موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تا چه زمانی میتوان مزایده ملک مشاع را متوقف کرد؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۸ پاسخ ثبت شده
ملکی در تاریخ ۱۹ خرداد برای مزایده فروش توسط اجرای احکام دادگستری آگهی شده است. موضوع، دستور فروش ۶ دانگ ملک مشاع برای روز ۱۰ تیر است. میخواستم بدانم تا چه تاریخی امکان دارد مالکین به توافق برسند و ملک را خودشان بفروشند؟ آیا پس از فروش باید به اجرای احکام اعلام کنند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
مالکین ملک مشاع میتوانند تا پیش از برگزاری مزایده و تنظیم صورتمجلس فروش، با یکدیگر توافق کرده و ملک را شخصاً بفروشند. در صورت فروش یا توافق، باید فوراً و بهصورت کتبی مراتب را همراه با مدارک به اجرای احکام اعلام کنند تا مزایده متوقف شود.
این مهلت کلی برای جلوگیری از مزایده است، اما نحوه و امکان توقف عملیات به وضعیت توافق تمام مالکین و زمان ثبت لایحه بستگی دارد.
زهرا رفیعیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مهلت توقف مزایده ملک مشاع با توافق مالکین
مالکین ملک مشاع تا پیش از روز و ساعت برگزاری مزایده و تایید صورتمجلس فروش فرصت دارند با یکدیگر توافق کرده و ملک را خودشان منتقل کنند. برای جلوگیری از حراج دادگاه، صرف توافق یا فروش کافی نیست و باید بلافاصله پیش از موعد مزایده، موضوع کتباً از طریق لایحه به همراه مدارک معامله به شعبه اجرای احکام اعلام شود تا دستور توقف عملیات اجرایی صادر گردد. در صورتی که مزایده برگزار شود و فروش قطعی گردد، لغو آثار آن بسیار دشوار خواهد بود.
منابع: مواد ۵۷۱، ۵۸۹ و ۵۹۱ قانون مدنی، قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
تا قبل از انجام مزایده و تنظیم و تایید صورتمجلس فروش، شرکای ملک میتوانند با توافق، ملک را شخصا به فروش رسانده و از اجرای احکام درخواست توقف عملیات اجرایی کنند. پس از برگزاری مزایده و تحقق انتقال قانونی، اصولا امکان جلوگیری از آثار فروش بسیار محدود و منوط به وجود جهات قانونی ابطال مزایده خواهد بود. بنابراین صرف توافق شفاهی کافی نیست و باید پیش از برگزاری مزایده، درخواست کتبی توقف عملیات اجرایی به همراه مدارک دال بر توافق یا انجام معامله به اجرای احکام تقدیم شود. مستندات: مواد ۵۷۱، ۵۸۹ و ۵۹۱ قانون مدنی، قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷، آییننامه اجرای مفاد اسناد لازمالاجرا و مقررات اجرای احکام مدنی در خصوص فروش اموال و عملیات مزایده.
آیا بین تمامی شرکای ملک توافق قطعی و مکتوب برای فروش حاصل شده و ثمن معامله نیز آماده پرداخت است؟ پاسخ به این موضوع، راهکار حقوقی مناسب برای توقف مزایده را مشخص میکند.
بسم تعالی
تا قبل از شروع جلسه مزایده با مراجعه به اجرای احکام مدارک فروش توافق شده یا درخواست مشترک مالکین تقدیم نمایید تا از ادامه مزایده جلوگیری شود اگر مالکین به توافق رسیدند و دیگر خواهان مزایده نیستند سریعا باید به اطلاع محکمه برسانند و اگر با توافق مال مربوطه را مورد بیع قرار دادند با تنظیم لایحه ایی تمامی مراتب را به اجرای احکام ابلاغ نمایند .
سلام پیرو سوال شما، تا قبل از برگزاری مزایده در تاریخ ۱۰ تیر، توافق مالکین برای فروش عادی ملک و جلوگیری از ادامه عملیات اجرایی امکانپذیر است و بهتر است پس از انجام معامله، موضوع فورا به اجرای احکام اعلام و مستندات انتقال ارائه شود تا اجرای عملیات متوقف و وضعیت پرونده مشخص شود. در ملک مشاع نیز طبق ماده ۱۴۰ قانون اجرای احکام مدنی، اصولا سهم متقاضی فروخته میشود مگر اینکه سایر شرکا فروش تمام ملک را بخواهند. اگر ملک در قالب دستور فروش ملک مشاع در حال مزایده است، صرف توافق خصوصی مالکین بهتنهایی اجرای احکام را متوقف نمیکند و باید مرجع اجرا از توافق و فروش مطلع شده و حسب وضعیت، دستور مقتضی صادر کند. بنابراین تا قبل از ۱۰ تیر فرصت توافق وجود دارد، ولی پس از انجام معامله حتما باید آن را به اجرای احکام اعلام کنند و پرداخت هزینههای اجرایی و تعیین تکلیف پرونده نیز باید انجام شود.
