موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تفاوت اجرتالمثل و اجرتالمسمی در دعوای مطالبه وجه پس از انقضای قرارداد اجاره؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۳۹ پاسخ ثبت شده
مغازهای تجاری را با اجارهبهای ماهانه ۱۰ میلیون تومان و مبلغی به عنوان پیشپرداخت اجاره دادم. در قرارداد بندی درج شده که چنانچه مستأجر در تاریخ انقضا ملک را تخلیه نکند، روزانه ۳ میلیون تومان به عنوان اجرت ایام تصرف بعد از انقضا به موجر بپردازد. مستأجر ۴ ماه است که قرارداد او منقضی شده، کلیدها را تحویل نداده و ملک را ترک کرده است. دادخواست تخلیه تقدیم کردهام؛ برای مطالبه روزانه ۳ میلیون تومان بر اساس بند قرارداد، باید دادخواست اجرتالمثل بدهم یا اجرتالمسمی؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با توجه به تعیین مبلغ در متن قرارداد، دادخواست شما نباید اجرتالمثل باشد، زیرا نیازی به ارجاع به کارشناس نیست؛ وکلا در انتخاب عنوان دقیق بین اجرتالمسمی یا مطالبه وجه التزام قراردادی اختلاف نظر دارند، هرچند بیشتر آنها ماهیت این مبلغ را وجه التزام و خسارت تاخیر میدانند.
این قاعده بر اساس شرط صریح قرارداد شماست، اما نحوه تنظیم ستون خواسته میتواند بر اساس متن دقیق بند توافق تغییر کند.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مطالبه خسارت توافقی عدم تخلیه ملک
به دلیل مشخص بودن مبلغ روزانه در قرارداد، دعوای شما مشمول اجرتالمثل که نیازمند ارجاع به کارشناس است نمیشود. گروهی از وکلا معتقدند این مبلغ توافقشده اجرتالمسمی است و باید تحت همین عنوان مطالبه شود. در مقابل، گروه دیگری از وکلا تاکید دارند عنوان درست خواسته، مطالبه وجه التزام قراردادی یا خسارت تاخیر در تخلیه است. بنابراین مبنای مطالبه شما همان توافق مکتوب است و نیازی به ارزیابی کارشناسی ندارید.
منابع: قانون مدنی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۳۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۳ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
برای مطالبه مبلغ روزانه ۳ میلیون تومان که در قرارداد توافق کردهاید، شما نباید دادخواست «اجرتالمثل» یا «اجرتالمسمی» بدهید؛ بلکه عنوان دقیق و قانونی خواسته شما «مطالبه وجه التزام قراردادی (یا خسارت تاخیر در انجام تعهد/تخلیه)» است.
با سلام
در این حالت مطالبه شما اجرتالمسمی یا وجه التزام قراردادی است نه اجرتالمثل
چون مبلغ روزانه ۳ میلیون تومان در قرارداد تعیین شده و توافق طرفین است
در دادخواست بنویسید مطالبه وجه التزام قراردادی بابت عدم تخلیه در موعد مقرر یا اجرتالمسمی ایام تصرف پس از انقضای قرارداداز تاریخ پایان اجاره تا زمان تحویل کلید
همزمان تحویل ندادن کلید یعنی تصرف ادامه دارد حتی اگر ملک را ترک کرده باشد
باسلام
اجرتالمسمی همان مبلغی است که طرفین در قرارداد اجاره تعیین کردهاند.
اجرتالمثل اجرت متعارف استفاده از ملک است که معمولا در صورت تصرف بدون قرارداد یا در مواردی که میزان اجرت توافق نشده باشد، با نظر کارشناس تعیین میشود
اگر خواسته شما همان مبلغ روزانه ۳ میلیون تومان مندرج در قرارداد است، مناسبتر است آن را به عنوان مطالبه وجه التزام یا وجه قراردادی ناشی از عدم تخلیه در موعد مطالبه کنید، نه اجرتالمثل.
اجرتالمثل معمولا زمانی مطرح میشود که برای ایام تصرف پس از انقضا، توافق مشخصی درباره مبلغ وجود نداشته باشد.
