افزایش اجاره‌بها بیش از نرخ مصوب و امتناع مستأجر از تخلیه چه حکمی دارد؟
پارسال با تخفیف زیادی منزلم را به مستأجر اجاره دادم، اما امسال با توجه به قدرناشناسی و بدقولی او نمی‌خواهم قرارداد را تمدید کنم. مستأجر تهدید کرده که بیش از ۲۵ درصد افزایش اجاره را نمی‌پذیرد و به دلیل شرایط جنگی حاضر به تخلیه نیست و گفته است که اگر می‌خواستم باید پارسال تخفیف نمی‌دادم، در حالی که ارزش واقعی ملک بیشتر از این مبلغ بود و من از تخفیف دادن پشیمانم. آیا می‌توانم با توجه به تخفیفی که سال گذشته داده بودم، امسال اجاره را بیشتر از ۲۵ درصد افزایش دهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
تخفیف دادن در سال گذشته مجوزی برای افزایش اجاره بیش از سقف مصوب ۲۵ درصدی نیست. اگر شرایط تمدید قانونی حاکم باشد باید سقف رعایت شود، مگر اینکه استثناهایی مثل نیاز شخصی موجر یا تخلف مستأجر برای گرفتن حکم تخلیه وجود داشته باشد.
این قاعده کلی افزایش تا سقف مصوب است، اما وضعیت ملک شما به وجود استثناهای قانونی برای درخواست تخلیه بستگی دارد.
