موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
فروشنده ملک را دارای انشعاب آب معرفی کرد اما اشتراک آب وجود ندارد؛ چه اقدامی کنم؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۳۴ پاسخ ثبت شده
یک ملک مسکونی خریداری کردم و سند آن را به نامم منتقل نمودم. در صفحه اول مبایعهنامه به صراحت قید شده که ملک دارای انشعاب آب، برق و گاز است؛ اما در پیوست مبایعهنامه که فروشنده تهیه کرده، نوشته شده کلیه هزینههای قبوض و حق انشعاب آب، برق، گاز، تلفن و شارژ ساختمان از گذشته تاکنون بر عهده خریدار است. فروشنده گفته بود ملک چون مدت زیادی خالی بوده، فقط کنتور آب به سرقت رفته؛ اما پس از مراجعه به سازمان آب مشخص شد ملک اساساً فاقد اشتراک آب است. بنگاه املاک نیز در این خصوص با فروشنده بحث کرد و فروشنده اذعان داشت که موضوع نبود انشعاب را اعلام نکرده، اما حاضر به پرداخت هزینه اشتراک آب (حدود ۶۰ میلیون تومان) نیست.
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان الزام فروشنده به پرداخت هزینه انشعاب یا فسخ
با توجه به تصریح وجود انشعاب در متن اصلی مبایعهنامه، فروشنده مسئول تخلف از وصف و نقض تعهد قراردادی است و بند کلی پیوست نمیتواند نافی این تعهد باشد. گام نخست، دریافت استعلام یا گواهی کتبی از سازمان آب مبنی بر عدم وجود اشتراک و سپس ارسال اظهارنامه رسمی به فروشنده برای پرداخت هزینه یا نصب انشعاب است. در صورت امتناع، میتوانید دادخواست الزام به ایفای تعهد، مطالبه خسارت و هزینه اخذ انشعاب را مطرح نمایید. همچنین در صورت تمایل، طرح دعوای فسخ معامله به استناد خیار تدلیس یا تخلف از وصف نیز از منظر حقوقی امکانپذیر است.
منابع: مواد ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۲، ۲۲۶، ۳۵۵، ۴۱۰، ۴۲۲ و ۴۲۳ قانون مدنی، ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود
با توجه به اینکه در مبایعهنامه اصلی به صراحت قید شده که ملک دارای انشعاب آب است و فروشنده در پیوست (که توسط او تهیه شده) شرط خلاف آن را درج کرده، این دو شرط با یکدیگر تعارض دارند. طبق ماده ۱۰ قانون مدنی و ماده ۲۲۵ قانون مدنی (مبنی بر اینکه شرط ضمن عقد باید با عقد سازگار باشد)، در صورت تعارض، اصل بر اعتبار شرط مندرج در متن اصلی عقد (وجود انشعاب) است، مگر اینکه فروشنده بتواند خلاف آن را اثبات کند .شما میتوانید به استناد ماده ۴۲۲ قانون مدنی (خیار عیب) و همچنین تخلف از شرط و تدلیس، از فروشنده درخواست فسخ معامله یا مطالبه ارش (مابهالتفاوت قیمت) کنید . همچنین با توجه به اینکه فروشنده از نبود انشعاب مطلع بوده و آن را پنهان کرده، عمل او میتواند مصداق کلاهبرداری باشد و قابل پیگیری کیفری نیز هست.
