مسئولیت حقوقی مدیر غیررسمی ساختمان در صورت وقوع حادثه چیست؟

سلام.تقصیر مقصر در صورت تعدی وتفریط ایشان اثبات می شود واز آنجاییکه پدر شما به صورت قانونی مدیر نیستند ودر این خصوص نیز صراحت قانونی وجوددارد اگر اتفاقی بیفتد اقدام پدرتان بدون رضایت سایر ساکنین نیز مدنظر قرار می گیرد.

سلام، در صورتی که تقصیر مستند به اعمال پدرتان باشد مسئولیت خواهند داشت.

با سلام

صرف انجام امور جاری ساختمان یا تهیه بیمه، به‌تنهایی موجب مسئولیت حقوقی مدیر ساختمان نمی‌شود. مسئولیت زمانی متوجه شخص خواهد بود که تقصیر، قصور یا تخلف او در انجام وظایف و رابطه آن با وقوع خسارت اثبات شود. همچنین نداشتن حکم یا انتخاب رسمی به‌عنوان مدیر، در تشخیص حدود مسئولیت مؤثر است.

باسلام
خیر مسئولیتی متوجه شما نمی باشد .

با سلام
با توجه به اینکه به صورت کتبی ثبت نشده است مسئولیتی بر عهده ایشان نیست

با سلام،خیر مسئولیتی متوجه ایشان نیست.

مسئولیتی برای ایشان متصور نمی باشد

سلام و وقت بخیر
با توجه به توضیحات جنابعالی مسئولیتی متوجه ایشان نمیباشد

سلام
مطابق با توضیحات مسئولیتی متوجه ایشان نمی باشد

سلام و عرض ادب

از نظر مسئولیت مدنی (خسارت به دیگران):
اگر حادثه ناشی از «حادثه غیرقابل پیش‌بینی» (Force Majeure) باشد، ایشان هیچ مسئولیتی ندارند. اما اگر حادثه ناشی از «غفلت در مدیریت» باشد، احتمال مسئولیت وجود دارد، هرچند که نداشتن قرارداد رسمی، بار اثبات مسئولیت را برای سایر ساکنین بسیار سنگین می‌کند.

ب) از نظر مسئولیت در برابر بیمه (خطر اصلی):
در اینجا ریسک بالاتر است. از آنجایی که ایشان اقدام به بیمه کرده‌اند، در نظر شرکت بیمه، ایشان «نماینده یا مدیر ساختمان» محسوب می‌شوند (حتی بدون قرارداد). اگر حادثه به دلیل نقص فنی باشد که مدیریت موظف به نظارت بر آن بوده، بیمه ممکن است به دلیل «قصور مدیر» خسارت را پرداخت نکند و سپس علیه پدر شما شکایت کند.

سلام کاربر گرامی خیر ایشان مسئولیتی در این خصوص ندارد

سلام عرض ادب، خیر اگر بدون اجازه سایرین اقدام به تهیه بیمه کرده قابل مطالبه نیست ولی مسئولیتی نیز ندارد.

با سلام در صورتی که مدرک کتبی نباشد خیر پدر شما ظاهرا مسولیتی ندارد ولی همین که رفتارهاو اقدامات وی مثل بیمه نمودن و شایر اقدامات از وظایف مدیر ساختمان است در صورت شکایت بطورضمنی احتمال زیاد است که بنوعی مسولیت بعده ایشان بیفتد و جوابگو باشند بهتر است از همسایگان بخواهد طی صورتجلسه ای مسولیت را کتبا به فرد دیگری واگذار نماد ویا رسما بعنوان مدیر ساختمان معرفی گردد تا تکلف مشخص باشد .پاینده باشید.🌷🌹

سلام.

صرف اینکه پدر شما کارهای ساختمان را انجام می‌دهد، به این معنا نیست که در هر حادثه‌ای مسئول شناخته می‌شود. مسئولیت زمانی ایجاد می‌شود که ثابت شود ایشان به عنوان مدیر ساختمان وظیفه‌ای را بر عهده داشته و در انجام آن مرتکب تقصیر یا قصور شده است.

