موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه برای خلع ید ملک مشاعی اقدام کنم؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۴۵ پاسخ ثبت شده
سلام. بابت خلع ید و دریافت اجرت‌المثل ایام تصرف ملک مشاعی از خواهرم که مدت دو سال خانه میراث پدر مرحومم را تصرف کرده، چه کار باید بکنم؟ ملک مذکور قولنامه دستی دارد. چند بار دادخواست زدم اما دادگاه می‌گوید باید سند داشته باشد. بابت سند هم بنیاد مسکن می‌گوید همه ورثه باید حضور داشته باشند که سند بدهند. فرد متصرف هم به بنیاد مسکن نمی‌آید. خانه روستایی است و دادگاه و بنیاد مسکن من را در دایره می‌چرخانند. چگونه می‌توانم اقدام کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
خلع ید از ملکِ بدون سند رسمی پذیرفته نمی‌شود و ابتدا باید اثبات مالکیت یا الزام به تنظیم سند انجام شود. همچنین میتوانید از طریق گواهی انحصار وراثت، دعوای تقسیم ترکه و فروش یا رفع تصرف عدوانی را پیگیری کنید.
این مسیرهای کلی به وضعیت مدارکِ ملک وابسته است و شرایط هر وارث می‌تواند راهِ اقدام را تغییر دهد.
جاوید محمدیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
خلع ید قولنامه‌ای مشاع نیازمند اثبات مالکیت است
طرح مستقیم دعوای خلع ید برای ملکی که سند رسمی ندارد در مراجع قضایی پذیرفته نخواهد شد. برای حل این مشکل، ابتدا باید با ارائه قولنامه دستی، گواهی انحصار وراثت و مدارک موجود، دعوای اثبات مالکیت، الزام به تنظیم سند یا الزام متصرف به همکاری را اقامه نمایید. مسیر دیگر برای حل مشکل ورثه‌ای، درخواست تحریر، تقسیم ترکه و در نهایت فروش ملک مشاع از دادگاه است. همچنین برخی وکلا طرح دعوای رفع تصرف عدوانی و مطالبه اجرت‌المثل را نیز به جای خلع ید پیشنهاد کرده‌اند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۴۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۵ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
در پرونده‌های ملکی روستایی که سند رسمی ندارند و فقط قولنامه دستی وجود دارد، معمولا دادگاه‌ها برای دعوای خلع ید سخت‌گیری می‌کنند؛ چون خلع ید در رویه قضایی بیشتر برای مالک رسمی (دارای سند) پذیرفته میشود. به همین دلیل دادگاه احتمالا دادخواست شما را رد یا ناقص دانسته است. اما هنوز چند راه عملی دارید:
۱. تغییر نوع دعوا از «خلع ید» به «رفع تصرف عدوانی»
وقتی سند رسمی ندارید، معمولا دعوی تصرف عدوانی حقوقی یا کیفری قابل طرح است.
در این دعوا لازم نیست سند رسمی داشته باشید؛ فقط باید ثابت کنید:
ملک قبلا در تصرف شما یا مورث شما (پدر مرحوم) بوده
خوانده (خواهرتان) بدون رضایت شما تصرف کرده
تصرف او عدوانی است.
برای این کار میتوانید از:
شهادت اهالی روستا، دهیاری، استشهاد محلی، قولنامه یا مدارک ارث
استفاده کنید.
۲. طرح دعوای «مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف»
حتی اگر خلع ید سخت باشد، شما میتوانید مطالبه اجرت‌المثل سهم‌الارث خود را مطرح کنید.
در املاک مشاعی اگر یکی از ورثه به‌تنهایی ملک را استفاده کند و دیگران را محروم کند، می‌توان اجرت‌المثل گرفت.
نکته مهم:
دادگاه معمولا زمانی اجرت‌المثل می‌دهد که عدم رضایت شما ثابت شود (مثلا اظهارنامه داده باشید).
۳. ارسال اظهارنامه رسمی
قبل از طرح دعوا بهتر است:
از طریق دفتر خدمات قضایی یک اظهارنامه برای خواهرتان بفرستید
در آن بنویسید:
ملک مشاع است
شما رضایت به تصرف انحصاری ندارید
یا باید تخلیه کند یا اجرت‌المثل بپردازد.
این اظهارنامه در دادگاه دلیل مهمی میشود.
۴. اقدام برای صدور سند بدون حضور همه ورثه
اگر بنیاد مسکن همکاری نمی‌کند، چند راه هست:
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یا صدور سند مالکیت علیه سایر ورثه
یا درخواست افراز یا تقسیم ترکه
در بسیاری از مناطق روستایی، سند از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند رسمی (ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ سابق ثبت) یا طرح‌های بنیاد مسکن صادر میشود. اگر یکی از ورثه نیاید، می‌توان از طریق دادگاه الزام او به حضور در فرایند سند را خواست.
۵. دعوای «تقسیم ترکه» یا «افراز ملک»
اگر ملک قابل تقسیم باشد:
میتوانید درخواست تقسیم ترکه پدر را بدهید
دادگاه یا اداره ثبت ملک را بین ورثه تقسیم میکند.
اگر قابل تقسیم نباشد:
دستور فروش ملک مشاع صادر میشود
سپس پول بین ورثه تقسیم میشود.
