پس از حکم بطلان معامله و تلف مال، چگونه بهای زمین را مطالبه کنم؟

سلام
طی دادخواست مجزا جهت مطالبه خسارات وارده اقدام نمایید

سلام
میتوانید از سایر ذینفعان مطالبه نمایید

با سلام
می توانید نسبت به مطالبه خسارات دادرسی اقدام نمایید.

نسبت به سهم خود میتوانید اقدام نمایید. هزینه های کارشناسی و دادرسی و حق الوکاله نیز قابل مطالبه میباشد. به قیمت روز مبلغ ملک تلف شده محاسبه و پرداخت میشود.

سلام کاربر گرامی اگر در دادخواست مطالبه نموده باشید میتوانید خسارت را بگیرید

با صدور حکم بطلان معامله و تلف مال، شما باید بهای زمین خود را که توسط طرف مقابل به فروش رسیده و بر روی آن ساخت‌وساز شده، از او مطالبه کنید. دادگاه در حکم قبلی صرفا بطلان را اعلام کرده و برای دریافت وجه، طرح دعوای جدید الزامی است. این کاملا مطابق رویه است.
در دادخواست جدید، به طرفیت همان شخصی که زمین شما را بدون حق فروخته، اقدام کنید. خواسته اصلی شما «مطالبه بهای عادله روز زمین» با جلب نظر کارشناس است. چون عین مال تلف شده و قابل بازگرداندن نیست، طرف مقابل به استناد قاعده اتلاف (ماده ۳۲۸ قانون مدنی) ضامن پرداخت بهای روز آن است. شما می‌توانید تنها به میزان سهم خود از کل زمین مطالبه کنید، مگر آنکه از سوی سایر وراث وکالت داشته باشید.
در مورد هزینه‌های پرداختی پرونده قبلی، حتما در دادخواست جدید، «مطالبه کلیه خسارات دادرسی شامل هزینه‌های کارشناسی، وکیل و تمبر دادرسی» را نیز مطرح کنید. مطابق ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، محکوم‌علیه مسئول پرداخت این هزینه‌هاست و شما می‌توانید با ارائه فیش‌ها و مستندات، آنها را وصول کنید. این حق شما در همان پرونده جدید قابل پیگیری است.

سلام و درود. اگر در حکم قطعی، هزینه دادرسی، کارشناسی و حق‌الوکاله به نفع شما محکوم شده باشد، قابل وصول است؛ در غیر این صورت باید همراه دعوای مطالبه بهای مال تلف‌شده، آن‌ها را نیز مطالبه کنید. فقط هزینه‌هایی که خودتان پرداخت کرده‌اید قابل مطالبه است.

درود بر شما ؛
با قطعیت حکم بطلان و احراز تلف مال، راه مطالبه ارزش زمین از متصرف یا منتقل کننده، طرح دعوای مستقل است. خواسته پیشنهادی، مطالبه قیمت روز زمین تلف شده به انضمام خسارات دادرسی و حق الوکاله و هزینه کارشناسی، با جلب نظر کارشناس رسمی برای تعیین قیمت روز. مستند اصلی برای قیمت روز، قاعده قیمت یوم الاداء و رویه غالب محاکم در تلف مال است.

خوانده یا خواندگان را درست انتخاب کنید. اگر طرف معامله و منتقل کننده اولیه سبب اصلی تلف و خروج مال از دسترس بوده، علیه همان شخص دعوای مطالبه قیمت مطرح می شود. اگر اثبات شود منتقل الیهم با علم به بطلان و بدون حسن نیت تصرف کرده اند، امکان طرح دعوا علیه آنان نیز قابل بررسی است، اما با توجه به حکم تلف مال، مسیر کم ریسک تر غالبا مطالبه قیمت از منتقل کننده و متعهد قراردادی است.

برای هزینه هایی که در پرونده قبلی پرداخته اید، اصل بر این است که هزینه دادرسی و کارشناسی و حق الوکاله در همان پرونده باید مطالبه و در دادنامه قید و سپس اجرا می شد. اگر در دادنامه قطعی به پرداخت این هزینه ها از سوی محکوم علیه حکم شده، همان را در اجرای احکام همان پرونده پیگیری کنید. اگر حکم نسبت به این هزینه ها صادر نشده یا مطالبه نشده، در دعوای جدید می توانید هزینه های ضروری و مرتبط را در قالب خسارات دادرسی همین دعوا بگیرید و درباره هزینه های پرونده سابق، امکان طرح مطالبه مستقل بسته به مفاد دادنامه قبلی و علت عدم مطالبه، نیازمند بررسی دقیق اوراق است.