با سلام و احترام، با توجه به اینکه قانونگذار در ماده ۲۷۸ قانون آیین دادرسی کیفری، محدودیتی برای تعداد دفعات درخواست تعیین نکرده و هر بار با کشف دلیل جدید، حق درخواست مجدد وجود دارد، میتوانید با استناد به بند ۲ ماده ۲۹ قانون تشکیل دادگاههای عمومی و انقلاب و اصل ۳۴ قانون اساسی، از معاون دادستان به دلیل ممانعت از اعمال حق قانونی و عدم پایبندی به رویه دیوان عالی کشور، در دادسرای انتظامی قضات شکایت کنید و همچنین از دادگاه صالح، درخواست دستور به تعقیب مجدد را مطرح نمایید. در صورت نیاز به تنظیم شکواییه، بنده در خدمت شما هستم. امیدوارم پاسخ مفید واقع شده باشد.
سلام
مالکین هر لحظه مبلغ محکوم به را به حساب دادگستری واریز نمایند از فروش جلوگیری میشود لذا مالکین امکان فروش ملک و پرداخت محکوم به و متعاقبا تقاضای ازادی ملک را قبل از اجرای مزایده دارند
تا قبل از برگزاری مزایده و تنظیم صورتمجلس فروش، مالکین میتوانند با هم توافق کنند و ملک را خودشان بفروشند. بعد از انجام فروش هم باید فورا موضوع را به اجرای احکام اعلام کنند تا از ادامه مزایده جلوگیری شود. اگر مزایده برگزار و فروش قطعی شود، دیگر توافق بعدی اثری در توقف آن ندارد.
با سلام
تا قبل از انجام مزایده و انتقال ملک به برنده، در صورت توافق همه مالکان و فراهم بودن شرایط، اصولا امکان انصراف از فروش از طریق مزایده و فروش توافقی وجود دارد.
بهتر است توافق و فروش پیش از روز مزایده انجام و موضوع فورا به اجرای احکام اعلام شود و مدارک معامله ارائه گردد تا از ادامه عملیات اجرایی جلوگیری شود.
اگر مزایده انجام شده و تشریفات آن به مرحله نهایی رسیده باشد، وضعیت متفاوت است و امکان توقف یا انصراف محدودتر میشود.
بله. تا قبل از برگزاری مزایده و تعیین برنده در روز ۱۰ تیر، مالکین میتوانند با هم توافق کنند و ملک را خودشان بفروشند.
پس از فروش، باید موضوع را فورا به اجرای احکام اعلام و درخواست توقف عملیات اجرایی و لغو مزایده کنند و مدارک فروش را ارائه دهند.
بهتر است این کار چند روز قبل از تاریخ مزایده انجام شود و به روز مزایده موکول نشود.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
تا قبل از برگزاری مزایده، یعنی عملا تا پیش از ۱۰ تیر، امکان توافق و فروش توسط مالکین وجود دارد؛ اما باید فورا و کتبی به اجرای احکام اعلام شود و تقاضای توقف یا لغو مزایده ثبت گردد. بهترین کار این است که قبل از روز مزایده، همه مالکین یا وکلای آنان حضوری به اجرای احکام مراجعه کنند و لایحه مشترک بدهند.
باسلام،با توجه به ماده ۲۷۸ قانون آیین دادرسی کیفری، در صورت کشف دلیل جدید امکان درخواست مجدد تعقیب وجود دارد و قانون محدودیت مشخصی برای تعداد دفعات آن تعیین نکرده است؛ بنابراین در صورت ممانعت غیرقانونی معاون دادستان میتوانید موضوع را از طریق دادسرای انتظامی قضات پیگیری و حسب شرایط، از دادگاه صالح نیز درخواست تعقیب مجدد را مطرح کنید.
تا پیش از انجام مزایده، مالکان میتوانند با توافق، ملک را خودشان منتقل کنند و از ادامه عملیات فروش جلوگیری نمایند؛ بهتر است قبل از تاریخ مزایده، توافق و سند/مدرک آن به اجرای احکام و مرجع صادرکننده دستور اعلام شود. پس از انجام و نهاییشدن مزایده، فروش خصوصی دیگر راه عادی توقف عملیات نیست.
