موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تخلیه مستأجر به دلیل تأخیر در پرداخت اجارهبها چگونه است؟
پرسیده شده ۱ ماه پیش
۶۱ پاسخ ثبت شده
خانهام را اجاره دادهام. در قرارداد شرط کردهام که اگر اجارهبها تا بیستم هر ماه پرداخت نشود، حکم تخلیه از دادگاه دریافت میکنم. مستأجر اجارهی این ماه را تا بیستم پرداخت نکرده است. آیا میتوانم حکم تخلیه بگیرم و چه دادخواستی باید تقدیم کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا گفتهاند چون در قرارداد حق فسخ بهخاطر تأخیر در پرداخت پیشبینی شده، باید ابتدا اظهارنامه بفرستید و فسخ را اعلام کنید، سپس دادخواست تایید فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره را تقدیم دادگاه کنید.
این روال کلی است، اما نتیجه به این بستگی دارد که شرط فسخ دقیقاً چگونه در قرارداد نوشته شده و دادگاه آن را چطور احراز میکند.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
چون در قرارداد شرط فسخ بهخاطر تأخیر در پرداخت پیشبینی شده، ابتدا باید با اظهارنامه فسخ قرارداد را به مستاجر اعلام کنید. سپس دادخواست تایید فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره را به دادگاه تقدیم میکنید. توجه کنید که احراز شرایط فسخ با دادگاه است و اگر مستاجر قبل از رسیدگی نهایی اجارهبها را پرداخت کند، ممکن است دادخواست رد شود. برخی وکلا نیز توصیه کردهاند بهخاطر یک تأخیر کوتاه، ابتدا با مستاجر مسیر توافقی را امتحان کنید چون فرآیند دادگاهی زمانبر و هزینهبر است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام عرض کنم تخلیه ملک مسکونی پیش از انقضای مدت قرارداد (به دلیل تخلف از شرط)، با تخلیه در پایان مدت قرارداد تفاوتهای ماهوی مهمی دارد. با توجه به شرطی که در قرارداد ذکر کردهاید،
باید بین «دستور تخلیه» و «حکم تخلیه» تفاوت قائل شد
دستور تخلیه (فوری): فقط زمانی صادر میشود که مدت اجاره تمام شده باشد. در این حالت ظرف یک هفته از شورای حل اختلاف دستور تخلیه میگیرید.
حکم تخلیه (ترافعی): زمانی که در جریان مدت قرارداد، مستاجر تخلفی (مثل عدم پرداخت اجاره) انجام میدهد، شما باید «حکم تخلیه» بگیرید که مستلزم رسیدگی قضایی و زمانبر است.
هر چند طبق ماده ۱۰ قانون مدنی (آزادی قراردادها) و ماده ۴۹۶ قانون مدنی، طرفین میتوانند شرط کنند که در صورت عدم پرداخت اجارهبها، موجر حق فسخ داشته باشد. اما توجه داشته باشید که صرف تاخیر، معمولا منجر به «تخلیه خودکار» نمیشود، بلکه برای شما «حق فسخ» ایجاد میکند.
برای اینکه بتوانید مستاجر را ملزم به تخلیه کنید، باید این مسیر را طی کنید:
اول: ارسال اظهارنامه رسمی
بلافاصله یک «اظهارنامه» از طریق دفاتر خدمات قضایی برای مستاجر ارسال کنید. در آن قید کنید: «با توجه به بند ..قرارداد و عدم پرداخت اجاره بها تا تاریخ بیستم هر ماه، اینجانب از حق فسخ خود استفاده نموده و قرارداد منفسخ یا فسخ شده تلقی میگردد. ظرف .. روز نسبت به تخلیه و تحویل ملک اقدام نمایید.»
گام دوم: تقدیم دادخواست
اگر مستاجر پس از اظهارنامه ملک را تخلیه نکرد، باید دادخواستی با خواسته مرکب زیر تقدیم کنید:
۱. تایید فسخ قرارداد اجاره (به دلیل تخلف از شرط پرداخت).
۲. تخلیه ید از عین مستاجره.
۳. مطالبه اجور معوقه و خسارت تاخیر تادیه.
۴. مطالبه خسارت دادرسی.
و اگر هم نمیخواهید وارد پروسه طولانی دادگاه شوید، گاهی ارسال همان «اظهارنامه رسمی» و تهدید به مطالبه خسارات تاخیر تادیه، مستاجر را مجاب به تخلیه یا پرداخت منظم میکند.
