بله، مالکان می‌توانند از مدیر ساختمان شکایت کرده و خسارت وارده را مطالبه کنند، اما موفقیت در این امر مستلزم اثبات دو موضوع کلیدی است: یکی اینکه مدیر در وظایف قانونی خود کوتاهی کرده و اینکه بین این کوتاهی و خسارت وارده رابطه علت و معلولی وجود دارد.
مبنای قانونی مسئولیت مدیر
مدیر ساختمان به عنوان نماینده مالکان در اداره امور مشترک، وظایف مشخصی دارد. اگرچه قانون تملک آپارتمان‌ها به طور صریح به «دوربین مداربسته» اشاره نکرده، اما نگهداری و تعمیر تأسیسات مشترک (که دوربین‌ها بخشی از آن هستند) در زمره وظایف او قرار می‌گیرد. در رویه حقوقی، کوتاهی در نگهداری تأسیسات مشترک و عدم رسیدگی به تعمیرات، از موارد قابل پیگیری در برابر مدیر دانسته شده است.
همچنین، اگر مدیر از حدود اختیارات خود خارج شود یا در انجام وظایف کوتاهی کند و منجر به ورود خسارت شود، مطالبه جبران از طریق مراجع قضایی ممکن است.
چالش اصلی: اثبات رابطه سببیت
صرف خرابی DVR یا کوتاهی مدیر کافی نیست؛ باید ثابت کنید که اگر مدیر وظیفه خود را انجام می‌داد، حادثه (سرقت/خسارت) قابل پیشگیری بود یا حداقل شناسایی مرتکب ممکن می‌شد. برای مثال:
اگر دوربین‌ها کار می‌کردند و فیلم ضبط شده می‌توانست هویت سارق را مشخص کند، کوتاهی مدیر در نگهداری، مستقیماً به تضییع حق شما مرتبط است.
اگر سرقت از نقطه‌ای انجام شده که تحت پوشش دوربین نبوده و اساساً ارتباطی با خرابی DVR نداشته، اثبات مسئولیت مدیر دشوارتر خواهد بود.
جهت مشاوره دقیق تر اطلاعات کامل نمیباشد میتوانید در صورت تمایل تماس برقرار کنید
