لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چند سال پیش مادرم آپارتمانی خریداری کرده و در آن زندگی میکند و آن را به من صلح عمری کرده است. حالا سکونت مادرم در آن آپارتمان با مشکل مواجه شده. چگونه میتوانیم آپارتمان را بفروشیم، در حالی که در قرارداد صلح عمری مادرم حق فسخ ندارد؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
از آنجا که مالکیت آپارتمان با صلح عمری به شما منتقل شده، شما مالک رسمی ملک هستید و اصولاً میتوانید آن را بفروشید. حق عمری مادرتان به این معناست که ایشان تا پایان عمر حق سکونت در ملک را دارند و این حق با انتقال مالکیت از بین نمیرود، بلکه بر ملک باقی میماند.
طبق قانون مدنی، حق عمری یک حق عینی است که به شخص ذینفع تعلق دارد و صاحب این حق میتواند از آن صرفنظر کند. بنابراین اگر مادرتان خودشان رضایت داشته باشند و بهصورت داوطلبانه از حق عمری خود چشمپوشی کنند، فروش ملک بدون قید و شرط ممکن خواهد بود.
عملاً دو راه پیش رو دارید: اول اینکه مادرتان رسماً و با سند، از حق عمری خود اسقاط کنند و سپس ملک فروخته شود. دوم اینکه ملک را با قید حق عمری مادرتان بفروشید؛ در این حالت خریدار باید بداند که مادرتان تا پایان عمر حق سکونت دارد، که معمولاً ارزش ملک را کاهش میدهد و خریدار پیدا کردن را دشوارتر میکند. اسقاط حق عمری باید در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شود.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بله ممکن است اگر آپارتمان به شما صلح عمری شده باشد معمولا مالکیت عین به شما منتقل شده ولی حق استفاده و سکونت تا پایان عمر برای مادرتان باقی مانده است
برای فروش بهترین راه این است که شما و مادرتان هر دو با هم در دفترخانه حاضر شوید و ملک را بفروشید
اگر خریدار قبول کند میتوان ملک را با همان حق عمری مادر فروخت ولی قیمت معمولا کمتر میشود
اگر قرار است خریدار ملک را آزاد و بدون حق سکونت بخواهد مادرتان باید حق عمری یا حق انتفاع خود را جداگانه اسقاط یا منتقل کند
نداشتن حق فسخ مانع فروش نیست فقط یعنی مادرتان نمیتواند صلح را یکطرفه به هم بزند
پس راه عملی این است فروش با رضایت و امضای همزمان مادر و شما انجام شود یا ابتدا حق عمری با توافق اسقاط شود سپس ملک فروخته شود
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل صلح صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۱۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
گر در قالب صلح عمری، مالکیت آپارتمان به شما منتقل شده و فقط حق انتفاع یا حق سکونت تا پایان عمر برای مادرتان محفوظ مانده باشد، صرف اینکه در قرارداد برای ایشان حق فسخ پیشبینی نشده، مانع فروش ملک نیست.
اگر شما (متصالح) و مادرتان (مصالح) هر دو به فروش ملک رضایت داشته باشید، میتوانید با حضور مشترک در دفترخانه، ملک را به شخص ثالث منتقل کنید. در این صورت، با توافق طرفین، آثار صلح عمری نسبت به آن ملک خاتمه یافته و ثمن معامله مطابق توافق میان شما و مادرتان تقسیم یا مصرف میشود.
اگر در متن صلح عمری شرطی مبنی بر ممنوعیت انتقال یا فروش ملک درج شده باشد، باید ابتدا مفاد قرارداد بهدقت بررسی شود؛ زیرا ممکن است فروش منوط به رعایت آن شرط باشد.
اگر فقط مادرتان قصد فروش داشته باشد و شما رضایت ندهید، با توجه به اینکه حق فسخ برای ایشان وجود ندارد و مالکیت به شما منتقل شده است، اصولا ایشان بهتنهایی اختیار انتقال مالکیت ملک را نخواهد داشت
اگر در صلح عمری، مالکیت عین ملک به شما منتقل شده و فقط حق انتفاع یا سکونت تا پایان عمر برای مادرتان محفوظ مانده باشد، با وجود اسقاط حق فسخ، فروش ملک همچنان امکانپذیر است. در این حالت، شما بهعنوان مالک و مادرتان بهعنوان دارنده حق عمری، باید با توافق یکدیگر در دفترخانه حاضر شده و سند انتقال را امضا کنید. خریدار نیز ملک را بدون حق عمری تحویل میگیرد، زیرا مادرتان همزمان از حق خود صرفنظر میکند. بنابراین، عدم وجود حق فسخ مانع فروش نیست و نیازی به فسخ صلح نیست؛ بلکه انتقال با رضایت مشترک طرفین انجام میشود. البته متن دقیق سند صلح باید بررسی شود تا مشخص شود حق عمری یا شرط دیگری مانع انتقال نباشد.
