موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدربزرگم ۳۰ سال پیش فوت کرده، اما زمین زراعی و خانهاش تا به حال تقسیم نشده است. مادرم که به پول نیاز داشت، با سایر وراث صحبت کرد و آنها پیشنهاد دادند در ازای ۳ سال اجاره سهم مادرم، مبلغ ۷۵۰ میلیون تومان بپردازند. در تمام این سالها، سایر وراث از زمین زراعی بزرگ برای پرورش محصولات صادراتی مانند میوه و گل استفاده کردهاند، بدون اینکه سهمی به مادرم پرداخت کنند. آیا میتوان بابت این سالها اجرتالمثل مطالبه کرد؟ همچنین پروسه قانونی برای دریافت سهم از ملک و زمین چقدر زمان و هزینه دارد؟
مادرتان بهعنوان وارث، از همان روز فوت پدربزرگ، مالک بخشی از زمین و خانه شده است و این حق با گذشت زمان از بین نمیرود. برای اقدام، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت اخذ شود (اگر هنوز صادر نشده)، سپس دعوای افراز یا فروش ملک مشاعی در دادگاه مطرح شود.
بابت سالهایی که سایر وراث بدون پرداخت سهم، از ملک مشاع استفاده کردهاند، میتوان دعوای مطالبه اجرتالمثل اقامه کرد. بر اساس قانون مدنی، استفاده یک شریک از مال مشترک بیش از سهم خود، موجب ضمان است و شریک دیگر میتواند معادل اجرت سهم خود را مطالبه کند. البته اثبات میزان بهرهبرداری و درآمد حاصله نیازمند ارائه دلیل است و کارشناس دادگستری برای تعیین اجرتالمثل منصوب میشود.
مدتزمان این پروندهها معمولاً بین یک تا سه سال است و هزینه دادرسی بر اساس ارزش خواسته (ارزش ملک و میزان اجرتالمثل ادعایی) محاسبه میشود که برای اموال غیرمنقول درصدی از ارزش منطقهای ملک است. پیشنهاد دادن وکالت به سایر وراث برای اجاره سهم را بدون مشاوره قبلی نپذیرید، زیرا ممکن است حقوق مادرتان را محدود کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با احترام با اخذ انحصار وراثت ،مادرتان به عنوان احدی از وراث میتواند دادخواست تقسیم ترکه به طرفیت همه وراث را مطرح نمایید و سپس مطالبه اجرت المثل ایام تصرف دهد.
باسلام واحترام
دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بدون اقامه دعوی تقسیم ترکه قابل استماع نیست.ابتدا می بایست دعوای تقسیم ترکه به طرفیت تمام ورثه اقامه شود و سپس اجرت المثل را مطالبه بفرمایید.
با سلام
مادرتان با استفاده از گواهی انحصار وراثت متوفی، دادخواست تقسیم ترکه تقدیم کند. ضمنا اجرت المثل ایام تصرف سایر وراث قابل مطالبه است. زمان و هزینه طی شدن این پروسه قابل پیش بینی نیست.
بله، در صورتی که سایر وراث بدون رضایت مادرتان از ملک و زمین مشاعی استفاده اختصاصی کرده باشند، اصولا امکان مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف وجود دارد؛ البته میزان و بازه زمانی آن نیازمند بررسی مدارک و نظر کارشناس است.
برای دریافت سهم نیز میتوان ابتدا درخواست تقسیم ترکه و در صورت غیرقابل افراز بودن، فروش ملک از طریق مزایده را مطرح کرد. مدت رسیدگی بسته به تعداد وراث، وضعیت اسناد و اعتراضات احتمالی متفاوت است، اما معمولا چند ماه تا بیش از یک سال زمان میبرد و هزینهها نیز بر اساس ارزش خواسته و هزینه کارشناسی تعیین میشود.
درود و احترام. از زمان فوت پدربزرگ، مادر نیز مالک مشاعی بوده و مستحق دریافت اجرت المثل است.
ابتدا درخواست انحصار وراثت دهید و سپس تقاضای تقسیم ترکه مطرح کنید.
درود بر شما؛
با فرض اینکه ملک و زمین زراعی همچنان به نام مورث بوده و تقسیم رسمی یا افراز و تفکیک بین وراث انجام نشده است، اصل حقالارث مادرتان ساقط نشده و مرور زمان موجب زوال مالکیت ارثی در حقوق ایران نیست. بنابراین حتی پس از ۳۰ سال نیز امکان مطالبه سهمالارث، درخواست تقسیم ترکه، افراز یا فروش مال غیرقابل افراز وجود دارد.
در خصوص اجرتالمثل، چنانچه سایر وراث بدون اذن و رضایت مادرتان، تمام منافع زمین و ملک را در اختیار داشته و از آن بهرهبرداری انحصاری کرده باشند، اصولا مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نسبت به سهمالارث مادرتان قابل طرح است. با این حال دادگاه معمولا مطالبه اجرتالمثل را منوط به احراز تصرف اختصاصی، انتفاع از ملک و عدم رضایت مالک سهم مشاع میداند و میزان آن نیز از طریق کارشناسی رسمی تعیین میشود. در پروندههایی با این فاصله زمانی طولانی، اثبات نحوه تصرف و بهرهبرداری در سالهای گذشته اهمیت اساسی دارد.
