انقضای مهلت ۶ماهه ارزیابی کارشناسی در تملک شهرداری چه حکمی دارد؟

صرف انقضای ۶ ماه از تاریخ نظریه کارشناسی، به‌تنهایی موجب بی‌اعتباری توافقات انجام‌شده یا لزوم ارجاع مجدد پرونده به کمیسیون توافقات نیست، مگر آنکه مقررات داخلی شهرداری یا مصوبه شورای شهر چنین الزامی را مقرر کرده باشد. مطابق ماده ۸ قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت، تاخیر دستگاه اجرایی نباید موجب تضییع حقوق مالک شود. اگر انقضای مهلت ناشی از تاخیر شهرداری در معرفی ملک معوض بوده، نمی‌توان آثار آن را به زیان مالک اعمال کرد. در صورت تغییر محسوس قیمت‌ها، می‌توانید برای حفظ حقوق خود درخواست ارزیابی مجدد ملک را مطرح کنید تا بهای روز ملاک عمل قرار گیرد.
بهتر است مدارک شما بررسی شود تا بتوان پاسخ صحیح و دقیق ارایه کرد اما به صورت کلی میتوان ۱. یک درخواست کتبی به شهرداری ثبت کنید و اعلام کنید انقضای مهلت کارشناسی ناشی از تاخیر شهرداری در معرفی ملک معوض بوده و نباید موجب تضییع حق شما شود.

۲. اگر قیمت املاک از زمان کارشناسی افزایش یافته است، صریحا درخواست ارزیابی مجدد هر دو ملک (ملک شما و ملک معوض) را توسط هیئت کارشناسی جدید مطرح کنید تا ارزش روز ملاک قرار گیرد.

۳. اگر قیمت‌ها تغییر محسوسی نکرده است، اصرار کنید توافقات قبلی اجرا شود

باید دوباره کارشناسی شود

بادرود
بله شش ماه مهلت دارد

سلام و احترام
از مشاوره تخصصی بهره بگیرید نیازمند پاسخ به چند سوال می باشد.

سلام کاربر گرامی مجدد باید کارشناسی شود

سلام
بله نظر اداره املاک شهرداری صحیح و بر اساس قانون است

بر اساس قانون اگر از زمان اظهارنظر کارشناس رسمی دادگستری بیشتر از ۶ ماه گذشته باشد امکان درخواست کارشناسی مجدد از بابت قیمت‌گذاری جدید ملک وجود خواهد داشت مگر در توافقنامه شرط خاصی پیش بینی شده باشد

بله بعد از ۶ ماه انجام کارشناسی مجدد بلامانع است لذا چنانچه شهرداری ملک معوض خودرا مجدد کارشناسی کرد شما نیز درخواست کارشناسی مجدد ملک خودرا که توسط شهرداری تملک شده را بخواهید.

پس از ۶ ماه به دلیل نوسانات قیمت امکان درخواست کارشناسی مجدد برای قیمت گذاری جدید وجود دارد.

اظهار مسئول شهرداری به‌طور مطلق صحیح نیست و به‌نظر می‌رسد ارجاع مجدد الزامی نباشد؛ شما می‌توانید بر همان نظریه قبلی و تاخیر شهرداری استناد کنید.

وقت بخیر
بله می بایست پس از سپری شدن ۶ ماه مجدد ملک شما کارشناسی شود

باسلام
بهتر است طی نامه‌ای به شهرداری اعلام کنید که علت انقضای اعتبار کارشناسی، تاخیر شهرداری در معرفی ملک معوض بوده است.
این تاخیر نباید موجب تضییع حقوق شما شود.
در صورت لزوم، با تجدید کارشناسی بر مبنای قیمت روز موافقت دارید، مشروط بر اینکه حقوق مکتسبه ناشی از مصوبات قبلی محفوظ بماند و نیازی به شروع مجدد کل فرآیند توافقات نباشد.

