لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام خدمت وکلای محترم بنیاد وکلا. در یک مبایعه‌نامه عادی، فروشنده فوت کرده و شاهدین از تأیید مبایعه‌نامه خودداری می‌کنند؛ همچنین اصل مبایعه‌نامه نیز موجود نیست. آیا در این شرایط دادخواست تنفیذ مبایعه‌نامه قابل استماع است یا باید دادخواست اثبات وقوع بیع مطرح شود؟ با سپاس.
سلام. در این شرایط، طرح دعوای «اثبات وقوع بیع» معمولا مناسب‌تر از درخواست صرف تنفیذ مبایعه‌نامه است؛ زیرا اصل قرارداد موجود نیست و وقوع معامله نیز نیاز به اثبات دارد. فوت فروشنده مانع طرح دعوا نیست و باید آن را حسب مورد به طرفیت ورثه فروشنده مطرح کنید.
نبود اصل مبایعه‌نامه یا خودداری شاهدان از تایید آن، به‌تنهایی موجب رد دعوا نیست؛ اما اثبات معامله را دشوار میکند. بنابراین، هر مدرکی مانند تصویر قرارداد، رسید پرداخت وجه، پیام‌ها، مدارک تحویل ملک یا اقرار احتمالی ورثه را حفظ و ارائه کنید. اگر قصد انتقال رسمی ملک را دارید، پس از بررسی وضعیت ثبتی و دلایل موجود، می‌توان خواسته الزام به تنظیم سند رسمی را نیز مطرح کرد. در نهایت، پذیرش دعوا به توانایی شما در اثبات اصل معامله و مفاد آن بستگی دارد.
اصولا طرح دعوای «اثبات وقوع بیع» به‌جای «تنفیذ مبایعه‌نامه عادی» عنوان حقوقی مناسب‌تری است؛ اما قابلیت استماع دعوا و امکان اثبات ادعا، به وضعیت ثبتی ملک و دلایل موجود بستگی دارد.
چنانچه هدف خواهان اثبات انجام معامله و احراز حقوق ناشی از آن باشد، باید خواسته متناسب با هدف واقعی دعوا مطرح شود.
اگر ملک فاقد سابقه ثبت رسمی باشد: دعوای اثبات وقوع بیع و حسب مورد اثبات مالکیت، اصولا قابل طرح است؛ مشروط بر اینکه شرایط قانونی و دلایل اثبات معامله وجود داشته باشد.
اگر ملک دارای سند رسمی مالکیت باشد: صرف طرح دعوای اثبات وقوع بیع و اثبات مالکیت بر مبنای سند عادی، ممکن است با ایراد عدم قابلیت استماع مواجه شود. در این وضعیت، حسب مورد باید خواسته‌هایی مانند الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مطرح شود و در صورت لزوم، حقوق اشخاصی که سند رسمی به نام آن‌هاست نیز مورد توجه قرار گیرد.
فوت فروشنده به‌خودی‌خود موجب بی‌اعتباری معامله ادعایی نمی‌شود؛ اما خواهان باید وقوع بیع را اثبات کند.
آیا ملک به شما تحویل شده و در تصرف شماست یا هنوز در تصرف وراث فروشنده یا شخص دیگری قرار دارد؟
با سلام واحترام 🌹 :
اصولا به‌جای دعوای تنفیذ مبایعه‌نامه، دعوای اثبات وقوع بیع مطرح شود. در صورت فوت فروشنده، ورثه وی طرف دعوا قرار می‌گیرند. فقدان اصل قرارداد و عدم همکاری شهود، مانع مطلق طرح دعوا نیست؛ اما اثبات معامله را دشوار میکند. رسید پرداخت ثمن، تصویر قرارداد، پیام‌ها و تصرف در مبیع می‌توانند به‌عنوان ادله و قرائن مورد استناد قرار گیرند. در املاک ثبت‌شده، با توجه به مقررات ثبتی و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیز باید عنوان و قابلیت استماع خواسته بررسی شود.
عنوان «تنفیذ مبایعه‌نامه» اصولا قابل استماع نیست؛ حسب مورد باید اثبات وقوع بیع و در خصوص ملک دارای سابقه ثبتی، الزام ورثه فروشنده به تنظیم سند رسمی را مطالبه کنید. فقدان اصل مبایعه‌نامه و امتناع شهود، اثبات دعوا را دشوار میکند، اما مانع مطلق طرح آن نیست؛ سایر ادله و امارات، از جمله رسید پرداخت و سوابق تصرف، قابل ارائه‌اند.
