لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
دو نسخه قرارداد اجاره دستنویس دارم که مستأجر هر دو را نزد خود نگه داشته و از تحویل آنها امتناع میکند. موعد تخلیه گذشته، اما مستأجر نه ملک را تخلیه کرده و نه اجارهبها میپردازد. یک کپی از قرارداد سال قبل و پرینتهای بانکی ۱۲ ماه پرداخت اجاره را دارم. میخواهم بدانم فرایند اثبات پایان قرارداد و صدور حکم تخلیه چقدر طول میکشد، آیا مستأجر در دادگاه ملزم به ارائه قرارداد است، و اسناد موجود برای اثبات ادعا کافی هستند؟
نداشتن نسخه اصلی قرارداد مانع دریافت حکم تخلیه نیست و میتوانید با مدارک جایگزین اقدام کنید.
طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، قراردادهای اجارهای که با دو شاهد امضا شده باشند در حکم سند رسمیاند و دستور تخلیه فوری صادر میشود؛ اما اگر قرارداد شما این شرایط را ندارد، باید از مسیر دادگاه اقدام کنید. در این مسیر، کپی قرارداد سال قبل، پرینتهای بانکی ۱۲ ماه و هر مکالمه مکتوب یا پیامکی که رابطه اجاره را تأیید کند، همگی بهعنوان دلیل پذیرفته میشوند. دادگاه نیز میتواند با استناد به ماده ۲۲۹ قانون آیین دادرسی مدنی از مستأجر بخواهد سند را ارائه دهد و استنکاف او قرینهای علیه وی تلقی میشود.
هرچه زودتر دادخواست تخلیه و مطالبه اجارهبهای معوق را بهصورت همزمان در شورای حل اختلاف محل وقوع ملک تقدیم کنید؛ ضمناً میتوانید درخواست تأمین دلیل نیز بدهید تا وضعیت ملک مستند شود. بازه زمانی ۵ تا ۶ ماه واقعبینانه است، اما ارائه کامل مدارک از همان ابتدا این مدت را کوتاهتر میکند.
درود
چون اصل قرارداد را در اختیار ندارید، باید اثبات وقوع عقد اجاره را مطرح نمایید.
سلام و درود. بله؛ دادگاه میتواند مستاجر را به ارائه اصل قرارداد ملزم کند و کپی قرارداد، پرینت واریز اجاره و سایر ادله برای اثبات رابطه استیجاری قابل استناد است. در صورت احراز پایان مدت اجاره، حکم تخلیه معمولا ظرف چند ماه صادر میشود.
سلام.ابتدااظهارنامه برای تخلیه بدهید.درنهایت با کپی قرارداد قبلی ورسیدواریزی برای حکم تخلیه اقدام کنید
با سلام؛
تراکنشهای بانکی ۱۲ ماهه شما کی از قویترین مدارک برای اثبات وجود رابطه اجاره و استمرار آن است.
کپی قرارداد قدیمی و پرینت واریزیها، نزد قاضی به عنوان قرینه استمرار اجاره پذیرفته میشود.
اگر مستاجر ادعایی داشته باشد، بار اثبات آن بر عهده اوست و باید سند را ارائه دهد.
فرایند از زمان شروع دادگاه تا تخلیه فیزیکی، بسته به سرعت رسیدگی دادگاه و مرحله اجرا، معمولا بین ۸ ماه تا یک سال زمان میبرد.
شما باید همزمان هم برای درریافت اجارههای عقبمانده و هم برای تخلیه ملک اقدام کنید.
قاعدتا بایستی رابطه قراردادی خود و طرف مقابل که همون اجاره است اثبات کنید .به نظر بهتر است یه اطهارنامه براشون بفرستید شاید در پاسخ به ان اقرار کنند و اگه نشد با وجود دلایل و مدارکی که در دسترس دارید وجود اجاره رو اثبات و نهایتا دستور تخلیه بگیرید
با کپی قرارداد و پرینت بانکی معمولا میشود پرونده تخلیه را شروع کرد و برای اثبات پایان مدت نیز ادله دارید؛ اما اگر مستاجر قرارداد را انکار کند یا اصالت را به چالش بکشد، ممکن است نیاز به تحصیل/ارائه اصل سند یا بررسی تکمیلی پیدا کنید و در نتیجه مسیر شما احتمالا به حکم تخلیه میکشد که زمان بیشتری میبرد
با اثبات اجاره از طرق دیگر مثل سهادت شهود و اسناد واریز میتوانید دادخواست تخلیه بدهید. پیشنهاد میدهم با قرارداد سال قبل اقدام به ثبت دادخواست تخلیه نمایید، قطعا ایشان خودشان قرارداد جدید را ارائه خواهند داد.
حدود ۳ تا ۶ ماه؛ مستاجر ملزم به ارائه قرارداد نیست، اما کپی قرارداد و پرینت بانکی برای اثبات ادعا کافی است.
باسلام ابتدا اظهارنامه بدهید و اصول اسناد رو درخواست کنید و بعدش علیه ایشان دادخواست تخلیه مطرح کنید و در جلسه اول از ایشان اصول اسناد را بخواهید
باسلام
بله، در بسیاری از موارد امکانپذیر است. شما لازم نیست حتما اصل قرارداد را در اختیار داشته باشید، بهخصوص اگر بتوانید وجود رابطه استیجاری و پایان آن را با دلایل دیگر ثابت کنید.
دلایلی که میتواند کمککننده باشد:
کپی قرارداد اجاره سال قبل؛
پرینتهای بانکی ۱۲ ماه پرداخت اجاره؛
پیامها یا مکاتبات درباره اجاره؛
شهادت شهود (در صورت نیاز)؛
اقرار مستاجر در جریان رسیدگی.
