لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
خانهام را اجاره دادهام. در قرارداد شرط کردهام که اگر اجارهبها تا بیستم هر ماه پرداخت نشود، حکم تخلیه از دادگاه دریافت میکنم. مستأجر اجارهی این ماه را تا بیستم پرداخت نکرده است. آیا میتوانم حکم تخلیه بگیرم و چه دادخواستی باید تقدیم کنم؟
با توجه به شرط مندرج در قرارداد، امکان درخواست تخلیه وجود دارد، اما باید توجه کرد که دادگاهها معمولاً صرف یک بار تأخیر کوتاه را برای صدور حکم تخلیه کافی نمیدانند، مگر اینکه تأخیر قابل توجه یا مکرر باشد.
بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، در قراردادهای اجارهی رسمی یا عادیِ دارای دو شاهد، موجر میتواند در صورت تأخیر در پرداخت اجارهبها، با مراجعه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، درخواست دستور تخلیه یا طرح دعوای تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجارهبها را مطرح کند.
دادخواست «تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجارهبها» را به شورای حل اختلاف محل ملک تقدیم کنید و اجارهنامه، مدرک مالکیت و مستنداتِ عدم پرداخت (مانند عدم وجود رسید یا پیامک) را ضمیمه کنید. اگر قرارداد دارای دو شاهد باشد، میتوانید درخواست دستور تخلیهی سریع را نیز مطرح نمایید.
سلام
چنانچه حق فسخی برای شما در این خصوص در متن قرارداد پیش بینی شده است ابتدا باید اعمال حق فسخ کنید و متعاقبا مبادرت به تخلیه نمایید
با سلام
بله، اگر این شرط بهصورت صحیح در قرارداد درج شده باشد و مستاجر برخلاف آن عمل کرده باشد، میتوانید با استناد به تخلف از شرط، درخواست تخلیه مطرح کنید. البته صرف درج شرط، بهتنهایی کافی نیست و دادگاه مفاد قرارداد و شرایط قانونی را نیز بررسی میکند.
بسته به نوع قرارداد، باید دادخواست یا درخواست تخلیه به علت تخلف از شروط اجاره مطرح شود.
باسلام بله مطابق شرط ضمن عقد اجاره شما محق به درخواست تخلیه ملک هستید ولیکن باتوجه به تاخیر یک نوبت اجاره بها و همچنین شرایط جنگی کشور بنظر می رسد محکمه دستور تخلیه صادر نکند ولیکن بمنطور تذکر و یادآوری یک نوبت اظهارنامه رسمی به مستاجر ارسال تا به وی ابلاغ تا مراتب تذکر رسمی به ایشان گوشزد گردد مضافا اینکه متذکر شوید در صورت تکرار در تاخیر پرداخت اجاره بهای ماهیانه مبادرت به دستور تخلیه علیه وی از سوی محکمه خواهید کرد.
سلام
شرط قانونی تا سه ماه است
از طریق دادگاه صلح اقدام نمائید
بستگی به مقاد قرارداد دارد پیشنهاد می گردد مشاوره تخصصی اخذ نمایید
باسلام،بله، اگر چنین شرطی بهصورت صحیح در قرارداد درج شده باشد و مستاجر آن را نقض کرده باشد، میتوانید با استناد به شرط قراردادی، دادخواست فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره را مطرح کنید.
صرف تاخیر در پرداخت اجارهبها همیشه موجب تخلیه نیست، اما اگر حق فسخ در قرارداد پیشبینی شده باشد، دادگاه در صورت احراز شرایط میتواند به نفع شما رای صادر کند. علاوه بر آن، میتوانید مطالبه اجور معوقه را نیز درخواست کنید.
با سلام،متناسب با بند قرارداد اجاره ابتدا اظهارنامه دهید.در صورت عدم افاقه دادخواست حقوقی بابت تایید فسخ یا درخواست تخلیه( حسب قرارداد) ثبت نمایید.
بسم تعالی
ابتدا طی اظهارنامه ایی مفاد قرارداد را به مستاجر ابلاغ نمایید و یاداوری کنید که طی مهلت مقرر اجاره بها را بپردازد اگر نسبت به اظهارنامه بی اعتنایی نمود میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی فسخ اجاره نامه یا دادخواست تخلیه تنظیم کنید و از حیث قانون اقدام فرمایید .
