فسخ قرارداد خرید ملک به دلیل عقب‌نشینی شهرداری چگونه است؟

اگر عقب نشینی ۲۲ مترمربعی در قرارداد ذکر نشده باشد و باعث کم شدن مقدار مورد معامله شده باشد میتوانید به خیار تبعض صفقه یا تخلف از وصف استناد کنید و اگر معامله برای شما مهم بوده فسخ را بخواهید

عنوان خواسته در دادخواست اعلام فسخ معامله و مطالبه ثمن به نسبت کسری مساحت یا استرداد ثمن و خسارات است

اگر اختلاف در حدود و مساحت باشد ممکن است اول نیاز به کارشناسی و بررسی مفاد مبایعه نامه باشد

قطعا بدون ملاحظه قرارداد شما نمیتوان اظهارنظر نمود اما در شرایطی که یک ملک با وصف متراژ معین فروخته می شود و قبل از بیع یک متراژی به علت شرایطی قابلیت انتفاع ندارد یا در آینده از قابلیت انتفاع خارج می شود و فروشنده هم این موضوع را میداند و اعلام نمیکند یا نمی‌داند در هر دو صورت فسخ برای خریدار متصور است اما اینکه مبنای فسخ چه باشد فرق میکند که بسته به هر قرارداد موضوع متفاوت است.

خواسته شما در دادخواست:
۱. «تقاضای فسخ قرارداد خرید و فروش ملک به دلیل عدم تطابق مساحت واقعی با مساحت ذکر شده در قرارداد.»۲. «الزام فروشنده به استرداد کل مبلغ پرداختی (به قیمت روز یا طبق قرارداد) به دلیل نقص شدید در متراژ ملک.» نکته: متن و محتوای قرارداد شما اهمیت زیادی دارد اگر در قرارداد نوشته شده "۸۰ متر مفید" یا عباراتی مشابه احتمال موفقیت شما زیاد است اما اگر عباراتی مانند "به وضع موجود" فروخته شد بهتر است ما به التفاوت قیمت را مطالبه کنید

اولا باید مشخص شود که این امر استعلامات لازم انجام گردیده یا خیر؟ آیا در املاک این امر واقع گردیده است یا بصورت دستی و فی مابین؟
ثانیا برای یافتن و عنوان حقوقی باید مبایعه‌نامه و سایر مدارک بررسی گردد چه بسا بجای فسخ ابطال یا بطلان مطرح گردد یا چه بسا خیار تدلیس در معامله قابل اعمال باشد؟
برای اینکه بتوانید بهترین راهکار را در پیش گیرید بهترین کار استفاده از وکلای مجرب بنیاد وکلا است.

اصولا در تمام مبایعه‌نامه‌هایی که در دفتر املاک تنظیم میشود، بندی وجود دارد با عنوان اسقاط کافه خیارات و دو طرف نیز آن را می‌پذیرند.
اگر در مبایعه‌نامه شما این بند وجود داشته باشد، اصولا دیگر نمیتوانید به استناد خیارات متصوره، عقد را فسخ کنید. البته این شرط، خیار تدلیس را از بین نمیبرد و اگر ثابت کنید فروشنده شما را فریب داده، حق فسخ وجود خواهد داشت.

با توجه به اینکه این مورد نوعی عیب در موضوع معامله تلقی میشود اگر از زمان انعقاد معامله وجود داشته باشد مطلقا امکان فسخ وجود دارد
ولی توجه داشته باشید کخ فوریت عرفی طرح دادخواست را رعایت نمایید که یه وقت قاضی رسیدگی کننده به موضوع دعوا به این ممرد استناد نکند که فوریت اقدام قضایی را رعایت نکرده اید
موفق باشید

بله، در فرضی که ملک را با شرط/توافق داشتن مساحت ۸۰ مترمربع خریده‌اید و بعدا معلوم شده ۲۲ مترمربع کسری دارد، اصولا حق فسخ می‌تواند برای شما ایجاد شود؛ اما نوع دقیق دعوا به متن مبایعه‌نامه و وضعیت ثبتی/شهرداری بستگی دارد.