با سلام، پیرو سوال شما شرط مذکور از نظر قانونی و برای اجرایی شدن در دادگاه لازم است که در متن قرارداد به صورت صریح و با رعایت تشریفات قانونی نوشته شده باشد. برای دریافت حکم تخلیه شما نباید مستقیما به دنبال حکم تخلیه باشید بلکه ابتدا باید با ثبت دادخواست مطالبه اجارهبها یا اظهارنامه رسمی، تعذر پرداخت را اثبات کنید و سپس بر اساس بند فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت اقدام نمایید. در صورتی که شرط فسخ به درستی تنظیم شده باشد میتوانید دادخواست فسخ قرارداد و تخلیه ملک را با استناد به عدم ایفای تعهد مستاجر مطرح کنید.
نمایش ۵۸ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
۱. آیا میتوانید فورا حکم تخلیه بگیرید؟
خیر. صرف تاخیر چندروزه در پرداخت اجاره، موجب صدور «دستور تخلیه فوری» نمیشود، زیرا دادگاه ابتدا باید وقوع تخلف و حق فسخ را احراز کند.
۲. چه دادخواستی باید بدهید؟
اگر قرارداد عادی (بنگاهی/دستنویس) است: باید دادخواست «تایید فسخ قرارداد (به دلیل تخلف از شرط ضمن عقد) و تخلیه عین مستاجره» (به همراه مطالبه اجور معوقه) را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید.
اگر قرارداد رسمی (دفترخانهای) است: نیازی به دادگاه نیست؛ میتوانید مستقیما از طریق دفترخانه تنظیمکننده سند و اداره اجرای ثبت اقدام کنید.
۳. اقدام مهم قبل از ثبت دادخواست:
پیش از ثبت دادخواست، یک «اظهارنامه رسمی» از طریق دفتر خدمات قضایی برای مستاجر بفرستید و مهلت کوتاهی (مثلا ۳ روز) برای پرداخت تعیین کنید و قید کنید در صورت عدم پرداخت، قرارداد فسخ و دادخواست تخلیه داده خواهد شد.
بسم تعالی
ابتدا طی اظهارنامه ایی مفاد قرارداد را به مستاجر ابلاغ نمایید و یاداوری کنید که طی مهلت مقرر اجاره بها را بپردازد اگر نسبت به اظهارنامه بی اعتنایی نمود میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی فسخ اجاره نامه یا دادخواست تخلیه تنظیم کنید و از حیث قانون اقدام فرمایید .
درود بر شما؛
در فرض سؤال، صرف درج شرط قراردادی کافی برای صدور حکم تخلیه نیست؛ باید ابتدا احراز شود که شرط مزبور، «شرط فاسخ» یا «حق فسخ برای موجر» ایجاد کرده است. در صورت تحقق شرط، ابتدا فسخ اجاره به مستاجر اعلام و سپس حسب مورد، دادخواست «تایید فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره» تقدیم میشود. اگر اجارهنامه مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ باشد، تاخیر در پرداخت اجارهبها بهتنهایی موجب دستور تخلیه نیست، مگر آنکه حق فسخ ناشی از تخلف از شرط ضمن عقد بهطور صحیح در قرارداد پیشبینی شده باشد. مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۳۰، ۲۳۴، ۲۳۷ و ۳۹۹ قانون مدنی، قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ و اصل حاکمیت اراده در قراردادها. در صورت اختلاف در مفاد شرط یا نحوه اعمال حق فسخ، بررسی دقیق متن اجارهنامه برای تعیین عنوان صحیح دعوا و جلوگیری از رد دعوا ضروری است.
بله، در صورت درج چنین شرطی در قرارداد، در صورت تخلف مستاجر از پرداخت اجارهبها در موعد مقرر، میتوانید تقاضای تخلیه کنید.
اقدام قانونی به نوع قرارداد بستگی دارد، اما معمولا باید **دادخواست «صدور حکم تخلیه عین مستاجره به علت تخلف از شرط ضمن عقد (عدم پرداخت اجارهبها در موعد مقرر)»** را به دادگاه صلح تقدیم کنید.
نکته مهم این است که صرف عدم پرداخت اجارهبها، فقط زمانی موجب تخلیه است که شرط فسخ یا تخلیه بهطور صریح و صحیح در قرارداد پیشبینی شده باشد. دادگاه ابتدا تحقق شرط قراردادی را احراز و سپس حکم تخلیه صادر میکند.
