موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
پس از نقض تنفیذ صلحنامه و فروش ملک مشاع، مدعی چه دعاوی دیگری میتواند مطرح کند؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
ملکی مشاعی متعلق به وراث بوده است. یکی از وراث ابتدا دادخواست دستور فروش ملک مشاع را مطرح کرد. پس از صدور دستور فروش، پرونده به اجرای احکام رفت و ملک به کارشناس رسمی ارجاع و ارزیابی شد. سپس در سه نوبت آگهی مزایده منتشر شد و در مرحله سوم خریدار، ملک را به قیمت پایه خرید. پس از نقل و انتقالات اجرایی، سند به نام خریدار صادر شد. سهمالارث هر یک از وراث از عرصه و اعیان طبق گواهی انحصار وراثت و نظر هیئت سهنفره کارشناسان محاسبه و به حساب آنان واریز و پرونده اجرا مختومه گردید.
پس از آن یکی از وراث با طرح دعوای تنفیذ قرارداد غیرمالی مدعی شد که بیست سال قبل این ملک با صلحنامه عادی به وراث بهجز فرزند ارشد صلح و هبه شده است. دادگاه بدوی حکم به تنفیذ صلحنامه داد، اما در دادگاه تجدیدنظر این حکم نقض و قرار عدم استماع دعوا صادر شد.
با توجه به اینکه حکم تنفیذ صلحنامه نقض شده است، مدعی تحت چه عناوین دیگری میتواند طرح دعوا کند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
گروهی از وکلا معتقدند پس از صدور سند رسمی مزایده هیچ دعوای مؤثری قابل طرح نیست، اما برخی دیگر طرح دعوای اثبات وقوع عقد صلح، الزام به تنظیم سند، یا مطالبه سهم از ثمن فروش علیه سایر وراث را ممکن میدانند.
این یک قاعده کلی است و مسیر حقوقی دقیق پرونده شما به علتِ صدور قرار عدم استماع و وضعیت انتقال رسمی ملک بستگی دارد.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان مطالبه وجه یا آثار عقد صلح
صدور قرار عدم استماع دعوا لزوماً به معنی بطلان صلحنامه نیست بلکه نشاندهنده نادرست بودن عنوان خواسته است. با این حال به دلیل فروش ملک از طریق مزایده و صدور سند رسمی برای خریدار، ابطال سند ملک و بازگرداندن آن بسیار دشوار خواهد بود مگر اینکه تبانی یا آگاهی خریدار ثابت شود. در این شرایط، مدعی میتواند اثبات وقوع عقد صلح، الزام به تنظیم سند یا در مسیری سادهتر، مطالبه سهم خود از ثمن مزایده را علیه وراثی که پول را دریافت کردهاند تحت عنوان استیفای بلاجهت مطرح کند. با این حال برخی وکلا با توجه به مختومه شدن فرایند اجرا، هیچ دعوایی را در این مرحله مؤثر نمیدانند.
منابع: قانون اجرای احکام مدنی، ماده ۱۱؛ قانون ثبت
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۲۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۲ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
اگر در فرایند مزایده و فروش ملک تخلفات شکلی (مانند ابلاغهای ناقص یا نقص در ارزیابی) رخ داده باشد، میتوان دعوای ابطال عملیات اجرایی بر اساس ماده ۱۱ قانون اجرای احکام مدنی را مطرح کرد. این مسیر تنها به ایرادات اجرایی میپردازد و مالکیت خریدار را هدف قرار نمیدهد.
مدعی میتواند به جای «تنفیذ»، دعوای اثبات وقوع عقد صلح را همراه با ابطال سند رسمی خریدار طرح کند. اما از آنجا که خریدار دارای سند رسمی ناشی از اجرای احکام است، طبق قانون ثبت، اثبات صلحنامه عادی در برابر سند رسمی بسیار دشوار است و تنها در صورتی ممکن است که ثابت شود خریدار با آگاهی از صلحنامه یا با تبانی اقدام کرده است.
منطقیترین و کمهزینهترین مسیر، طرح دعوای مطالبه وجه علیه وراثی است که ثمن مزایده را دریافت کردهاند. مدعی میتواند با استناد به صلحنامه ادعایی، دریافت پول توسط آنان را استیفای بلاجهت یا ایفای ناروا قلمداد کرده و بازپرداخت سهم خود را بخواهد. این دعوا به ابطال سند ملک نیازی ندارد و شانس موفقیت بیشتری دارد.
