موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
حقوق قانونی شریک در ملک مشاع هنگام انتقال سهم توسط شریک دیگر به شخص ثالث چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
در یک شراکت ساختمانی، سرمایهگذاری اصلی و تمام کارهای اجرایی و اداری بر عهدهٔ من و همسرم بوده است. زمین با وکالت از مادرم به نام من منتقل شد و سپس بهصورت سهدنگ سهدنگ بین مادرم و همسرم تفویض وکالت شد. اکنون والدینم قصد دارند سهم خود را به برادرم واگذار کنند، در حالی که او هیچ سهمی در ساختوساز نداشته است. آیا میتوانم از این انتقال جلوگیری کنم و سهم سرمایهگذاری خود را بهصورت قانونی مطالبه کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا معتقدند چون والدین مالک رسمی سهدانگ سهم خود هستند، حق دارند آن را به هر شخصی از جمله برادر منتقل کنند و صرف سرمایهگذاری و انجام کارهای اجرایی مانع این انتقال نمیشود؛ اما برای هزینهها و سرمایهگذاری انجامشده میتوان با ارائه مدارک مطالبه کرد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
چون سهدانگ سهم بهطور رسمی به نام والدین است، آنها اصولا میتوانند این سهم را به برادرتان یا هر شخص دیگری منتقل کنند و صرف اینکه شما و همسرتان هزینهٔ ساخت و امور اجرایی را انجام دادهاید، مالکیت بیشتری نسبت به سهم ثبتی برای شما ایجاد نمیکند. اما اگر بتوانید ثابت کنید بین شما و والدین توافقی دربارهٔ سهمالشرکه وجود داشته یا هزینهها با قصد تملک آن سهم پرداخت شده، میتوانید مطالبه سهم، الزام به اجرای تعهد یا مطالبه هزینهها را مطرح کنید و در صورت وجود دلایل کافی، حتی دستور موقت برای جلوگیری از انتقال بگیرید. برخی وکلا نیز به امکان استفاده از حق شفعه اشاره کردهاند، هرچند تحقق آن نیازمند بررسی دقیقتر شرایط ملک و اسناد است. در هر حال مبنای هر ادعا، اثبات توافق و میزان سرمایهگذاری شماست، نه صرف انجام ساختوساز.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اگر والدینتان هنوز مالک سهم خود هستند، **اصولا حق انتقال آن به هر شخصی از جمله برادرتان را دارند** و صرف سرمایهگذاری شما مانع انتقال نیست.
اما اگر بتوانید ثابت کنید که:
* بین شما و والدین **قرارداد مشارکت یا توافقی** درباره سهمالشرکه وجود داشته،
* یا هزینههای ساخت از طرف شما به قصد تملک آن سهم پرداخت شده است،
میتوانید **مطالبه سهم، الزام به اجرای تعهد یا مطالبه هزینههای انجامشده** را مطرح کنید و در صورت وجود دلایل کافی، همزمان **دستور موقت برای جلوگیری از انتقال** نیز بخواهید.
مبنای دعوا، اثبات توافق و میزان سرمایهگذاری شماست، نه صرف انجام ساختوساز.
باسلام
اگر مادرتان مالک رسمی یا قانونی سهدانگ از ملک مشاع باشد، اصولا میتواند سهم مشاع خود را به شخص دیگری (از جمله برادرتان) منتقل کند؛ مگر اینکه محدودیت قراردادی، تعهد قبلی یا حق خاصی برای شما ایجاد شده باشد. شریک مشاع معمولا اختیار فروش سهم خودش را دارد و برای انتقال سهم خود نیاز به اجازه شریک دیگر ندارد. اینکه شما و همسرتان هزینه ساخت، پیگیری مجوزها و امور اجرایی را انجام دادهاید، به خودی خود مالکیت بیشتری نسبت به سهم ثبتی ایجاد نمیکند؛ اما ممکن است برای شما حق مطالبه هزینهها، اجرت اقدامات یا حسابرسی شراکت ایجاد کند
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
اگر سند رسمی یا قرارداد شراکت، حق انتقال سهم مادرتان را محدود نکرده باشد، معمولا نمیتوانید مانع واگذاری سهدانگ متعلق به او به برادرتان شوید.
اما سرمایهگذاری و هزینههای ساخت شما و همسرتان قابل مطالبه است؛ با ارائه قرارداد، فاکتور، رسید پرداخت، شهادت شهود و درخواست کارشناسی، میتوانید دعوای مطالبه هزینههای ساخت/اجرتالمثل یا اثبات شراکت مطرح کنید.
فورا تامین دلیل و کارشناسی رسمی برای ثبت ارزش و هزینههای ساخت انجام دهید و اظهارنامه رسمی بفرستید.
اگر سهم مادرتان بهصورت قانونی و با اختیار مالکانه منتقل شود، صرفا به دلیل اینکه شما در ساختوساز زحمت یا هزینه کردهاید، معمولا نمیتوانید جلوی انتقال را بگیرید؛ مگر اینکه قرارداد شراکت، توافق قبلی، یا دلیل مالکیت/طلب نسبت به آن سهم داشته باشید. برای مطالبه هزینهها و سرمایهگذاریها نیز باید از طریق اثبات شراکت، مطالبه اجرت یا هزینههای انجامشده و ارائه مدارک پرداخت و اقدامات اجرایی اقدام کنید.