پس از انقضای قرارداد، شرط ۳ میلیون تومان روزانه قابل مطالبه نیست و باید دادخواست اجرت المثل تقدیم کنید. اجرت المسمی فقط مبلغی است که در خود عقد اجاره تعیین شده و پس از اتمام قرارداد اعتبار ندارد. دادگاه با ارجاع به کارشناس، اجرت المثل را بر اساس عرف و نرخ روز منطقه تعیین میکند. برای مطالبه آن، دادخواست جداگانه علیه مستاجر تقدیم و به بند قرارداد استناد کنید، اما فقط به عنوان راهنما برای کارشناسی. موفقیت دعوا به اثبات تصرف مستاجر و تعیین نرخ عادلانه توسط کارشناس بستگی دارد.
برای مطالبه وجه مقرر در قرارداد (روزانه ۳ میلیون تومان) باید دادخواست اجرتالمسمی (بر اساس توافق قراردادی) تقدیم کنید، نه اجرتالمثل، زیرا مبلغ بهصراحت در قرارداد تعیین شده است. این مبلغ پس از انقضای مدت، تا زمان تخلیه یا تحویل کلید قابل مطالبه است.
اگر دادگاه این شرط را غرامت قراردادی (وجه التزام) تشخیص دهد، به جای اجرتالمسمی، تحت عنوان خسارت تاخیر یا غرامت قابل مطالبه خواهد بود، اما بهتر است دادخواست را با عنوان «مطالبه وجه التزام/اجرت المسمی» تنظیم کنید.
برای مطالبه مبلغ روزانه ۳ میلیون تومان مقرر در قرارداد، باید **دادخواست مطالبه وجه التزام (خسارت تاخیر تخلیه)** را جداگانه تقدیم کنید و دادخواست اجرتالمثل برای این منظور مناسب نیست . اجرتالمثل، بر اساس عرف و کارشناسی تعیین میشود و ارتباطی با مبلغ شرطشده در قرارداد ندارد، در حالی که وجه التزام همان مبلغ توافقی است که طرفین برای عدم انجام تعهد (تخلیه بهموقع) تعیین کردهاند . دادگاه در صورت احراز شرط و تخلف مستاجر، میتواند حکم به پرداخت آن صادر کند، مشروط بر اینکه این شرط غیرقانونی یا غیرمنطقی نباشد . بنابراین، پس از صدور حکم تخلیه، با استناد به بند قرارداد و ماده ۲۳۰ قانون مدنی، دادخواست جداگانه برای مطالبه وجه التزام از تاریخ انقضای اجاره تقدیم کنید.
سلام عرض ادب با اوصافی که فرمودید، مطالبه مبلغ روزانه ۳ میلیون تومان در وهله اول ماهیتا اجرتالمسمی (وجه التزام قراردادی) دارد، نه اجرتالمثل؛ زیرا میزان خسارت ناشی از عدم تخلیه پس از انقضای مدت، قبلا در قرارداد بهطور مشخص تعیین شده است.
اگر بند قرارداد صریحا مقرر کرده باشد که «در صورت عدم تخلیه، مستاجر روزانه ۳ میلیون تومان بپردازد»، مبنای دعوا الزام به پرداخت وجه التزام ناشی از تخلف قراردادی است و نیازی به اثبات میزان واقعی خسارت یا ارجاع به کارشناس برای تعیین اجرتالمثل ندارید موفق باشید
سلام کاربرگرامی
با اوصافی که فرمودید، مطالبه مبلغ روزانه ۳ میلیون تومان در وهله اول ماهیتا اجرتالمسمی (وجه التزام قراردادی) دارد، نه اجرتالمثل؛ زیرا میزان خسارت ناشی از عدم تخلیه پس از انقضای مدت، قبلا در قرارداد بهطور مشخص تعیین شده است.
اگر بند قرارداد صریحا مقرر کرده باشد که «در صورت عدم تخلیه، مستاجر روزانه ۳ میلیون تومان بپردازد»، مبنای دعوا الزام به پرداخت وجه التزام ناشی از تخلف قراردادی است و نیازی به اثبات میزان واقعی خسارت یا ارجاع به کارشناس برای تعیین اجرتالمثل ندارید.
