لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
دو سال پیش پدرم فوت کرد. یکسوم منزل به همسر دوم ایشان تعلق دارد و دوسوم باقیمانده به فرزندان (متعلق به همسر اول که پیشتر فوت کرده). اکنون قصد فروش ملک را داریم، اما همسر دوم از تخلیه و فروش امتناع میکند. آیا میتوان قانوناً تخلیهٔ ملک را از او گرفت؟
چون همسر دوم خود مالک یکسوم ملک است، نمیتوان مستقیماً حکم تخلیه علیه او گرفت؛ تخلیه فقط در برابر غیرمالک ممکن است. راهحل قانونی، دعوای فروش ملک مشاع است.
طبق قانون مدنی، هیچ شریکی نمیتواند دیگران را مجبور به ابقای اشتراک کند. اگر ملک قابل افراز (تقسیم فیزیکی) نباشد، دادگاه حکم فروش آن را از طریق مزایده صادر میکند و سهم هر شریک از محل فروش پرداخت میشود.
ابتدا از اداره ثبت اسناد درخواست افراز کنید؛ اگر ملک غیرقابل افراز اعلام شد، دادخواست فروش ملک مشاع را به دادگاه تقدیم کنید. دادگاه دستور فروش از طریق مزایده را صادر خواهد کرد و رضایت همسر دوم برای این فروش لازم نیست.
با سلام
بله می توانید دعوای خلع ید مشاعی اقامه نمایید.
با سلام
شما میتوانید درخواست تقسیم ترکه به دادگاه محل سکونت بدهید، همچنین در صورتیکه سند مفروز دارید دادخواست خلع ید یا درخواست دستور فروش بدهید.
وقت بخیر،
بله میتوانید از دادگاه درخواست خلع ید و فروش مال مشاع را نمایید.
خلع ید بلافاصله انجام میپذیرد ولی فروش مال مشاع کمی زمانبر است.
درود
خلع ید نموده و درخواست فروش از طریق مزایده.
عرض سلام
اقدام به طرح دادخواست تقسیم ترکه نمایید.
درود بر شما؛
صرف مخالفت یکی از شرکای مشاع، حتی اگر در ملک متصرف باشد، موجب امکان صدور حکم تخلیه به نفع سایر شرکا نیست؛ زیرا هر شریک حق انتفاع از تمام مال مشاع را در حدود سهم خود دارد. راهکار قانونی، ابتدا طرح دعوای افراز و در صورت غیرقابلافراز بودن، درخواست دستور فروش ملک مشاع است. پس از فروش، ملک از طریق اجرای احکام تخلیه و به خریدار تحویل میشود. اگر شریک متصرف، مانع انتفاع سایر شرکا شده یا بدون اذن، منفعت اختصاصی برده باشد، حسب مورد مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نیز قابل بررسی است. مستندات: مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی، قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷، ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی. آیا ملک دارای سند رسمی است، قابل افراز تشخیص داده شده یا هنوز درباره افراز آن از اداره ثبت یا دادگاه تصمیمی صادر نشده است؟
بله، میتوانید قانونا درخواست تخلیه ملک را از همسر دوم پدرتان مطرح کنید.
از آنجایی که ایشان فقط مالک یکسوم از ملک است و دوسوم دیگر متعلق به فرزندان است، ادامه تصرف ایشان بر کل ملک بدون رضایت سایر ورثه (شما) غیرقانونی است. شما میتوانید با ارائه دادخواست تخلیه ملک مشاعی به دادگاه، حکم تخلیه دریافت کنید.
باسلام میتوانید دادخواست خلع ید ملک مشاعی به دادگاه ارائه نمایید.
باسلام
اگر ملک قابل تقسیم نباشد و یکی از شرکا حاضر به فروش نباشد، راهکار معمول این است:
درخواست افراز ملک
اگر ملک قابل افراز باشد، هر شریک میتواند درخواست تقسیم ملک را مطرح کند. اگر قابل افراز نباشد:درخواست صدور دستور فروش ملک مشاع
در صورتی که اداره ثبت یا دادگاه تشخیص دهد ملک غیرقابل افراز است، میتوان از دادگاه درخواست فروش ملک مشاع را کرد. پس از صدور دستور فروش، ملک از طریق مزایده فروخته میشود و مبلغ حاصل، بین مالکان به نسبت سهمشان تقسیم میگردد. مخالفت یک شریک معمولا مانع صدور این دستور در صورت وجود شرایط قانونی نیست.