سلام
درخواست کتبی ارزیابی مجدد ملک خود را به شهرداری ارائه کنید و در همان نامه تصریح کنید که انقضای مهلت کارشناسی ناشی از تاخیر شهرداری در معرفی ملک معوض بوده و نباید موجب تضییع حقوق شما شود.

با سلام
بله نظر اداره املاک شهرداری صحیح و بر اساس قانون است
بر اساس قانون اگر از زمان اظهارنظر کارشناس رسمی دادگستری بیشتر از شش ماه گذشته باشد امکان درخواست کارشناسی مجدد از بابت قیمت‌گذاری جدید ملک وجود خواهد داشت
موفق باشید🌹

سلام. صرفنظر از اینکه حق باشماست یاخیر.اصولا مهلت کارشناسی ملک بابت ارزیابی ۶ماه ست

با سلام
اصولا پس از گذشت شش ماه از تاریخ کارشناسی سابق، می توان تقاضای تجدید کارشناسی نمود.

با سلام
بله، پرونده مجددا باید به کمیسیون برود

سلام، اعتبار نظریه کارشناسی ۶ ماه است.

بدلیل زمان ۶ ماهه اعتبار کارشناسی ، مجدد تقاضای کارشناسی را باید انجام دهید.

باسلام
در صورت انقضای اعتبار ۶ ماهه نظریه کارشناسی، اصولا باید تجدید کارشناسی انجام شود؛ اما صرف انقضای اعتبار کارشناسی، به‌تنهایی موجب لزوم ارجاع مجدد پرونده به کمیسیون توافقات نیست، مگر اینکه مقررات یا مصوبات حاکم چنین الزامی را مقرر کرده باشند. همچنین اگر تاخیر ناشی از عملکرد شهرداری بوده باشد، این تاخیر نباید موجب تضییع حقوق مالک شود.

اصولا بر اساس قانون اگه برا ملکی کارشناسی شده باشه و زمان بگذره برای بیش از ۶ ماه کارشناسی مجدد نیازه .اما در خصوص ملک شما به نظر می رسه شهرداری در انجام تعهد کوتاهی کرده و اگه به این واسطه صرری متوجه شما بشه قابل پیگیری و مطالبه است

درود
نظریه کارشناس بعد از گذشت شش ماه باید به روز رسانی شود

سلام عرض ادب،در صورت انقضای اعتبار ۶ ماهه نظریه کارشناسی، اصولا باید تجدید کارشناسی انجام شود؛ اما صرف انقضای اعتبار کارشناسی، به‌تنهایی موجب لزوم ارجاع مجدد پرونده به کمیسیون توافقات نیست، مگر اینکه مقررات یا مصوبات حاکم چنین الزامی را مقرر کرده باشند.

سلام
باتوجه به انقضای مهلت کارشناسی بایستی ارزیابی مجدد صورت پذیرد و در کمیسیون تایید شود

بله طبق قانون مدت اعتبار کارشناسی ۶ ماه می باشد و در این خصوص ملک نیازمند ارزیابی مجدد است

با سلام اعتبار نظر کارشناسی شش ماه میباشد و شما میبایست تجدید ارزیابی را تقاضا کنید
اما اینکه بعد از تجدید ارزیابی ملک کمیسیون میبایست تجدید گردد باید به آیین داخلی شهرداری رجوع شود

پرسشگر محترم با توجه به اینکه مدت زمان اعتبار ۶ ماه می باشد لازم است مجددا نسبت به ارزیابی اقدام کنید

نظر شهرداری نادرست است؛ تاخیر از سوی شهرداری بوده، نیازی به ارزیابی مجدد ندارید و می‌توانید به دیوان عدالت اداری یا دادگاه شکایت کنید.

با توجه به اینکه مدت زمان اعتبار ۶ ماه می باشد لازم است مجددا نسبت به ارزیابی اقدام کنید....موفق باشید 🌹

درود
نیاز به ارزیابی مجدد است.