سلام پیرو سوال شما، با توجه به اینکه در صفحه اصلی مبایعهنامه صراحتا وجود انشعاب آب، برق و گاز قید شده، اما بعدا مشخص شده ملک اساسا فاقد اشتراک آب بوده، این تعارض به نفع شماست؛ بند پیوست درباره پرداخت قبوض و حق انشعاب نیز لزوما به معنای پذیرش اینکه ملک اصلا فاقد انشعاب بوده نیست، بهخصوص اگر فروشنده این موضوع را اعلام نکرده باشد. میتوانید با استناد به مواد ۲۲۰، ۲۲۵ و ۴۲۳ به بعد قانون مدنی، حسب مفاد قرارداد، مطالبه هزینه ایجاد انشعاب یا ارش/خسارت و در صورت احراز فریب، خیار تدلیس را مطرح کنید؛ قانون حمایت از حقوق مصرفکنندگان نیز عرضهکننده را مسئول صحت و انطباق مورد معامله با شرایط قرارداد میداند. بنابراین ۶۰ میلیون تومان هزینه اشتراک را میتوانید مطالبه کنید، ولی پیشنهاد میکنم قبل از طرح دعوا، تامین دلیل و استعلام رسمی شرکت آب مبنی بر اینکه ملک در زمان معامله فاقد اشتراک بوده را تهیه کنید؛ اقرار فروشنده نزد بنگاه نیز اگر قابل اثبات باشد، بسیار مؤثر است.
با سلام
با توجه به تعارض بین متن اصلی مبایعهنامه و پیوست، موضوع به تفسیر قرارداد و اثبات اینکه ملک در زمان معامله واقعا فاقد اشتراک آب بوده بستگی دارد.
اگر در صفحه اصلی صراحتا وجود انشعاب آب ذکر شده باشد و شما با اعتماد به این عبارت معامله کرده باشید، در صورت اثبات خلاف آن، میتوانید حسب شرایط الزام فروشنده به تامین انشعاب یا مطالبه هزینه و خسارت مربوط به فقدان انشعاب را مطرح کنید. عبارت پیوست درباره پرداخت هزینههای انشعاب نیز باید در کنار متن اصلی و با توجه به قصد واقعی طرفین تفسیر شود.
اظهارات فروشنده نزد بنگاه و شهادت یا گواهی بنگاه میتواند در اثبات موضوع مؤثر باشد. پیش از طرح دعوا، بهتر است استعلام کتبی شرکت آب مبنی بر فقدان سابقه اشتراک و مبایعهنامه و پیوست آن را تهیه کنید؛ در این پرونده متن دقیق دو بند تعیینکننده است.
باسلام،با توجه به تعارض میان مبایعهنامه اصلی که وجود انشعاب آب را تصریح کرده و پیوست تنظیمی فروشنده که خلاف آن را بیان میکند، باید متن کامل قرارداد و نحوه امضای پیوست بررسی شود؛ صرفا نمیتوان بدون بررسی اسناد، اعتبار یکی را قطعی دانست. در صورت اثبات وجود انشعاب بهعنوان وصف یا شرط مورد توافق و مشخص شدن خلاف آن، حسب شرایط میتوانید حقوقی مانند فسخ معامله، مطالبه ارش یا خسارات ناشی از تخلف از شرط و تدلیس را پیگیری کنید. همچنین اگر فریب و سوءنیت فروشنده با ادله کافی اثبات شود، امکان بررسی عنوان کیفری نیز وجود دارد.
سلام عرض ادب کاربرگرامی پیوست مبایعه نامه و خود مبایعه نامه ای را که امضا کرده اید متاسفانه پذیرفته اید که هزینه انشعاب آب همچون سایر هزینه های دیگر را شمای خریدار بپردازید حال شما بدوا تامین دلیل بکنید تا کارشناس گزارش کند ملک فاقد انشعاب آب است متعاقب آن الزام فروشنده را به انشعاب آب ملک فروخته شده را درخواست یا وجه آنر مطالبه کنید. موفق باشید دوست گرامی
از شرکت آب و فاضلاب گواهی یا استعلام کتبی بگیرید که ملک فاقد اشتراک آب بوده و صرفا کنتور مفقود نشده است.
یک نسخه از مبایعهنامه و پیوست آن را نگه دارید.
در صورت امکان، اظهارات مشاور املاک یا سایر شاهدان را مستند کنید.
برای فروشنده اظهارنامه رسمی ارسال کنید و مطالبه پرداخت هزینه اخذ انشعاب یا جبران خسارت نمایید.