در صلح عمری، مادرم حق فسخ ندارد و حق مالکیت شما (صلحگیرنده) پس از فوت مادرم یا با شرایط خاص (مثلا با موافقت او) قابل انتقال است. برای فروش، باید یا مادرم به طور کتبی رضایت به فروش بدهد (زیرا عین در ید اوست) یا در صورت عدم رضایت، دادخواست فسخ صلح به دلیل عسر و حرج یا تعیین قیم برای مادرم (در صورت عدم اهلیت) مطرح کنید. توصیه میشود با تنظیم یک صلحنامه جدید (با توافق مادر) شرایط فروش را ممکن کنید.
اگر مادرتان در صلحنامه برای خود حق فسخ (خیار شرط) قید کرده باشد، میتواند صلح را یکطرفه فسخ کرده و مالکیت را به نام خود برگرداند و سپس ملک را بفروشد. در غیر این صورت، صلح عمری یک عقد لازم است و مادر به تنهایی حق فسخ ندارد و فقط شما به عنوان مالک جدید میتوانید با حفظ حق سکونت او، ملک را بفروشید. برای فروش بدون حق فسخ، نیاز به رضایت کتبی مادر یا طرح دعوی قضایی با اثبات ضرر و شرایط خاص دارید. بنابراین، کلید فروش به وجود شرط فسخ در سند بستگی دارد.
باسلام،اگر در صلح عمری مالکیت عین ملک به شما منتقل شده و فقط حق انتفاع یا سکونت تا پایان عمر برای مادرتان محفوظ مانده باشد، با وجود اسقاط حق فسخ، اصل فروش ملک همچنان امکانپذیر است؛ اما برای انتقال ملک بدون حق عمری، رضایت و صرفنظر کردن مادرتان از حق خود و حضور طرفین در دفترخانه لازم است. بنابراین عدم وجود حق فسخ مانع فروش نیست و نیازی به فسخ صلح وجود ندارد، ولی متن دقیق سند باید بررسی شود تا شرط دیگری مانع انتقال نباشد.
اگر در صلحنامه عمری، حق فسخ برای مادرتان پیشبینی نشده باشد، اصل بر این است که یکطرفه نمیتوان آن را برهم زد.
راههای ممکن:
اگر در متن صلح، اختیار فروش، وکالت یا شرط خاصی وجود دارد، باید بررسی شود.
با توافق شما و مادرتان میتوان نسبت به فروش اقدام کرد (مثلا با تنظیم سند جدید و تعیین تکلیف حق عمری).
اگر سکونت مادرتان دچار مشکل شده، باید علت آن بررسی شود؛ چون ممکن است راهکار حقوقی دیگری وجود داشته باشد.
برای تصمیم درست، متن دقیق صلحنامه باید دیده شود.
عرض سلام
اگر در صلح عمری، مالکیت به شما منتقل شده و فقط حق انتفاع تا پایان عمر برای مادرتان محفوظ مانده باشد، با رضایت و امضای هر دوی شما میتوان ملک را فروخت. در این صورت معمولا همزمان با تنظیم سند، حق انتفاع مادرتان نیز نسبت به ملک فروختهشده ساقط یا به نحو مورد توافق تعیین تکلیف میشود.
حق عمری یک حق عینی است که به شخص ذینفع تعلق دارد و صاحب این حق میتواند از آن صرفنظر کند. بنابراین اگر مادرتان خودشان رضایت داشته باشند و بهصورت داوطلبانه از حق عمری خود چشمپوشی کنند، فروش ملک بدون قید و شرط ممکن خواهد بود..موفق باشید 🌹
چنانچه مطابق صلح نامه مالکیت به شما منتقل گردیده و حق انتفاع تا پایان عمر برای مادرتان محفوظ مانده باشد، می توانید با رضایت و امضای مادرتان ملک را به فروش برسانید. که در این حال، حق انتفاع مادرتان نیز ساقط یا به نحو مورد توافق تعیین تکلیف می گردد.
اگر صلح عمری با قرارداد عادی انجام شده با امضای شاهد اسقاط حق انتفاع خود را مادر اعلام و امضا نمایید اما برای فروش حتما باید سند مالکیت به نام شما منتقل شود
اگر هم در سند مالکیت این صلح قید شده است با مراجعه به دفتر اسناد رسمی با اعلام اسقاط حق توسط مادر سند باید اصلاح شود سپس شما حق فروش دارید
ولی حتما گواهی پزشکی سلامت جسم و روان و رضایت وراث هم ضمیمه نمایید تا بعدا با چالش دیگری روبه رو نشوید
یا هردو به عنوان فروشنده برای فروش اقدام نمایید که ثمن بین شما تقسیم میشود
باید نحوه صلح عمری بررسی شود
احتمالا تا پایان عمر مادرتان حق استفاده و سکنی در اختیار او میباشد
اگر خریداری حاضر به خرید آن باشد و بپذیرد برادتحویل ملک تا پایان عمر مادرتان صبر کند میتوانید بفروشید البته اگر مشکل سند وجود نداشته باشد
اگر صلح عمری در سند رسمی و بهصورت صحیح تنظیم شده باشد و مادرتان حق فسخ یا اختیار فروش را برای خود نگه نداشته باشد، اصل بر این است که مالکیت عین به شما منتقل شده و مادرتان فقط حق انتفاع عمری دارد؛ بنابراین مادرتان بهتنهایی نمیتواند ملک را بفروشد.
