی، نیازمند توافق رسمی شرکا یا طی تشریفات قانونی افراز و تاییدیه شهرداری خواهید بود.

بله، قانونا امکان تملک شش‌دانگ اعیان توسط یک شریک با بقای عرصه به‌صورت مشاع وجود دارد و راهکار رسمی، تنظیم سند صلح‌نامه یا تقسیم‌نامه اعیانی و سپس اخذ سند تک‌برگ برای اعیان با رعایت حقوق شرکای دیگر در عرصه است.

درود بله از نظر حقوقی مالکیت شش‌دانگ اعیان توسط یک شخص، درحالی که عرصه مشاع باقی مانده، امکان‌پذیر است؛ اما صدور سند مستقل اعیان به وضعیت ثبتی ملک و مدارک مالکیت بستگی دارد و اگر توافق قبلی صرفا اجازه ساخت بوده، لزوما به معنای انتقال مالکیت بخش معینی از عرصه نیست. بهتر است توافق‌نامه رسمی تنظیم شود و حقوق هر شریک در عرصه و اعیان دقیقا مشخص گردد و در صورت احراز شرایط قانونی، می‌توان امکان صدور سند اعیان با حفظ حقوق مالکان عرصه را از اداره ثبت محل پیگیری کرد. ماده ۷ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی نیز در موارد مشمول، امکان صدور سند اعیان با حفظ حقوق مالک عرصه را پیش‌بینی کرده است؛ اما شمول آن بر این پرونده باید بررسی شود و اگر هدف، سند مستقل برای عرصه و اعیان است: باید تقسیم رسمی و تفکیک ملک، با رعایت ضوابط ثبتی و شهرداری، بررسی شود؛ در صورت اختلاف، حسب مورد دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا افراز مطرح خواهد شد.

بله امکان دارد اعیان شش‌دانگ یک نفر باشد و عرصه مشاع بماند، مشابه آپارتمان روی زمین مشاعی. راهکار قانونی تنظیم تقسیم‌نامه رسمی با توافق همه شرکا در دفتر اسناد رسمی است و سپس درخواست سند تک‌برگ برای سهم خود.

خیر. اعیان تابع عرصه است و صدور سند شش‌دانگ اعیان جداگانه در حالی که عرصه مشاع بماند، قانونا ممکن نیست (ماده ۱۱۵ قانون ثبت).
برای اخذ سند مجزا باید ابتدا عرصه افراز یا با تقسیم‌نامه رسمی تعیین سهم شود.

بله امکان دارد از اداره ثبت اسناد پیگیری کنید

باسلام
امکان تعلق شش‌دانگ اعیانی به یک شریک، در حالی که عرصه همچنان مشاع باقی بماند، اصولا وجود دارد؛ اما صدور سند رسمی مستقل برای اعیان، به وضعیت ثبتی ملک، توافق شرکا و رعایت مقررات ثبتی بستگی دارد. برای این منظور، ابتدا باید امکان صدور سند اعیانی از اداره ثبت بررسی شود و در صورت نیاز، توافق رسمی شرکا تنظیم گردد. اگر اختلافی وجود داشته باشد، حسب شرایط پرونده می‌توان از طریق دادگاه اقدام کرد. صرف اجازه ساخت‌وساز، به‌تنهایی برای اثبات مالکیت اختصاصی اعیان و اخذ سند رسمی کافی نیست.