موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
یک ملک مسکونی خریداری کردم و سند آن را به نامم منتقل نمودم. در صفحه اول مبایعهنامه به صراحت قید شده که ملک دارای انشعاب آب، برق و گاز است؛ اما در پیوست مبایعهنامه که فروشنده تهیه کرده، نوشته شده کلیه هزینههای قبوض و حق انشعاب آب، برق، گاز، تلفن و شارژ ساختمان از گذشته تاکنون بر عهده خریدار است. فروشنده گفته بود ملک چون مدت زیادی خالی بوده، فقط کنتور آب به سرقت رفته؛ اما پس از مراجعه به سازمان آب مشخص شد ملک اساساً فاقد اشتراک آب است. بنگاه املاک نیز در این خصوص با فروشنده بحث کرد و فروشنده اذعان داشت که موضوع نبود انشعاب را اعلام نکرده، اما حاضر به پرداخت هزینه اشتراک آب (حدود ۶۰ میلیون تومان) نیست.
فروشنده با اعلام صریح وجود انشعاب آب در مبایعهنامه، وصفی را به ملک نسبت داده که در واقع وجود نداشته است. این موضوع از منظر حقوقی «تدلیس» یا «فریب در معامله» محسوب میشود و همچنین نقض شرط وصف مورد معامله است.
بر اساس قانون مدنی، اگر مبیع فاقد وصفی باشد که بایع آن را ذکر کرده، خریدار حق فسخ معامله یا مطالبه خسارت دارد. ماده ۴۱۰ تا ۴۱۶ قانون مدنی خیار تخلف از وصف را به خریدار میدهد. همچنین مواد مربوط به تدلیس (مواد ۴۳۸ و ۴۳۹ قانون مدنی) نیز قابل استناد است.
شما دو مسیر عملی دارید: نخست، با استناد به خیار تخلف از وصف، دعوای الزام فروشنده به پرداخت هزینه تأمین انشعاب آب (۶۰ میلیون تومان) را در دادگاه حقوقی مطرح کنید؛ این مطالبه با توجه به قید صریح مبایعهنامه از پایه محکمی برخوردار است. دوم، در صورت تمایل به برهم زدن معامله، میتوانید دعوای فسخ مبایعهنامه به دلیل تدلیس یا تخلف از وصف را اقامه کنید. بند پیوست مبایعهنامه درباره انتقال هزینههای انشعاب به خریدار، ناظر به هزینههای معوقه است نه ایجاد انشعاب از ابتدا، و با متن اصلی مبایعهنامه در تعارض است؛ در تعارض بین متن اصلی و پیوست، متن اصلی که وجود انشعاب را تصریح کرده اولویت دارد. مدارک لازم برای طرح دعوا عبارتاند از: تصویر مبایعهنامه و پیوست آن، مستندات سازمان آب مبنی بر فقدان اشتراک، و در صورت امکان مکاتبات یا گفتگوهای مکتوب با بنگاه و فروشنده.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
باسلام
میتوانید از طریق اظهارنامه رسمی، اعلام کنید که ملک فاقد انشعاب آب تحویل شده و از فروشنده بخواهید ظرف مهلت مشخص نسبت به رفع مشکل یا پرداخت هزینه اقدام کند. این کار برای اثبات مطالبه شما مفید است.
اگر در مبایعهنامه اصلی صراحتا وجود انشعاب آب قید شده و بعدا مشخص شده ملک اساسا فاقد اشتراک آب بوده است، فروشنده تعهد قراردادی خود را نقض کرده و نمیتواند به بند کلی پیوست استناد کند.
شما میتوانید الزام فروشنده به جبران هزینه اخذ انشعاب یا مطالبه خسارت را از دادگاه بخواهید. اقرار فروشنده نزد بنگاه نیز در صورت اثبات، میتواند به نفع شما دلیل محسوب شود.
سلام
با توجه به مبلغ (۶۰ میلیون تومان)، پیشنهاد میشود ابتدا با در دست داشتن استعلام سازمان آب و تهدید به شکایت کیفری «کلاهبرداری»، یک جلسه در بنگاه با فروشنده بگذارید. اگر نپذیرفت، بلافاصله اظهارنامه را ارسال کنید. دادگاه در این موارد به دلیل صراحت متن صفحه اول مبایعهنامه، حق را به خریدار میدهد.
با سلام
با توجه به توضیحات به نظر اینجانب امکان الزام به ایفای تعهد وجود ندارد چرا که تعهدی داده نشده ، وصفی برای مبیع عین معین عنوان شده که در مبیع وجود ندارد لذا برای شما امکان دارد معامله را به موجب خیار تخلف از وصف فسخ نمایید . ولی به نظر اگر این مورد را عیب مبیع در نظر بگیریم این امکان که مطالبه ارش نمایید وجود دارد . هر چند اظهارنظر قطعی نیازمند بررسی دقیق مدارک است
سلام با توجه به اظهارات شما ، خریدار می تواند دادخواست الزام به انجام تعهدات قراردادی را مطرح نماید خریدار باید به مفاد قرارداد مبایعهنامه استناد نماید
از شرکت آب و فاضلاب گواهی یا استعلام کتبی بگیرید که ملک فاقد اشتراک آب بوده و صرفا کنتور مفقود نشده است.
یک نسخه از مبایعهنامه و پیوست آن را نگه دارید.
در صورت امکان، اظهارات مشاور املاک یا سایر شاهدان را مستند کنید.
برای فروشنده اظهارنامه رسمی ارسال کنید و مطالبه پرداخت هزینه اخذ انشعاب یا جبران خسارت نمایید.
در صورت عدم توافق، دادخواست «مطالبه خسارت ناشی از عدم انطباق مورد معامله با اوصاف مقرر در قرارداد» یا «الزام به ایفای تعهد قراردادی» قابل بررسی است.
سلام عرض ادب کاربرگرامی پیوست مبایعه نامه و خود مبایعه نامه ای را که امضا کرده اید متاسفانه پذیرفته اید که هزینه انشعاب آب همچون سایر هزینه های دیگر را شمای خریدار بپردازید حال شما بدوا تامین دلیل بکنید تا کارشناس گزارش کند ملک فاقد انشعاب آب است متعاقب آن الزام فروشنده را به انشعاب آب ملک فروخته شده را درخواست یا وجه آنر مطالبه کنید. موفق باشید دوست گرامی
با درود
باستناد پیوست مبایعه نامه و خود مبایعه نامه ای را که امضا کرده اید متاسفانه پذیرفته اید که هزینه انشعاب آب همچون سایر هزینه های دیگر را شمای خریدار بپردازید حال شما بدوا تامین دلیل بکنید تا کارشناس گزارش کند ملک فاقد انشعاب آب است متعاقب آن الزام فروشنده را به انشعاب آب ملک فروخته شده را درخواست یا وجه آنر مطالبه کنید.موفق باشید.
با توجه به اینکه در صفحه اول مبایعه نامه قید شده ملک دارای حق انشعاب آب هست می توانید یا معامله را فسخ کنید که به نظر با توجه به تورم به نفع شما نیست و یا اینکه الزام فروشنده به خرید انشعاب آب و یا پرداخت هزینه نمایید.
درود و احترام. چون فروشنده شما را گول زده است، میتوانید به استناد خیار تدلیس معامله را فسخ نمایید. البته ممکن است راه های دیگری برای شما وجود داشته باشد مثل اینکه وی را محکوم به پرداخت هزینه دریافت کنتور کنید که اظهارنظر در این موارد نیازمند آگاهی از قرارداد فیمابین و قصد مشترک شماست. موفق باشید.