با توجه به اینکه فرد مالک می باشد نمی توانید درخواست تخلیه بگیرید اما درخواست خلع ید برای شما متصور می باشد ، بهتر است برای مشاوره دقیق تر و بررسی پرونده به وکیل مراجعه نمایید.
باسلام؛
برای تخلیه باید خلع ید مشاعی مطرح نمائید
درصورت گذاشتن مهریه و دائمی بودن ازدواج میتواند نسبت به ان توقیف انجام دهد. ولیکن هیچیک از مالکین ورثه یا مالکین مشاع نمیتواندجلوی حکم تخلیه مشاع را بگیرد،..
سلام
در صورت دارا بودن سند رسمی می توانید جهت خلع ید مشاعی اقدام کنید
سلام و وقت بخیر
چون همسر دوم دارای حق مالکیت مشاع می باشد اصولا نمیتوان تخلیه او را از ملک مشاع خواست.
بهترین راهکار این است که در ابتدا قابل افراز بودن یا نبودن ملک مشخص شود. اگر قابل افراز نباشد، از دادگاه فروش ملک مشاع را درخواست فرمایید.
با سلام و درود. خیر، تا زمانی که همسر دوم مالک مشاع بخشی از ملک است، نمیتوان صرفا حکم تخلیه او را گرفت. اگر بر سر فروش توافق ندارید، ورثه میتوانند دادخواست افراز (در صورت قابلیت افراز) یا دستور فروش ملک مشاع را مطرح کنند و پس از فروش، سهم هر یک از شرکا از ثمن پرداخت خواهد شد.
سلام
پس از اخذ انحصار وراثت امکان دادخواست مهروموم ترکه و تقسیم آن میسراست.
سلام
پس از گرفتن گواهی حصر وراثت شما باید نسبت به تقسیم ترکه اقدام کنید .
سلام
بله امکان دارد
شما می بایست ابتدا درخواست صدور گواهی انحصار وراثت را مطرح نمایید تا تمام ورثه مشخص گردند هر کدام از ورثه می توانند دادخواست خلع ید مشاعی و اجرت المثل ایام تصرف را مطرح نمایند و حکم به خلع ید صادر خواهد شد
از بابت فروش ماترک ، شما می بایست دادخواست تقسیم ترکه و فروش ماترک در مزایده در صورت قابل تقسیم نبودن ماترک ( غیر قابل افراز بودن ملک ) را به طرفیت تمام ورثه اقامه نمایید حکم به فروش مال در مزایده صادر خواهد شد تمام ملک به مزایده گداشته خواهد شد
با سلام؛ هر یک از ورثه میتوانند ابتدا درخواست افراز ملک را مطرح کنند و اگر ملک غیرقابل افراز تشخیص شود، از دادگاه صالح درخواست فروش ملک مشاع نمایند؛ پس از فروش، ملک از طریق اجرای احکام به مزایده گذاشته و سهم هر شریک از ثمن پرداخت میشود.
سلام.
بله برای تخلیه باید خلع ید مشاعی مطرح کنید . برای فروش هم باید ابتدا گواهی عدم افراز و سپس دستور فروش بگیرید.
موفق باشید
سلام چنانچه هریک دارای سند به نسبت سهمالارث میباشید خلع ید مشاعی مطرح شود و یا پس از اخذ رای عدم افراز از اداره ثبت دادخواست فروش مال مشاعی مطرح کنید در غیراینصورت عریک از ورثه میتوانند دادخواست تقسیم ترکه طرح نمایند
باسلام
ابتدا باید گواهی عدم افراز را از اداره ثبت دریافت کرده و سپس درخواست فروش ملک را از دادگاه تقاضا نمایید.
.... اگر سند بنام شما و همسر دوم صادر شده خلع ید یا درخواست افراز و فروش مطرح کنید. چنانچه ملک همچنان بنام پدرتان است تقسیم ترکه و فروش مطرح نمایید.
سلام، از طریق اداره ثبت گواهی عدم افراز دریافت و سپس دادخواست فروش مال مشاع مطرح نمایید
سلام
از دادگاه درخواست دستور فروش بگیرید
بله با مراجعه به مرجع قضایی ودر صورت اثبات عدم قابلیت تفکیک و افراز ،ملکمشاعی پس از کارشناسی به فروش رسیده و سهم هریک از مالکین مشاعی تحویل میشود
راهحل عملی این است که پس از اخذ گواهی حصر وراثت و در صورت لزوم گواهی مالیات بر ارث، اگر همسر دوم با فروش ملک موافقت نکند، ابتدا دادخواست افراز (در صورت داشتن سند رسمی) یا در صورت غیرقابل افراز بودن، درخواست دستور فروش ملک مشاع را مطرح کنید. پس از صدور دستور فروش، ملک از طریق مزایده فروخته میشود و سهم هر یک از وراث مطابق قانون پرداخت خواهد شد. در این حالت، مخالفت یکی از شرکا مانع فروش نخواهد بود.همچنین مهریه زوجه نیز قابل مطالبه از ترکه خواهد بود
با سلام در صورتی که اموالی باقی مانده باشد میتوانید از طریق دادخواست تقسیم ترکهوفروش ملک از طریق مزایده اقدام و دادگاه از انجا که ملک قابل تقسیم نیست حکم به فروش خواهد داد و هرکس به میزان سهم خودش میتواند از ماترک مطالبه نمایید .
