موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
نحوه تنظیم و ابلاغ گزارش هیئت کارشناسی سهنفره در توافق شهرداری و مالک چگونه است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۵ پاسخ ثبت شده
در جریان توافق میان شهرداری و مالک، هیئت کارشناسی سهنفرهای تشکیل شده است. طبق توافق، هزینه کارشناس منتخب مالک و هزینه کارشناس مرضیالطرفین بر عهده مالک است. اکنون در قیمتگذاری اختلافنظر وجود دارد؛ نظر کارشناس مرضیالطرفین و کارشناس شهرداری به هم نزدیک است، اما کارشناس منتخب مالک نظر متفاوتی دارد و از امضای گزارش خودداری میکند. این کارشناس پیشنهاد داده هزینه کارشناسی پرداخت نشود تا نظریه به شهرداری ابلاغ نگردد. حال اگر شهرداری هزینه کارشناس منتخب خود را پرداخت کرده باشد، چه اتفاقی میافتد؟ آیا هر کارشناس گزارش را بهصورت جداگانه تنظیم و ارسال میکند یا یک گزارش واحد و جمعی تنظیم و ابلاغ میشود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
در هیئت کارشناسی گزارش بهصورت واحد تنظیم میشود و در صورت بروز اختلاف، نظر اکثریت ملاک عمل است و نظر مخالف اقلیت نیز در گزارش قید یا ضمیمه میشود؛ هرچند یک نظر نیز بر لزوم اتفاق آرا یا امکان ارائه گزارش جداگانه تأکید دارد.
این چارچوب کلی هیئتهای کارشناسی است، اما نحوه ابلاغ و اثر عدم امضا میتواند بر اساس متن توافق شما و شهرداری متفاوت باشد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ملاک بودن نظر اکثریت در گزارش کارشناسی
طبق نظر اغلب وکلا، گزارش هیئت کارشناسی بهصورت یک گزارش واحد تنظیم میشود و در صورت اختلافنظر، رأی اکثریت ملاک عمل خواهد بود و نیازی به گزارشهای مجزا نیست. در این حالت، نظر کارشناس مخالف نیز در همان گزارش درج یا ضمیمه پرونده میشود، هرچند دیدگاهی نیز به امکان ارسال گزارش جداگانه اشاره دارد. همچنین باید مطابق با قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها اقدام شود و امتناع یک کارشناس مانع اعتبار نظر اکثریت نمیگردد.
قانون نحوه تقویم ابنیه ، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
در هیات کارشناسی، اصل بر این است که نظریه بهصورت یک گزارش واحد هیات تنظیم میشود؛ اما اگر کارشناسان اختلافنظر داشته باشند، نظر اکثریت درج میشود و نظر مخالف نیز باید در گزارش قید شود.
اگر در توافق شهرداری و مالک صراحتا هیئت کارشناسی سه نفره پیش بینی شده باشد اصل بر این است که کارشناسان باید در قالب همان هیئت اظهار نظر کنند
اگر یکی از کارشناسان با نظر اکثریت موافق نباشد یا گزارش را امضا نکند این موضوع معمولا مانع ادامه کار دو کارشناس دیگر نمیشود و باید در گزارش قید شود که کارشناس سوم نظر متفاوت داشته یا از امضا خودداری کرده است
در چنین حالتی معمولا یک گزارش هیئت تنظیم میشود و نظر اکثریت اعلام میشود و نظر مخالف هم در صورت ارائه باید ضمیمه یا در گزارش منعکس شود
اما اگر در توافق شما برای هر کارشناس ارسال گزارش مستقل پیش بینی شده باشد وضعیت فرق میکند و باید متن توافق را دید
نکته مهم این است که پرداخت هزینه توسط شهرداری به تنهایی تعیین کننده نحوه تنظیم گزارش نیست هزینه و نحوه پرداخت آن با موضوع صلاحیت و نحوه اظهارنظر کارشناسان متفاوت است
اگر کارشناس منتخب مالک هزینه خود را نپردازد یا از امضا خودداری کند ممکن است شهرداری یا هیئت کارشناسی برای تکمیل فرآیند مهلت یا اخطار تعیین کند ولی این موضوع لزوما باعث نمیشود نظر دو کارشناس دیگر بلااثر شود
بنابراین اگر نظر دو کارشناس به هم نزدیک است و کارشناس سوم نظر متفاوت دارد محتملترین حالت این است که نظر اکثریت مبنای گزارش هیئت قرار گیرد و اختلاف نظر کارشناس سوم نیز در آن منعکس شود
البته برای پاسخ قطعی باید متن توافق شهرداری و مالک و مخصوصا عبارتی که درباره نحوه تصمیم گیری هیئت سه نفره نوشته شده بررسی شود
بسم تعالی
معمولا هئیت کارشناسی یک نظریه واحد را تنظیم و به مرجع ابلاغ میکنند و اگر یکی از کارشناسان با نظر اکثریت مخالف باشد میتواند نظر اختلاف خود را در همان گزارش درج و امضاء کند و اگر از امضاء گزارش خود داری کند مانع اعتبار نظر اکثریت نمیشود و نظر و تایید دو کارشناس دیگر به عنوان رای اکثریت تلقی شده و مورد استناد قرار میگیرد و پرداخت هزینه های کارشناسی توسط شهرداری به روند پرونده تسهیل میبخشد .