به استناد ماده ۳۵۵ ق مدنی:اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده وبعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع می تواند آنرا فسخ کند مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیادی یا نقیصه تراضی نمایند

دادخواست تایید فسخ مبایعه نامه.

اگر ثابت شود ملک برخلاف اوصاف مورد توافق فروخته شده یا کسری و وضعیت عقب‌نشینی به شما اعلام نشده و شرایط قانونی وجود داشته باشد، ممکن است حق فسخ به استناد خیار تبعض صفقه یا خیار تدلیس/تخلف از وصف (حسب مورد) برای شما ایجاد شود.
تشخیص عنوان دقیق به مفاد قرارداد و نحوه درج مساحت و اوصاف ملک بستگی دارد.

ابتدا اظهارنامه ارسال و اراده خود را مبنی بر فسخ اعلام کنید بعد دادخواست با خواسته تایید فسخ مبایعه نامه به استناد خیار تخلف شرط و استرداد ثمن و خسارات قانونی مطرح کنید. البته نتیجه نهایی به مفاد مبایعه نامه و شرایط معامله بستگی داره.حتما قبلش از یک وکیل مشاوره گرفته و مدارک رو به ایشون نشون بدین.

باسلام
در برخی شرایط امکان فسخ قرارداد وجود دارد، اما صرف وجود طرح عقب‌نشینی شهرداری به تنهایی برای فسخ کافی نیست. نتیجه به مفاد قرارداد و اینکه فروشنده هنگام معامله چه اطلاعاتی به شما داده یا پنهان کرده است بستگی دارد.

بله، در این وضعیت با توجه به کاهش قابل توجه مساحت (۲۲ از ۸۰ متر) و اگر مساحت در قرارداد مبنای توافق بوده باشد، می‌توانید فسخ قرارداد را به علت تخلف از شرط یا تخلف وصف مساحت بخواهید و پس از فسخ، استرداد ثمن و هزینه‌های پرداختی را مطالبه کنید

اگر عقب‌نشینی پیش از معامله وجود داشته و فروشنده آن را اعلام نکرده باشد، حسب مورد می‌توان با استناد به خیار تبعض صفقه، تدلیس یا تخلف از وصف (با توجه به مفاد قرارداد و اوضاع پرونده) درخواست فسخ قرارداد را مطرح کرد. در برخی موارد نیز، اگر شرایط فسخ فراهم نباشد، مطالبه ارش یا خسارت امکان‌پذیر است. تشخیص عنوان دقیق، به مفاد مبایعه‌نامه و وضعیت ملک بستگی دارد

باسلام‌اگر ثابت شود ملک برخلاف اوصاف مورد توافق فروخته شده یا کسری مساحت و وضعیت عقب‌نشینی به شما اعلام نشده باشد، حسب شرایط قانونی ممکن است حق فسخ به استناد خیار تبعض صفقه، خیار تدلیس یا خیار تخلف از وصف ایجاد شود. تشخیص عنوان دقیق، به مفاد قرارداد و نحوه درج مساحت و اوصاف ملک بستگی دارد.

این موضوع نوعی عیب در مورد معامله محسوب می شود. اجمالا شما دارای حقوق روبه رو هستید : مطالبه خسارات ناشی از تخلف قراردادی و
حق فسخ قرارداد . با توجه به مدارک قرارداد میتوان بهتر در رابطه با حقوق شما و نحوه درخواست آن نظر داد

صرف عنوان عقب نشینی در ملک‌ خریداری شده منجر به ایجاد حق فسخ نمیشود بالاخص اگر درقرارداد ذکر شده باشد و سلب حق فسخ شده باشد.... مفاد قرارداد تعیین کننده ایجاد حق فسخ یا اخذ غراکت من باب کسری متراژ مهم است.

در این خصوص بستگی به مفاد قرارداد دارد تا مسیر درستی تعیین شود.
بصورت کلی در صورتیکه مبیع معیوب باشد امکان استناد به خیار عیب و فسخ معامله یا مطالبه ارش مبیع متصور است.
در صورتیکه تدلیس اتفاق افتاده باشد میتوانید با خیار تدلیس فسخ نمایید.