سلام، در صورتیکه تصمیم قطعی بر فسخ دارید طی اظهارنامه به مستاجر اعلام کرده و درخواست تخلیه کنید. در صورت عدم ترتیب اثر در مهلت مقرر از طریق مراجع قانونی پیگیری نمایید.
سلام
شما ابتدا موضوع شرط در قرارداد و تصمیم به فسخ آن را با اظهارنامه به مستاجر اطلاع بده و اگر اقدامی انجام نداد دادخواست تایید فسخ به استناد شرط مندرج در قرارداد و هم زمان حکم تخلیه و مطالبه اجور معوقه را مطرح نمایید .
البته از نظر اخلاقی هم توصیه میشود با توجه به شرایط خاص کشور ملاحظه مستاجر را داشته باشید . موفق باشید
درصورت مطالبه اجاره، دادخواست مطالبه اجور معوقه وطرح نمایید،
ولیکن درصورت قصد تخلیه، با توجه به بررسی مفاد قرارداد میتوانید فسخ اجاره نامه یا دادخواست تخلیه و درصورت وجود شرایط خاص دستور تخلیه فوری بگیرید,
ولیکن با توجه به شرایط کنونی، و عدم پرداخت یک اجاره ، از نظر وجدان ترجیحا زمان دهید تا پرداخت نماید. و شایسته تر این امر میباشد. مراعات مستاجر در حال حاضر پسندیده تر است.
وقت بخیر،
بهتر است ابتدا با ارسال اظهارنامه فسخ را به اطلاع مستاجر رسانده و سپس با تقدبم دادخواست ابتدا تایید فسخ و سپس حکم تخلیه را از دادگاه مطالبه نمایید،
دقت داشته باشید حکم تخلیه برخلاف دستور تخلیه فوری نبوده و حدودا ۶ ماه زمان دادرسی می باشد.
سلام
ابتدا اظهارنامه ای مبنی بر اعلام فسخ اجاره ارسال و سپس در صورت عدم توجه به خواسته شما توسط مستاجر دادخواست تائید فسخ و تخلیه عین مستاجره و مطالبه اجور معوقه و خسارات دادرسی تنظیم کنید.
عرض سلام و احترام
بله، در صورت تخلف مستاجر از پرداخت اجاره تا بیستم طبق شرط ضمن عقد، میتوانید دادخواست تخلیه به علت عدم پرداخت اجارهبها در موعد مقرر بدهید؛ بهتر است همزمان مطالبه اجارهبهای معوقه و خسارات را هم خواستار شوید
درود
ابتدا بایستی اظهارنامهای رسمی برای مستاجر خود ارسال کنید و در صورت عدم توجه ایشان و عدم حصول نتیجه، دادخواست تایید فسخ، تخلیه ید از عین مستاجره و مطالبه اجور معوقه را اقامه کنید. موفق باشید
سلام اول اظهارنامه ارسال کنید سپس دادخواست تایید فسخ و تخلیه عین مستاجره را مطرح کنید.
سلام
می توانید اعلام فسخ کرده و سپس دادخواست تایید آن را به دادگاه تقدیم کنید
درود
اگر این شرط در قرارداد درج شده که تاخیر در پرداخت، حق فسخ برای شما ایجاد میکند، ارسال اظهارنامه پیش از طرح دعوا اجباری است و عدم ارسال آن، منجر به رد دادخواست شما توسط دادگاه خواهد شد. دقت کنید در قرارداد قید کردید که اگر تا فلان تاریخ پرداخت نشود منظور اجاره بها از دادگاه حکم تخلیه میگیرید پس میتوانید هم نگیرید اراده خود را با اظهارنامه اعلام کنید موفق و پیروز باشید
با سلام عرض کنم تخلیه ملک مسکونی پیش از انقضای مدت قرارداد (به دلیل تخلف از شرط)، با تخلیه در پایان مدت قرارداد تفاوتهای ماهوی مهمی دارد. با توجه به شرطی که در قرارداد ذکر کردهاید،
باید بین «دستور تخلیه» و «حکم تخلیه» تفاوت قائل شد
دستور تخلیه (فوری): فقط زمانی صادر میشود که مدت اجاره تمام شده باشد. در این حالت ظرف یک هفته از شورای حل اختلاف دستور تخلیه میگیرید.