درود بر شما؛
در هیئت کارشناسی توافقی، اصل بر این است که کارشناسان پس از بررسی موضوع، یک نظریه مشترک تنظیم و امضا کنند؛ لیکن امتناع یکی از کارشناسان از امضا، مانع مطلق تنظیم گزارش نیست و باید نظر مخالف وی و علت عدم امضا در گزارش درج شود. نظریه کارشناسی فاقد امضای یکی از اعضا، حسب مورد قابل ارزیابی بوده و ارزش اثباتی آن با مرجع رسیدگیکننده است.
در توافقات شهرداری و مالک، نحوه اقدام تابع مفاد قرارداد و شرایط انتخاب کارشناسان است و عدم پرداخت هزینه یک کارشناس، اصولا موجب سقوط حق اظهارنظر یا توقف فرآیند نمیشود؛ مگر اینکه در قرارداد شرط خاصی مقرر شده باشد.
مستندات: مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی (اعتبار و لزوم قراردادها)، ماده ۲۵۷ و ۲۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی (ارجاع امر به کارشناس و ابلاغ نظریه کارشناسی) و ماده ۳ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و مقررات مربوط به ارزیابی املاک در موارد مرتبط با تملک و توافقات شهرداری.
آیا متن دقیق توافقنامه، نحوه تعیین هیئت کارشناسی، شرط پرداخت هزینهها و آثار امتناع کارشناس از امضا بررسی شده است؟ تعیین اینکه گزارش قابل ابلاغ است یا باید نظریات جداگانه اخذ شود، نیازمند بررسی مفاد توافق و تنظیم اقدام حقوقی متناسب برای جلوگیری از تضییع حق مالک یا شهرداری است.
اگر در توافق شهرداری و مالک بر تشکیل هیئت سه نفره کارشناسی تاکید شده اصل بر این است که کارشناسان در قالب یک هیئت واحد اظهارنظر کنند
اگر یکی از کارشناسان با اکثریت مخالفت کند یا امضا نکند این موضوع مانع کار دو کارشناس دیگر نیست و باید در گزارش ذکر شود که کارشناس سوم نظر متفاوت داشته یا از امضا خودداری کرده است
در این حالت معمولا نظر اکثریت به عنوان گزارش هیئت اعلام و نظر مخالف نیز ضمیمه یا در متن گزارش منعکس میشود
مگر اینکه در متن توافق صراحتا ذکر شده باشد که هر کارشناس باید گزارش مستقلی ارائه دهد که در آن صورت وضعیت متفاوت خواهد بود
پرداخت هزینه توسط شهرداری تعیین کننده نحوه تنظیم گزارش نیست و موضوع صلاحیت و اظهارنظر کارشناسان با نحوه پرداخت هزینه متفاوت است
اگر کارشناس منتخب مالک هزینه را نپردازد یا امضا نکند این موضوع لزوما باعث ابطال نظر دو کارشناس دیگر نمیشود و احتمالا نظر اکثریت مبنا قرار میگیرد
برای پاسخ قطعی باید متن توافق شهرداری و مالک و نحوه تصمیمگیری هیئت در آن بررسی شود
باسلام
اگر دو کارشناس به نتیجه مشترکی رسیده باشند، معمولا نظریه اکثریت قابل تنظیم و ارائه است.کارشناس مخالف حق دارد دلایل مخالفت خود را بنویسد، اما صرف خودداری از امضا، در بسیاری از موارد موجب بیاعتباری نظر اکثریت نمیشود
اگر طبق توافق، پرداخت حقالزحمه کارشناس منتخب مالک بر عهده مالک بوده و مالک آن را نپردازد، ممکن است آن کارشناس از تحویل یا امضای گزارش خودداری کند.
