نحوه الزام به فروش ملک موروثی در صورت مخالفت یکی از وراث

با سلام،

ابتدا باید از اداره ثبت، درخواست افراز ملک مشاع را مطرح کنید. چنانچه ملک قابل افراز باشد، مراحل افراز انجام می‌شود
اما در صورتی که ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود، می‌توانید با استناد به گواهی عدم افراز صادرشده از اداره ثبت، درخواست صدور دستور فروش ملک مشاع را از دادگاه مطرح نمایید.

باسلام هیچ یک از وراث نمیتواند مانع فروش یا تقسیم ملک موروثی شود ابتدا درخواست افراز به اداره ثبت بدهید اگر ملک قابلیت افراز نداشته باشد شما باید درخواست صدور دستور فروش ملک را از دادگاه بخواهید بعد از سپری شدن مراحل قانونی ملک به مزایده گذاشته میشود.

درود
ابتدا از طریق اداره ثبت اسناد با درخواست گواهی افراز اقدام کنید اگر قابل افراز نباشد می‌توانید با استناد به گواهی عدم افراز صادرشده از اداره ثبت، درخواست صدور دستور فروش ملک مشاع را از دادگاه مطرح نمایید.

با سلام و ادب
تنها راهکار قانونی برای فروش ملک موروثی در فرض مخالفت یکی از وراث، طرح دعوای تقسیم ترکه در دادگاه است، نه درخواست مستقیم «دستور فروش». رویه قضایی تاکید دارد که برای املاک موروثی، خواهان باید دعوی تقسیم ترکه مطرح کند و تصریح نماید در صورت عدم امکان تقسیم، با فروش مال، ثمن حاصل به نسبت سهم‌الارث بین وراث تقسیم شود.
ملک موروثی تا پیش از تقسیم، در زمره ترکه است و مشمول مقررات خاص تقسیم ترکه (مواد ۳۰۰ به بعد قانون امور حسبی) قرار می‌گیرد، نه قانون افراز و فروش املاک مشاع. بنابراین دادگاه ابتدا باید مراحل قانونی تقسیم را بررسی کند و تنها در صورت نبود راه‌حل دیگر، حکم به فروش دهد.

سلام
از طریق اداره ثبت درخواست افراز نماید اگر غیر قابل افراز باشد از دادگاه درخواست دستور فروش نمایید تا به مزایده گذاشته شود

باسلام واحترام
از طریق اداره ثبت برای افراز ملک اقدام کنید و در صورت غیر قابل افرازبودن ملک درخواست دستور فروش از دادگاه بخواهید

سلام.درخواست افراز ازاداره ثبت محل بخواهید اگر افراز ممکن نبود دادخواستی باخواسته ی تقسیم مال مشاع ودرصورت عدم امکان تقسیم فروش وتقسیم ثمن به نسبت سهم الارث به طرفیت تمام وراث تقدیم دادگاه کنید.

سلام و احترام
اگر مال غیرمنقول قابل افراز باشد ملک بین شرکت تقسیم می شود و اگر قابل افراز نباشد بوسیله دادگاه از طریق مزایده فروخته شده و مبلغ حاصل بین شرکا یا همان وراث تقسیم می شود.

درود

ابتدا از اداره ثبت گواهی قابل افراز بودن یا نبودن ملک را بگیرید اگر قابل افراز بود ملک را افراز کنید اگر نبود دستور فروش بخواهید ملک به مزایده گذاشته شده فروخته و سهم هر وارث داده میشود.