سلام کاربر گرامی
شما برای مطالبه اجرت المثل نیاز به سند ندارید ملاک برای مطالبه آن حقوق مالکانه شما نسبت به ملک و دومین ملاک قابلیت انتفاع از ملکی بوده که از سهم شما خودداری شده
برای این کار اول باید مالکیت خود را نسبت به آن زمین اثبات نماییم و یکی از مصادیق اثبات مالکیت برگه انحصار وراثت نسبت به سهم الاث شما می‌باشد
درود و احترام. صدور حکم بر خلع ید، ابتدائا نیازمند اثبات مالکیت درخواست کننده است. در اینجا شما نیازی به حکم خلع ید ندارید، چون ملک وراثتی است تقاضای تقسیم ترکه و فروش ملک را تقدیم کنید. پس از اثبات اینکه ملک وراثتی و شما هم یکی از مالکین مشاع هستید، میتوانید از ادامه تصرف شریک دیگر خودداری کنید. موفق باشید.
درود
در مواردی که ملکی روستایی سند رسمی ندارد و فقط قولنامه دستی وجود دارد، برای دعوای خلع ید دادگاه سخت‌گیری می‌کنند و دعوا رو رد میکند چون خلع ید برای ملک دارای سند رسمی می‌باشد لذا برای رسیدن به نتیجه مطلوب بایستی دادخواست تقسیم ترکه و دستور فروش نمایید.
سلام بر اساس قانون ، خلع ید فرع بر اثبات مالکیت است
برای اقامه دادخواست خلع ید ، خواهان باید سند مالکیت رسمی و یا حکم قطعی دادگاه مبنی بر اثبات مالکیت داشته باشد
شما می‌بایست ابتدا دادخواست تقسیم ترکه را مطرح نمایید تا سهم الارث هر کدام از ورثه مشخص گردد و حکم قطعی صادر گردد و
در این وضعیت «خلع ید و اجرت‌المثل» معمولا بدون احراز حق (مالکیت/سهم مالکانه) قابل صدور حکم نیست؛ به همین دلیل دادگاه شما می‌گوید «سند می‌خواهد». مسیر درست این است که خواسته‌ها را دقیقا با وضعیت ثبتی/سند عادی ملک شما تنظیم کنید.
استراتژی را عوض کن
دعوای خلع ید را رها کن
دادخواست تقسیم ترکه بده
مالکیت موروثی را با شهادت و قولنامه اثبات کن
اجرت‌المثل را هم مطالبه کن
به هیات حل اختلاف قانون اراضی فاقد سند برو
عدم دسترسی به خواهرت را اثبات کن
سند برای وراث حاضر صادر میشود
از دادگاه درخواست الزام به تنظیم سند و خلع ید کنید با استناد به قولنامه و انحصار وراثت.از دادگاه درخواست الزام به تنظیم سند و خلع ید کنید با استناد به قولنامه و انحصار وراثت.
بزرگوار، در موارد املاک قولنامه‌ای ابتدا باید دادخواست اثبات مالکیت یا تقسیم ترکه را پیگیری کنید، لذا پیشنهاد میشود جهت برون‌رفت از این چرخه اداری حتما با وکلای سایت مشورت کنید.
سلام عرض ادب برای خلع ید و دریافت اجرت‌المثل، ابتدا باید مالکیت خود را به‌صورت رسمی اثبات کنید. اگر قولنامه دستی دارید، باید با توافق همه ورثه، سند رسمی دریافت کنید.
با سلام. دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث بدهید. پس از قطعیت حکم، آن را جایگزین حضور خواهرتان در بنیاد مسکن کنید. سپس برای خلع ید و اجرت‌المثل اقدام نمایید.
باسلام، دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث بدهید. پس از قطعیت حکم، آن را جایگزین حضور خواهرتان در بنیاد مسکن کنید و سپس برای خلع ید و اجرت‌المثل اقدام نمایید.
اگر ملک فاقد سند رسمی است، ابتدا باید مالکیت و سهم‌الارث خود را اثبات کنید. در بسیاری از موارد، تا زمانی که مالکیت احراز نشود، دعوای خلع ید پذیرفته نمی‌شود.
میتوانید با استناد به قولنامه، گواهی انحصار وراثت، استشهادیه، سوابق تصرف و مدارک بنیاد مسکن دادخواست اثبات مالکیت یا الزام به تنظیم سند مطرح کنید. پس از احراز مالکیت، امکان مطالبه خلع ید و اجرت‌المثل ایام تصرف از شریک متصرف وجود خواهد داشت. همچنین در صورت خودداری یکی از وراث از همکاری برای صدور سند، می‌توان حسب مورد از طریق دادگاه الزام وی به همکاری را پیگیری کرد.
سلام با دریافت گواهی حصر وراثت درخواست تحریر و بالتیع آن تقسیم ماترک را مطرح کنید و در صورت عدم امکان تقسیم دستور فروش ملک مشاعی را تقاضا کنید
اجرت المثل ایام تصرف را به نسبت سهم الارث خود می توانید تقاضا کنید...
با سلام.
درخواست تقسیم ترکه بدهید و مال مورد نظر را به عنوان مال مرحوم معرفی کنید. اگر حکم صادر بشود، دیگر نیازی به ارائه سند برای دعواهای بعدی ندارید.
با سلام
ابتدا انحصار وراثت را دریافت کنید سپس تحریر ترکه صورت بگیرد بعد از آن دعوای اثبات مالکیت مطرح کنید که به تبع آن بتوانید خلع ید و اجرت المثل را طرح کنید.
سلام کاربر گرامی
چون ملک روستایی است و فقط قولنامه دارد نمی توانید دعوای خلع ید مطرح کنید بهترین کار این است ابتدا گواهی انحصار وراثت را بگیرید و این ملک روستایی هم جزو اموال متوفی قید کنید سپس دادخواست تقسیم ترکه و دستور فروش نمایید
موفق باشین
سلام
بهترین راه گرفتن گواهی انحصار وراثت و سپس طرح دعاوی تحریر و تقسیم ترکه می باشد و پس از اینکه ماترک تحریر گردید در دادگاه تقاضای تقسیم و سپس فروش آنرا بکنید
