لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
دو نسخه قرارداد اجاره دستنویس دارم که مستأجر هر دو را نزد خود نگه داشته و از تحویل آنها امتناع میکند. موعد تخلیه گذشته، اما مستأجر نه ملک را تخلیه کرده و نه اجارهبها میپردازد. یک کپی از قرارداد سال قبل و پرینتهای بانکی ۱۲ ماه پرداخت اجاره را دارم. میخواهم بدانم فرایند اثبات پایان قرارداد و صدور حکم تخلیه چقدر طول میکشد، آیا مستأجر در دادگاه ملزم به ارائه قرارداد است، و اسناد موجود برای اثبات ادعا کافی هستند؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
نداشتن نسخه اصلی قرارداد مانع دریافت حکم تخلیه نیست و میتوانید با مدارک جایگزین اقدام کنید.
طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، قراردادهای اجارهای که با دو شاهد امضا شده باشند در حکم سند رسمیاند و دستور تخلیه فوری صادر میشود؛ اما اگر قرارداد شما این شرایط را ندارد، باید از مسیر دادگاه اقدام کنید. در این مسیر، کپی قرارداد سال قبل، پرینتهای بانکی ۱۲ ماه و هر مکالمه مکتوب یا پیامکی که رابطه اجاره را تأیید کند، همگی بهعنوان دلیل پذیرفته میشوند. دادگاه نیز میتواند با استناد به ماده ۲۲۹ قانون آیین دادرسی مدنی از مستأجر بخواهد سند را ارائه دهد و استنکاف او قرینهای علیه وی تلقی میشود.
هرچه زودتر دادخواست تخلیه و مطالبه اجارهبهای معوق را بهصورت همزمان در شورای حل اختلاف محل وقوع ملک تقدیم کنید؛ ضمناً میتوانید درخواست تأمین دلیل نیز بدهید تا وضعیت ملک مستند شود. بازه زمانی ۵ تا ۶ ماه واقعبینانه است، اما ارائه کامل مدارک از همان ابتدا این مدت را کوتاهتر میکند.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پیرو سوال شما جهت الزام مستاجر به ارائه قرارداد میتوانید در دادخواست خود تقاضای صدور دستور ارائه مستندات را از دادگاه بخواهید و در صورت امتناع وی، دادگاه با استناد به سایر قرائن از جمله پرینتهای بانکی و سابقه رابطه استیجاری به ادعای شما رسیدگی خواهد کرد، اسناد فعلی شما به عنوان اماره قضایی برای اثبات رابطه استیجاری کافی بوده و پروسه رسیدگی به دعوای تخلیه عین مستاجره به دلیل ماهیت حقوقی و لزوم رسیدگی در دادگاههای عمومی ممکن است بسته به حجم پروندههای شعبه و سرعت عمل در ابلاغها چندین ماه به طول بینجامد، توصیه میشود برای تسریع در روند حقوقی از طریق دفتر خدمات قضایی اقدام به ثبت دادخواست تخلیه کرده و در صورت نیاز از خدمات مشاوره حضوری برای تنظیم دقیق لایحه استفاده نمایید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل دستور تخلیه صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۹۳ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در فرضی که اصل قرارداد اجاره در اختیار مستاجر است، عدم دسترسی موجر به نسخه اصلی، مانع طرح دعوای تخلیه نیست. موجر میتواند با تقدیم دادخواست «تخلیه به جهت انقضای مدت اجاره» و درخواست الزام مستاجر به ارائه اصل قرارداد، از دادگاه بخواهد نسخهای را که در اختیار خوانده است مطالبه کند. در صورت امتناع مستاجر، دادگاه مطابق مقررات ادله اثبات دعوا، امتناع وی را در کنار سایر قرائن ارزیابی میکند.
کپی قرارداد، رسیدهای بانکی منظم پرداخت اجاره، پیامها، شهادت شهود و هر دلیل دیگری که وجود رابطه استیجاری، میزان اجاره و پایان مدت را اثبات کند، میتواند برای احراز ادعای موجر مؤثر باشد. پس از احراز انقضای مدت، استمرار تصرف مستاجر فاقد مجوز قانونی است.
