راهکار دفاع مستأجر در برابر مطالبه خسارت تأخیر تخلیه و استرداد ودیعه

اینجانب مستأجر هستم. پس از پایان مدت قرارداد اجاره، موجر چند ماه برای تمدید یا تعیین تکلیف تعلل کرد و در نهایت دستور یا حکم تخلیه گرفت؛ با وجود اینکه از ابتدا پیامک‌های متعددی ارسال کرده بودم مبنی بر اینکه مبلغ ودیعه (رهن) را بازگرداند تا ملک را تخلیه کنم یا قرارداد را تمدید کند. در دستور تخلیه نیز قید شده است که اجرای آن منوط به استرداد ودیعه است. اکنون موجر دادخواست مطالبه خسارت روزانه قراردادی (به مبلغ روزانه ۲ میلیون تومان) ثبت کرده است. بنده نیز اظهارنامه‌ای جهت استرداد ودیعه ارسال کرده‌ام که هنوز بی‌پاسخ مانده و به تصمیم دادگاه نیز اعتراض کرده‌ام. در حال حاضر اقدام قانونی مناسب برای جلوگیری از تضییع حق چیست؟ آیا باید تأمین دلیل انجام دهم یا دادخواست مطالبه ودیعه ثبت کنم؟