امکان فسخ معامله خرید ملک به دلیل تأخیر در پرداخت اقساط ثمن
ادامهٔ متن پرسشبستن
این‌جانب به مدت ۱۰ سال مستأجر ملکی بودم. حدود ۱۴ ماه پیش مالک پیشنهاد داد که ملک را به‌صورت اقساطی خریداری کنم؛ به این ترتیب که یک میلیارد تومان نقد، ۵۰۰ میلیون تومان دو ماه بعد، ۵۰۰ میلیون تومان پس از ۶ ماه و یک میلیارد تومان نیز قبل از عید پرداخت شود. بنده با فروش خودرو و دام‌هایم، مبلغ یک میلیارد تومان اولیه و دو ماه بعد نیز قسط ۵۰۰ میلیون تومانی را پرداخت کردم. اکنون پرداخت قسط ۵۰۰ میلیونی بعدی چند روز به تأخیر افتاده و فروشنده ادعا می‌کند که معامله را فسخ خواهد کرد.
ضمناً در زمان ساخت طبقه بالا توسط ایشان، به علت باز ماندن شیر آب توسط کارگر، به وسایل منزل بنده (ماشین لباسشویی، ظرفشویی و ماکروفر) حدود ۷۰ میلیون تومان خسارت وارد شد که شخصاً هزینه کردم. همچنین کلیه امور اداری شهرداری، نظارت بر کارگران، تعویض شیرآلات و سرامیک حیاط را انجام داده‌ام. آیا ایشان حق فسخ یک‌طرفه معامله را دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
صرف چند روز تأخیر در پرداخت قسط، به فروشنده حق فسخ یک‌طرفه نمی‌دهد مگر اینکه صراحتاً در متن قرارداد چنین اختیاری برای او شرط شده باشد. همچنین خسارت‌های وارده و هزینه‌های انجام‌شده با ارائه مدارک قابل مطالبه است.
این قاعده کلی است و حق فسخ فروشنده مستقیماً به شروطی بستگی دارد که در مبایعه‌نامه شما نوشته شده است.