سلام و احترام
اگر در قرار داد ذکر شده اجرت المثل مطالبه اجرت المثل در غیر این صورت لازم نیست لزوما عنوان اجرت المسمی یا اجرت المثل را بگذارید و صرفا به بند و ماده قرار داد اشاره کنید و خسارت تاخیر در تحویل را روزانه به مبلغ ۳ میلیون تومان مطالبه نمایید و خودتان را محصور به این عناوین نکنید تا ایرادی به آن وارد شود! مبلغ هم تا تاریخ تقدیم دادخواست محاسبه و هزینه دادرسی پرداخت می شود ولیکن خواسته شما لغایت تحویل حکم و اجرای آن خواهد بود... ضمنا پیش از طرح دعوا اظهارنام رسمی ارسال کنید که مبلغ ودیعه شما حاضر است که بعدا مدعی نشوند ملک تخلیه بوده و ودیعه پرداخت نسده کلید تحویل ندادم... در صورت امکان ودیعه را در صندوق داوگستری واریز کنید...
سلام پیرو سوال شما، چون در قرارداد مبلغ مشخص روزانه ۳ میلیون تومان بهعنوان وجه التزام عدم تخلیه تعیین شده، خواسته صحیح مطالبه وجهالتزام قراردادی است، نه اجرتالمثل و نه اجرتالمسمی؛ ماده ۲۳۰ قانون مدنی نیز بر اجرای مبلغ توافقشده تاکید دارد. بنابراین میتوانید روزانه ۳ میلیون تومان از تاریخ انقضای قرارداد تا زمان تخلیه و تحویل کلید مطالبه کنید؛ البته اگر ودیعه نزد شماست، باید مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر تکلیف آن را برای تخلیه رعایت کنید.
با سلام ،اجرتالمثل زمانی مطرح میشود که توافقی درباره میزان اجارهبها وجود نداشته باشد و دادگاه باید ارزش منافع را بر اساس کارشناسی تعیین کند؛ اما اجرتالمسمی به اجرتی گفته میشود که مقدار آن در قرارداد مشخص شده است. طبق قانون مدنی، شرط مندرج در قرارداد برای طرفین لازمالاتباع است..موفق باشید 🌹
سلام، بر اساس بندی که در قرارداد ذکر کردهاید، مبلغ روزانه ۳ میلیون تومان برای ایام تصرف پس از انقضا دقیقا یک «اجرتالمسمی» (اجرت توافقی) است، نه اجرتالمثل (اجرت عرفی بازار). بنابراین دادخواست شما باید با عنوان «مطالبه اجرتالمسمی ایام تصرف بعد از انقضای قرارداد» تقدیم شود و مستند آن همان بند قرارداد خواهد بود.(هر چند این مورد بیشتر شبیه وجه التزام قراردادی است)
باسلام،در این حالت مطالبه شما اجرتالمسمی یا وجه التزام قراردادی است نه اجرتالمثل؛ زیرا مبلغ روزانه ۳ میلیون تومان در قرارداد تعیین شده و مورد توافق طرفین است. بنابراین میتوانید از تاریخ پایان اجاره تا زمان تحویل کلید، وجه التزام قراردادی بابت عدم تخلیه یا اجرتالمسمی ایام تصرف را مطالبه کنید. همچنین صرف ترک ملک بدون تحویل کلید، لزوما به معنای پایان تصرف و تعهدات قراردادی نیست.
سلام
اجرت المسمس: اجرتی است که با تراضی طرفین تعیین می گردد
اجرت المثل : اجرتی است که در صورت عدم وجود تراضی بین طرفین در دادگاه توسط کارشناس تعیین می گردد.
