موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مطالبه سهمالارث ملک و زمین زراعی تقسیمنشده پس از ۳۰ سال و امکان دریافت اجرتالمثل
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۲۳ پاسخ ثبت شده
پدربزرگم ۳۰ سال پیش فوت کرده، اما زمین زراعی و خانهاش تا به حال تقسیم نشده است. مادرم که به پول نیاز داشت، با سایر وراث صحبت کرد و آنها پیشنهاد دادند در ازای ۳ سال اجاره سهم مادرم، مبلغ ۷۵۰ میلیون تومان بپردازند. در تمام این سالها، سایر وراث از زمین زراعی بزرگ برای پرورش محصولات صادراتی مانند میوه و گل استفاده کردهاند، بدون اینکه سهمی به مادرم پرداخت کنند. آیا میتوان بابت این سالها اجرتالمثل مطالبه کرد؟ همچنین پروسه قانونی برای دریافت سهم از ملک و زمین چقدر زمان و هزینه دارد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
سهمالارث با گذشت زمان از بین نمیرود و مادر شما میتواند با گرفتن گواهی انحصار وراثت، دادخواست تقسیم ترکه یا فروش املاک را مطرح کند. درباره اجرتالمثل سالهای گذشته نیز در صورت اثبات تصرف اختصاصی و بدون رضایت وراث امکان مطالبه وجود دارد، هرچند برخی قضات به دلیل سکوت طولانیمدت در آن اختلاف نظر دارند.
امکان دریافت اجرتالمثل ایام گذشته به یک موضوع کلیدی در پرونده شما بستگی دارد که مسیر را تغییر میدهد.
حمیدرضا قاسمیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مطالبه سهمالارث و اجرتالمثل بعد از ۳۰ سال
گذشت ۳۰ سال مانع از مطالبه ارث نیست و حق مالکیت از بین نمیرود. برای دریافت اصل سهم، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت گرفته و سپس دعوای تقسیم ترکه یا دستور فروش مال مشاع از طریق مزایده ثبت شود. برای مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف، در صورتی که سایر وراث بدون اذن و رضایت مادرتان بهرهبرداری انحصاری کرده باشند، دادگاه با جلب نظر کارشناس رسمی اقدام به محاسبه میکند، هرچند به دلیل سکوت طولانیمدت در رویه قضایی اختلاف نظر هست. مدت زمان این فرایند معمولا از چند ماه تا بیش از یک سال طول میکشد و هزینهها به کارشناسی و دادرسی بستگی دارد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
با فرض اینکه ملک و زمین زراعی همچنان به نام مورث بوده و تقسیم رسمی یا افراز و تفکیک بین وراث انجام نشده است، اصل حقالارث مادرتان ساقط نشده و مرور زمان موجب زوال مالکیت ارثی در حقوق ایران نیست. بنابراین حتی پس از ۳۰ سال نیز امکان مطالبه سهمالارث، درخواست تقسیم ترکه، افراز یا فروش مال غیرقابل افراز وجود دارد.
در خصوص اجرتالمثل، چنانچه سایر وراث بدون اذن و رضایت مادرتان، تمام منافع زمین و ملک را در اختیار داشته و از آن بهرهبرداری انحصاری کرده باشند، اصولا مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نسبت به سهمالارث مادرتان قابل طرح است. با این حال دادگاه معمولا مطالبه اجرتالمثل را منوط به احراز تصرف اختصاصی، انتفاع از ملک و عدم رضایت مالک سهم مشاع میداند و میزان آن نیز از طریق کارشناسی رسمی تعیین میشود. در پروندههایی با این فاصله زمانی طولانی، اثبات نحوه تصرف و بهرهبرداری در سالهای گذشته اهمیت اساسی دارد.
مبلغ ۷۵۰ میلیون تومان پیشنهادی سایر وراث نیز در صورتی که توافق مکتوب، صلح، ابراء یا تسویهحسابی در میان نباشد، لزوما مانع مطالبه حقوق قانونی مادرتان نخواهد بود.
