لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
ملکی به مساحت ۸۰ مترمربع خریداری کردهام و پس از یک سال متوجه شدم که ۲۲ مترمربع از آن عقبنشینی دارد. آیا میتوانم قرارداد را فسخ کنم و عنوان حقوقی این فسخ و خواسته چیست؟
بله، حق فسخ قرارداد را دارید. در این وضعیت دو مبنای حقوقی قابل استناد است: خیار تدلیس (در صورتی که فروشنده از عقبنشینی آگاه بوده و آن را پنهان کرده باشد) و خیار عیب یا خیار تخلف از وصف (چون ملک فاقد بخشی از مساحت قابل استفادهای است که مبنای معامله بوده). طبق قانون مدنی، خیار تدلیس و خیار عیب به خریدار حق فسخ یا مطالبهی ارش (تفاوت قیمت) میدهد.
خواستهی شما میتواند یکی از این موارد باشد: فسخ قرارداد و استرداد ثمن معامله، یا مطالبهی ارش (کاهش بهای ملک به نسبت مساحت معیوب). اگر فروشنده از موضوع عقبنشینی آگاه بوده، دعوای مطالبهی خسارت ناشی از تدلیس نیز قابل طرح است.
دادخواست را در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید. برای اثبات ادعا، گواهی عقبنشینی از شهرداری و مدارک خرید را ضمیمه کنید. توجه داشته باشید که اعمال خیار باید در مدت متعارف پس از اطلاع صورت گیرد.
با سلام و احترام اگر نسبت به این موضوع قبل از انعقاد قرارداد اطلاع داشته باشید خیر امکان فسخ قرارداد نمیباشد اما اگر در زمان انعقاد قرارداد نسبت به موضوع اطلاعی نداشته باشید از شمول فسخ قرارداد میباشد
منوط به قرارداد شما میباشد و اینکه آیا خیارات اسقاط شده اند یا خیر
درود بر شما؛
صرف وجود طرح عقبنشینی، موجب حق فسخ نیست. اگر فروشنده هنگام معامله از وجود طرح آگاه بوده و آن را کتمان کرده یا ملک را برخلاف اوصاف و مساحت واقعی معرفی کرده باشد، حسب مورد میتوان به استناد خیار تدلیس، خیار تخلف از وصف یا خیار تبعض صفقه، تقاضای فسخ یا مطالبه ارش و خسارت کرد. همچنین اگر اجرای طرح موجب کاهش مؤثر مساحت یا انتفاع ملک شده باشد، استعلام از شهرداری و بررسی وضعیت ثبتی و مفاد مبایعهنامه ضروری است. مستندات: مواد ۳۵۵، ۴۱۰، ۴۲۲ تا ۴۲۵، ۴۳۸ و ۴۳۹ قانون مدنی. عنوان صحیح دعوا با توجه به مفاد قرارداد، وضعیت طرح شهرداری و زمان اطلاع خریدار تعیین میشود و بدون بررسی اسناد، انتخاب خواسته قطعی ممکن نیست.
بادرود
قبل از خرید بایاز مراجع دی ربط استعلام اخذ می شد
سلام و احترام، بله، در اصل ممکن است، اگر در مبایعهنامه مساحت ۸۰ متر بهصورت وصف شرط اساسی آمده باشد یا ثمن بر مبنای متراژ تعیین شده باشد، با کسری ۲۲ متر معمولا برای شما حق فسخ ایجاد میشود. عنوان حقوقی بسته به متن قرارداد میتونه خیار تخلف از وصف یا خیار تدلیس و در بعضی فروض خیار تبعض صفقه باشه. ابتدا مبایعهنامه و سند و پایانکار را بررسی کنید که ۸۰ متر وصف قطعی بوده یا نه، مرحله بعد کسری و عقبنشینی را با نظریه کارشناس احراز کنید و در انتها اظهار اراده فسخ و بعد دادخواست تایید فسخ یا بهجای آن مطالبه کسر ثمن مطرح کنید.
این مواد از قانون مدنی را مطالعه کنید ، ماده ۳۵۵ (اگر ملک با مساحت معین فروخته شده و کمتر درآید، خریدار حق فسخ دارد) و در فرض تجزیه ثمن نسبت به متراژ مواد ۳۸۴ و ۳۸۵ قانون مدنی و به این مواد قانونی در دادخواست خود استناد کنید .