درود بر شما؛
انقضای شش‌ماهه از تاریخ ارزیابی، به‌تنهایی موجب زوال توافقات یا بی‌اعتباری فرآیند تملک نیست؛ مگر آنکه اعتبار زمانی گزارش کارشناسی در مصوبه یا توافق طرفین تصریح شده باشد. با این حال، در رویه عملی شهرداری‌ها و به‌منظور رعایت قیمت روز و حفظ حقوق مالک، در صورت تاخیر مؤثر در انجام معامله، ارزیابی مجدد معمولا ضروری است و تاخیر منتسب به شهرداری نباید به زیان مالک تمام شود.

مستندات: ماده ۸ «لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت» مصوب ۱۳۵۸، مواد ۱ و ۳ «قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها» مصوب ۱۳۷۰، مواد ۲۲۰، ۲۲۱ و ۲۲۷ قانون مدنی و اصل لاضرر. در صورت ورود خسارت ناشی از تاخیر، حسب مورد امکان مطالبه آن نیز قابل بررسی است.

پیشنهاد می‌شود پیش از هر اقدامی روشن شود: آیا شهرداری حق استناد به انقضای مهلت را در حالی دارد که تاخیر صرفا ناشی از عملکرد خود او بوده است و آیا ارزیابی مجدد باید بر مبنای قیمت روز و بدون تضییع حقوق مالک انجام شود؟ پاسخ این پرسش، با بررسی مصوبات کمیسیون توافقات و اسناد پرونده، تعیین‌کننده بهترین اقدام حقوقی خواهد بود.

با سلام، پیرو سوال شما اظهار مسئول مذکور از نظر حقوقی قابل استناد نیست زیرا تاخیر در معرفی ملک معوض ناشی از قصور شهرداری بوده و نباید تبعات آن بر مالک بار شود و از آنجا که توافق در کمیسیون نهایی و تایید شده است نباید پرونده مجددا به مرحله توافق بازگردد و شما باید نسبت به ترفیع پرونده و استناد به اصل عدم مسئولیت مالک در برابر تاخیرات اداری شهرداری اقدام کنید و توصیه می‌شود به جای درخواست ارزیابی مجدد که باعث اتلاف وقت و تکرار مراحل می‌شود به صورت کتبی اعتراض خود را نسبت به این تصمیم و درخواست اجرای فوری توافق نهایی به شهرداری و فرمانداری اعلام نمایید تا در صورت لزوم برای جلوگیری از ضرر و زیان به مقام قضایی شکایت کنید.

با سلام
مجددا ارزیابی بخواهید

درود
با توجه به اینکه علت انقضای مهلت، تاخیر شهرداری بوده، شما باید درخواست ارزیابی مجدد قیمت ملک خود را مطرح کنید، نه موافقت با ارجاع مجدد پرونده به کمیسیون توافقات.

با سلام
انقضای شش‌ماه به‌تنهایی موجب تجدید پرونده در کمیسیون نیست؛ در صورت تغییر ارزش ملک، تجدید ارزیابی به قیمت روز قابل درخواست است.

سلام
صرف انقضای ۶ماهه نظریه کارشناسی، لزوما موجب بی‌اعتباری کل توافق و ارجاع دوباره پرونده به کمیسیون توافقات نیست؛ مگر اینکه مفاد توافق یا مصوبه شورا چنین شرطی گذاشته باشد. معمولا ارجاع مجدد به کمیسیون زمانی لازم است که اصل توافق یا نسبت/ارزش معاوضه تغییر کند.
بااین‌حال چون ارزیابی ملک شما منقضی شده، برای جلوگیری از تضییع حق، کتبی از شهرداری بخواهید ارزیابی ملک شما به‌روز شود؛ و تصریح کنید انقضای مهلت ناشی از تاخیر شهرداری در معرفی ملک معوض بوده است. ارزیابی جدید باید با قیمت روز انجام شود و هم‌زمان ارزش ملک معوض نیز لحاظ گردد.
پس: درخواست ارزیابی مجدد را بدهید، اما با این قید که این امر نباید به معنای لغو توافق یا تحمیل تاخیر و شرایط جدید به شما باشد.

