تفاوت اجرت‌المثل و اجرت‌المسمی در دعوای مطالبه وجه پس از انقضای قرارداد اجاره؟

سلام و احترام
اگر در قرار داد ذکر شده اجرت المثل مطالبه اجرت المثل در غیر این صورت لازم نیست لزوما عنوان اجرت المسمی یا اجرت المثل را بگذارید و صرفا به بند و ماده قرار داد اشاره کنید و خسارت تاخیر در تحویل را روزانه به مبلغ ۳ میلیون تومان مطالبه نمایید و خودتان را محصور به این عناوین نکنید تا ایرادی به آن وارد شود! مبلغ هم تا تاریخ تقدیم دادخواست محاسبه و هزینه دادرسی پرداخت می شود ولیکن خواسته شما لغایت تحویل حکم و اجرای آن خواهد بود... ضمنا پیش از طرح دعوا اظهارنام رسمی ارسال کنید که مبلغ ودیعه شما حاضر است که بعدا مدعی نشوند ملک تخلیه بوده و ودیعه پرداخت نسده کلید تحویل ندادم... در صورت امکان ودیعه را در صندوق داوگستری واریز کنید...

با سلام
با توجه به تعیین مبلغ روزانه در قرارداد، دعوا بابت اجرت‌المسمی (وجه التزام قراردادی) است، نه اجرت‌المثل؛ لذا همان مبلغ توافق‌شده قابل مطالبه خواهد بود.

با سلام
دادخواست مطالبه وجه بابت( اجرت المسمی مقرر..)بدهید.
لیکن نتیجه با عنایت به قرارداد و ماده ۴ روابط موجر و مستاجر قابل پیش بینی نیست.

برای مطالبه مبلغ روزانه ۳ میلیون تومان مقرر در قرارداد، باید **دادخواست مطالبه وجه التزام (خسارت تاخیر تخلیه)** را جداگانه تقدیم کنید و دادخواست اجرتالمثل برای این منظور مناسب نیست . اجرتالمثل، بر اساس عرف و کارشناسی تعیین میشود و ارتباطی با مبلغ شرطشده در قرارداد ندارد، در حالی که وجه التزام همان مبلغ توافقی است که طرفین برای عدم انجام تعهد (تخلیه بهموقع) تعیین کردهاند . دادگاه در صورت احراز شرط و تخلف مستاجر، میتواند حکم به پرداخت آن صادر کند، مشروط بر اینکه این شرط غیرقانونی یا غیرمنطقی نباشد . بنابراین، پس از صدور حکم تخلیه، با استناد به بند قرارداد و ماده ۲۳۰ قانون مدنی، دادخواست جداگانه برای مطالبه وجه التزام از تاریخ انقضای اجاره تقدیم کنید.

درود و احترام. وقتی مبلغی تعیین کرده اید، آن مبلغ اجرت المسمی است. اجرت المثل زمانی است که مبلغی توسط طرفین تعیین نشده و کارشناس تشخیص میدهد اجاره این ملک فلان مقدار است. موفق باشید.

وقت بخیر،
زمانی که مبلغ مشخص شده است عنوان مطالبه وجه بابت اجرت المسمی است .

با سلام
دعوای مطالبه اجرت المسمی اقامه نمایید‌.

سلام
دادخواست مطالبه وجه بر اساس قرارداد که اجرت المسمی میباشد

سلام
برای مطالبه مبلغ روزانه ۳ میلیون تومان که در قرارداد توافق کرده‌اید، شما نباید دادخواست «اجرت‌المثل» یا «اجرت‌المسمی» بدهید؛ بلکه عنوان دقیق و قانونی خواسته شما «مطالبه وجه التزام قراردادی (یا خسارت تاخیر در انجام تعهد/تخلیه)» است.

سلام عرض ادب با اوصافی که فرمودید، مطالبه مبلغ روزانه ۳ میلیون تومان در وهله اول ماهیتا اجرت‌المسمی (وجه التزام قراردادی) دارد، نه اجرت‌المثل؛ زیرا میزان خسارت ناشی از عدم تخلیه پس از انقضای مدت، قبلا در قرارداد به‌طور مشخص تعیین شده است.
اگر بند قرارداد صریحا مقرر کرده باشد که «در صورت عدم تخلیه، مستاجر روزانه ۳ میلیون تومان بپردازد»، مبنای دعوا الزام به پرداخت وجه التزام ناشی از تخلف قراردادی است و نیازی به اثبات میزان واقعی خسارت یا ارجاع به کارشناس برای تعیین اجرت‌المثل ندارید موفق باشید

سلام، بر اساس بندی که در قرارداد ذکر کرده‌اید، مبلغ روزانه ۳ میلیون تومان برای ایام تصرف پس از انقضا دقیقا یک «اجرت‌المسمی» (اجرت توافقی) است، نه اجرت‌المثل (اجرت عرفی بازار). بنابراین دادخواست شما باید با عنوان «مطالبه اجرت‌المسمی ایام تصرف بعد از انقضای قرارداد» تقدیم شود و مستند آن همان بند قرارداد خواهد بود.(هر چند این مورد بیشتر شبیه وجه التزام قراردادی است)

با سلام.با توجه به تعیین مبلغ در قرارداد اجرت المسی را مطالبه کنید

سلام
اجرت المسمس: اجرتی است که با تراضی طرفین تعیین می گردد
اجرت المثل : اجرتی است که در صورت عدم وجود تراضی بین طرفین در دادگاه توسط کارشناس تعیین می گردد.
با توجه به توضیحات شما باید دادخوست الزام به پرداخت وجه التزام قراردادی از قرار روزانه ۳ میلیون تومان تا زمان اجرای کامل حکم و در صورت وجود اجور معوق ، مطالبه اجور معوقه نیز در دادخواست همزمان تصریح نمایید

سلام کاربرگرامی
با اوصافی که فرمودید، مطالبه مبلغ روزانه ۳ میلیون تومان در وهله اول ماهیتا اجرت‌المسمی (وجه التزام قراردادی) دارد، نه اجرت‌المثل؛ زیرا میزان خسارت ناشی از عدم تخلیه پس از انقضای مدت، قبلا در قرارداد به‌طور مشخص تعیین شده است.
اگر بند قرارداد صریحا مقرر کرده باشد که «در صورت عدم تخلیه، مستاجر روزانه ۳ میلیون تومان بپردازد»، مبنای دعوا الزام به پرداخت وجه التزام ناشی از تخلف قراردادی است و نیازی به اثبات میزان واقعی خسارت یا ارجاع به کارشناس برای تعیین اجرت‌المثل ندارید.

با سلام ،اجرت‌المثل زمانی مطرح می‌شود که توافقی درباره میزان اجاره‌بها وجود نداشته باشد و دادگاه باید ارزش منافع را بر اساس کارشناسی تعیین کند؛ اما اجرت‌المسمی به اجرتی گفته می‌شود که مقدار آن در قرارداد مشخص شده است. طبق قانون مدنی، شرط مندرج در قرارداد برای طرفین لازم‌الاتباع است..موفق باشید 🌹