از حیث زمان، مدت رسیدگی ثابت نیست و بسته به تراکم شعبه، نحوه دفاع مستاجر و لزوم رسیدگی به ادله، معمولا از چند ماه تا بیشتر متغیر است. اگر دلایل کافی باشد و اختلاف پیچیدهای درباره اصل رابطه استیجاری وجود نداشته باشد، رسیدگی سریعتر انجام میشود.
مستندات اصلی: مواد ۲، ۳ و ۷ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، مواد ۱۹۹، ۲۱۰ و ۲۲۰ قانون آیین دادرسی مدنی در خصوص رسیدگی، ارزیابی ادله و مطالبه اسناد از دارنده آن.
مدارک شما: کپی قرارداد و گردش ۱۲ ماهه بانکی، قرینه خوب برای اثبات رابطه استیجاری است؛ اما برای اثبات تاریخ پایان بهتر است هر مدرک دیگری مثل پیامک، اظهارنامه، رسید، شاهد یا اقرار مستاجر هم ارائه شود.
الزام مستاجر به ارائه قرارداد: میتوانید در دادخواست اعلام کنید اصل قرارداد نزد مستاجر است و درخواست «الزام به ارائه سند» کنید. دادگاه میتواند از او بخواهد اصل را بیاورد؛ امتناع او میتواند بهعنوان قرینه به ضررش ارزیابی شود، ولی خودبهخود جای سند را پر نمیکند.
مدت رسیدگی: اگر شرایط صدور دستور تخلیه فوری (قرارداد کتبی دارای امضای دو شاهد و احراز پایان مدت) فراهم باشد، معمولا از چند هفته تا حدود ۲ ماه؛ اگر نیاز به اثبات قرارداد/مدت باشد، رسیدگی قضایی ممکن است چند ماه یا بیشتر طول بکشد.
اقدام: از دفتر خدمات قضایی دادخواست «تخلیه به علت انقضای مدت» و همزمان «مطالبه اجارهبهای معوقه و اجرتالمثل ایام تصرف» بدهید و اظهارنامه تخلیه نیز ارسال کنید.
نکته: اگر ودیعه/رهن گرفتهاید، برای اجرای تخلیه معمولا باید آن را به مستاجر مسترد یا در اجرای احکام تودیع کنید.
نداشتن نسخه اصلی قرارداد، بهتنهایی مانع طرح دعوای تخلیه نیست. اگر بتوانید با سایر ادله، وجود رابطه استیجاری، مدت اجاره و پایان آن را اثبات کنید، دادگاه میتواند به دعوا رسیدگی کند.
در پروندهای مانند مورد شما، کپی قرارداد، رسیدهای واریز اجارهبها، پرینت حساب بانکی، پیامها، شهادت شهود و هر قرینه دیگری که رابطه استیجاری را ثابت کند، قابل استناد است. همچنین اگر مستاجر نسخه اصلی قرارداد را در اختیار دارد، دادگاه میتواند در صورت لزوم از او بخواهد اصل قرارداد را ارائه کند و امتناع وی نیز ممکن است در ارزیابی ادله به زیان او مورد توجه قرار گیرد.
اگر پایان مدت اجاره احراز شود و مستاجر همچنان از تخلیه خودداری کند، علاوه بر تخلیه، امکان مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف پس از پایان قرارداد نیز وجود دارد.
مدت رسیدگی به دعوا، بسته به تراکم شعبه، دفاعیات طرف مقابل و نحوه ارائه ادله متفاوت است و زمان ثابتی برای آن نمیتوان تعیین کرد.
در نهایت، اینکه ادله موجود برای صدور حکم تخلیه کافی باشد یا خیر، به کیفیت و مجموع مستندات بستگی دارد و قاضی بر اساس همه قرائن تصمیم میگیرد.
مدارک و مستندات پرونده بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
ابتدا اظهارنامه ای ارسال کرده و تقاضای تخلیه را مطرح نمایید . سپس با ارائه مدارک و قرائن مثبت ادعای اجاره باید دادخواست صدور حکم تخلیه را تقدیم نمایید . در خصوص اجور معوقه نیز باید دادخواست مطالبه مطرح کنید .
باسلام
بله، در بسیاری از موارد امکانپذیر است. شما لازم نیست حتما اصل قرارداد را در اختیار داشته باشید، بهخصوص اگر بتوانید وجود رابطه استیجاری و پایان آن را با دلایل دیگر ثابت کنید.
