تکلیف سهم مالک مشاع در معامله فضولی ملک موروثی توسط سایر وراث چیست؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
ملکی ششدانگ در روستا وجود دارد که سند آن به‌تازگی پیدا شده است. سه دانگ آن به نام یکی از وراث سند خورده و سه دانگ دیگر متعلق به وارث دیگری است که تاکنون سند نگرفته است. این وارث از سهم سه‌دانگی خود، یک دانگ را در سال ۷۲ به نام عروسش کرده، اما بقیه وراث بدون اطلاع از این موضوع، اتاق‌های خانه را بین خود تقسیم کرده‌اند. یکی از وراث سهم خود (یک اتاق) را بین خواهر و برادرانش صلح کرده و در سال ۹۷ اتاقها بدون اطلاع سایر ذینفعان به شخص ثالثی فروخته شده است. اکنون این سوالات مطرح است: آیا سهم عروس (یک دانگ) قابل مطالبه است؟ آیا عرصه همچنان جدا از اعیان باقی است و آن وارثی که سهمش را صلح کرده، از عرصه ارث می‌برد؟ آیا قولنامههای دستی نوشته‌شده باطل است و باید ملک دوباره تقسیم شود؟ همچنین خریدار فعلی که در اتاق‌های چوبی و گلی زندگی می‌کند، مدعی است هزینههای بازسازی کرده و باید غرامت بگیرد؛ آیا میتوان علیه او به دلیل معامله فضولی شکایت کرد؟ و آیا لازم است ابتدا انحصار وراثت انجام شود تا تکلیف سهم و عرصه مشخص گردد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
معامله و تقسیم اتاقها نسبت به سهم سایر وراث و عروس، فضولی و غیرنافذ است و صرف هزینه‌کرد خریدار هم برای او مالکیت ایجاد نمی‌کند. برای پیگیری، تعیین دقیق سهمها از طریق گواهی انحصار وراثت و بررسی زنجیره قولنامه‌ها ضروری است.
این اصول کلی معامله فضولی است، اما سرنوشت دقیق ملک شما به اعتبار مدارک انتقال سال ۱۳۷۲ و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.