(ماده ۴۴۱ و ۴۴۲ قانون مدنی)
وقتی ملکی را به عنوان ۸۰ متر خریداری کرده‌اید اما بخشی از آن (۲۲ متر) به دلیل عقب‌نشینی متعلق به شهرداری است، معامله نسبت به آن ۲۲ متر «باطل» یا غیرنافذ است. چون ملک شما دچار نقص جدی شده،

اگر نسبت به این موضوع قبل از انعقاد قرارداد اطلاع داشته باشید خیر امکان فسخ قرارداد نمی‌باشد اما اگر در زمان انعقاد قرارداد نسبت به موضوع اطلاعی نداشته باشید از شمول فسخ قرارداد می‌باشد

با طرح دعوی «فسخ بیع به دلیل عیب پنهان» و درخواست استرداد ثمن، با استناد به ماده ۴۲۴ قانون مدنی اقدام کنید.

ابتدا باید مفاد قرارداد و وضعیت عقب‌نشینی بررسی شود؛ در صورت احراز شرایط، ممکن است حق فسخ برای خریدار وجود داشته باشد.

بستگی به شرایط معامله دارد اگر در مبایعه نامه ۸۰ متر قید شده باشد شما به استناد ماده ۳۵۵ قانون مدنی میتوانید معامله را فسخ نموده یا به همان نسبت کسری با فروشنده مصالحه نماید

مفاد قرارداد تعیین کننده ایجاد حق فسخ و سایر حقوق است بر همین مبنا می بایست قرارداد را جهت بررسی ارسال کنید

بله قطعا .اگر فروشنده علم داشته و با وجود ان به شما فروخته .به نطر می رسه با تدلیس و فریب شما را فریفته و به نوعی مغبونتون کرده .لذا بدوا فسخ را به طرف مقابل بدلیل تدلیس اعلام کنید و سپس دادخواست تنفیذ و تایید فسخ به لحاظ تدلیس میشه طرح کرد .به شرطی که سریعا عرفی بعد از فهمیدن موضوع مراتب فسخ رو اعلام و طرح دعوی کنید و اگر علم نداشته از باب خیار عیب

‌
صرف عقب نشینی حق فسخ ایجاد نمی کند. مفاد قرارداد در تعیین ایجاد حق فسخ بسیار قابل توجه است.

بله می توانید جهت فسخ اقدام کنید
بهتر است از مشاوره تخصصی بهره مند شوید

مفاد قرارداد حائز اهمیت می باشد لذا پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

بله، در صورت اثبات اینکه ملک با مساحت و اوصاف مورد توافق مطابقت نداشته است، امکان فسخ یا مطالبه خسارت وجود دارد.

بله، می‌توانید قرارداد را فسخ کنید.
عنوان حقوقی:
«فسخ قرارداد به دلیل تدلیس و خیار عیب»

منوط به قرارداد شما میباشد و اینکه آیا خیارات اسقاط شده اند یا خیر

علیکم
درخواست فسخ معامله (مبایعه‌نامه) و استرداد ثمن معامله.
موفق باشید

تحت شرایطی امکان فسخ وجود دارد. عنوان حقوقی و خواسته به مفاد قرارداد بستگی دارد.

باسلام
می توانید به فسخ معامله به دلیل داشتن عیب مخفی استناد نمایید .

دادخواست اعلام حق فسخ یا مطالبه مابه‌التفاوت ۲۲ متری را می‌توانید مطالبه کنید

بعد از ارسال اظهارنامه دعوی با عنوان فسخ معامله به جهت تدلیس مطرح کنید

متن قرارداد مبایعه نامه تعیین کننده مسیر مناسب میباشد .

بادرود
قبل از خرید بایاز مراجع دی ربط استعلام اخذ می شد

بله این امکان بخاطر خیار تدلیس وجود دارد

کاربر گرامی امکان فسخ و مطالبه خسارت وجود دارد

با توجه به شروط ضمن عقد و وجود خیارات قانونی و اقدام بموقع شما امکان فسخ وجود دارد

بسته به مفاد مبایعه نامه دارد پیشنهاد می گردد مشاوره تخصصی دریافت کنید

با اظهار نامه قرارداد را فسخ وتایید آن را از دادگاه درخواست کنید

اگر از موضوع خبر نداشته اید حق فسخ خواهید داشت