آیا فروش ملک با مبایعه‌نامه عادی قبل از فوت فروشنده صوری است؟

۱
شما مالک بودید و هرگونه تصرفی میتوانستید نسبت به ملک خود بکنید. ۲. در حال حاضر اسناد عادی معتبر بوده و صرف انتقال با سند عادی به معنای سوری بودن معامله نیست. ۳. با توجه به توضیحات شما و اینکه معامله و واگزاری واقعا صورت گرفته پذیرش ادعای فرزندانتان دشوار است. ۴. اگر دادگاه ادعای آنها را بپذیرد و سند ابطال شود ملک داخل در ماترک میشود و آنها از آن ارث میبرند.

فروش ملک توسط شما تنها در صورتی معتبر است که مبایعه‌نامه عادی با همسرتان واقعی بوده و پیش از فوت او تنظیم شده باشد؛ در غیر این صورت، ملک به عنوان ماترک به همه وراث (از جمله شما و فرزندان) منتقل می‌شود، معامله صوری نمی‌تواند مبنای مالکیت باشد، و فرزندان می‌توانند با اثبات صوری بودن معامله اول، نسبت به ابطال سند خریدار جدید و مطالبه سهم‌الارث خود اقدام کنند.

باسلام
در اینجا تاریخ معامله میتواند موثر باشد ولی بطور کلی مبایعه نامه معتبر است صرف معامله با مبایعه نامه به معنای صوری بودن نیست.چنان چه در مبایعه نامه حق فروش شما محدود نشده باشد اختیار فروش داشتید. و چون در نتیجه مبایعه نامه مالک شدید میتوانستید بدون اطلاع فرزندان معامله نمایید.چون پدر پیش از فوت معامله کرده بنابراین این ملک جز ارث و ماترک محسوب نمیگردد.

با سلام
چنانچه معامله اول شما با همسرتان واقعی بوده باشد و از طرف دیگر فرزاندان شما مدارکی مبنی بر صوری بودن نداشته باشند دادگاه احتمالا دعوا را رد نماید
بستگی به مدارک ارایه شده از سوی فرزندان شما دارند
احتمالا به عدم پرداخت پول از سوی شما استناد شود که نوع پرداخت در مبایعه نامه مشخص است
چنانچه معامله صوری اثبات شود همه فرزندان و شمایک هشتم از آن سهم دارید

سلام و احترام
با توجه به اینکه سند ملک، رسما به نام شما منتقل نشده و در اثنای آن همسرتان فوت کرده و شما صرفا مبایعه نامه داشته اید باید ابتدا دادخواست اثبات مالکیت به طرفیت ورثه مطرح میکردید تا با حکم دادگاه مبنی بر مالک دانستن شما و صدور سند شش دانگ برای شما ، امکان فروش ملک فراهم می‌شد . و طرح دعوای صوری بودن معامله نیز منتفی میشد . بنابر این امکان ابطال سند در صورت اثبات صوری بودن معامله وجود دارد و اگر معامله و سند ابطال شود ، فرزندانتان از ملک ارث می‌برند

اگر همسرتان در زمان حیات، ملک را واقعا و با قصد انتقال مالکیت به شما فروخته باشد، اصولا برای فروش مجدد ملک نیازی به اجازه فرزندان نداشته‌اید؛ زیرا فرزندان تا زمان فوت والدین، نسبت به اموال آنان حق ارث ندارند.اصل بر صحت معامله است، مگر فساد آن اثبات شود. بنابراین، صرف تنظیم مبایعه‌نامه عادی، دلیل صوری بودن معامله نیست.

با سلام و عرض ادب
۱.بله، با خرید ملک از همسر، شما مالک شرعی و قانونی بودید و نیازی به اطلاع یا اجازه فرزندان نداشتید.
۲.خیر، عادی بودن مبایعه‌نامه به‌هیچ‌وجه دلیل بر صوری بودن نیست و اصل بر صحت و اصالت معاملات است.
۳. خیر، مگر اینکه فرزندان در دادگاه دلایل قاطعی برای صوری بودن معامله اول ارائه دهند که بار اثبات آن بر عهده آنهاست و بسیار دشوار است.
۴. خیر، چون ملک پیش از فوت از مالکیت پدرشان خارج شده بود، جزو ماترک نیست و ارثی به آنها تعلق نمی‌گیرد.