حکم تخلیه (ترافعی): زمانی که در جریان مدت قرارداد، مستاجر تخلفی (مثل عدم پرداخت اجاره) انجام میدهد، شما باید «حکم تخلیه» بگیرید که مستلزم رسیدگی قضایی و زمانبر است.
هر چند طبق ماده ۱۰ قانون مدنی (آزادی قراردادها) و ماده ۴۹۶ قانون مدنی، طرفین میتوانند شرط کنند که در صورت عدم پرداخت اجارهبها، موجر حق فسخ داشته باشد. اما توجه داشته باشید که صرف تاخیر، معمولا منجر به «تخلیه خودکار» نمیشود، بلکه برای شما «حق فسخ» ایجاد میکند.
برای اینکه بتوانید مستاجر را ملزم به تخلیه کنید، باید این مسیر را طی کنید:
اول: ارسال اظهارنامه رسمی
بلافاصله یک «اظهارنامه» از طریق دفاتر خدمات قضایی برای مستاجر ارسال کنید. در آن قید کنید: «با توجه به بند ..قرارداد و عدم پرداخت اجاره بها تا تاریخ بیستم هر ماه، اینجانب از حق فسخ خود استفاده نموده و قرارداد منفسخ یا فسخ شده تلقی میگردد. ظرف .. روز نسبت به تخلیه و تحویل ملک اقدام نمایید.»
گام دوم: تقدیم دادخواست
اگر مستاجر پس از اظهارنامه ملک را تخلیه نکرد، باید دادخواستی با خواسته مرکب زیر تقدیم کنید:
۱. تایید فسخ قرارداد اجاره (به دلیل تخلف از شرط پرداخت).
۲. تخلیه ید از عین مستاجره.
۳. مطالبه اجور معوقه و خسارت تاخیر تادیه.
۴. مطالبه خسارت دادرسی.
و اگر هم نمیخواهید وارد پروسه طولانی دادگاه شوید، گاهی ارسال همان «اظهارنامه رسمی» و تهدید به مطالبه خسارات تاخیر تادیه، مستاجر را مجاب به تخلیه یا پرداخت منظم میکند.
سلام. در اظهارنامه میتوانید همزمان مطالبه اجور معوقه و اعلام درخواست تخلیه ملک را مطرح کنید و به مستاجر مهلت یک هفتهای برای پرداخت بدهید. در صورت عدم اقدام از طریق مرجع قضایی دادخواست مطالبه اجور معوقه و تخلیه مطرح میشود.باید قراردادبررسی شود.
با سلام
در صورت تحقق شرط فسخ، میتوانید دادخواست تایید فسخ و تخلیه عین مستاجره را مطرح کنید.
باسلام
اگر قصد شما فقط دریافت اجاره معوقه است:
دادخواست مطالبه اجور معوقه مطرح شود.اگر قصد پایان دادن به قرارداد و گرفتن ملک را دارید،در صورت وجود شرایط قانونی و قراردادی، میتوان درخواست تخلیه ، صدور دستور تخلیه در موارد مشمول یا دادخواست فسخ اجاره و تخلیه مطرح کرد.
پرسشگر محترم چنانچه توافق شما بر این مبنا استوار باشد و شرط ضمن عقد باشد میتوانید دادخواست تخلیه مطرح کنید
سلام و احترام
باتوجه به درج حق فسخ چنانچه اجاره در سامانه خودنویس ثبت گردیده می توانید اقدام به دستور تخلیه نمایید در غیر اینصورت دادخواست حکم تخلیه مطرح کنید.
گرچه تخلف از شرط قردادی شما را محق به تسلیم دادخواست تخلیه می نماید .بهتر است ابتدا اظهارنامه بدهید و ضمنا به صرف عدم پرداخت برای یک بار شاید شما را به نتیجه دلخواه هدایت ننماید .
درخواست دستور تخلیه به استناد فسخ موجود در قرارداد را به شورای حل اختلاف ارسال کنید
با سلام کاربر گرامی
با توجه به این نوعی شرط فسخ در قرارداد حاکم میباشد و نوعی شرط آنی میباشد میتوانید اقدام کنید