در خصوص وراث، اگر مالکیت یا حق مطالبه به صورت مشاع بین وراث است، قاعدتا هر وارث فقط به میزان سهم الارث خود حق طرح دعوا دارد، مگر اینکه وکالت یا نمایندگی از سایر وراث داشته باشد. بنابراین یا همه وراث را به عنوان خواهان وارد کنید، یا دعوا را به قدرالسهم خود مطرح کنید تا با ایراد عدم توجه دعوا یا ایراد ذی نفع بودن مواجه نشوید.

از حیث مبنای قانونی، برای اصل ضمان و جبران، مواد ۳۲۸ و ۳۳۱ قانون مدنی در اتلاف و تسبیب، و برای الزام به جبران خسارات دادرسی، ماده ۵۱۵ و نیز ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی کاربردی است. برای مطالبه خسارت تاخیر تادیه نسبت به وجه، ماده ۵۲۲ همان قانون در صورت احراز شرایط قابل استناد است، هرچند در مطالبه قیمت مال تلف شده، تمرکز اصلی بر قیمت روز با نظر کارشناس است.

برای اینکه نسخه نهایی دادخواست دقیق و بدون ایراد شکلی تنظیم شود، لطفا فقط این چند نکته را بفرمایید. حکم قطعی دقیقا چه عبارتی درباره تلف مال دارد؟ خوانده پرونده قبلی چه کسی یا چه کسانی بوده اند؟ در دادنامه محکومیت به پرداخت هزینه دادرسی و کارشناسی و حق الوکاله تصریح شده یا خیر؟ وراث دیگر چه نسبتی دارند و گواهی انحصار وراثت صادر شده است؟
در خاتمه : پیشنهاد می‌گردد که اقدام به ارسال متن خلاصه دادنامه و مشخصات طرفین نمائید تابابررسی دقیق موضوع مطروحه به پاسخ و راهکارهای قانونی موثر نائل گردید و همچنین متن دادخواست وخواسته ها و مستندات را دقیقا برای پرونده شما تنظیم نموده و درباره بهترین ترکیب خواندگان و میزان خواسته به تفکیک سهم الارث نیز راهنمایی متناسب انجام پذیرد.
موفق و سرافراز باشید.

باسلام
مالک می‌تواند علیه مسئول یا مسئولان، مطالبه بدل یا قیمت مال تلف‌شده را مطرح کند.در دادخواست جدید معمولا باید تقاضا شود:
محکومیت خوانده به پرداخت قیمت روز سهم شما از زمین تلف‌شده؛
ارجاع امر به کارشناسی برای تعیین ارزش؛
خسارت تاخیر تادیه (در صورت فراهم بودن شرایط قانونی)؛
هزینه‌های دادرسی دعوای جدید.
اینکه قیمت بر اساس زمان تلف یا قیمت روز محاسبه شود، بستگی به استدلال حقوقی، خواسته مطرح‌شده و نظر دادگاه دارد و معمولا نیازمند بررسی دقیق رای قطعی قبلی است
اگر زمین متعلق به چند وارث بوده است:
شما فقط نسبت به سهم‌الارث خود حق مطالبه دارید، مگر اینکه از سایر وراث وکالت یا نمایندگی قانونی داشته باشید.
رایی که به درخواست شما صادر شده، لزوما حقوق سایر وراث را پوشش نمی‌دهد.
سایر وراث نیز ممکن است ناچار باشند مستقلا اقدام کنند یا در دعوای جدید به عنوان خواهان وارد شوند.

با توجه به تلف مال، شما فقط می‌توانید بهای مال تلف شده را از فروشنده مطالبه نمایید و امکان اینکه زمین شما مجددا به تملکتان درآید وجود ندارد.
اکنون شما دو راه دارید:
۱- می‌توانید دادخواست مطالبه بهای مال تلف شده مطرح نمایید
۲- می‌توانید نسبت به رای اعلام تلف اعاده دادرسی نمایید و بخواهید که فقط معاوضه باطل اعلام گردد و شما مجددا مالک زمین باشید و در نتیجه متصرفین بعدی غاصب تلقی شوند، امری که به نتیجه رسیدن آن علاوه بر اینکه زمان‌بر است، احتمال به نتیجه رسیدن آن نیز، حتی پس از تجویز احتمالی اعاده دادرسی، کم است.

