مسئولیت فقدان انشعاب گاز، شرط فسخ و اضافه دریافتی حق‌الکمیسیون در معامله ملک
ادامهٔ متن پرسشبستن
بنده ساکن اصفهان هستم و ملکی در مشهد داشتم که ۶ سال پیش خریداری شده بود و متوجه نبودم که گاز ندارد. قصد فروش آن را داشتم و بنگاه اعلام کرد مشتری ملک را دیده و پسندیده است. در بنگاه مبایعه‌نامه تنظیم شد و به خریدار شفاهاً اعلام کردم که در مبایعه‌نامه قبلی گاز اختصاصی ذکر شده ولی در عمل علمک گاز وجود ندارد و بابت این موضوع مبلغی نیز از ثمن کسر شد، اما متصدی بنگاه در قرارداد وضعیت گاز را «دارد» درج کرد. همچنین تاریخ تسویه نهایی به اشتباه به جای ۳ روز، ۳ سال بعد ثبت شد. خریدار بخش عمده ثمن را واریز کرد اما مبلغ ۶۰۰ میلیون تومان باقی مانده را پرداخت ننمود و پس از گذشت ۷ روز، به بهانه نداشتن گاز تقاضای کسر مجدد ثمن را دارد. در قرارداد آمده است در صورت عدم تسویه کامل، معامله فسخ و خسارت ۵۰۰ میلیون [بدون قید ریال یا تومان] تعلق می‌گیرد. ضمناً متصدی املاک از ۱۷۵ میلیون بیعانه اولیه، ۷۵ میلیون تومان را به عنوان حق‌الکمیسیون (برای ثمن کل ۳ میلیارد و ۱۷۵ میلیون تومان) کسر کرده است. با این شرایط، وضعیت فسخ، دریافت مابقی ثمن و اضافه دریافتی بنگاه چگونه قابل پیگیری است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
می‌توانید از طریق ارسال اظهارنامه باقیمانده ثمن را مطالبه کنید یا به استناد شرط قرارداد به سمت فسخ بروید. همچنین اضافه دریافتی حق‌الکمیسیون و تخلفات بنگاه از طریق اتحادیه املاک و تعزیرات قابل پیگیری و استرداد است.
این مسیر کلی است، اما نحوه پیگیری شما به متن دقیق شرط فسخ و نحوه اثبات توافقات شفاهی در پرونده‌تان بستگی دارد.