دلایلی که میتواند کمککننده باشد:
کپی قرارداد اجاره سال قبل؛
پرینتهای بانکی ۱۲ ماه پرداخت اجاره؛
پیامها یا مکاتبات درباره اجاره؛
شهادت شهود (در صورت نیاز)؛
اقرار مستاجر در جریان رسیدگی.
پرداختهای منظم اجاره به حساب شما معمولا قرینه مهمی بر وجود رابطه اجاره است
اگر مدت اجاره منقضی شده باشد میتوانید حسب شرایط قرارداد برای تخلیه اقدام کنید و در صورت وجود شرایط قانونی مسیر دستور تخلیه میتواند سریعتر از دعوای عادی باشد. مستاجر میتواند ملزم به ارائه اصل قرارداد شود و در صورت امتناع موضوع میتواند در ارزیابی ادله و رسیدگی دادگاه مؤثر باشد. کپی قرارداد سال قبل همراه با پرینت پرداخت منظم اجارهبها و سایر مدارک مانند شهادت شهود یا پیامهای طرفین میتواند برای اثبات رابطه استیجاری و شرایط آن مفید باشد اما کافی بودن آن به محتویات پرونده و امکان اثبات مدت قرارداد بستگی دارد. برای تخلیه بهتر است ابتدا بررسی شود قرارداد فعلی دارای امضای طرفین و شهود است یا خیر و مدت دقیق آن چگونه اثبات میشود.
با توجه به اینکه اجارهنامهی شما فاقد کد رهگیری است، امکان استفاده از دستور تخلیه فوری را ندارید. با این حال، میتوانید با طرح «دادخواست تخلیه» در دادگاه، حقوق خود را پیگیری کنید. قرارداد دستنویس شما در صورت امضای طرفین و دو شاهد، از نظر قانون مدنی معتبر است.
به هیچ وجه بهصورت خودسرانه اقدام به تخلیه یا قطع انشعابات نکنید. این کار، تصرف عدوانی محسوب شده و میتواند برای شما مسئولیت کیفری در پی داشته باشد.
در صورتی که مستاجر از دادن کپی امتناع کند مانع حق و حقوق شما نمیشود و میتوانید قرار داد را با دو شاهد که ذیل انرا امضا زده یا اطلاع داشته باشند دعوی خود را ثابت نمایید داخواست اثبات قراردا و مطالبه اجور معوقه را از دادگاه بخواهید مستندات پرینت پیامک شاهد یا هر چیزی که اثبات کننده ادعا هست را اماده نمایید تا در دادگاه و پس از طرح دادخواست از انها استفاده نمایید پاینده باشید .🌹
بله، مدارک موجود میتواند برای اثبات رابطه استیجاری و پایان قرارداد مؤثر باشد؛ بهویژه کپی پرینت ۱۲ ماه پرداخت اجاره. اما برای صدور حکم تخلیه، اثبات دقیق مدت اجاره اهمیت دارد.
میتوانید از دادگاه بخواهید مستاجر اصل قراردادهای موجود نزد خود را ارائه کند و امتناع او نیز در ارزیابی ادله مؤثر است.
اگر شرایط دستور تخلیه وجود داشته باشد، روند میتواند سریعتر باشد؛ در غیر این صورت، باید دادخواست تایید پایان مدت اجاره و تخلیه (و حسب مورد مطالبه اجور معوقه) مطرح شود که معمولا چند ماه زمان میبرد.