اگر هیچ صورت‌جلسه‌ای مبنی بر انتخاب ایشان به عنوان مدیر وجود ندارد، شارژ یا حق‌الزحمه‌ای دریافت نمی‌کند و ساکنان نیز ایشان را مدیر رسمی نمی‌دانند، این موضوع می‌تواند در رد ادعای مدیریت رسمی مؤثر باشد. البته اگر در عمل تمام امور ساختمان را اداره کرده، با شرکت‌های خدماتی مکاتبه نموده یا خود را مدیر معرفی کرده باشد، دادگاه ممکن است با توجه به اوضاع و احوال، مدیریت عملی را احراز کند.

اقداماتی مانند بیمه کردن ساختمان، به‌تنهایی دلیل بر پذیرش مسئولیت همه حوادث نیست؛ بلکه معمولا نشانه رعایت احتیاط و تلاش برای حفظ منافع ساکنان تلقی می‌شود.

در صورت وقوع حادثه نیز، دادگاه ابتدا بررسی می‌کند که علت حادثه چه بوده، چه کسی مسئول نگهداری آن قسمت از ساختمان بوده و آیا بین رفتار یا ترک فعل شخص و خسارت ایجادشده رابطه سببیت وجود دارد یا خیر. بنابراین صرف انجام امور ساختمان یا تهیه بیمه، موجب مسئولیت خودکار پدر شما نخواهد شد.

اگر هدف این است که در آینده هیچ اختلافی درباره سمت ایشان ایجاد نشود، بهتر است ساکنان وضعیت مدیریت ساختمان را به‌صورت کتبی مشخص کنند یا مدیر رسمی مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها انتخاب شود.

برای اظهارنظر دقیق، لازم است وضعیت اداره ساختمان، بیمه‌نامه، توافق ساکنان و نحوه انجام امور مشترک بررسی شود؛ بنابراین مدارک و مستندات پرونده بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.

درود
برای اینکه در آینده دوچار مشکل نگردید بهتر است این موضوع مکتوب شود و به امضا مالکین نیز برسد

سلام
اگه می‌خوان تا حد امکان مسئولیتی متوجه پدرتون نباشه، بهتره تکلیف این موضوع رو از همین الان مشخص کنن. مثلا ساکنان یه صورتجلسه تنظیم کنن که توش نوشته باشه ایشون مدیر ساختمان نیست و فقط برای همکاری و پیگیری بعضی کارها کمک می‌کنه. همچنین تصمیم‌های مهم مثل تعمیرات، هزینه‌ها و قراردادها با نظر همه مالکان یا مدیر رسمی گرفته بشه و پدرتون هم هیچ سند یا قراردادی رو با عنوان مدیر ساختمان امضا نکنه. با این کارها، اگر بعدا مشکلی پیش بیاد احتمال اینکه مسئولیت شخصی متوجه ایشون بشه خیلی کمتره مگر اینکه ثابت بشه خودش در وقوع حادثه کوتاهی یا بی‌احتیاطی کرده است.

صرف بیمه کردن ساختمان به تنهایی معمولا مسولیت شخصی او را ثابت نمی کند.اما این نکته را نباید فراموش کرد که اگر تقصیر یا قصور او ثابت شود ممکن است مسول شناخته شود

سلام .در فرض سوال هیچ گونه اقدامی از ناحیه پدر شما که دلالت بر انجام امور مدیریت ساختمان چه به صورت مکتوب و رسمی چه به صورت عیر رسمی وجود ندارد و سایرین به این امر امر اذعان دارند . دلالت بر مدیر بودن ایشان نمی کنه و به صرف بیمه کردن ساختمان این امر استنباط نمیشه .بهتره جلسه مجمع ساختمون تشکیل بشه و یه نفر به عنوان مدیر انتخاب بشه

باسلام ودرودبه نظر نمی‌رسد صرف بیمه کردن ساختمان یا انجام برخی امور موردی، به‌طور خودکار مسئولیت مدیر ساختمان را بر عهده پدر شما بگذارد؛ به‌خصوص اگر همه مالکین صراحتا قبول داشته باشند که ایشان مدیر نیست. اما برای جلوگیری از اختلاف و ادعاهای بعدی، تنظیم صورتجلسه کتبی با امضای هر چهار مالک بسیار توصیه می‌شود.