اما اگر دو کارشناس دیگر حقالزحمه خود را دریافت کرده باشند و مانع قراردادی دیگری وجود نداشته باشد، اصولا این امر مانع تنظیم نظریه اکثریت توسط آنان نیست، مگر اینکه در توافق صراحتا شرط شده باشد که گزارش فقط پس از تسویه کامل حقالزحمه هر سه کارشناس قابل ابلاغ است.
سلام
در کارشناسی سهنفره، اصل بر این است که یک نظریه واحد هیئت کارشناسی تنظیم میشود، نه سه گزارش مستقل.
اگر یکی از کارشناسان با نظر اکثریت موافق نباشد:
* میتواند نظر مخالف (نظر اقلیت) خود را در همان گزارش درج و امضا کند.
* امتناع یک کارشناس از امضا، در صورتی که دو کارشناس دیگر گزارش را امضا کرده باشند، معمولا مانع اعتبار نظریه اکثریت نمیشود.
پرداخت یا عدم پرداخت حقالزحمه یک کارشناس نیز بهخودیخود مانع ابلاغ نظریه نخواهد بود؛ مشروط بر اینکه از نظر مرجع ارجاع، هزینه کارشناسی مطابق تصمیم اتخاذشده تامین شده باشد.
بنابراین:
* نظریه معمولا به صورت یک گزارش مشترک به مرجع یا شهرداری ارائه میشود.
* ملاک، نظر اکثریت کارشناسان است، مگر اینکه مرجع ارجاع به دلایل موجه، کارشناسی مجدد یا تکمیلی را لازم بداند.
اگر این کارشناسی در چارچوب یک توافق قراردادی با شهرداری انجام شده باشد (نه کارشناسی رسمی ارجاعی از دادگاه)، مفاد همان توافق درباره نحوه تنظیم و ابلاغ گزارش نیز اهمیت دارد و باید بررسی شود.
اگر توافق شما واقعا هیات سهنفره کارشناسی را پیشبینی کرده باشد، صرف اینکه کارشناس منتخب مالک از امضای گزارش خودداری کند، معمولا مانع تنظیم گزارش نیست. طبق ماده ۲۶۶ قانون آیین دادرسی مدنی، در صورت امتناع یکی از کارشناسان، نظر اکثریت کارشناسان همتخصص ملاک خواهد بود و امتناع نیز توسط سایر کارشناسان صورتجلسه میشود.
اگر کارشناس شهرداری و کارشناس مرضیالطرفین گزارش خود را تایید کنند، میتوانند گزارش اکثریت را تنظیم و ارائه کنند.
کارشناس مخالف نیز میتواند نظر مستقل خود را اعلام کند؛ اما امضا نکردن او بهتنهایی گزارش اکثریت را بیاعتبار نمیکند.
پرداخت هزینه کارشناس توسط شهرداری، بهخودیخود باعث تغییر اعتبار نظریه یا الزام به پذیرش قیمتگذاری او نمیشود؛ هزینه کارشناسی و اعتبار نظریه دو موضوع جدا هستند.
اگر کارشناس منتخب مالک عملا از انجام کارشناسی یا ارائه نظر خودداری کند، باید مشخص شود توافق طرفین درباره نحوه پرداخت و تشکیل هیات دقیقا چه بوده است؛ ممکن است عدم پرداخت هزینه باعث شود نظریه او اصلا وارد فرآیند کارشناسی نشود.
اگر متن توافقنامه شهرداری و مالک درباره انتخاب و پرداخت هزینه سه کارشناس را بفرستید، دقیقتر میتوان گفت گزارش نهایی باید واحد باشد یا امکان ارائه نظریات جداگانه وجود دارد.
عرض سلام و احترام ،
در هیئت کارشناسی سه نفره معمولا گزارش واحد تنظیم می شود و در صورت اختلاف نظر، نظر اکثریت و در صورت وجود نظر اقلیت در همان قالب یا ضمیمه درج می گردد. خودداری یک کارشناس از امضا معمولا به معنی بی اثر شدن کامل نیست مگر اینکه در توافق صریحا شرط اعتبار گزارش با امضای هر سه نفر آمده باشد. پرداخت هزینه توسط شهرداری روند کارشناسی را جلو می برد و به طور معمول مانع ابلاغ یا ارائه گزارش نمی شود و ابلاغ در نهایت تابع تهیه گزارش و تشریفات تحویل و مکاتبات رسمی است.
با سلام
در کارشناسی هیات سهنفره، اصل بر این است که یک نظریه جمعی تنظیم و ارائه شود؛ اما اگر بین کارشناسان اختلاف نظر باشد، کارشناس مخالف میتواند نظر جداگانه خود را در همان گزارش یا بهصورت مستقل اعلام کند.