با سلام
ابتدا باید مفاد قرارداد و وضعیت عقبنشینی بررسی شود؛ در صورت احراز شرایط، ممکن است حق فسخ برای خریدار وجود داشته باشد.
سلام، تحت شرایطی امکان فسخ وجود دارد. عنوان حقوقی و خواسته به مفاد قرارداد بستگی دارد.
درود بر شما
بعد از ارسال اظهارنامه دعوی با عنوان فسخ معامله به جهت تدلیس مطرح کنید
سلام و عرض ادب
(ماده ۴۴۱ و ۴۴۲ قانون مدنی)
وقتی ملکی را به عنوان ۸۰ متر خریداری کردهاید اما بخشی از آن (۲۲ متر) به دلیل عقبنشینی متعلق به شهرداری است، معامله نسبت به آن ۲۲ متر «باطل» یا غیرنافذ است. چون ملک شما دچار نقص جدی شده،
سلام
ابتدا اظهارنامه ارسال و اراده خود را مبنی بر فسخ اعلام کنید بعد دادخواست با خواسته تایید فسخ مبایعه نامه به استناد خیار تخلف شرط و استرداد ثمن و خسارات قانونی مطرح کنید. البته نتیجه نهایی به مفاد مبایعه نامه و شرایط معامله بستگی داره.حتما قبلش از یک وکیل مشاوره گرفته و مدارک رو به ایشون نشون بدین.
بله قطعا .اگر فروشنده علم داشته و با وجود ان به شما فروخته .به نطر می رسه با تدلیس و فریب شما را فریفته و به نوعی مغبونتون کرده .لذا بدوا فسخ را به طرف مقابل بدلیل تدلیس اعلام کنید و سپس دادخواست تنفیذ و تایید فسخ به لحاظ تدلیس میشه طرح کرد .به شرطی که سریعا عرفی بعد از فهمیدن موضوع مراتب فسخ رو اعلام و طرح دعوی کنید و اگر علم نداشته از باب خیار عیب
با سلام قطعا بدون ملاحظه قرارداد شما نمیتوان اظهارنظر نمود اما در شرایطی که یک ملک با وصف متراژ معین فروخته می شود و قبل از بیع یک متراژی به علت شرایطی قابلیت انتفاع ندارد یا در آینده از قابلیت انتفاع خارج می شود و فروشنده هم این موضوع را میداند و اعلام نمیکند یا نمیداند در هر دو صورت فسخ برای خریدار متصور است اما اینکه مبنای فسخ چه باشد فرق میکند که بسته به هر قرارداد موضوع متفاوت است.
دادخواست اعلام حق فسخ یا مطالبه مابهالتفاوت ۲۲ متری را میتوانید مطالبه کنید
بله، در این وضعیت با توجه به کاهش قابل توجه مساحت (۲۲ از ۸۰ متر) و اگر مساحت در قرارداد مبنای توافق بوده باشد، میتوانید فسخ قرارداد را به علت تخلف از شرط یا تخلف وصف مساحت بخواهید و پس از فسخ، استرداد ثمن و هزینههای پرداختی را مطالبه کنید
سلام و احترام
مفاد قرارداد حائز اهمیت می باشد لذا پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
مفاد قرارداد تعیین کننده ایجاد حق فسخ و سایر حقوق است بر همین مبنا می بایست قرارداد را جهت بررسی ارسال کنید
سلام
در این خصوص بستگی به مفاد قرارداد دارد تا مسیر درستی تعیین شود.
بصورت کلی در صورتیکه مبیع معیوب باشد امکان استناد به خیار عیب و فسخ معامله یا مطالبه ارش مبیع متصور است.
در صورتیکه تدلیس اتفاق افتاده باشد میتوانید با خیار تدلیس فسخ نمایید.
صرف عنوان عقب نشینی در ملک خریداری شده منجر به ایجاد حق فسخ نمیشود بالاخص اگر درقرارداد ذکر شده باشد و سلب حق فسخ شده باشد.... مفاد قرارداد تعیین کننده ایجاد حق فسخ یا اخذ غراکت من باب کسری متراژ مهم است.