پرداختهای منظم اجاره به حساب شما معمولا قرینه مهمی بر وجود رابطه اجاره است
سلام وقت بخیر عدم دسترسی به قرارداد کتبی مانع احقاق حق شما نیست شما میتوانید در ابتدا یک اظهارنامه برای ایشان بفرستید احتمال دارد با این اظهارنامه ایشان اقدام لازم را انجام بده اگر نتیجه مناسب دریافت نشد دعوی با خواستههای
اثبات وقوع عقد اجاره ملک به شرح دادخواست
تایید اتمام مدت عقد اجاره مذکور در خواسته ردیف اول
صدور حکم بر تخلیه مورد اجاره
اگر اجازه معوقهای هست صدور حکمبر الزام خوانده به پرداخت اجور معوقه را نیز بخواهید
با سلام در صورتی که مستاجر از دادن کپی امتناع کند مانع حق و حقوق شما نمیشود و میتوانید قرار داد را با دو شاهد که ذیل انرا امضا زده یا اطلاع داشته باشند دعوی خود را ثابت نمایید داخواست اثبات قراردا و مطالبه اجور معوقه را از دادگاه بخواهید مستندات پرینت پیامک شاهد یا هر چیزی که اثبات کننده ادعا هست را اماده نمایید تا در دادگاه و پس از طرح دادخواست از انها استفاده نمایید پاینده باشید .🌹
سلام
بله، میتونید با همین مدارک دادخواست تخلیه بدید. کپی قرارداد، پرینت واریز اجاره و سایر دلایل برای اثبات رابطه استیجاری قابل استناده. دادگاه هم میتونه مستجر رو ملزم کنه اصل قرارداد رو ارائه بده رسیدگی هم معمولا حدود ۳ تا ۶ ماه زمان میبره، مگه اینکه پرونده تجدیدنظرخواهی بشه.
سلام و احترام؛
ابتدائا اظهارنامه ای مبنی بر تخلیه تا زمان (خودتان تعیین نمائید) و پرداخت اجور معوقه ارسال نمائید. چنانچه نتیجه ای حاصل نشد می توانید دادخواست حکم تخلیه و پرداخت اجور معوقه مطرح نمائید.
پیشنهاد می کنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
ابتدا اظهارنامه ای ارسال کرده و تقاضای تخلیه را مطرح نمایید . سپس با ارائه مدارک و قرائن مثبت ادعای اجاره باید دادخواست صدور حکم تخلیه را تقدیم نمایید . در خصوص اجور معوقه نیز باید دادخواست مطالبه مطرح کنید .
سلام.
نداشتن نسخه اصلی قرارداد، بهتنهایی مانع طرح دعوای تخلیه نیست. اگر بتوانید با سایر ادله، وجود رابطه استیجاری، مدت اجاره و پایان آن را اثبات کنید، دادگاه میتواند به دعوا رسیدگی کند.
در پروندهای مانند مورد شما، کپی قرارداد، رسیدهای واریز اجارهبها، پرینت حساب بانکی، پیامها، شهادت شهود و هر قرینه دیگری که رابطه استیجاری را ثابت کند، قابل استناد است. همچنین اگر مستاجر نسخه اصلی قرارداد را در اختیار دارد، دادگاه میتواند در صورت لزوم از او بخواهد اصل قرارداد را ارائه کند و امتناع وی نیز ممکن است در ارزیابی ادله به زیان او مورد توجه قرار گیرد.
اگر پایان مدت اجاره احراز شود و مستاجر همچنان از تخلیه خودداری کند، علاوه بر تخلیه، امکان مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف پس از پایان قرارداد نیز وجود دارد.
مدت رسیدگی به دعوا، بسته به تراکم شعبه، دفاعیات طرف مقابل و نحوه ارائه ادله متفاوت است و زمان ثابتی برای آن نمیتوان تعیین کرد.
در نهایت، اینکه ادله موجود برای صدور حکم تخلیه کافی باشد یا خیر، به کیفیت و مجموع مستندات بستگی دارد و قاضی بر اساس همه قرائن تصمیم میگیرد.
مدارک و مستندات پرونده بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
با سلام
نبود نسخه اجاره دلیل بر عدم تخلیه نیست ولی مانع تخلیه فوری ست .
اظهارنامه رسمی ارسال کنید و بعد با مستندات موجود و استشهادیه تقاضای تخلیه و اجور معوقه بفرمایید .
سلام
پس از ارسال اظهارنامه به مستاجر دادخواست صدور حکم تخلیه و اجرت المثل ایام تصرف را مطرح نمایید
بادرود
اگر در مشاور املاک تنظیم شده باشد می توانید از آنجا تهیه نمایید
سلام
بایستی اصل وقوع قرارداد اجاره را اثبات کنید
درود و احترام.
به دلیل نداشتن اصل اجارهنامه، عنوان دادخواست شما از صدور تخلیه، به صدور حکم بر تخلیه تغییر میکند. یعنی دادگاه وارد رسیدگی ماهوی شده و پس از احراز رابطه استیجاری و انقضای آن، حکم تخلیه صادر خواهد کرد.
پیشنهاد میشود برای مستاجر که اکنون در حکم غاصب است، اظهارنامه بفرستید تا بعدها اثبات امر راحتتر باشد.
موفق باشید.
میتوانید ضمن دادخواست درخواست ارائه اصل اسناد را از مستاجر نمایید به نظر مدارک برای دریافت حکم تخلیه کافی می باشد.
میتوانید اثبات شفاهی قرارداد اجاره را بخواهید و ضمن آن حکم تخلیه را نیز درخواست نمایید.
