امکان شکایت در دیوان عدالت اداری جهت ابطال تملک و مطالبه اجرت‌المثل پس از امضای بیع‌نامه با دستگاه دولتی
ادامهٔ متن پرسشبستن
احتراماً به استحضار می‌رساند یک شرکت آب منطقه‌ای در اجرای طرح آبرسانی مصوب سال ۱۳۸۱، در سال ۱۳۹۵ زمین کشاورزی این‌جانب را با ادعای موات و ملی بودن تصرف نمود. پس از طرح دعوا و اخذ رأی قطعی مبنی بر غیرملی و زراعی بودن ملک در اردیبهشت ۱۳۹۸، بر اساس نظر هیئت کارشناسی و با استناد به «لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت»، مبایعه‌نامه‌ای تنظیم و امضا شد؛ اما در متن آن تمامی خیارات اسقاط گردیده بود. همچنین مسئولان از کمبود اعتبار خبر داده‌اند، در حالی که مدت اجرای طرح ۵ سال بود و زمان اقدام دستگاه بسیار فراتر از مواعد قانونی بوده است. دادخواست تجدید ارزیابی ملک به دلیل عدم پرداخت ثمن نیز به لحاظ وجود بیع‌نامه منتهی به قرار عدم استماع دعوا شد.
اکنون با توجه به انقضای مواعد قانونی، عدم اجرای طرح در مهلت مقرر و عدم پرداخت بهای ملک:
۱. آیا می‌توان دادخواست احراز وقوع تخلف دستگاه اجرایی و در نهایت ابطال عملیات تملک را در دیوان عدالت اداری ثبت نمود؟
۲. با وجود امضای بیع‌نامه و عدم پرداخت ثمن، آیا امکان مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف (به‌ویژه ۳ سال تصرف قبل از بیع‌نامه و پس از آن) وجود دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
شکایت از تخلف دستگاه و مطالبه اجرت‌المثل تصرف پیش از قرارداد شدنی است، اما ابطال تملک و مطالبه اجرت‌المثل پس از بیع‌نامه به مفاد سند و زمان انتقال مالکیت بستگی دارد.
این مسیر کلی است اما موفقیت دعوا کاملاً به مفاد تعهدات و نحوه اسقاط خیارات در مبایعه‌نامهٔ شما وابسته است.