اگر عقب نشینی ۲۲ مترمربعی در قرارداد ذکر نشده باشد و باعث کم شدن مقدار مورد معامله شده باشد میتوانید به خیار تبعض صفقه یا تخلف از وصف استناد کنید و اگر معامله برای شما مهم بوده فسخ را بخواهید
عنوان خواسته در دادخواست اعلام فسخ معامله و مطالبه ثمن به نسبت کسری مساحت یا استرداد ثمن و خسارات است
اگر اختلاف در حدود و مساحت باشد ممکن است اول نیاز به کارشناسی و بررسی مفاد مبایعه نامه باشد
باسلام
در برخی شرایط امکان فسخ قرارداد وجود دارد، اما صرف وجود طرح عقبنشینی شهرداری به تنهایی برای فسخ کافی نیست. نتیجه به مفاد قرارداد و اینکه فروشنده هنگام معامله چه اطلاعاتی به شما داده یا پنهان کرده است بستگی دارد.
با سلام
متن قرارداد مبایعه نامه تعیین کننده مسیر مناسب میباشد .
سلام وقت بخیر پیرو پرسش شما
اگر مساحت ۸۰ متر در قرارداد شرط شده و ۲۲ متر آن در عقبنشینی است، شما به دلیل تخلف از وصف حق فسخ دارید. عنوان خواسته شما "تایید فسخ قرارداد به جهت کسری مساحت و تخلف از وصف" است. اگر به جای فسخ، قصد حفظ قرارداد را دارید، میتوانید "مطالبه ثمن کسری مساحت" را درخواست کنید. حتما پیش از اقدام، متن قرارداد را برای بررسی وجود یا عدم وجود شرط اسقاط خیارات بررسی کنید.
بسته به مفاد مبایعه نامه دارد پیشنهاد می گردد مشاوره تخصصی دریافت کنید
درود و احترام.
اصولا در تمام مبایعهنامههایی که در دفتر املاک تنظیم میشود، بندی وجود دارد با عنوان اسقاط کافه خیارات و دو طرف نیز آن را میپذیرند.
اگر در مبایعهنامه شما این بند وجود داشته باشد، اصولا دیگر نمیتوانید به استناد خیارات متصوره، عقد را فسخ کنید. البته این شرط، خیار تدلیس را از بین نمیبرد و اگر ثابت کنید فروشنده شما را فریب داده، حق فسخ وجود خواهد داشت.
درود
صرف عقب نشینی حق فسخ ایجاد نمی کند. مفاد قرارداد در تعیین ایجاد حق فسخ بسیار قابل توجه است.
سلام.
صرف اینکه پس از خرید مشخص شده بخشی از ملک در طرح تعریض یا عقبنشینی شهرداری قرار دارد، بهتنهایی موجب حق فسخ نیست. امکان فسخ به مفاد قرارداد و وضعیت حقوقی ملک بستگی دارد.
اگر فروشنده از وجود طرح یا عقبنشینی اطلاع داشته و آن را از شما پنهان کرده باشد، یا ملک را برخلاف اوصاف و مشخصاتی که در قرارداد ذکر شده به شما فروخته باشد، حسب مورد میتوان به استناد تدلیس، تخلف از وصف یا خیار تبعض صفقه درخواست فسخ قرارداد یا سایر حقوق قانونی را مطرح کرد.
همچنین اگر در قرارداد، مساحت ملک ۸۰ مترمربع بهطور مشخص مبنای معامله قرار گرفته باشد و مشخص شود بخشی از آن به علت عقبنشینی قابل بهرهبرداری یا انتقال نبوده است، بسته به شرایط، ممکن است حق مطالبه ارش (کاهش ثمن)، فسخ یا سایر آثار قانونی برای خریدار ایجاد شود.
بنابراین، عنوان دعوا در همه پروندهها یکسان نیست و ممکن است حسب مورد:
* تایید فسخ مبایعهنامه و استرداد ثمن؛
* فسخ قرارداد به استناد تدلیس یا تخلف از وصف؛
* یا مطالبه ارش و کاهش ثمن معامله باشد.
انتخاب عنوان صحیح دعوا، منوط به بررسی دقیق قرارداد، زمان تصویب طرح شهرداری، وضعیت ثبتی ملک و اطلاع یا عدم اطلاع فروشنده از عقبنشینی است.
اسناد و مدارک، از جمله مبایعهنامه، استعلام شهرداری، نقشه ثبتی و هرگونه مدرک مربوط به وضعیت ملک، بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