عدم دسترسی به قرارداد کتبی مانع احقاق حق شما نیست شما میتوانید در ابتدا یک اظهارنامه برای ایشان بفرستید احتمال دارد با این اظهارنامه ایشان اقدام لازم را انجام بده اگر نتیجه مناسب دریافت نشد دعوی با خواستههای
اثبات وقوع عقد اجاره ملک به شرح دادخواست
تایید اتمام مدت عقد اجاره مذکور در خواسته ردیف اول
صدور حکم بر تخلیه مورد اجاره
اگر اجازه معوقهای هست صدور حکمبر الزام خوانده به پرداخت اجور معوقه را نیز بخواهید
با کپی قرارداد و پرینت بانکی معمولا میشود پرونده تخلیه را شروع کرد و برای اثبات پایان مدت نیز ادله دارید؛ اما اگر مستاجر قرارداد را انکار کند یا اصالت را به چالش بکشد، ممکن است نیاز به تحصیل/ارائه اصل سند یا بررسی تکمیلی پیدا کنید و در نتیجه مسیر شما احتمالا به حکم تخلیه میکشد که زمان بیشتری میبرد
باسلام، با توجه به اینکه اجارهنامه فاقد کد رهگیری است، امکان استفاده از دستور تخلیه فوری وجود ندارد، اما میتوان با طرح دادخواست تخلیه در دادگاه، موضوع را پیگیری کرد. قرارداد دستنویس نیز در صورت امضای طرفین و دو شاهد، از نظر قانون مدنی معتبر است. همچنین نباید بهصورت خودسرانه اقدام به تخلیه ملک یا قطع انشعابات کرد، زیرا چنین اقداماتی میتواند موجب مسئولیت حقوقی یا کیفری شود.
به دلیل نداشتن اصل اجارهنامه، عنوان دادخواست شما از صدور تخلیه، به صدور حکم بر تخلیه تغییر میکند. یعنی دادگاه وارد رسیدگی ماهوی شده و پس از احراز رابطه استیجاری و انقضای آن، حکم تخلیه صادر خواهد کرد.
پیشنهاد میشود برای مستاجر که اکنون در حکم غاصب است، اظهارنامه بفرستید تا بعدها اثبات امر راحتتر باشد.
موفق باشید.
دادگاه میتواند مستاجر را به ارائه اصل قرارداد ملزم کند و در صورت امتناع، از سایر ادله نیز استفاده نماید.
کپی قرارداد، پرینتهای بانکی پرداخت اجاره و سایر قرائن میتوانند برای اثبات رابطه استیجاری و پایان مدت مؤثر باشند.
مدت رسیدگی بسته به شرایط پرونده و تراکم شعبه دادگاه متفاوت است.
مدت رسیدگی به حجم پرونده و شعبه بستگی دارد و زمان ثابتی ندارد.
دادگاه میتواند مستاجر را به ارائه قرارداد ملزم کند.
کپی قرارداد، سوابق پرداخت اجاره و سایر قرائن میتواند برای اثبات رابطه استیجاری و پایان مدت قرارداد مؤثر باشد.
در صورت احراز ادعا، حکم تخلیه صادر خواهد شد.
بله، میتونید با همین مدارک دادخواست تخلیه بدید. کپی قرارداد، پرینت واریز اجاره و سایر دلایل برای اثبات رابطه استیجاری قابل استناده. دادگاه هم میتونه مستجر رو ملزم کنه اصل قرارداد رو ارائه بده رسیدگی هم معمولا حدود ۳ تا ۶ ماه زمان میبره، مگه اینکه پرونده تجدیدنظرخواهی بشه.
ابتدائا اظهارنامه ای مبنی بر تخلیه تا زمان (خودتان تعیین نمائید) و پرداخت اجور معوقه ارسال نمائید. چنانچه نتیجه ای حاصل نشد می توانید دادخواست حکم تخلیه و پرداخت اجور معوقه مطرح نمائید.
پیشنهاد می کنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
کاربر گرامی
نیازی به اصل قرارداد نیست مدارک اعم از قولنامه قبلی و شهود همچنین پرینت پاریزی ها کفایت مینماید
دادخواست تخلیه از عین مستاجره به همراه مطالبه اجور معوقه را از دادگاه محل وقوع ملک مطرح نمایید
نبود نسخه اجاره دلیل بر عدم تخلیه نیست ولی مانع تخلیه فوری ست .
اظهارنامه رسمی ارسال کنید و بعد با مستندات موجود و استشهادیه تقاضای تخلیه و اجور معوقه بفرمایید .
حدود ۳ تا ۶ ماه؛ مستاجر ملزم به ارائه قرارداد نیست، اما کپی قرارداد و پرینت بانکی برای اثبات ادعا کافی است.
تراکنشهای بانکی ۱۲ ماهه شما کی از قویترین مدارک برای اثبات وجود رابطه اجاره و استمرار آن است.
کپی قرارداد قدیمی و پرینت واریزیها، نزد قاضی به عنوان قرینه استمرار اجاره پذیرفته میشود.