عرض سلام
مالکین تا قبل از انجام مزایده و قطعیت فروش میتوانند با یکدیگر توافق کرده و ملک را شخصا بفروشند. در این صورت باید موضوع را فورا به اجرای احکام اعلام و مدارک توافق یا انتقال را ارائه کنند تا از ادامه فرآیند مزایده جلوگیری شود.
با سلام بله تا قبل از مزایده مالکین حق فروش یا توافق را دارند و درصورت اقدام قبل از مزایده باید موضوع را باطلاع اجرای احکام برسانند مانعی برای فروش یا توافق وجود ندارداابته تا قبل از صورتجلسه و اجرای مزایده
باسلام؛
تا قبل از انجام مزایده و قطعیت فروش امکان توافق وجود دارد و می توانند ملک را شخصا بفروشند.
فورا به اجرای احکام اعلام و مدارک توافق یا انتقال را ارائه نمایند تا از مزایده جلوگیری گردد.
در رابطه با فرض سوال شما که اختلاف بین مالکین است، مالکین تا قبل از انجام مزایده میتوانند ملک را به فروش برسانند و باید موضوع را سریعا به اجرای احکام اطلاع دهند. اما در صورتی که ملک به علت بدهی در مزایده باشد چنین امکانی وجود ندارد
با سلام
مالکین تا قبل از انجام و قطعیت مزایده میتوانند با توافق، فروش را متوقف کنند؛ پس از انتقال ملک نیز باید مراتب را فورا به اجرای احکام اعلام و مستندات توافق یا معامله را ارائه دهند.
با سلام
شما می توانید تا قبل از برگزاری مزایده تقاضای تعویق و یا اعلام توافق مالکین را تقدیم شعبه اجرا نمایید . بدین ترتیب مالکین یا باید صرفنظر نمودن خود از برگزاری مزایده را به اطلاع اجرا برسانند و یا در صورت فروش توافقی طی لایحه ای مراتب را به اطلاع واحد اجرا برسانند
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
سلام تا قبل از برگزاری مزایده امکان توافق بین مالکین و فروش وجود دارد و چنانچه ملک را فروختید باید طی لایحه با پیوست مبایعه نامه به اجرای احکام واحد مزایده، درخواست توقف عملیات اجرایی مزایده را بخواهید.
سلام
در صورت تراضی کلیه ذی نفعان (مالکین) تا قبل از شروع جلسه مزایده امکان توافق وجود دارد. در صورت توافق انصراف از عملیات اعلام گردد دیگر پس از فروش نیازی به اطلاع به اجرای احکام نیست
پس از فروش توافقی، مالکین باید نتیجه را کتبا به اجرای احکام اعلام کنند و مدارک انتقال سند یا مبایعهنامه را ارائه دهند تا پرونده اجرایی مختومه شود. در غیر این صورت، عملیات مزایده ادامه خواهد یافت.
سلام وقت بخیر
اگر تا قبل از روز ۱۰ تیر و پیش از برگزاری مزایده به توافق برسند و ملک را خودشان بفروشند، معمولا امکان دارد.
بهتر است فورا به اجرای احکام اعلام کنند که طرفین به توافق رسیدهاند و درخواست توقف عملیات اجرایی/رفع اثر از مزایده بدهند.
مالکین تا قبل از برگزاری مزایده و فروش قطعی میتوانند با یکدیگر توافق کنند و ملک را خودشان بفروشند.
پس از انجام معامله، باید فورا موضوع را به اجرای احکام اعلام کنند و در صورت جلب رضایت ذینفعان، درخواست توقف عملیات اجرایی یا مختومه شدن اجرای دستور فروش را ارائه دهند. اگر مزایده برگزار و فروش قطعی شود، دیگر امکان جلوگیری از انتقال بسیار محدود خواهد بود.
با سلام مخاطب گرامی اگر همه مالکین ملک مشاعی با توافق خودشان نسبت به تقسیم یا فروش ملک اقدام نمایند می توانند پس از تنظیم قرارداد و توافق ، موضوع را طی یک لایحه به شعبه اجرا اعلام نمایند و پس از آن حضورا نیز موضوع را به شعبه اجرا اعلام نمایند
باسلام
میتونن ظرف ۱هفته تا ۳روز به مزایده ملک رو فروخته یا دستور توقف مزایده رو از اجرای احکام درخواست نموده
اگر مال رو بفروشن درصورت رضایت باید حتما به اجرای احکام اطلاع بدن