در صورت عدم توافق، دادخواست «مطالبه خسارت ناشی از عدم انطباق مورد معامله با اوصاف مقرر در قرارداد» یا «الزام به ایفای تعهد قراردادی» قابل بررسی است.
با درود
باستناد پیوست مبایعه نامه و خود مبایعه نامه ای را که امضا کرده اید متاسفانه پذیرفته اید که هزینه انشعاب آب همچون سایر هزینه های دیگر را شمای خریدار بپردازید حال شما بدوا تامین دلیل بکنید تا کارشناس گزارش کند ملک فاقد انشعاب آب است متعاقب آن الزام فروشنده را به انشعاب آب ملک فروخته شده را درخواست یا وجه آنر مطالبه کنید.موفق باشید.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
با توجه به مبلغ (۶۰ میلیون تومان)، پیشنهاد میشود ابتدا با در دست داشتن استعلام سازمان آب و تهدید به شکایت کیفری «کلاهبرداری»، یک جلسه در بنگاه با فروشنده بگذارید. اگر نپذیرفت، بلافاصله اظهارنامه را ارسال کنید. دادگاه در این موارد به دلیل صراحت متن صفحه اول مبایعهنامه، حق را به خریدار میدهد.
درود و احترام. چون فروشنده شما را گول زده است، میتوانید به استناد خیار تدلیس معامله را فسخ نمایید. البته ممکن است راه های دیگری برای شما وجود داشته باشد مثل اینکه وی را محکوم به پرداخت هزینه دریافت کنتور کنید که اظهارنظر در این موارد نیازمند آگاهی از قرارداد فیمابین و قصد مشترک شماست. موفق باشید.
با سلام
با توجه به توضیحات به نظر اینجانب امکان الزام به ایفای تعهد وجود ندارد چرا که تعهدی داده نشده ، وصفی برای مبیع عین معین عنوان شده که در مبیع وجود ندارد لذا برای شما امکان دارد معامله را به موجب خیار تخلف از وصف فسخ نمایید . ولی به نظر اگر این مورد را عیب مبیع در نظر بگیریم این امکان که مطالبه ارش نمایید وجود دارد . هر چند اظهارنظر قطعی نیازمند بررسی دقیق مدارک است
باسلام
میتوانید از طریق اظهارنامه رسمی، اعلام کنید که ملک فاقد انشعاب آب تحویل شده و از فروشنده بخواهید ظرف مهلت مشخص نسبت به رفع مشکل یا پرداخت هزینه اقدام کند. این کار برای اثبات مطالبه شما مفید است.
درود
چون در مبایعهنامه صراحتا وجود انشعاب آب قید شده، نبودن اصل اشتراک میتواند تخلف از تعهد قراردادی محسوب شود. میتوانید الزام فروشنده به تامین انشعاب و پرداخت هزینه آن را مطالبه کنیداستعلام آبفا و اقرار فروشنده هم ادله مهمی هستند
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
با توجه به اینکه در صفحه اول مبایعه نامه قید شده ملک دارای حق انشعاب آب هست می توانید یا معامله را فسخ کنید که به نظر با توجه به تورم به نفع شما نیست و یا اینکه الزام فروشنده به خرید انشعاب آب و یا پرداخت هزینه نمایید.
سلام با توجه به اظهارات شما ، خریدار می تواند دادخواست الزام به انجام تعهدات قراردادی را مطرح نماید خریدار باید به مفاد قرارداد مبایعهنامه استناد نماید
اگر در مبایعهنامه اصلی صراحتا وجود انشعاب آب قید شده و بعدا مشخص شده ملک اساسا فاقد اشتراک آب بوده است، فروشنده تعهد قراردادی خود را نقض کرده و نمیتواند به بند کلی پیوست استناد کند.
شما میتوانید الزام فروشنده به جبران هزینه اخذ انشعاب یا مطالبه خسارت را از دادگاه بخواهید. اقرار فروشنده نزد بنگاه نیز در صورت اثبات، میتواند به نفع شما دلیل محسوب شود.