با مختومه شدن پرونده اجرایی و صدور سند رسمی برای خریدار، ابطال سند بسیار دشوار است. توصیه میشود مدعی به جای تعقیب ملک، حقوق مالی خود را از سایر وراث از طریق دعوای مطالبه وجه پیگیری کند. پیش از هر اقدام، بررسی دقیق صلحنامه عادی توسط وکیل متخصص برای شناسایی ایرادات شکلی یا ماهوی ضروری است.
باسلام
اگر دادگاه تجدیدنظر صرفا به دلیل شکلی (مثلا فقدان نفع، نامناسب بودن خواسته، یا نقص در نحوه طرح دعوا) قرار عدم استماع صادر کرده باشد، ممکن است مدعی تلاش کند دعوای خود را با عنوانی مانند:اثبات وقوع عقد صلح
اثبات انتقال مالکیت ناشی از صلحنامه
الزام به تنظیم سند رسمی (در صورت امکان)
مطرح کند.
اما اگر دادگاه تجدیدنظر ماهیتا اعتبار یا قابلیت استناد صلحنامه را رد کرده باشد، طرح مجدد همان ادعا ممکن است با ایراد امر مختومه یا موانع دیگر مواجه شود.
باسلام،اگر دادگاه تجدیدنظر صرفا به دلایل شکلی مانند فقدان نفع، نامناسب بودن خواسته یا نقص در نحوه طرح دعوا قرار عدم استماع صادر کرده باشد، ممکن است شخص بتواند با اصلاح نحوه طرح دعوا، خواستههایی مانند اثبات وقوع عقد صلح، اثبات انتقال مالکیت ناشی از صلحنامه یا الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند. اما اگر دادگاه ماهیتا اعتبار یا قابلیت استناد صلحنامه را رد کرده باشد، طرح مجدد همان ادعا ممکن است با ایراد امر مختومه یا سایر موانع قانونی مواجه شود.
با توجه به شرحی که بیان کردید، اگر دادگاه تجدیدنظر قرار عدم استماع دعوا صادر کرده و استدلال آن این بوده که دعوای صرف «تنفیذ صلحنامه عادی» نسبت به ملک دارای سابقه ثبتی قابل استماع نیست، این به معنی بیاعتباری قطعی صلحنامه نیست؛ بلکه یعنی خواسته انتخابشده نادرست بوده است.
در صورت وجود شرایط، مدعی ممکن است به جای تنفیذ، دعاوی زیر را مطرح کند:
الزام به تنظیم سند رسمی (اگر از نظر قانونی و با وجود ملک امکانپذیر باشد).
اثبات مالکیت یا مطالبه آثار ناشی از صلح، در صورتی که موضوع هنوز قابلیت طرح داشته باشد.
مطالبه ثمن یا سهم حاصل از فروش ملک از اشخاصی که وجه را دریافت کردهاند، اگر مدعی خود را ذیحق در عواید فروش بداند.
در برخی فروض، مطالبه خسارت از اشخاصی که به ادعای او حقوقش را تضییع کردهاند.
با این حال، چون ملک از طریق دستور فروش، مزایده، انتقال رسمی به خریدار و مختومه شدن اجرای احکام منتقل شده است، امکان موفقیت هر یک از این دعاوی وابسته به مفاد دقیق رای تجدیدنظر، وضعیت خریدار و آثار حقوقی انتقال رسمی خواهد بود و در بسیاری از موارد، بازگرداندن خود ملک بسیار دشوار یا منتفی است.
سلام اگر رای تنفیذ صلحنامه قطعی نقض و قرار عدم استماع صادر شده باشد مدعی بسته به مفاد صلحنامه میتواند دعوای اثبات وقوع عقد صلح و سپس ابطال سند رسمی انتقال به خریدار و ابطال عملیات اجرایی و مزایده را مطرح کند
سلام بر اساس قانون قرارداد صلح میبایست به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم گردد
اگر قرارداد صلح با سند قرارداد عادی تنظیم گردد متصالح باید دادخواست اثبات وقوع عقد صلح عادی را مطرح نماید
