موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
فروش ملک مشاعی موروثی با مخالفت یکی از وراث چگونه است؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۳۷ پاسخ ثبت شده
ما خانوادهای متشکل از سه برادر و پنج خواهر هستیم که از پدر و مادر ملکی کلنگی واقع در کوچه صابونیهای شیراز به ارث بردهایم و گواهی انحصار وراثت نیز اخذ شده است. یکی از برادران فوت کرده و همسرش وکالت دارد. قصد فروش ملک به مبلغ سه میلیارد تومان را داشتیم، اما یکی از خواهرها در بنگاه امضا نکرد و با این قیمت مخالفت کرد. آیا میتوان از طریق دادگاه ملک را به فروش رساند و آیا امکان دارد هزینهها از سهم ایشان کسر شود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
در صورت مخالفت حتی یک نفر از وراث، سایرین میتوانند با دادخواست تقسیم ترکه یا دستور فروش مال مشاع، ملک را از طریق مزایده به فروش برسانند. هزینههای دادرسی، کارشناسی و اجرا از کل مبلغ حاصل از فروش کسر میشود و عملاً از سهم همهٔ وراث، از جمله فرد مخالف، برداشته خواهد شد.
این مسیر قانونی کلی است، اما شیوهٔ اقدام به گواهی عدم افراز از اداره ثبت و وضعیت اعتبار وکالت همسر برادر متوفی بستگی دارد.
مجتبی نصیری نیاآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان دریافت دستور فروش با وجود مخالفت یک وارث
حتی با مخالفت یکی از وراث، هر یک از شرکا میتواند با اثبات غیرقابلافراز بودن ملک، از دادگاه درخواست صدور دستور فروش و مزایده مال مشاع یا تقسیم ترکه کند. پس از انجام مزایده، مبلغ به دست آمده بر اساس گواهی انحصار وراثت و سهمالارث هر شخص تقسیم میشود. هزینههای کارشناسی و دادرسی صرفاً به عهده شخص مخالف نیست، بلکه این مخارج از کل حاصل فروش کسر شده و از سهم همه وراث کسر میگردد. همچنین توجه داشته باشید با فوت برادر، وکالت قبلی او منفسخ است و ورثهٔ او باید به عنوان ذینفع حضور داشته باشند.
منابع: قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷، مواد ۵۸۹ و ۵۹۱ قانون مدنی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
چنانچه ملک بین وراث مشاع باشد و همه شرکا برای فروش توافق نکنند، هر یک از وراث میتواند پس از احراز غیرقابلافراز بودن ملک، به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ و مواد ۵۸۹ و ۵۹۱ قانون مدنی، از دادگاه درخواست دستور فروش ملک مشاع را مطرح کند. پس از فروش از طریق اجرای احکام، ثمن به نسبت سهمالارث بین وراث تقسیم میشود. هزینههای قانونی دادرسی، کارشناسی و اجرا حسب مورد از حاصل فروش یا مطابق رای دادگاه قابل احتساب است، اما صرف مخالفت یکی از وراث موجب کسر خسارت از سهمالارث وی نیست مگر مبنای قانونی یا حکم قضایی وجود داشته باشد. آیا برای این ملک از اداره ثبت، تصمیم قطعی مبنی بر غیرقابلافراز بودن صادر شده است یا خیر؟ این موضوع در تعیین مرجع صالح و نحوه اقدام مؤثر است.
سلام پیرو سوال شما، بله، مخالفت یک شریک مانع فروش قانونی ملک مشاع نیست؛ اگر ملک قابل افراز نباشد، میتوانید از دادگاه درخواست صدور دستور فروش ملک مشاع کنید و پس از ارزیابی و مزایده، کل ملک فروخته و وجه حاصل به نسبت سهم هر یک از وراث تقسیم میشود. اگر هنوز گواهی عدم افراز ندارید، ابتدا باید وضعیت افراز ملک مشخص شود؛ در ملک غیرقابل افراز، مسیر فروش از طریق دادگاه و مزایده است. هزینههای ضروری و قانونی مربوط به فروش و اجرای آن اصولا قبل از تقسیم ثمن کسر میشود، اما نمیتوان صرفا به دلیل اینکه یک خواهر با قیمت سه میلیارد موافق نبوده، هر هزینهای را از سهم او کم کرد؛ هزینه باید مستند و مرتبط با عملیات قانونی فروش باشد. همچنین اگر منظور شما این است که یکی از وراث شخصا هزینههایی برای ملک کرده، کسر آن از سهم خواهر نیازمند اثبات استحقاق و میزان آن است. در مورد برادری که فوت کرده نیز سهم او وارد ترکه خودش شده و همسرش فقط در حدود سمت و اختیاری که از وراث او دارد میتواند اقدام کند.