**مستندات قانونی:** مواد ۱۰، ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی (لزوم وفای به قراردادها و شروط ضمن عقد).
سلام
اگر قرارداد اجاره معتبر باشد و شرط فسخ یا تخلیه در صورت عدم پرداخت اجارهبها بهطور صحیح درج شده باشد، صرف تاخیر در پرداخت الزاما به معنای صدور فوری حکم تخلیه نیست. دادگاه مفاد قرارداد، قانون حاکم و اوضاع پرونده را بررسی میکند.
در صورت وجود شرایط قانونی، میتوانید دادخواستی با عنوانی مانند:
* «تخلیه عین مستاجره به علت تخلف مستاجر از پرداخت اجارهبها و تحقق شرط مندرج در قرارداد»
مطرح کنید. همچنین در صورت وجود شرایط، مطالبه اجارهبهای معوق نیز قابل طرح است.
اسناد و مدارک، از جمله قرارداد اجاره، شرط قراردادی، دلایل عدم پرداخت اجارهبها و سوابق پرداخت، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
باسلام بله مطابق شرط ضمن عقد اجاره شما محق به درخواست تخلیه ملک هستید ولیکن باتوجه به تاخیر یک نوبت اجاره بها و همچنین شرایط جنگی کشور بنظر می رسد محکمه دستور تخلیه صادر نکند ولیکن بمنطور تذکر و یادآوری یک نوبت اظهارنامه رسمی به مستاجر ارسال تا به وی ابلاغ تا مراتب تذکر رسمی به ایشان گوشزد گردد مضافا اینکه متذکر شوید در صورت تکرار در تاخیر پرداخت اجاره بهای ماهیانه مبادرت به دستور تخلیه علیه وی از سوی محکمه خواهید کرد.
بله، اگر چنین شرطی در قرارداد معتبر باشد و مستاجر آن را نقض کرده باشد، میتوانید دادخواست تخلیه عین مستاجره به استناد تحقق شرط فسخ/انفساخ مطرح کنید؛ نیازی به دعوای مستقل برای اثبات انحلال قرارداد نیست و دادگاه همان را ضمن رسیدگی احراز میکند.
این مورد معمولا با دادخواست تخلیه رسیدگی میشود، نه درخواست «دستور تخلیه» فوری. ابتدا اظهارنامه بدهید و سپس دادخواست مناسب در صورت نیاز ارایه گردد اگر میتوانید با توجه به شرایط کشور به مستاجر زمان بیشتری دهید
درود
اگر این شرط در قرارداد درج شده که تاخیر در پرداخت، حق فسخ برای شما ایجاد میکند، ارسال اظهارنامه پیش از طرح دعوا اجباری است و عدم ارسال آن، منجر به رد دادخواست شما توسط دادگاه خواهد شد. دقت کنید در قرارداد قید کردید که اگر تا فلان تاریخ پرداخت نشود منظور اجاره بها از دادگاه حکم تخلیه میگیرید پس میتوانید هم نگیرید اراده خود را با اظهارنامه اعلام کنید موفق و پیروز باشید
شرط مذکور از نظر قانونی و برای اجرایی شدن در دادگاه لازم است که در متن قرارداد به صورت صریح و با رعایت تشریفات قانونی نوشته شده باشد برای دریافت حکم تخلیه نباید مستقیما به دنبال حکم تخلیه باشید بلکه ابتدا باید با ثبت دادخواست مطالبه اجارهبها یا اظهارنامه رسمی تعذر پرداخت را اثبات کنید و سپس بر اساس بند فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت اقدام نمایید در صورتی که شرط فسخ به درستی تنظیم شده باشد میتوانید دادخواست فسخ قرارداد و تخلیه ملک را با استناد به عدم ایفای تعهد مستاجر مطرح کنید
درصورت مطالبه اجاره، دادخواست مطالبه اجور معوقه وطرح نمایید،
ولیکن درصورت قصد تخلیه، با توجه به بررسی مفاد قرارداد میتوانید فسخ اجاره نامه یا دادخواست تخلیه و درصورت وجود شرایط خاص دستور تخلیه فوری بگیرید,
ولیکن با توجه به شرایط کنونی، و عدم پرداخت یک اجاره ، از نظر وجدان ترجیحا زمان دهید تا پرداخت نماید. و شایسته تر این امر میباشد. مراعات مستاجر در حال حاضر پسندیده تر است.