با توجه به توضیحات شما باید دادخوست الزام به پرداخت وجه التزام قراردادی از قرار روزانه ۳ میلیون تومان تا زمان اجرای کامل حکم و در صورت وجود اجور معوق ، مطالبه اجور معوقه نیز در دادخواست همزمان تصریح نمایید
سلام. راهبرد اصلی،مطالبه وجه التزام قراردادی است؛ اما بهنظر من باید اجرتالمثل نیز بهصورت احتیاطی و با تفکیک و طرح یک بازه زمانی اندکی متفاوت مطرح شود تا از ایراد جمع دو خواسته برای یک دوره واحد جلوگیری شود. چون تا زمانی که کلید تحویل نشده و استیلای کامل موجر اعاده نگردیده ، تحویل کامل محقق نشده ولی اگر دادگاه ترک فیزیکی ملک را برای احراز تخلیه مادی کافی بداند و دراستمرار تخلف قراردادی تردید کند، باز هم محرومیت موجر از منافع ملک تا زمان تحویل کامل منتفی نیست؛ بنابراین اجرتالمثل نیز باید بهعنوان خواسته احتیاطی پیشبینی شود. بهویژه اینکه در عمل، در برخی پروندهها چون اجارهبهای ماهانه برای ۳۰ روز( اینجا ۱۰ میلیون) و وجه التزام روزانه( اینجا ۳ میلیون) با همتناسب ندارند و گزاف تلقی می شود، بعضی قضات از بحث تحویل کلید و تردید در استمرار تخلف، بهعنوان مستمسکی برای نپذیرفتن وجه التزام استفاده میکنند.( از نقطه نظر اندکی از قضات در املاک تجاری، اگر رفع ید و پایان بهرهبرداری اقتصادی احراز شود، ممکن است عدم تنظیم صورت جلسه ی استرداد کلید بهتنهایی برای استمرار تخلف کافی نباشد؛ اما در املاک مسکونی، بهدلیل لزوم اعاده سلطه مؤثر موجر، تحویل کلید اهمیت بیشتری دارد)
با سلام
چون مبلغ روزانه ۳ میلیون تومان قبلا در قرارداد برای ایام تصرف پس از انقضا تعیین شده، ماهیت آن بیشتر وجهالتزام قراردادی دارد، نه اجرتالمثل یا اجرتالمسمی.
بنابراین بهتر است در دادخواست، مطالبه وجهالتزام قراردادی بابت تاخیر در تخلیه را مطرح کنید و همان مبلغ روزانه ۳ میلیون تومان را مطالبه نمایید.
شما باید دادخواست خود را تحت عنوان «مطالبه اجرتالمسمی ایام تصرف پس از انقضای قرارداد» تنظیم کنید.
با توجه به اختلاف فاحش بین اجاره ماهانه (۱۰ میلیون) و جریمه روزانه (۳ میلیون)، حتما قبل از ثبت نهایی دادخواست، متن بند قرارداد را با یک وکیل بررسی کنید.
درود و احترام. وقتی مبلغی تعیین کرده اید، آن مبلغ اجرت المسمی است. اجرت المثل زمانی است که مبلغی توسط طرفین تعیین نشده و کارشناس تشخیص میدهد اجاره این ملک فلان مقدار است. موفق باشید.
با سلام
با توجه به تعیین مبلغ روزانه در قرارداد، دعوا بابت اجرتالمسمی (وجه التزام قراردادی) است، نه اجرتالمثل؛ لذا همان مبلغ توافقشده قابل مطالبه خواهد بود.
درود. اجرت المثل زمانی است که مبلغ طی قرارداد تعیین نشده باشد. بند قراردادی شما میتواند وجه التزام تعبیر شود. قرارداد شما باید مطالعه شود و طبق آن، بهترین روش طرح دعوی به شما معرفی شود.
در این فرض، دادخواست مطالبه وجهالتزام قراردادی مطرح کنید، نه اجرتالمثل و نه اجرتالمسمی؛ زیرا مبلغ روزانه ۳ میلیون تومان، مبلغی است که طرفین بهعنوان خسارت قراردادی (وجهالتزام) توافق کردهاند.
البته اگر دادگاه شرط را غیرقابل اجرا بداند، ممکن است مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را مورد بررسی قرار دهد.
سلام قرارداد باید مطالعه شود و اینکه در این مدت ۴ماه اجاره ای پرداخت شده یا خیر اگر پرداخت شده موضوع وجه التزام شما ضعیف میشود در غیر این صورت میتوانید برای وجه التزام اقدام نمایید
با سلام
دادخواست شما باید عنوان اجرت المسمی را داشته باشد نه اجرت المثل چون میزان را در دادخواست مشخص نموده اید منتها برای راهنمایی بیشتر حتما از مشاوره ی وکیل بهره بگیرید
چنانچه وجه التزام قراردادی در اجاره نامه باشد؛ تحت این عنوان میتوانید مطالبه کنید
اگر در قرارداد این موضوع نباشد؛ دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مطرح کنید.
