الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع با وجود شریک ناشناخته در مبایعه‌نامه چگونه رسیدگی میشود؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
در تاریخ ۱۸ فروردین ۱۴۰۵ برای خرید واحدی به ارزش هشت میلیارد تومان مبایعه‌نامه‌ای در بنگاه املاک تنظیم شد. کمیسیون و ده میلیون تومان ثمن پرداخت شد و هفت روز بعد پنج میلیارد و نهصد و نود میلیون تومان به حساب فروشنده واریز گردید، اما فروشنده همان روز مبلغ را عودت داد و به دلیل داشتن شریک اعلام فسخ کرد؛ در حالی که نام شریک در مبایعه‌نامه ذکر نشده بود. اینجانب طی اظهارنامه عدم پذیرش فسخ را اعلام کردم و شکایتی نزد اتحادیه املاک مطرح شد که منجر به توبیخ مشاور املاک و ارجاع پرونده به تعزیرات شد. تاریخ تحویل واحد سی خرداد ۱۴۰۵ بود؛ با اظهارنامه‌ای، فروشنده و مشاور املاک (که چک تحویل واحد به ارزش یک میلیارد و ششصد میلیون تومان نزدشان بود) برای تحویل واحد در موعد مقرر دعوت شدند، اما واحد تحویل داده نشد و موضوع در کلانتری صورتجلسه گردید. دادخواستی به خواسته تنفیذ قرارداد، اثبات مبایعه‌نامه، تسلیم مبیع، الزام به تنظیم سند رسمی و دستور موقت ممانعت از نقل و انتقال به دادگاه تقدیم شد. هنگام مراجعه به اداره ثبت برای بازداشت سند مشخص شد سند ملک سبز است. بررسی‌های بعدی نشان داد طبق سند رسمی مورخ دوم اردیبهشت ۱۴۰۲، فروشنده دارای شریکی است که هرکدام سه‌دانگ از واحدهای ضلع شمالی را با عنوان سازنده دارند و مالک زمین نیز مالک پنج واحد جنوبی دیگر است. مالک زمین ذیل مبایعه‌نامه را امضا کرده اما نامش در عنوان فروشنده نیامده است. با توجه به این وضعیت، آیا دادگاه به دلیل عدم رعایت شرایط قانونی برای الزام به تنظیم سند رسمی، دعوا را رد میکند؟ یا می‌توان با ارائه دادخواست اصلاحی مبنی بر مطالبه وجه التزام روزانه یک میلیون تومان بابت تاخیر در تحویل از تاریخ سی خرداد ۱۴۰۵، یا در صورت احراز فسخ، مطالبه بیست درصد ارزش روز ثمن معامله طبق شرط مندرج در مبایعه‌نامه، از رد دعوا جلوگیری کرد؟ همچنین تاریخ تنظیم سند رسمی بیست و پنجم اسفند ۱۴۰۵ در یک دفتر اسناد رسمی ذکر شده و چکی به مبلغ چهارصد میلیون تومان بابت هزینه تنظیم سند نزد آن دفترخانه است.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
صرف افزودن خواستهٔ مطالبه وجه‌التزام مانع از رد دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نمی‌شود؛ زیرا اگر فروشنده مالک کل ملک نباشد، باید تمام مالکان رسمی و شرکا نیز طرف دعوا قرار گیرند، وگرنه دعوا رد خواهد شد.