باسلام
اگر قصد شما فقط دریافت اجاره معوقه است:
دادخواست مطالبه اجور معوقه مطرح شود.اگر قصد پایان دادن به قرارداد و گرفتن ملک را دارید،در صورت وجود شرایط قانونی و قراردادی، میتوان درخواست تخلیه ، صدور دستور تخلیه در موارد مشمول یا دادخواست فسخ اجاره و تخلیه مطرح کرد.
سلام
شما ابتدا موضوع شرط در قرارداد و تصمیم به فسخ آن را با اظهارنامه به مستاجر اطلاع بده و اگر اقدامی انجام نداد دادخواست تایید فسخ به استناد شرط مندرج در قرارداد و هم زمان حکم تخلیه و مطالبه اجور معوقه را مطرح نمایید .
البته از نظر اخلاقی هم توصیه میشود با توجه به شرایط خاص کشور ملاحظه مستاجر را داشته باشید . موفق باشید
درود بهتر است کمی صبر کنید با توجه به شرایط فعلی کشور ولی در نهایت بستگی دارد که قرار داد اجاره شما به صورت عادی تنظیم شده باشد یا داری کد رهگیری باشد در فرض اول شما باید اظهار نامه بدین بابت عدم پرداخت اجاره بها و اگر قرار داد اجاره شما دارای کد رهگیری باشد از دادگاه محل وقوع ملک در خواست دستور تخلیه کنید ولی اگر قرار داد اجراه عادی است باید داد خواست حکم تخلیه بدهید که اصولا زمان بر است .
با سلام طبق قرارداد بله میتوانید ولی بحث اینجاست بخاطر چند روز اخلاقا درست نیست که فردی را از منزل بیرون انداخت بهتر است از طرف بخواهید این مشکل حل شود چون مسیر دادگاه تا اثبات این امر و رسیدگی و اجرا خود پروسه زمان بر و هزینه بردار است بنفع هیچکدام از شما نیست.
بله، در صورت وجود شرط صریح فسخ در قرارداد، میتوانید دادخواست تخلیه به دلیل تخلف از شرط (ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر) به شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی محل وقوع ملک تقدیم کنید.
پیشنهاد: حتما یک اظهارنامه برای اخطار به مستاجر بفرستید و سپس دادخواست را با ضمیمه قرارداد و اظهارنامه ثبت کنید.
با سلام
بله، اگر این شرط بهصورت صحیح در قرارداد درج شده باشد و مستاجر برخلاف آن عمل کرده باشد، میتوانید با استناد به تخلف از شرط، درخواست تخلیه مطرح کنید. البته صرف درج شرط، بهتنهایی کافی نیست و دادگاه مفاد قرارداد و شرایط قانونی را نیز بررسی میکند.
بسته به نوع قرارداد، باید دادخواست یا درخواست تخلیه به علت تخلف از شروط اجاره مطرح شود.
عرض سلام و احترام
بله، در صورت تخلف مستاجر از پرداخت اجاره تا بیستم طبق شرط ضمن عقد، میتوانید دادخواست تخلیه به علت عدم پرداخت اجارهبها در موعد مقرر بدهید؛ بهتر است همزمان مطالبه اجارهبهای معوقه و خسارات را هم خواستار شوید
باسلام، ابتدا از طریق اظهارنامه مفاد قرارداد را به مستاجر ابلاغ و مهلت مقرر برای پرداخت اجارهبها را یادآوری کنید. در صورت بیاعتنایی مستاجر، میتوانید از طریق دفاتر خدمات قضایی نسبت به فسخ اجارهنامه یا طرح دادخواست تخلیه و پیگیری قانونی اقدام نمایید.
باید متن قرارداد باید بررسی شود و اگر در صورت تاخیر مستاجر عبارت ایجاد "حق فسخ" برای موجر در آن صراحتا قید شده باشد ، باید طی اظهارنامه رسمی مراتب فسخ به مستاجر اعلام و سپس دادخواست مربوطه تقدیم شود
وقت بخیر،
بهتر است ابتدا با ارسال اظهارنامه فسخ را به اطلاع مستاجر رسانده و سپس با تقدبم دادخواست ابتدا تایید فسخ و سپس حکم تخلیه را از دادگاه مطالبه نمایید،
دقت داشته باشید حکم تخلیه برخلاف دستور تخلیه فوری نبوده و حدودا ۶ ماه زمان دادرسی می باشد.
سلام و احترام
باتوجه به درج حق فسخ چنانچه اجاره در سامانه خودنویس ثبت گردیده می توانید اقدام به دستور تخلیه نمایید در غیر اینصورت دادخواست حکم تخلیه مطرح کنید.
