نحوه خرید سهم شریک در مزایده ملک مشاع و امکان تخلیه ملک

مالک سه دانگ مشاع از یک منزل مسکونی دوطبقه هستم و در یک طبقه از آن سکونت دارم. شریک دیگر سه دانگ مابقی را در اختیار دارد و طبقه دیگر را اجاره داده است. به دلیل متراژ پایین، ملک غیرقابل افراز است. به شریک پیشنهاد داده‌ام که یا سهم مرا بخرد یا سهم خود را بفروشد، اما نمی‌پذیرد.
سؤال من این است که در صورت مراجعه به دادگاه و ارجاع ملک به مزایده، آیا احتمال دارد ملک توسط شخص دیگری خریداری شود و من مجبور به تخلیه شوم؟ آیا من در مزایده حق تقدم یا اولویت خرید دارم؟
همچنین در صورت خرید توسط من در مزایده، باید کل مبلغ ملک را پرداخت کنم یا فقط بهای سه دانگ شریک را؟ و آیا قیمت تعیین‌شده در مزایده کمتر از قیمت واقعی روز ملک خواهد بود؟