اگر مستاجر ادعایی داشته باشد، بار اثبات آن بر عهده اوست و باید سند را ارائه دهد.
فرایند از زمان شروع دادگاه تا تخلیه فیزیکی، بسته به سرعت رسیدگی دادگاه و مرحله اجرا، معمولا بین ۸ ماه تا یک سال زمان میبرد.
شما باید همزمان هم برای درریافت اجارههای عقبمانده و هم برای تخلیه ملک اقدام کنید.
اگر کد رهگیری عقد اجاره یا کپی برابر اصل دارید می توانید برای تخلیه اقدام کنید، در غیر اینصورت ابتدا بایستی عقد اجاره را اثبات نمایید
نبود اصل قرارداد مانع رسیدگی نیست؛ با رونوشت قرارداد و سایر ادله میتوان رابطه استیجاری و انقضای مدت را اثبات کرد.
چون اصل قرارداد را در اختیار ندارید، باید اثبات وقوع عقد اجاره را مطرح نمایید.... موفق باشید 🌹
ابتدااظهارنامه برای تخلیه بدهید.درنهایت با کپی قرارداد قبلی ورسیدواریزی برای حکم تخلیه اقدام کنید
میتوانید اثبات شفاهی قرارداد اجاره را بخواهید و ضمن آن حکم تخلیه را نیز درخواست نمایید.
وجود اصل قرارداد الزامیست. وابتدا باید اثبات وجود قرارداد خود را انجام دهید...
چون اصل قرارداد را در اختیار ندارید، باید اثبات وقوع عقد اجاره را مطرح نمایید.
پس از ارسال اظهارنامه به مستاجر دادخواست صدور حکم تخلیه و اجرت المثل ایام تصرف را مطرح نمایید
کاربر گرامی باید دادخواست اثبات وقوع عقد اجاره را بدهید و ابتدا قرارداد باید ثابت شود
قاعدتا بایستی رابطه قراردادی خود و طرف مقابل که همون اجاره است اثبات کنید .به نظر بهتر است یه اطهارنامه براشون بفرستید شاید در پاسخ به ان اقرار کنند و اگه نشد با وجود دلایل و مدارکی که در دسترس دارید وجود اجاره رو اثبات و نهایتا دستور تخلیه بگیرید
بادرود
اگر در مشاور املاک تنظیم شده باشد می توانید از آنجا تهیه نمایید
و درود. بله؛ دادگاه میتواند مستاجر را به ارائه اصل قرارداد ملزم کند و کپی قرارداد، پرینت واریز اجاره و سایر ادله برای اثبات رابطه استیجاری قابل استناد است. در صورت احراز پایان مدت اجاره، حکم تخلیه معمولا ظرف چند ماه صادر میشود.
با اثبات اجاره از طرق دیگر مثل سهادت شهود و اسناد واریز میتوانید دادخواست تخلیه بدهید. پیشنهاد میدهم با قرارداد سال قبل اقدام به ثبت دادخواست تخلیه نمایید، قطعا ایشان خودشان قرارداد جدید را ارائه خواهند داد.
بایستی اصل وقوع قرارداد اجاره را اثبات کنید
اگر اسناد در ید شما نیست از دیگر ادله مثل شهود و یا پرینت پرداخت وجه مستاجر استفاده کنید. در هر حال دعوای تخلیه علیه مستاجر باید تنظیم کنید/ البته طول خواهد کشید/ که در نهایت باید اجرت المثل مطالبه کنید
دادخواست بدهید و در ان نیز اجور معوقه را نیز بخواهید
باسلام ابتدا اظهارنامه بدهید و اصول اسناد رو درخواست کنید و بعدش علیه ایشان دادخواست تخلیه مطرح کنید و در جلسه اول از ایشان اصول اسناد را بخواهید
میتوانید ضمن دادخواست درخواست ارائه اصل اسناد را از مستاجر نمایید به نظر مدارک برای دریافت حکم تخلیه کافی می باشد.
پرسشگر محترم بر فرض عدم وجود قرارداد نیز امکان تخلیه ید مستاجر فراهم است.توصیه بنده دریافت مشاوره تخصصی است
می توانید از شهادت شهود سوگند به عنوان دلیل استفاده نمایید
مدت دادرسی را دادگاه مشخص می نماید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