صرف امتناع یک کارشناس از امضا، معمولا مانع ادامه روند کارشناسی نیست و موضوع طبق مقررات کارشناسی پیگیری میشود. پرداخت هزینه نیز تابع توافق طرفین و دستور مرجع مربوط است و پرداخت یا عدم پرداخت یک کارشناس، بهتنهایی نتیجه کارشناسی را تعیین نمیکند.
باسلام؛ معمولا هیئت کارشناسی یک نظریه واحد تنظیم و به مرجع رسیدگی ارائه میکند. اگر یکی از کارشناسان با نظر اکثریت مخالف باشد، میتواند نظر مخالف خود را در گزارش درج و امضا کند.
عدم امضای گزارش توسط کارشناس مخالف، مانع اعتبار نظر اکثریت نمیشود و نظر و تایید دو کارشناس دیگر ملاک قرار میگیرد. پرداخت هزینه کارشناسی توسط شهرداری نیز میتواند روند پرونده را تسهیل کند.
با درود، به هر حال اگر هزینه کارشناسی پرداخت نشود، کارشناس نظر خود را اعلام نخواهد کرد.
و الزامی در اعلام گزارش واحد ۳ نفر کارشناس نیست یعنی هر کارشناس میتواند نظر خود را جداگانه به شهرداری اعلام نمایند . به هر حال نهایتا باید در اعلام نظر نهایی اتفاق نظر داشته باشند تا شهرداری هم به استناد نظریه نهایی تصمیم گیری کنند
معمولا هیئت کارشناسی یک نظریه واحد صادر میکند. اگر یکی از کارشناسان مخالف باشد، میتواند نظر مخالف خود را در همان گزارش درج و امضا کند یا از امضا خودداری کند.
اگر شهرداری هزینه کارشناس خود را پرداخت کرده باشد، صرف پرداخت هزینه مانع ادامه کارشناسی نیست و در نهایت نظریه هیئت (یا اکثریت کارشناسان) به مرجع مربوط ابلاغ میشود.
وقتی سه کارشناس یعنی کارشناس،شهرداری،کارشناس منتخب مالک،و کارشناس مرضی الطرفین مامور ارزیابی میشوند، نظریه ی نهایی باید به صورت جمعی و اکثریت صادر شود یعنی اگر دو کارشناس به قیمتی نزدیک بهم برسند معمولا همان قیمت به عنوان نظر اکثریت پذیرفته میشود و کارشناس سوم در اقلیت قرار میگیرد و مبنای عمل قرار نمیگیرد اساسا ارزیابی در این موارد به صورت هیاتی انجام میشود تا با رای اکثریت اختلفات حل شود
(۲ نفر) گزارش را امضا و بهعنوان نظریه هیئت ارائه میکنند.
کارشناس مخالف میتواند نظر خود را بهصورت جداگانه در همان پرونده درج کند،عدم امضاء وی مانع صدور نظریه اکثریت نیست.
بنابراین اگر شهرداری هزینه کارشناس خود را پرداخت کرده باشد و سایر تشریفات انجام شود، نظریه اکثریت (کارشناس شهرداری و کارشناس مرضیالطرفین) ابلاغ میشود؛
درود و شاد باش
رویه هیئتهای کارشناسی به این صورت است که یک نظریه واحد و جمعی باید تنظیم و به امضای هر سه کارشناس برسد. هرچند کارشناسان میتوانند در فرآیند مشورتی نظر شخصی خود را داشته باشند، اما خروجی نهایی باید یک گزارش مشترک باشد.
سلام
گزارشات هیات های کارشناسی بصورت واحد و در قالب یک گزارش به مرجع خواهان داده میشود و انتخاب کارشناسان بصورت سه نفره و پنج نفره و هفت نفره برای این است که ملاک نظر اکثریت باشد ...هر چند کارشناسی که مخالف اکثریت نظر دارد معمولا نظر وی هم در گزارش ذکر میشود اما در نهایت نظر اکثریت قابل اعمال هست
با سلام. در هیئت سه نفره اصل بر تنظیم یک نظریه واحد است و اگر یکی از کارشناسان امضا نکند یا مخالف باشد، نظر اکثریت ملاک قرار میگیرد و معمولا همان نظریه اکثریت ابلاغ میشود. نپرداختن دستمزد یک کارشناس لزوما مانع ابلاغ نظر هیئت نیست، به ویژه اگر هزینهها از سوی طرف مکلف یا مرجع مربوط تامین شده باشد.