با سلام

مهلت شش ماهه اعتبار نظر کارشناس بابت ارزیابی و قیمت است و نه اینکه پرونده مجدد به کمیسیون توافقات و شورای شهر اعاده شود .

درخواست کتبی خود را جهت ارزیابی مجدد و ذکر اینکه تاخیر ناشی از عملکرد شهرداری بوده و اعاده کمیسیون توافقات و شورای شهر که قبلا اعلام نظر کرده اند تخلف است به شهرداری تقدیم و رسید دریافت کنید .

بله چون قیمت ها تغیر نموده است لذا ارزیابی جدید لازم است

اعتبار کارشناسی ۶ ماه است

با سلام ارجاع به کمیسیون بی فایده است چون قبلا تایید شده است

باسلام، اظهار مسئول مذکور از نظر حقوقی قابل استناد نیست، زیرا تاخیر در معرفی ملک معوض ناشی از قصور شهرداری بوده و نباید تبعات آن بر مالک تحمیل شود. با توجه به اینکه توافق در کمیسیون نهایی و تایید شده است، اصولا نباید پرونده مجددا به مرحله توافق بازگردد؛ بنابراین بهتر است نسبت به پیگیری و اجرای پرونده و اصل عدم مسئولیت مالک در قبال تاخیرات اداری شهرداری استناد شود. همچنین به‌جای درخواست ارزیابی مجدد که موجب اتلاف وقت و تکرار مراحل می‌شود، اعتراض خود را به‌صورت کتبی نسبت به تصمیم مذکور و درخواست اجرای فوری توافق نهایی به شهرداری و فرمانداری اعلام کنید و در صورت لزوم، برای جلوگیری از ورود ضرر و زیان، از طریق مراجع قضایی اقدام نمایید.

اظهار مسئول اداره املاک، با این اطلاق که صرف انقضای شش ماه موجب بی‌اعتباری توافق و الزام به طرح مجدد پرونده در کمیسیون توافقات شود، صحیح نیست. طبق نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۳۲۱ اداره کل حقوقی قوه قضاییه، مهلت شش‌ماهه تبصره ماده ۱۹ قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری، به مهلت اجرای طرح یا پرداخت بهای ملک ارتباطی ندارد و در تملک شهرداری، ملاک پرداخت در صورت عدم توافق، قیمت روز است. بنابراین با توجه به اینکه تاخیر در معرفی ملک معوض ناشی از عملکرد شهرداری بوده، صرف انقضای شش ماه نباید موجب تضییع حق شما یا بی‌اثر شدن توافقات مصوب شود. با این حال چون ارزیابی ملک معوض نیز اخیرا انجام شده، پیشنهاد می‌کنم فعلا درخواست «ارزیابی مجدد ملک خودتان» نکنید؛ بلکه کتبا از شهرداری بخواهید مبنای قانونی ارجاع مجدد به کمیسیون توافقات را اعلام کند و تصریح کنید که انقضای مدت کارشناسی ناشی از تاخیر شهرداری بوده است. اگر شهرداری بر ارزیابی مجدد اصرار کند، باید بررسی شود آیا ارزیابی جدید صرفا برای به‌روز کردن قیمت است یا می‌خواهد اصل توافق مصوب را منتفی کند؛ در حالت اول ارزیابی مجدد می‌تواند به نفع شما و برای تعیین قیمت روز باشد، اما در حالت دوم قابل اعتراض است.

خیر، صرف انقضای مهلت ۶ماهه اعتبار ارزیابی، بهتنهایی الزام قانونی به ارجاع مجدد پرونده به کمیسیون توافقات ایجاد نمیکند، مگر مقررات داخلی شهرداری یا مصوبه شورا چنین الزامی را پیشبینی کرده باشد؛ بنابراین ابتدا باید مستند قانونی این ادعا را کتبا از شهرداری بخواهید و در صورت نبود الزام، بر تملک و تعیین ملک معوض بر اساس ارزیابی موجود پافشاری کنید.

صحیح نیست درخواست ارزیابی مجدد بده تاخیر شهرداری حق را ساقط نمی کند