سلام
برای این ملک ۲ حالت متصور است؛ دارای سند مالکیت رسمی است- دارای سند عادی است.
اگر دارای سند رسمی باشد از طریق اداره ثبت درخوایت افراز ملک را نمایید در صورت غيرقابل افراز بودن درخواست دستور فروش از دادگاه.
اگر دارای سند عادی باشد از طریق دادگاه درخواست افراز و در غیراینصورت درخواست فروس نمایید

اگر ملک دارای سند رسمی می باشد از اداره ثبت گواهی عدم افراز اخذ کنید و سپس درخواست دستور فروش از دادگاه بنمایید پس از صدور دستور فروش ملک کارشناسی شده و به قیمت کارشناسی به مزایده گذاشته می شود

سلام.بستگی به وضعیت ترکه و ملک موردنظر دارد.باید بدوا گواهی انحصار وراثت اخذ و تقسیم ترکه صورت گرفته باشد .اگر تقسیم ترکه صورت نگرفته ،اصولا درخواست تقسیم ترکه لازم است.در صورتی که ملک غیر قابل تقسیم باشد ،می توانید از دادگاه دستور فروش بگیرید.

با سلام، با توجه به ورثه ای بودن ملک باید دادخواست تقسیم ترکه به طرفیت سایر ورثه در دادگاه عمومی حقوقی شهرستان آخرین محل اقامتگاه متوفی تنظیم کنید. لیست اموال متوفی مانند اسناد مالکیت ملک را هم ضمیمه کنید. دادگاه کارشناس ثبتی تعیین میکند، در صورت قابل تقسیم بودن، ملک تقسیم خواهد شد و در غیر این صورت ملک به مزایده گذاشته خواهد شد. تعیین قیمت مزایده نیز با کارشناس رسمی دادگستری خواهد بود. موفق باشید.

هر یک از وراث می‌تواند بدون رضایت سایر وراث، ابتدا از اداره ثبت محل وقوع ملک درخواست افراز کند. اگر ملک طبق تصمیم قطعی اداره ثبت غیرقابل افراز تشخیص داده شود، می‌تواند از دادگاه درخواست دستور فروش ملک از طریق مزایده نماید.

دادخواست تقسیم ترکه علیه سایر وراث از جمله وراث مخالف مطرح کنید و در صورت غیرقابل تقسیم بودن ملک تقاضای فروش از طریق مزایده و تقسیم ثمن به نسبت سهم‌الارث بدهید

درود بر شما، از اداره ثبت درخواست افراز کنید. اگر ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود، طبق ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع، درخواست دستور فروش از دادگاه بدهید تا ملک فروخته و وجه آن بین وراث تقسیم شود.

باید دادخواست تقسیم ترکه به دادگاه تقدیم‌نمایید

سلام . یا دادخواست تقسیم ترکه تقدیم کنید یا ابتدا از اداره ثبت محل وقوع ملک گواهی عدم افراز بگیرید و درخواست فروش مال مشاع را به دادگاه تقدیم کنید .

سلام کاربر گرامی در صورت عدم توافق حتی یکی از وراث، می‌توانید از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک درخواست افراز کنید. اگر ملک قابل افراز نباشد، گواهی عدم افراز صادر می‌شود و سپس با مراجعه به دادگاه، درخواست دستور فروش ملک مشاع را مطرح می‌کنید. پس از صدور دستور فروش، ملک از طریق مزایده به فروش می‌رسد و وجه حاصل بین وراث به نسبت سهم‌الارث تقسیم می‌شود.

با سلام؛ گواهی عدم افراز ملک را اداره ثبت دریافت نموده و دادخواست فروش از طریق مزایده را با ضمیمه نمودن گواهی انحصار وراثت در دادگاه حقوقی ثبت نموده، تا پس از فروش، سهم هر کدام از وراث به نسبت سهم الارثش به حساب او واریز گردد.

با درود
در ابن صورت باید درخواست تقسیم ما ترک را طرح تنظیم و تقدیم دادگاه نمایید تا بعد از فروش سهم الارث شما پرداخت شود

پس از دریافت گواهی قطعی عدم افراز، هر یک از وراث می‌تواند با مراجعه به دادگاه صالح، درخواست صدور دستور فروش ملک مشاع را مطرح کند.
دادگاه پس از بررسی مدارک و احراز شرایط قانونی، دستور فروش ملک را صادر می‌کند.