سلام و درود به دلیل مفقود شدن مبایعه نامه بهتر است دعوای اثبات وقوع عقد بیع مطرح شود چون وقتی اصل سند عادی موجود نباشد دادگاه نمی تواندسند غیرموجودی را تنفیذ یا صحت سنجی کند و وقتی اصل سند در دسترس نیست شما باید اصل وقوع معامله (یعنی ایجاب و قبول و پرداخت ثمن)را اثبات کنید اما چون اثبات وقوع بیع به تنهایی جنبه اعلامی دارد جهت جلوگیری از رد دعوا طبق رویه قضایی خواسته شما باید به صورت توام مطرح شود مثلا اثبات وقوع بیع به همراه الزام به تنظیم سند
به‌جای دعوای تنفیذ مبایعه‌نامه بهتر است دعوای اثبات وقوع بیع مطرح شود در صورت فوت فروشنده ورثه او طرف دعوا می‌شوند اگر اصل قرارداد موجود نیست با استفاده از رسید پرداخت ثمن تصویر قرارداد پیام‌ها و تصرف در ملک می‌توان از این موارد به عنوان قرینه برای اثبات معامله استفاده کرد همچنین با توجه به قوانین جدید باید قابلیت طرح این نوع خواسته در املاک ثبت‌شده بررسی شود
بااحترام
دعوای تنفیذ مبایعه‌نامه معمولا عنوان مناسبی نیست و با توجه به نبود اصل قرارداد و خودداری شهود از تایید آن باید وقوع بیع را با سایر ادله مثل رسید پرداخت وجه و پیام‌ها و اقرار یا قرائن دیگر اثبات کنید اما اگر ملک سند رسمی دارد خواسته معمولا باید الزام ورثه به تنظیم سند رسمی انتقال باشد که اثبات وقوع معامله را نیز در بر می‌گیرد و اگر ملک ثبت نشده باشد امکان طرح دعوای اثبات وقوع بیع و مالکیت با توجه به شرایط پرونده وجود دارد
دعوای تنفیذ مبایعه‌نامه عادی قابل استماع نیست. مطابق نظریه مشورتی شماره ۷/۹۶/۱۵۵۴ مورخ ۱۳۹۶/۰۷/۰۵ و رای وحدت رویه شماره ۵۶۹ مورخ ۱۳۷۰/۱۰/۱۰، در املاک ثبت‌نشده، اثبات وقوع بیع قابل طرح است؛ اما در املاک ثبت‌شده، اصولا باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث فروشنده مطرح شود.
فقدان اصل مبایعه‌نامه و عدم همکاری شهود، اثبات معامله را دشوار میکند؛ بنابراین باید از تصویر سند و سایر ادله و قرائن موجود استفاده کرد.
در این فرض، طرح دادخواست اثبات وقوع بیع مناسب‌تر است؛ زیرا اصل مبایعه‌نامه موجود نیست و فروشنده نیز فوت کرده است. خواهان باید وقوع عقد بیع را با ادله قابل استناد، از جمله تصویر قرارداد، شهادت شهود در صورت امکان، رسید پرداخت ثمن و سایر قرائن اثبات کند. صرف خودداری شهود از تایید قرارداد، به‌تنهایی موجب بی‌اعتباری معامله نیست.
با سلام، با توجه به اینکه اصل سند را در اختیار ندارید، پیش از هرگونه اقدام قانونی، مدارک و ادله موجود را بررسی کنید؛ اما صرف نداشتن اصل سند لزوما مانع پیگیری حقوقی نیست. در صورت طرح ادعا از سوی ورثه، می‌توانید با استناد به مستندات موجود، از جمله قرارداد، رسید پرداخت، شهادت شهود و سایر قرائن، وقوع بیع و مالکیت خود را اثبات نمایید.
درود؛ به دلیل مفقودی اصل سند، دادخواست «تنفیذ مبایعه‌نامه» رد میشود و باید دادخواست «اثبات وقوع بیع» علیه جمیع ورثه متوفی مطرح گردد؛ اثبات این دعوا مستلزم ارائه ادله محکم جایگزین مانند فیش‌های واریز ثمن به حساب متوفی، تصرفات مالکانه قبلی و درخواست ارجاع امر به کارشناس رسمی یا اتیان سوگند است.