مبلغ ۷۵۰ میلیون تومان پیشنهادی سایر وراث نیز در صورتی که توافق مکتوب، صلح، ابراء یا تسویهحسابی در میان نباشد، لزوما مانع مطالبه حقوق قانونی مادرتان نخواهد بود.
از حیث تشریفات، ابتدا باید وضعیت ثبتی املاک، تعداد وراث، وجود یا عدم وجود گواهی حصر وراثت، نحوه تصرف فعلی و اسناد مالکیت بررسی شود. سپس حسب مورد دادخواست تقسیم ترکه، افراز، فروش مال مشاع، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف و مطالبه منافع سهمالارث مطرح میشود.
مدت رسیدگی بسته به تعداد وراث، وضعیت ثبتی ملک، اعتراضات احتمالی و ارجاع به کارشناسی معمولا بین چند ماه تا بیش از یک سال متغیر است. هزینه دادرسی دعاوی مالی نیز بر مبنای ارزش خواسته محاسبه میشود و در دعوای اجرتالمثل و سهمالارث قابل توجه خواهد بود.
برای ارزیابی دقیق امکان مطالبه اجرتالمثل ۳۰ سال گذشته، لازم است مشخص شود آیا مادرتان تاکنون اظهارنامه، مطالبه رسمی یا اعتراضی نسبت به تصرفات سایر وراث داشته است و آیا زمین و خانه دارای سند رسمی هستند یا خیر؛ زیرا پاسخ نهایی پرونده به این دو موضوع وابستگی مستقیم دارد.
عرض سلام
در خصوص این موضوع در رویه قضایی اختلاف نظر وجود دارد. ۱- گروه اول معتقدند به دلیل عدم تصرف غاصبانه ورثه و سکوت طولانی مدت شما، امکان مطالبه اجرت المثل گذشته وجود ندارد. ۲- گروه دوم معتقدند با توجه به انتفاع سایر ورثه از سهم شما، امکان مطالبه اجرت المثل گذشته وجود دارد.
بنابراین پاسخ قطعی وجود ندارد.
با سلام
اگر مادر شما یکی از وراث بوده ، بله از تاریخ فوت مورث ایشان ارث میبرده اند و مالک بخشی از ترکه بوده اند که هم سهم الارث وی و هم اجرت المثل این سالها در صورت اثبات در تصرف سایر ورثه بودن ، قابل مطالبه است .
زمان و هزینه ها هم بستگی به عواملی متعدد دارد که پیشنهاد میشود حتما در یک جلسه حضوری با وکیل در مورد آنها و عوامل موثر صحبت کنید .
...برای گرفتن سهم الارث بایستی ابتدا گواهی انحصار وراثت اخذ و به طرفیت سایر وراث دادخواست تقسیم ترکه مطرح نمایید. اصولا اجرت المثل ایامی که زمین تحت تصرف برخی وراث بوده قابل مطالبه است. اما ممکن است به دلیل اینکه سالیان سال اقدامی انجام ندادید، حمل بر رضایت شما تلقی گردد.. موفق باشید 🌹
سلام
بله، هم میتوانید سهمالارث زمین و خانه را بعد از ۳۰ سال مطالبه کنید و هم اجرتالمثل سالهایی که وراث بدون اجازه از سهم مادرتان استفاده کردهاند.
ارث مرور زمان ندارد و استفادهی انحصاری سایر وراث، حق مطالبهی اجرتالمثل را ایجاد میکند.
اجرتالمثل قابل دریافت است، اما معمولا دادگاه کل ۳۰ سال را نمیپذیرد و بخشی از دوره را با نظر کارشناس تعیین میکند.
روند تقسیم و مطالبه اجرتالمثل معمولا ۱ تا ۲ سال طول میکشد.
هزینه دادرسی حدود ۳.۵٪ ارزش سهم مطالبهشده است
برای گرفتن سهم الارث بایستی ابتدا گواهی انحصار وراثت اخذ و به طرفیت سایر وراث دادخواست تقسیم ترکه مطرح نمایید. اصولا اجرت المثل ایامی که زمین تحت تصرف برخی وراث بوده قابل مطالبه است. اما ممکن است به دلیل اینکه سالیان سال اقدامی انجام ندادید، حمل بر رضایت شما تلقی گردد.
باسلام
بله اگر سایر وراث بدون رضایت مادرتان از ملک استفاده کردهاند، میتوان اجرتالمثل ایام تصرف مطالبه کرد (معمولا از زمانی که مطالبه یا عدم رضایت ثابت شود).
برای گرفتن سهم ابتدا گواهی انحصار وراثت و سپس تقسیم ترکه/افراز یا فروش ملک مشاع از طریق دادگاه یا ثبت.
زمان معمولا حدود چند ماه تا حدود یک سال (بسته به پرونده) و هزینه شامل هزینه دادرسی و کارشناسی است.
