موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
همسایه مجاور، حیاط خود را با استفاده از دیوار مشترک پوشانده است. این کار بدون اجازه من انجام شده و دو مشکل ایجاد کرده: اول اینکه امنیت ملک من کاهش یافته و افراد در غیاب من میتوانند وارد ملک شوند؛ دوم اینکه از حریم مشترک بهصورت انحصاری استفاده شخصی شده است. چندین بار به همسایه تذکر دادهام، اما اعتنایی نکرده. هر دو ملک قولنامهای هستند و در قولنامهها اشارهای به دیوار مشترک نشده است. ملک اصالتاً ورثهای بوده و در گذشته با کشیدن دیوار تفکیک و بهصورت جداگانه فروخته شده؛ اکنون دو پلاک مجزا با مالکان متفاوت وجود دارد. با این اوصاف، آیا امکان گرفتن دستور تخریب محدثات احداثشده وجود دارد؟
بله، امکان مطالبه قلع و قمع محدثات احداثشده روی دیوار مشترک وجود دارد، حتی اگر اسناد قولنامهای باشند و در قولنامه به دیوار اشاره نشده باشد.
طبق قانون مدنی، دیوار مشترک در مالکیت مشاع هر دو مالک است و هیچکدام بدون اذن دیگری حق ندارد از آن بهگونهای استفاده کند که موجب تصرف در حقوق مالک دیگر شود. احداث سقف یا پوشش روی دیوار مشترک بدون اجازه، تصرف در مال مشاع محسوب میشود و قابل ابطال است. قولنامهای بودن اسناد مانع اقامه دعوا نیست، زیرا مالکیت عرفی و تفکیک عملی نیز مبنای حقوقی دعوا قرار میگیرد.
میتوانید با مراجعه به دادگاه عمومی حقوقی، دعوای رفع تصرف و قلع محدثات را مطرح کنید. برای تقویت پرونده، عکسبرداری از محل، تهیه نظریه کارشناس رسمی دادگستری و در صورت امکان شهادت شهود توصیه میشود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
بله، میتوانید درخواست صدور دستور تخریب محدثات (ماده ۵۴ قانون شهرداری) یا طرح دعوای رفع تصرف عدوانی/ممانعت از حق در دادگاه عمومی دهید، زیرا استفاده انحصاری از دیوار مشترک بدون اجازه، نقض حق مالکیت و حریم است. همچنین میتوانید بر اساس قواعد لاضرر، رفع مزاحمت را از دادگاه بخواهید.
درود بر شما؛
چنانچه احراز شود دیوار، مشترک بوده و همسایه بدون اذن شریک در آن تصرف مادی یا احداث بنا کرده است، متضرر حق مطالبه رفع تصرف، قلع و قمع محدثات و اعاده وضع سابق را دارد. تصرف در مال مشترک بدون رضایت شریک، فاقد مجوز قانونی است. مستندا به مواد ۳۰، ۳۱، ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی و مواد ۱۵۸ و ۱۶۱ قانون آیین دادرسی مدنی، در صورت اثبات اشتراک دیوار و ورود ضرر، دادگاه میتواند حکم به رفع آثار تصرف صادر کند.
پیش از طرح دعوا، باید مشخص شود دیوار از نظر ثبتی و عرفی مشترک است یا اختصاصی، محدثات دقیقا چگونه اجرا شده، آیا نظریه کارشناس رسمی و تامین دلیل اخذ شده و آیا احداث بنا موجب سلب انتفاع یا ورود ضرر شده است؟ پاسخ به این موارد در تعیین خواسته صحیح و امکان صدور حکم قلع و قمع یا رفع تصرف، نقش تعیینکننده دارد.
درود
بله اگر دیوار مشترک است، میتوانید اقدام کنید. ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای همسایه خود بفرستید و در صورت عدم توجه، دادخواست برای قلع و قمع بنای احداثی بدهید. موفق باشید
سلام وقت بخیر
باید بابت تصرف عدوانی دادخواست مطرح کنید و کارشناسی ارجاع شود تا طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری مشخص شود دیوار متعلق به کدام همسایه می باشد یا مشاع است
سلام و درود
بله اگر دیوار مشترک بوده و همسایه بدون اجازه اقدام نموده میتوانید از طریق دادخواست قلع و قمع محدثات اقدام نمایید ولیکن ابتدا اظهارنامه ای برای همسایه ارسال بفرمایید.
اگر دیواری که بین شما و همسایه است دیوار مشترک باشد، همسایه حق نداشته بدون رضایت شما روی آن سقف بزند یا حیاطش را با آن بپوشاند. فرقی هم نمیکند که ملکها سند رسمی داشته یا نداشته باشد و بله، امکان گرفتن حکم تخریب وجود دارد، اما باید ابتدا مشترک بودن دیوار و ساختوساز بدون اجازه شما در دادگاه ثابت شود. بهتر است ابتدا اظهارنامه ارسال کنید برای همسایه
سلام، وقت بخیر. پیرو سوال شما باید گفت با توجه به اینکه دیوار مذکور مشترک محسوب میشود و همسایه بدون اجازه شما اقدام به تغییر در وضعیت آن (پوشاندن یا تغییر کاربری) کرده است، شما حق شکایت و مطالبه دارید.
با توجه به اینکه در قولنامهها به مالکیت انحصاری دیوار اشاره نشده، طبق قاعده عمومی، دیوار بین دو ملک مجاور مشترک تلقی میشود. شما میتوانید با عنوان ابطال محدثات یا طلب تخریب و بازگرداندن به حالت اولیه اقدام کنید. از آنجایی که این اقدام باعث کاهش امنیت ملک شما شده و حریم مشترک را به نفع خود تصاحب کرده، دادگاه میتواند حکم به رفع این وضعیت و تخریب یا بازگرداندن حریم به حالت قبل را صادر کند. توصیه میشود حتما در دادخواست خود به مسئله نقض امنیت و استفاده غیرقانونی از مالکیت مشاع هم تاکید کنید تا شدت ضرر وارده مشخص شود
نسبت به دیوار مشترک که از سهم سما کاسته شده و امنیت و سواستفاده شده، میتوانید دادخواست قلع و قمع محدثات را مطرح نمایید و به نتیجه برسید. جهت تنظیم دادخواست صحیحو نتیجه بخش تماس گ فته یا پیام دهید.
باسلام
اگر همسایه با استفاده از دیوار مشترک، سقف، پوشش، سازه، الحاقیه یا هر نوع تاسیسات جدیدی ایجاد کرده باشد، ممکن است از چند جهت قابل اعتراض باشد:
تغییر در وضعیت دیوار مشترک بدون اجازه شما؛
استفاده اختصاصی از بخش مشترک؛
ایجاد ضرر یا کاهش انتفاع شما از ملک؛
ایجاد وضعیت ناامن یا فراهم شدن امکان ورود اشخاص به ملک شما.
در این صورت میتوانید حسب مورد درخواست:
قلع و قمع محدثات؛رفع تصرف یا رفع ممانعت از حق؛جلوگیری از ادامه مزاحمت؛ را مطرح کنید.