درود و احترام.
با توجه به اینکه اصل سند را در اختیار ندارید، توصیه اول این است که هیچ اقدام قانونی انجام ندهید. اگر ورثه علیه شما ادعایی مطرح کردند، آن گاه به تدارک دفاع برای اثبات مالکیت و اثبات وقوع بیع بپردازید.
موفق باشید.
سلام، با توجه به فقدان اصل سند و عدم شهادت شهود، امکان تنفیذ سند عادی وجود ندارد اما طرح دادخواست اثبات وقوع بیع با استناد به سایر امارات و ادله قانونی نظیر فیش‌های واریزی یا تصرفات مبیع قابل پیگیری است که باید در دادگاه حقوقی مطرح کنید.
در این شرایط دعوای «تنفیذ مبایعه‌نامه» قابل استماع نیست، زیرا مبایعه‌نامه‌ای برای تنفیذ وجود ندارد؛ بلکه باید دعوای «اثبات وقوع بیع» (الزام وراث به تنظیم سند رسمی) مطرح شود و اثبات آن با شهادت شهود یا ادله دیگر ممکن است.
دادخواست اثبات وقوع عقد بیع را به همراه الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید به مدارک از جمله مبایعه‌نامه، اسامی شهود ، فیش های واریزی، و قاعده تصرف و ... در دادگاه استناد کنید.
اگر مبایعه نامه موجود نیست شما باید به طرفیت ورثه دادخواست اثبات بیع تقدیم کنید رابطه ی حقوقی شما و مورث آنها که برای دادگاه محرز شد آثار بیع در روابط شما و ورثه بار و پیاده میشود
با سلام
در شرایط فعلی طبق قانون جدید دادگاه به راحتی دعاوی مربوط به تنفیذ و یا اثبات وقوع عقد بیع شفاهی نسبت به اموال غیرمنقول را نمی پذیرد.
درود
اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث مطرح نماید و مدارک خود از جمله فیش واریز وجه و و مستندات تصرف رو پیوست نمایید.
سلام و ادب
دادخواست اثبات عقد رو مطرح نمایید مدارک پرداخت وجه و تصرفات رو پرداختی قبوض و....هم ضمیمه کنید
توکل بر خدا
با درود
به استناد ماده ۳۵ از قانون مدنی تصرف اماره مالکیت است لذا منتظر طرح دعوی از ناحیه طرفین باشید
با توجه به فقدان اصل مبایعه‌نامه، معمولا طرح دعوای اثبات وقوع بیع مناسب‌تر است. اگر ملک نیاز به انتقال رسمی سند داشته باشد، می‌توان حسب شرایط، الزام به تنظیم سند رسمی را هم مطرح کرد. البته انتخاب خواسته به مدارک موجود، وضعیت ملک و دلایل پرداخت ثمن بستگی دارد.
سلام. تنفیذ مختص معاملات فضولی و اکراهی و در حالت کلی معاملات غیرنافذ و وصیت است و دادگاه نیز صلاحیت تنفیذ ندارد و صرفا وقوع آن را احراز میکند.
می توانید اثبات وقوع بیع طرح کنید البته به همراه خواسته الزام به نتظیم سند رسمی یا الزام به تحویل(تسلیم) مبیع.
تنفیذ قابل استماع نیست دعوای اثبات وقوع بیع مطرح کنید
بادرود
برای طرح هر دعوی اصل مدارک نیاز است
سلام اثبات وقوع عقد بیع رو به استناد شهود مطرح کنید این راه بهتری است چون تنفیذ مبایعه نامه بدون وجود اون تقریبا ممکن نیست
آیا زمین پس از ۳۵ سال از من گرفته میشود؟
۲۲ پاسخ · ۱ سال پیش
آیا همسرم می‌تواند به عنوان معترض ثالث اقدام کند؟
۲۰ پاسخ · ۱ سال پیش
آیا کپی برابر اصل قولنامه ارزش مدرک اصلی را دارد؟
۳۴ پاسخ · ۲ سال پیش
آیا سند فاقد امضا و اثر انگشت معتبر است؟
۲۴ پاسخ · ۲ سال پیش
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