باسلام
بله، در چنین وضعیتی امکان مراجعه به دادگاه برای فروش ملک مشاعی وجود دارد؛ مخالفت یک نفر از وراث معمولا باعث نمیشود ملک برای همیشه غیرقابل فروش بماند،
راهکار معمول این است که وراث متقاضی میتوانند برای افراز ملک (در صورت امکان تقسیم) اقدام کنند و اگر ملک قابل افراز نباشد، یا در مواردی که شرایط قانونی فروش فراهم باشد، درخواست فروش ملک مشاع را مطرح کنند.
در مورد ملک کلنگی، اگر از نظر فنی و ثبتی قابل تفکیک نباشد، معمولا پس از طی مراحل قانونی، امکان فروش از طریق مرجع مربوط و تقسیم مبلغ حاصل از فروش بین وراث بر اساس سهمالارث وجود دارد. در این حالت، لازم نیست همه وراث شخصا برای فروش توافق کنند.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، در صورت مشاع بودن ملک و مخالفت یکی از وراث، میتوانید از طریق دادگاه/مرجع صالح برای فروش ملک مشاع اقدام کنید تا ملک از طریق مزایده فروخته شود.
امکان فروش از طریق قانون وجود دارد؛ اگر توافقی نشود، سایر وراث میتوانند درخواست فروش مال مشاع بدهند.
هزینهها مثل کارشناسی، دادرسی و مزایده معمولا ابتدا توسط متقاضی پرداخت میشود، اما در نهایت از حاصل فروش ملک کسر و بین وراث به نسبت سهمالارث محاسبه میشود؛ بنابراین از سهم فرد مخالف هم عملا کسر خواهد شد.
فروش از طریق مزایده ممکن است زمانبر باشد و گاهی کمتر از قیمت توافقی فروش برود.
سهم برادر فوتشده هم متعلق به ورثه او است و همسر ایشان اگر وکالت معتبر داشته باشد، میتواند از طرف آنان اقدام کند.
با سلام، شما میتوانید از طریق دادگاه درخواست تقسیم یا فروش ملک را مطرح کنید تا از طریق مزایده قانونی ملک فروخته شود؛ در صورت فروش، هزینههای دادرسی و مزایده از کل ثمن کسر شده و سهم خواهر مخالف نیز پس از کسر هزینهها به وی پرداخت میگردد. برای این منظور باید دعوای تقسیم مالکیت مشاع را مطرح نمایید تا با حکم دادگاه، راه فروش برای سایر وراث هموار شود.
باسلام، در صورت مشاع بودن ملک، مخالفت یکی از وراث معمولا مانع دائمی فروش ملک نمیشود. وراث میتوانند ابتدا برای افراز ملک، در صورت امکان تقسیم، اقدام کنند و اگر ملک قابل افراز نباشد یا شرایط قانونی فروش وجود داشته باشد، درخواست فروش ملک مشاع را مطرح کنند. در مورد ملک کلنگی نیز اگر از نظر فنی و ثبتی قابل تفکیک نباشد، پس از طی مراحل قانونی امکان فروش آن و تقسیم مبلغ حاصل بین وراث بر اساس سهمالارث وجود دارد و برای فروش، لزوما توافق همه وراث لازم نیست.
در صورت عدم توافق همه وراث بر فروش، هر یک از شرکا میتواند از دادگاه دعوای دستور فروش مال مشاع (در صورت غیرقابل افراز بودن ملک) را مطرح کند. دادگاه پس از کارشناسی و احراز عدم قابلیت افراز، ملک را از طریق مزایده به فروش میرساند. سهم هر وارث پس از کسر هزینههای قانونی مانند کارشناسی و مزایده پرداخت میشود. هزینههای دادرسی اصولا از ترکه یا سهم مشاع کسر میگردد و قابل مطالبه از سهم ممتنع نیز هست. البته برای طرح دادخواست حتما باید گواهی عدم افراز را ضمیمه دادخواست کنید
اگر ملک قابل افراز نباشد، هر شریک میتواند درخواست افراز و در صورت غیرقابلافراز بودن، دستور فروش ملک مشاع را بخواهد. هزینههای قانونی اصولا از محل فروش و مطابق مقررات محاسبه میشود و نمیتوان خودسرانه از سهم شریک کسر کرد.
دادگاه پس از احراز غیر قابل افراز بودن ملک دستور فروش از طریق مزایده را صادر میکند و مبلغ فروش بین ورثه به نسبت سهم تقسیم میشود
بله هزینه ها از سهم ایشان قابل کسر هست.
باسلام اگر شکایت شده باشد دادگاه با فرستادن کارشناس متخصص و قیمت گذاری ب افراز تقسیم میکند. اگر مخالف هستید مانع اجرای این درخواست شوید. سپس اقدام ب مراحل فروش کنید