سلام کاربر گرامی بله انتقال صحیح می باشد و صوری بودن معامله باید اثبات شود

با سلام
اگر پولی بین شما و همسر شما رد و بدل نشده و مبایعه بصورت کامل تنظیم شده ، فرزندان شما فقط حق مطالبه قیمت ملک را در زمان بیع ( قرارداد ) خواهند داشت .
اما در صورت شکایت فرزندان حتما از وکلا و مشاورین درخواست مشورت نمایید .

بااحترام
اگر مبایعه‌نامه واقعی بوده و همسرتان هنگام فروش مالک ملک بوده است اصولا برای فروش بعدی نیازی به رضایت یا اطلاع فرزندان نداشته‌اید و عادی بودن مبایعه‌نامه به‌تنهایی دلیل صوری بودن معامله نیست اما فرزندان می‌توانند ادعای خود را در دادگاه مطرح کنند و موفقیتشان به دلایل و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد اگر معامله اول واقعی و معتبر شناخته شود ملک اصولا جزو ماترک همسرتان محسوب نمی‌شود ولی اگر صوری بودن یا بی‌اعتباری آن ثابت شود امکان طرح دعوا برای ابطال انتقال بعدی وجود دارد بنابراین مبایعه‌نامه اول مدارک پرداخت ثمن و اسناد اجاره و انتقال رسمی به خریدار جدید در تعیین نتیجه اهمیت اساسی دارند

سلام صوری بودن معامله بر خلاف اصل میباشد و مدعی باید ادعای صوری بودن را اثبات کند و خیلی بعیده به اثبات برسد
بهرحال اینکه صوری بوده یا نه بستگی به اخذ اظهارات میباشد

با سلام
اگر همسرتان در زمان حیات ملک را واقعی به شما فروخته باشد، چون فرزندان پیش از فوت حقی بر اموال والدین ندارند نیازی به اجازه آن‌ها نبوده؛ همچنین اصل بر صحت معامله است و مبایعه‌نامه عادی به‌خودی‌خود صوری محسوب نمی‌شود.

قوی ترین دلیل فرزندان شما جهت ابطال مبایعه نامه عادی فوق عدم پرداخت مبلغ قرارداد از طرف شما یا انکار و تردید یا جعل صورت گرفته در قول نامه فوق و امضای پدر میباشد
اگر واقعا معامله با قصد و رضای واقعی و اراده باطنی کامل صورت گرفته و شما و همسر امضا نموده ایید و مبلغ آن را پرداخت نموده اید طبق قسمت درج گردیده در پرداختی در قرارداد زیاد نگران نباشید در غیر اینصورت با یک وکیل پیشنهاد میشود مشورت نمایید
ضمنا مبایعه نامه عادی با رعایت موارد ذکر گردیده معتبر است

بادرود
خیر امکان اقدام برای فرزندانتان نیست

در صورت احراز صحت و اعتبار مبایعه‌نامه نخست، فروش ملک اصولا بدون نیاز به رضایت فرزندان امکان‌پذیر بوده و مبایعه‌نامه عادی به‌تنهایی دلیل صوری‌بودن معامله نیست. فرزندان صرفا در صورت اثبات بطلان یا صوری‌بودن معامله نخست و تعلق ملک به ماترک، می‌توانند ابطال سند انتقال بعدی را مطالبه کنند؛ در غیر این صورت، ملک جزء ترکه محسوب نمی‌شود.

اگر مبایعه‌نامه واقعی و معتبر باشد، صرف عادی بودن آن موجب صوری شدن معامله نیست و برای فروش ملک نیز اصولا به اجازه فرزندان نیاز نداشته‌اید. اگر انتقال پیش از فوت معتبر بوده باشد، ملک جزو ترکه محسوب نمی‌شود و فرزندان صرفا با ادعا نمی‌توانند سند خریدار را باطل کنند. در صورت تمایل، لایحه دفاعیه برای رد دعوای ابطال سند تنظیم می‌کنم.

۱.باتوجه به تنظیم مبایعه‌نامه عادی شما مالک محسوب می شوید و مجاز به فروش ملک هستین.
۲.به هیچ عنوان فروش با مبایعه‌نامه عادی معنای صوری بودن معامله نمی باشد.
۳. چنانچه معامله واقعی و بر مبنای قصد انجام گرفته ، قابلیت ابطال ندارد.
۴. مالک ملک شما هستین و ملک از ترکه متوفی خارج است و تحت عنوان ارث به ورثه نمی رسد.

سلام بستگی داره باید ثمن معامله رو بررسی کرد . ولی در کل خیر