از حیث تشریفات، ابتدا باید وضعیت ثبتی املاک، تعداد وراث، وجود یا عدم وجود گواهی حصر وراثت، نحوه تصرف فعلی و اسناد مالکیت بررسی شود. سپس حسب مورد دادخواست تقسیم ترکه، افراز، فروش مال مشاع، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف و مطالبه منافع سهمالارث مطرح میشود.
مدت رسیدگی بسته به تعداد وراث، وضعیت ثبتی ملک، اعتراضات احتمالی و ارجاع به کارشناسی معمولا بین چند ماه تا بیش از یک سال متغیر است. هزینه دادرسی دعاوی مالی نیز بر مبنای ارزش خواسته محاسبه میشود و در دعوای اجرتالمثل و سهمالارث قابل توجه خواهد بود.
برای ارزیابی دقیق امکان مطالبه اجرتالمثل ۳۰ سال گذشته، لازم است مشخص شود آیا مادرتان تاکنون اظهارنامه، مطالبه رسمی یا اعتراضی نسبت به تصرفات سایر وراث داشته است و آیا زمین و خانه دارای سند رسمی هستند یا خیر؛ زیرا پاسخ نهایی پرونده به این دو موضوع وابستگی مستقیم دارد.
باسلام
بله اگر سایر وراث بدون رضایت مادرتان از ملک استفاده کردهاند، میتوان اجرتالمثل ایام تصرف مطالبه کرد (معمولا از زمانی که مطالبه یا عدم رضایت ثابت شود).
برای گرفتن سهم ابتدا گواهی انحصار وراثت و سپس تقسیم ترکه/افراز یا فروش ملک مشاع از طریق دادگاه یا ثبت.
زمان معمولا حدود چند ماه تا حدود یک سال (بسته به پرونده) و هزینه شامل هزینه دادرسی و کارشناسی است.
سلام
بله، هم میتوانید سهمالارث زمین و خانه را بعد از ۳۰ سال مطالبه کنید و هم اجرتالمثل سالهایی که وراث بدون اجازه از سهم مادرتان استفاده کردهاند.
ارث مرور زمان ندارد و استفادهی انحصاری سایر وراث، حق مطالبهی اجرتالمثل را ایجاد میکند.
اجرتالمثل قابل دریافت است، اما معمولا دادگاه کل ۳۰ سال را نمیپذیرد و بخشی از دوره را با نظر کارشناس تعیین میکند.
روند تقسیم و مطالبه اجرتالمثل معمولا ۱ تا ۲ سال طول میکشد.
هزینه دادرسی حدود ۳.۵٪ ارزش سهم مطالبهشده است
برای مطالبه اجرتالمثل باید ثابت کنید که با تصرفات سایر وراث مخالفت کردهاید، در غیر این صورت دعوا قابل استماع نیست. برای دریافت سهم، دادخواست تقسیم ترکه تقدیم کرده و از دادگاه درخواست کارشناسی و قیمتگذاری ملک را بنمایید. زمان رسیدگی به پرونده به اختلافات وراث و پیچیدگی کارشناسی بستگی دارد و هزینه آن شامل هزینه دادرسی و کارشناسی است. در صورت اثبات مخالفت، اجرتالمثل از تاریخ اعتراض یا اظهارنامه قابل محاسبه است. برای موفقیت، مدارک و شهادت شهود مبنی بر مخالفت خود را جمعآوری کنید.
با سلام
اگر مادر شما یکی از وراث بوده ، بله از تاریخ فوت مورث ایشان ارث میبرده اند و مالک بخشی از ترکه بوده اند که هم سهم الارث وی و هم اجرت المثل این سالها در صورت اثبات در تصرف سایر ورثه بودن ، قابل مطالبه است .
زمان و هزینه ها هم بستگی به عواملی متعدد دارد که پیشنهاد میشود حتما در یک جلسه حضوری با وکیل در مورد آنها و عوامل موثر صحبت کنید .