خلع ید علیه مالک مشتع قابل طرح نیست ایتدا از اداره ثبت عدم امکان افراز بگیرید سپس از دادگاه درخواست فروش ملک مشاع کنید این نکته هم مد نظر شما باشد که زوجه میتواند بابت مهریه بقیه ملک را توقیف کند
با سلام
بله بایستی دادخواست خلع ید مشاعی بدید. برای فروش ملک ابتدا باید گواهی عدم افراز اخذ کنید و سپس دادخواست دستور فروش ملک مشاعی مطرح کنید.
بادرود
فقط نسبت به سهم خودتانت میتوانیدخلع ید درخواست نمایید ولی همسر دوم می تواند از باب مهریه سهم را توقیف نماید
سلام ابتدا اگر ملک قابل تقسیم نیست گواهی عدم افراز را از اداره ثبت تهیه و بعد از آن دادخواست تخلیه ید مشاعی را ثبت نمایید
سپس دادخواست فروش ملک مشاعی
سلام و درود
گواهی حصر وراثت اخذ کرده و نسبت به تقسیم ترکه اقدام کنید
و بعد از دارا شدن سند تفکیکی درخواست فروش مشاع را مطرح نمایید.
پس از اخذ گواهی حصروراثت نسبت به تقسیم ترکه اقدام نمائید...موفق باشید 🌹
با سلام
شما می توانید بعد از انجام انحصار وراثت، نسبت به تحریر و تقسیم ترکه اقدام نمایید.بعد از اخذ سند تفکیکی چنانچه توافقی وجود نداشته باشد می توانید درخواست فروش مال مشاعی را مطرح کنید.
باسلام پس از اخذ گواهی حصروراثت نسبت به تقسیم ترکه اقدام نمائید
اگر همسر دوم پدر شما مالک یکسوم مشاع ملک باشد، صرفا به دلیل اینکه سایر وراث قصد فروش دارند، نمیتوان او را بهعنوان یک شخص بیحق از ملک تخلیه کرد؛ چون او نیز شریک ملک است و حق استفاده از مال مشاع را دارد.
درود و احترام. در این موارد پس از تحریر ترکه و مشخص شدن ذینفعی، ابتدا تخلیه ید مشاعی را بخواهید سپس درخواست فروش مال مشاع تقدیم کنید تا ملک در مزایده به فروش رسیده و مالک سهم الارث خود شوید.
سلام نسبت به تقسیم ترکه اموال متوفی اقدام نمایید در این صورت مطابق گواهی حصر وراثت ملک تقسیم میگردد
سلام و احترام؛
چنانچه سند رسمی تفکیکی دارید می توانید خلع ید، در غیراینصورت می بایست تقسیم ترکه مطرح نمائید.
حسب مورد امکان خلع ید یا رفع تصرف از ملک مشاع وجود دارد اما در هر صورت می توانید درخواست تقسیم و فروش ملک را نیز از مقام قضایی درخواست نمایید
بله، با دعوای خلع ید و درخواست فروش مشاع.
در صورتی که ملک میان ورثه و همسر دوم بهصورت مشاع باشد، هیچیک از شرکا اصولا حق ندارد شریک دیگر را از تصرف در ملک خارج کند. بنابراین تا زمانی که افراز یا فروش ملک از طریق مرجع صالح انجام نشده، الزام همسر دوم به تخلیه صرفا به دلیل مخالفت با فروش امکانپذیر نیست. اگر ملک قابل افراز نباشد، میتوانید درخواست دستور فروش ملک مشاع را مطرح کنید. پس از فروش، ثمن بین شرکا به نسبت سهم آنان تقسیم میشود و در صورت لزوم، تخلیه نیز در مرحله اجرای حکم و برای تحویل ملک به خریدار انجام خواهد شد.
باسلام، دعوای فروش ملک مشاع را مطرح نمایید