سلام، در صورتیکه تصمیم قطعی بر فسخ دارید طی اظهارنامه به مستاجر اعلام کرده و درخواست تخلیه کنید. در صورت عدم ترتیب اثر در مهلت مقرر از طریق مراجع قانونی پیگیری نمایید.
اگر ممکن است ابتدا از طریق پیامک و تماس تلفنی با توجه به شرایط کنونی کشور با ایشان تماس بگیرید در غیراینصورت از طریق اظهارنامه و سپس دادخواست اقدام نمایید
درود
ابتدا بایستی اظهارنامهای رسمی برای مستاجر خود ارسال کنید و در صورت عدم توجه ایشان و عدم حصول نتیجه، دادخواست تایید فسخ، تخلیه ید از عین مستاجره و مطالبه اجور معوقه را اقامه کنید. موفق باشید
بر اساس قانون برای تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها و با توجه به عادی بودن قراردادتان باید حکم تخلیه را از دادگاه در قالب دادخواست مطالبه کنید و نمیتوانید مستقیما دستور تخلیه بگیرید چون معمولا قراردادهای اجاره ی مسکونی عادی هستند قبل از تقدیم دادخواست برای مستاجر اظهارنامه بفرستید و اعلام کنید ظرف ده روز اجاره بهای معوقه را بپردازد اگر مستاجر ظرف دهروز پس از ابلاغ اظهارنامه اجاره نامه را نپرداخت میتوانید دادخواست حکم تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها را در دادگاه محل وقوع ملک ثبت کنید
باسلام،بله، اگر چنین شرطی بهصورت صحیح در قرارداد درج شده باشد و مستاجر آن را نقض کرده باشد، میتوانید با استناد به شرط قراردادی، دادخواست فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره را مطرح کنید.
صرف تاخیر در پرداخت اجارهبها همیشه موجب تخلیه نیست، اما اگر حق فسخ در قرارداد پیشبینی شده باشد، دادگاه در صورت احراز شرایط میتواند به نفع شما رای صادر کند. علاوه بر آن، میتوانید مطالبه اجور معوقه را نیز درخواست کنید.
با احترام
کاربر گرامی اجاره بها و دعوی تخلیه حق شماست ، ولیکن اگر یک ماه فقط اجاره پرداخت نشده است خواهشا کمی تامل نمایید شاید دچار مشکل مالی شده است و با تاخیر پرداخت خواهد کرد.
در این فرصت ، اظهارنامه جهت یادآوری پرداخت اجاره بها در تاریخ بیستم برای مستاجر ارسال نمایید اگر افاقه نداشت ، دادخواست تخلیه ملک ( اگر در قرارداد شرط شده ودر متن قراردادآمده است) از طریق دفاتر خدمات قضائی تنظیم نمایید.
درخواست دستور تخلیه به استناد فسخ موجود در قرارداد را به شورای حل اختلاف ارسال کنید
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام. در اظهارنامه میتوانید همزمان مطالبه اجور معوقه و اعلام درخواست تخلیه ملک را مطرح کنید و به مستاجر مهلت یک هفتهای برای پرداخت بدهید. در صورت عدم اقدام از طریق مرجع قضایی دادخواست مطالبه اجور معوقه و تخلیه مطرح میشود.باید قراردادبررسی شود.
جعفر نوروزی
۱ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۲ مشاوره موفق
سلام،منظور حق فسخ پیش بینی شده است؟
موارد دستور تخلیه را باید دادگاه احراز نماید.
باسلام. با توجه به شرایط کشور بهتره یکم زمان به طرف مقابل بدهید همچنین یک اظهارنامه رسمی برای مستاجر ارسال کنید و در اظهارنامه اشاره به بندهای قرارداد کنید و مهلت مناسب دهید در غیر اینصورت درخواست دستور تخلیه را از دادگاه بخواهید
سلام
ابتدا اظهارنامه ای مبنی بر اعلام فسخ اجاره ارسال و سپس در صورت عدم توجه به خواسته شما توسط مستاجر دادخواست تائید فسخ و تخلیه عین مستاجره و مطالبه اجور معوقه و خسارات دادرسی تنظیم کنید.
گرچه تخلف از شرط قردادی شما را محق به تسلیم دادخواست تخلیه می نماید .بهتر است ابتدا اظهارنامه بدهید و ضمنا به صرف عدم پرداخت برای یک بار شاید شما را به نتیجه دلخواه هدایت ننماید .