در هیئت کارشناسی سهنفره، اصل بر این است که یک نظریه واحد تنظیم شود که به امضای کارشناسان برسد. اگر هر سه کارشناس همنظر باشند، گزارش مشترک صادر میشود؛ اما اگر اختلافنظر وجود داشته باشد، نظر اکثریت ملاک خواهد بود و در صورت تمایل، کارشناس مخالف میتواند نظر خود را بهعنوان نظر اقلیت در همان گزارش درج کند.
بنابراین، خودداری یکی از کارشناسان از امضای گزارش، مانع تنظیم و ابلاغ نظریه اکثریت نیست. همچنین پرداخت یا عدم پرداخت دستمزد یک کارشناس، بهخودیخود موجب بیاعتباری نظریه یا جلوگیری از ابلاغ آن نمیشود؛ هرچند ممکن است از نظر اجرایی تا تعیین تکلیف هزینه کارشناسی، روند پرونده با تاخیر مواجه شود.
در نتیجه، اگر دو کارشناس (کارشناس شهرداری و کارشناس مرضیالطرفین) بر یک نظر توافق داشته باشند، همان نظر اکثریت میتواند مبنای گزارش و تصمیمگیری قرار گیرد و کارشناس منتخب مالک نیز در صورت مخالفت، حق دارد نظر مخالف خود را در گزارش منعکس کند.
نظریه به صورت گزارش واحد (با قید نظر مخالف) تنظیم و ابلاغ میشود و خودداری یک کارشناس از امضا، مانع ابلاغ نیست. پرداخت هزینه توسط شهرداری نیز تاثیری در این روند ندارد و فقط جنبه مالی دارد.
با سلام و عرض ادب، در وهلهی اول بستگی به شرایط توافق دارد، اما اگر توافقی صورت نگرفته ، نظریه کارشناسی در صورتی ملاک است که اکثیرت نظر داده باشند یعنی دو نفر از سه نفر باید موضوع را بنفع شما تایید کنند و الا رای یک نفر از سه نفر اعتبار ندارد
درود
اصل بر این است که درنهایت یک نظریه جمعی ارائه شود و نظر اکثریت ملاک عمل است؛ در هر صورت اگر کارشناسی نظر مخالف و متفاوتی داشته باشد، نظریه ایشان هم قید میگردد. موفق باشید
در هیئت کارشناسی، اصل بر تنظیم یک گزارش مشترک است. اگر یکی از کارشناسان نظر مخالف داشته باشد، میتواند نظر اقلیت خود را در همان گزارش درج کند.
عدم پرداخت دستمزد یک کارشناس، بهتنهایی مانع ارائه نظریه سایر کارشناسان نیست. اگر هزینه کارشناسان پرداخت شده باشد، نظریه مطابق مقررات به مرجع مربوط ارسال میشود و در صورت اختلاف، نظر اکثریت و نظر مخالف (در صورت درج) در گزارش منعکس خواهد شد.
وقت بخیر
در هیئت کارشناشی نظر اتفاق آرا در نظر گرفته می شود لیکن اگر اختلاف نظر وجود داشته باشد فرد مخالف رای ، می تواند نظریه خود را در همان گزارش قید نماید یا به صورت مستقل گزارش کند
در عین حال نظر مخالف ، مانع از رسیدگی و روند پرونده نخواهد بود و پرونده مسیر قانونی خود را با لحاظ اکثریت آرا ادامه می دهد
اصولا هیات کارشناسی نطریه واحد تهیه و ارسال می کنند و اگر یکی از کارشناسان که دارای اکثریت هستند نطر مخالف داشته باشد .نطر او نیز درج و تسلیم می شود . اما انچه ملاک تصمیم گیری است نطریه اکثریت است .عدم پرداخت حق الزحمه کارشناس تاثیری در اجرای نطریه کارشناسانی که دارای اکثریت هستند ندارد .
با سلام
کاربر گرامی اگر مستند ارایه نظریه کارشناسی باشد پس ارجاع به امر کارشناسی شده باشد وان هم نظریه هییت سه نفره باشد در این خصوص اگر یک کارشناس نظر مخالف داشته باشد در این صورت نظر دو کارشناس دیگر نظر اکثریت تلقی شده وقابل استناد به عنوان نظر اکثریت مورد استناد قرار میگیرد ولازم الانباع است.
درود
معمولا نظریه اکثریت قابل تنظیم و ارائه است
اما فرد مخالف رای می تواند نظریه خود را در همان گزارش قید نماید
درعین حال نظر مخالف مانع از رسیدگی پرونده نخواهد بود