می توانید ملک را با صلح عمری بفروشید
و یا مادرتان در زمان فروش ، تنظیم مبایعه نامه و تنطیم سند حاضر شود
و حق سکونت خود را تا پایان حیات خویش در ملک...... با شماره پلاک ثبتی....اسقاط نماید.
یا همین الان در دفترخانه حاضر شود و اقرار نامه مبنی بر اسقاط حق خویش تنظیم نماید.
باسلام
بهترین راه این است که مادر و شما با توافق، صلحنامه را اصلاح یا اقاله کنید یا حق سکونت را به نحوی تعیین تکلیف کنید تا فروش بدون مانع انجام شود.
مادر می تواند با عدول از شرطی که به نفع ایشان شده است، جواز فروش آن آپارتمان را صادر کند و حتی می توانید شما در قرارداد دیگری مادام العمر منافع ملک جدید را به مادر صلح کنید.
باتوجه به سند صلح ، شما مالک ملک هستید و میتوانید بارعایت حقوق مصالح و قبول خریدار نسبت به انتقال مالکیت اقدام نمایید یا اینکه مادر از حق انتفاع خود چشم پوشی نماید وملک را انتقال نمایید.
باسلام
برای سهولت در فروش ملک ، می توانید ابتدا صلح عمری را فسخ کنید و سپس ملک را بفروشید و یا با قید صلح عمری ملک را به دیگری انتقال دهید .
با رضایت مادر و تنفیذ قرارداد آتی توسط وی، امکان فروش وجود دارد. همچنین می توانید طی مراحلی سند صلح را بازگردانید و عقد جدید منعقد کنید.
باید قرارداد صلح بررسی شود تا بهتر اظهار نظر کرد ولی می توان ملک را فروخت ولی حق انتفاع مادرت پابرجاست مگر اینکه با هم توافق جدیدی نمایید
اگر صلح عمری به نام شما ثبت شده و فقط حق انتفاع یا سکونت مادرتان تا پایان عمر برای ایشان محفوظ مانده باشد، فسخ لازم نیست.
راهحل معمول این است که شما (مالک فعلی) و مادرتان (دارنده حق عمری)
با همراهی و رضایت هر دو در دفترخانه، ملک را به شخص ثالث منتقل کنید. خریدار نیز ملک را با توافق طرفین تحویل میگیرد.
بنابراین، نداشتن حق فسخ مانع فروش نیست؛ رضایت و حضور هر دو نفر برای انتقال کفایت میکند.
بایستی سند معامله و سند انتقال را شما و مادرتان توامان امضا نمایید.
صلح عمری عقد لازم هست یعنی غیر قابل فسخ می باشد و برای فسخ به توافق دو طرف نیاز می باشد با توجه به اینکه شرط فسخ وجود ندارد( شرط فسخ یعنی در صورت تخلف یا ... بتوان یک طرفه قرارداد را فسخ نمود) تنها با توافق طرفین می توان صلح را فسخ کرد . برای برسی بیشتر بهتر است ، صلح نامه را وکیل یا متخصص حقوقی رویت نماید.
باسلام با توافق با مادرتان امکان فروش ملک وجوددارد
اگر هر دو راضی هستید، میتوانید با توافق صلح عمری را بیاثر کنید
مطمئنترین و سادهترین راه، اقاله رسمی صلح در دفترخانه است.
باسلام، با صرف نظر نمودن ذی نفع از حق خویش انتقال بلامانع است.
مگراینکه مادرتان ازحق خود چشم پوشی کنند
شما به عنوان مالک می توانید ملک را با رعایت حق انتفاع مادرتان منتقل کنید یا با رضایت مادر و اسقاط حق ،بدون حق انتفاع منتقل کنید
باسلام پیشنهاد می شود با توافق طرفین صلح را فسخ نمائید تا امکان فروش و انتقال داشته باشد.
امکان فروش وجود دارد اما امکان سلب سکونت از مادر وجود ندارد مگر با رضایت خود ایشان
با تنظیم اقرار مبنی بر رضایت توسط مادر در دفترخانه نسبت به فروش اقدام کنید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