در هر صورت به خاطر داشته باشید که هزینه‌های دادرسی و حق‌الزحمه وکیل را با استناد به ماده ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی در ستون خواسته قید نمایید.
در مورد وراث دیگر نیز حضور آنها الزامی نیست و اقدام شما به تنهایی به عنوان احدی از ذی‌نفعین کفایت می‌کند.

سلام مورد معامله ، تلف حکمی شده است
با توجه به توضیحات شما و با توجه به صدور حکم به بطلان معامله و انتقال مال مورد معامله به شخص ثالث. ، تلفن حکمی محقق شده است
شما می بایست دادخواست مطالبه ثمن معامله مال تلف شده و غرامات طبق قیمت روز و با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری مطرح نمایید
امکان درخواست مطالبه هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل وجود خواهد داشت شما باید دادخواست اقامه نمایید

سلام
«اعلام بطلان» یک حکم اعلامی است؛ یعنی دادگاه فقط تایید می‌کند که معامله از ابتدا باطل بوده است. وقتی مال «تلف‌شده» محسوب می‌شود (به دلیل انتقال به ثالث و ساخت‌وساز)، شما مستحق دریافت «قیمت» آن هستید. چون مبلغ دقیق این قیمت در حکم قبلی مشخص نشده، اجرای احکام نمی‌تواند عددی را محاسبه و وصول کند. بنابراین باید «دادخواست مطالبه بهای روز مال تلف‌شده» را مطرح کنید.
با توجه به رای وحدت رویه هیئت عمومی دیوان عالی کشور و آرای تکمیلی، شما مستحق دریافت قیمت روز (به نرخ روز پرداخت) زمین هستید تا ضرر شما جبران شود.

سلام، کاربرگرامی همامطور که دادورز محترم فرمودند جهت دریافت حقوق قانونی خویش بایستی دادخواست مطالبه به قیمت نرخ روز زمین اصلی ارائه دهید.
بابت دریافت تمام قیمت زمین باید تمام وراث بعنوان خواهان قرار گیرند.

سلام دادخواست مطالبه بهای زمین به نرخ روز به علت بطلان معامله و تلف مبیع به طرفیت فروشنده خودتان با احتساب کلیه خسارات دادرسی تنظیم کنید.
بهتر است وکیل براتون تنظیم کند.
هر یک از وراث می توانند طرح دعوی نمایند

اگر در دادخواست خود مطالبه کرده باشید خسارات دادرسی قابل مطالبه از اجرای احکام می‌باشد.

هزینه‌های دادرسی و کارشناسی در رای نهایی به نفع شما محسوب شده و قابل مطالبه از محکوم‌علیه است، اما برای بهای مال تلف‌شده باید دادخواست جداگانه تقدیم کنید.

سلام
برای دریافت بهای روز زمین تلف‌شده باید دادخواست جداگانه تقدیم شود.
هزینه دادرسی، کارشناسی و حق‌الوکاله نیز قابل مطالبه به عنوان خسارات دادرسی است.
اگر وراث دیگر هم ذی‌نفع هستند، هر کدام فقط نسبت به سهم خود حق مطالبه دارند، مگر اینکه به شما وکالت داده باشند.

سلام عرض ادب دادگاه در رای خود باید تکلیف دعوا را مشخص کند، وقتی دادگاه حکم به تلف حکمی مال می‌دهد، باید خوانده را به پرداخت قیمت حین الاداء نیز محکوم کند و بنظر این امر نیازمند دادخواست علیحده نیست

درود و احترام. دادگاه در رای خود باید تکلیف دعوا را مشخص کند، وقتی دادگاه حکم به تلف حکمی مال می‌دهد، باید خوانده را به پرداخت قیمت حین الاداء نیز محکوم کند و بنظر این امر نیازمند دادخواست علیحده نیست. از شعبه بخواهید پرونده را جهت رفع ابهام به نظر دادگاه برساند. موفق باشید.

سلام بهای مال تلف شده به نرخ روز مطالبه کنید

با سلام،بله بهای مال تلف شده به قیمت روز با جلب نظر کارشناس با احتساب کلیه هزینه های دادرسی( از جمله حق الوکاله وکیل به میزان تعرفه) در قسمت خواسته قید شود.

با سلام ،جهت دریافت بهای آن باید دادخواست مستقل «مطالبه بدل مال تلف‌شده» علیه طرف اصلی معامله تقدیم نمایید