باسلام، اگر سایر وراث بدون رضایت مادرتان از ملک استفاده کرده باشند، امکان مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف وجود دارد و معمولا از زمان اثبات مطالبه یا عدم رضایت قابل پیگیری است؛ برای دریافت سهم نیز ابتدا باید گواهی انحصار وراثت و سپس تقسیم ترکه، افراز یا فروش ملک مشاع از طریق دادگاه یا اداره ثبت انجام شود. این فرایند بسته به شرایط پرونده معمولا چند ماه تا حدود یک سال زمان میبرد و هزینههایی مانند دادرسی و کارشناسی دارد.
...برای گرفتن سهم الارث بایستی ابتدا گواهی انحصار وراثت اخذ و به طرفیت سایر وراث دادخواست تقسیم ترکه مطرح نمایید. اصولا اجرت المثل ایامی که زمین تحت تصرف برخی وراث بوده قابل مطالبه است. اما ممکن است به دلیل اینکه سالیان سال اقدامی انجام ندادید، حمل بر رضایت شما تلقی گردد.. موفق باشید 🌹
عرض سلام
در خصوص این موضوع در رویه قضایی اختلاف نظر وجود دارد. ۱- گروه اول معتقدند به دلیل عدم تصرف غاصبانه ورثه و سکوت طولانی مدت شما، امکان مطالبه اجرت المثل گذشته وجود ندارد. ۲- گروه دوم معتقدند با توجه به انتفاع سایر ورثه از سهم شما، امکان مطالبه اجرت المثل گذشته وجود دارد.
بنابراین پاسخ قطعی وجود ندارد.
بله، در صورتی که سایر وراث بدون رضایت مادرتان از ملک و زمین مشاعی استفاده اختصاصی کرده باشند، اصولا امکان مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف وجود دارد؛ البته میزان و بازه زمانی آن نیازمند بررسی مدارک و نظر کارشناس است.
برای دریافت سهم نیز میتوان ابتدا درخواست تقسیم ترکه و در صورت غیرقابل افراز بودن، فروش ملک از طریق مزایده را مطرح کرد. مدت رسیدگی بسته به تعداد وراث، وضعیت اسناد و اعتراضات احتمالی متفاوت است، اما معمولا چند ماه تا بیش از یک سال زمان میبرد و هزینهها نیز بر اساس ارزش خواسته و هزینه کارشناسی تعیین میشود.
درود و احترام. از زمان فوت پدربزرگ، مادر نیز مالک مشاعی بوده و مستحق دریافت اجرت المثل است.
ابتدا درخواست انحصار وراثت دهید و سپس تقاضای تقسیم ترکه مطرح کنید.
با سلام
مادرتان با استفاده از گواهی انحصار وراثت متوفی، دادخواست تقسیم ترکه تقدیم کند. ضمنا اجرت المثل ایام تصرف سایر وراث قابل مطالبه است. زمان و هزینه طی شدن این پروسه قابل پیش بینی نیست.
برای گرفتن سهم الارث بایستی ابتدا گواهی انحصار وراثت اخذ و به طرفیت سایر وراث دادخواست تقسیم ترکه مطرح نمایید. اصولا اجرت المثل ایامی که زمین تحت تصرف برخی وراث بوده قابل مطالبه است. اما ممکن است به دلیل اینکه سالیان سال اقدامی انجام ندادید، حمل بر رضایت شما تلقی گردد.
باسلام واحترام
دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بدون اقامه دعوی تقسیم ترکه قابل استماع نیست.ابتدا می بایست دعوای تقسیم ترکه به طرفیت تمام ورثه اقامه شود و سپس اجرت المثل را مطالبه بفرمایید.
با احترام با اخذ انحصار وراثت ،مادرتان به عنوان احدی از وراث میتواند دادخواست تقسیم ترکه به طرفیت همه وراث را مطرح نمایید و سپس مطالبه اجرت المثل ایام تصرف دهد.