سلام خیر؛ پدر شما به‌عنوان «مدیر غیررسمی» هیچ مسئولیت حقوقی خودکار در قبال حادثه ندارد، مگر اینکه تقصیر مشخص و قابل‌اثبات از سوی او رخ داده باشد.
عدم انتخاب رسمی، نبود حق‌الزحمه، و انجام امور صرفا به‌صورت داوطلبانه، او را از مسئولیت‌های قانونی مدیر ساختمان خارج می‌کند. بیمه نیز بار مسئولیت را از دوش او برمی‌دارد.

با سلام
صرف انجام امور ساختمان بدون وجود مدرکی دال بر مدیر ساختمان
ایشان مدیر و مسئول نمی باشد

بنابر اظهارات شما ایشان مسئولیتی ندارند.موفق باشید 🌹

چنانچه مسئولیت اقدامات ساختمان را بر عهده داشته باشد علی الظاهر مدیر تلقی می شوند

سلام و احترام
بنابر اظهارات شما ایشان مسئولیتی ندارند.

خیر، صرف انجام امور جاری یا تهیه بیمه به‌تنهایی موجب مسئولیت حقوقی پدرتان نمی‌شود.
اگر مدیر رسمی انتخاب نشده باشد، مسئولیت بر اساس تقصیر واقعی و نقش هر شخص در وقوع حادثه بررسی می‌شود.
داشتن بیمه نیز معمولا اقدامی احتیاطی و به نفع همه مالکان است، نه دلیلی بر پذیرش مدیریت.
فقط اگر ثابت شود پدرتان در انجام وظایف یا ایجاد حادثه مرتکب تقصیر یا سهل‌انگاری شده، ممکن است مسئول شناخته شود.
در مجموع، با اوصاف ذکرشده، صرف رسیدگی به امور ساختمان مسئولیت خودکار برای او ایجاد نمی‌کند.

باسلام
صرف انجام امور ساختمان یا خرید بیمه، مسئولیت شخصی برای وی ایجاد نمی‌کند.

با سلام و عرض ادب
نداشتن حکم کتبی یا انجام امور ساختمان، به‌خودی‌خود مسئولیتی برای پدر شما ایجاد نمی‌کند؛ مگر آنکه تقصیر و کوتاهی ایشان در حادثه ثابت شود. تهیه بیمه مسئولیت مدنی و بیمه آتش سوزی و زلزله نه‌تنها تقصیر نیست، بلکه بهترین راهکار برای انتقال ریسک به شرکت بیمه و سلب مسئولیت شخصی از ایشان است. برای ایمنی حقوقی کامل، کافی است با یک صورت‌جلسه ساده میان ساکنین، نقش ایشان صرفا به عنوان «مجری داوطلبانه امور جاری» تعیین و تصریح شود تا از بار مسئولیت‌های قانونی مدیران رسمی معاف باشند.

خیر؛ ۴ واحد میباشد، مدیریت ساختمان و هیات مدیره و.. وجود ندارد، مبلغی نیز اخذ نمینماید‌ پس مسوولیتی نیز ندارد.

باسلام
صرف اینکه پدرتان بدون حکم رسمی و بدون دریافت حق‌الزحمه امور ساختمان را انجام می‌دهد، به تنهایی موجب مسئولیت حقوقی او در صورت هر حادثه‌ای نمی‌شود. مسئولیت زمانی ممکن است متوجه او شود که اثبات شود در اداره امور مشترک نقشی مؤثر داشته و در وقوع خسارت، تقصیر یا کوتاهی قابل انتساب به او وجود داشته است.

با توجه به ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، اگر پدرتان عملا مدیریت امور جاری ساختمان را پذیرفته باشد، در صورت اثبات سهل‌انگاری و ایجاد رابطه سببیت با حادثه، ممکن است از نظر حقوقی طرف مطالبه خسارت قرار بگیرد؛ بیمه بودن ساختمان معمولا پرداخت بخشی از خسارت را پوشش می‌دهد، ولی مانع مطلق مسئولیت ناشی از تقصیر نیست.