اگر ثابت شود توافق مشارکت در ساخت بسته شده و تمام سرمایه و کار اجرایی از طرف شما بوده والدین نمیتوانند سهمی را که تعهد دادهاند به دیگری واگذار کنند و انتقال مغایر تعهد قابل اعتراض است
برای مطالبه حقوق باید با مدارک هزینهها وکالتنامهها و شهود دعوای الزام به ایفای تعهد یا استرداد وجه مطرح کنید و در صورت انتقال رسمی زمین امکان ابطال انتقال در فرض سوءنیت یا معامله معارض نیز بررسی شود
با سلام
بله، اگر بتوانید سرمایهگذاری و هزینههای انجامشده توسط خود و همسرتان را با مدارک اثبات کنید، میتوانید مطالبه سهم، هزینهها یا حقوق ناشی از مشارکت را از طریق دادگاه مطرح کنید.
اما اگر والدینتان همچنان مالک قانونی سهم خود باشند، اصولا حق انتقال آن را دارند؛ مگر اینکه قرارداد یا تعهدی وجود داشته باشد که انتقال را محدود کرده باشد. برای جلوگیری از انتقال، باید مستند قانونی مانند قرارداد مشارکت، تعهد یا دلیل بر تضییع حق خود ارائه کنید.
سلام اگر والدین مالک رسمی سهم خود باشند، اصولا حق انتقال آن را دارند. اما اگر هزینههای ساخت و سرمایهگذاری را شما انجام دادهاید، میتوانید با ارائه مدارک، حقوق و مطالبات خود را مطالبه کنید. برای بررسی امکان جلوگیری از انتقال یا حفظ حقوقتان، حتما با وکیل مشورت کنید
سلام
صرف انجام هزینه و امور ساختوساز، بهتنهایی مالکیت ایجاد نمیکند؛ باید توافق یا حق مالی خود را اثبات کنید.
با ارائه مدارک پرداخت، قراردادها و شواهد میتوانید مطالبه سهم یا هزینههای خود را پیگیری کنید.
برای جلوگیری از انتقال احتمالی، در صورت وجود دلیل کافی میتوان درخواست اقدام فوری مانند دستور موقت مطرح کرد.
هر مالک سهمی میتواند سهم خود را انتقال دهد. شما در حدود قرارداد فی مابین خودتان و مادرتان و وفق آن چه توافق شده است ممکن است بتوانید اجوری را مطالبه نمایید. اما نمیتوانید مانع فروش سهم مالکانه یک فرد شوید. اعمال حق شفعه نیز محل بررسی است و باید توضیح داده شود که ملک حین انتقال چند مالک مشاعی دارد.
درود. در این مورد سه دانگ شما که محفوظ و در مالکیت شماست
و برای سهم دانگ دیگر شما(همسرتان) حق دارید که قبل از انتقال ، سهم مادرتان را با رضایت از ایشان با ناقل قانونی به خودتان انتقال دهید
در غیر این صورت مطالبه ی هزینه های انجام شده حق شما خواهد بود
...اگر سهم مادرتان واقعا به نام ایشان و قابل انتقال باشد، صرف اینکه شما هزینه ساخت و امور اجرایی را انجام دادهاید، لزوما مانع انتقال سهم به برادرتان نمیشود. سعی کنید برای بررسی جوانب و احیای حق و حقوق خود مشاوره اختصاصی بگیرید.
سلام و احترام
هر یک از شرکا می تواند سهم خود را منتقل نماید. مگر تحت شرایطی
می بایست ارزیابی شود که آیا میتوان از حق شفعه استفاده نمود یا خیر
پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید. در خدمت هستم.
والدین شما از نظر قانونی حق دارند سهم خود (سهدنگ) را به هر کسی، از جمله برادرتان، واگذار کنند. چون مالک نسبت به اموال خود هرحقی دارد.. اما خصوص سهم شما باید به قرارداد فی مابین رجوع شود.
سلام خیر پدر مادر مالک آن سه دانگ هستند و هرکاری بخواهند میتوانند با مالشان انجام دهند
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام اگر والدینتان مالک سهم خود باشند حق انتقال آن را دارند و صرفا به دلیل مشارکت نداشتن برادرتان نمیتوان جلوی انتقال را گرفت. اما اگر هزینه ساخت را شما پرداخت کردهاید میتوانید با مدارک، سهم سرمایهگذاری و هزینههای خود را مطالبه کنید.
با سلام
اگر والدین مالک رسمی سهم خود باشند، اصولا حق انتقال آن را دارند. اما در مورد هزینههای ساخت و سرمایهگذاری که شما انجام دادهاید، میتوانید با ارائه مدارک، ان ها را مطالبه کنید.
با توضیحاتی که دادید، صرف اینکه والدین قصد انتقال سهم خود به برادرتان را دارند، بهخودیخود قابل جلوگیری نیست؛ زیرا مالک رسمی یا دارنده حق، اصولا میتواند سهم خود را منتقل کند.
