موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
امکان قلع و قمع محدثات احداث‌شده روی دیوار مشترک بدون اجازه مالک مجاور؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۷ پاسخ ثبت شده
همسایه مجاور، حیاط خود را با استفاده از دیوار مشترک پوشانده است. این کار بدون اجازه من انجام شده و دو مشکل ایجاد کرده: اول اینکه امنیت ملک من کاهش یافته و افراد در غیاب من می‌توانند وارد ملک شوند؛ دوم اینکه از حریم مشترک به‌صورت انحصاری استفاده شخصی شده است. چندین بار به همسایه تذکر داده‌ام، اما اعتنایی نکرده. هر دو ملک قولنامه‌ای هستند و در قولنامه‌ها اشاره‌ای به دیوار مشترک نشده است. ملک اصالتاً ورثه‌ای بوده و در گذشته با کشیدن دیوار تفکیک و به‌صورت جداگانه فروخته شده؛ اکنون دو پلاک مجزا با مالکان متفاوت وجود دارد. با این اوصاف، آیا امکان گرفتن دستور تخریب محدثات احداث‌شده وجود دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تصرف انحصاری و احداث بنا روی دیوار مشترک بدون اجازه شریک ممنوع است و میتوانید دادخواست قلع‌وقمع، رفع تصرف یا رفع مزاحمت بدهید. پذیرش تخریب یا رفع تصرف وابسته به اثبات مالکیت و میزان تجاوز از طریق نظر کارشناس رسمی است.
امکان گرفتن دستور تخریب قاعده کلی است، اما شرایط دقیق ساخت‌وساز روی دیوار می‌تواند مسیر پرونده شما را تغییر دهد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان تخریب بنای احداثی روی دیوار مشترک
استفاده انحصاری و ساخت پوشش روی دیوار مشترک بدون رضایت مالک مجاور از نظر قانونی ممنوع است. شما میتوانید حسب مورد دعوای رفع تصرف عدوانی، رفع مزاحمت، ممانعت از حق یا قلع‌وقمع مستحدثات را در دادگاه مطرح کنید یا موضوع را به شهرداری گزارش دهید. قولنامه‌ای بودن ملک مانع طرح دعوا نیست، اما دادگاه برای صدور حکم تخریب یا قلع‌وقمع، موضوع را به کارشناس رسمی ارجاع می‌دهد تا اشتراک دیوار و میزان دقیق تجاوز احراز شود.
منابع: ماده ۵۴ قانون شهرداری
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
بله، در فرضی که دیوار واقعا مشاع یا دیوار حد فاصل مشترک باشد، احداث هرگونه بنا، پوشش، یا تصرف انحصاری روی آن بدون اذن مالک مجاور، اصولا ممنوع است و میتوان حسب مورد دادخواست رفع مزاحمت، ممانعت از حق یا قلع و قمع مستحدثات را مطرح کرد. اما اگر خواسته شما «تخریب کامل» باشد، دادگاه فقط وقتی حکم می‌دهد که کارشناس احراز کند مستحدثات دقیقا بر روی قسمت متعلق به شما یا خارج از حدود اذن و حق مشاع احداث شده و قلع آن مستلزم اضرار ناموجه به شریک دیگر نباشد. در دیوار مشترک، چون اشتراک با اماره و کارشناس احراز میشود و هر شریک حق تصرف انحصاری ندارد، اصل بر منع است؛ ولی در عمل، برای گرفتن حکم قلع و قمع باید مالکیت، مشترک بودن دیوار، تجاوز به حق، و میزان دقیق تعدی با نظر کارشناس ثابت شود.
اگر دیوار و ملک‌ها هر دو پلاک مجزا دارند و پوشاندن حیاط همسایه باعث سلب کامل حق شما یا ایجاد خطر ورود غیرمجاز شده، دعوای مناسب‌تر معمولا رفع مزاحمت و اعاده وضع به حال سابق همراه با تامین دلیل و نظریه کارشناسی است؛ قلع و قمع هم ممکن است، ولی وابسته به نحوه احداث و اثبات تجاوز است.
جمع‌بندی کوتاه: بله، امکان پیگیری هست؛ اما برای قلع و قمع باید اشتراک دیوار و تجاوز دقیق به حق شما با کارشناسی ثابت شود.
درود بر شما؛
چنانچه احراز شود دیوار، مشترک بوده و همسایه بدون اذن شریک در آن تصرف مادی یا احداث بنا کرده است، متضرر حق مطالبه رفع تصرف، قلع و قمع محدثات و اعاده وضع سابق را دارد. تصرف در مال مشترک بدون رضایت شریک، فاقد مجوز قانونی است. مستندا به مواد ۳۰، ۳۱، ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی و مواد ۱۵۸ و ۱۶۱ قانون آیین دادرسی مدنی، در صورت اثبات اشتراک دیوار و ورود ضرر، دادگاه می‌تواند حکم به رفع آثار تصرف صادر کند.
پیش از طرح دعوا، باید مشخص شود دیوار از نظر ثبتی و عرفی مشترک است یا اختصاصی، محدثات دقیقا چگونه اجرا شده، آیا نظریه کارشناس رسمی و تامین دلیل اخذ شده و آیا احداث بنا موجب سلب انتفاع یا ورود ضرر شده است؟ پاسخ به این موارد در تعیین خواسته صحیح و امکان صدور حکم قلع و قمع یا رفع تصرف، نقش تعیین‌کننده دارد.
سلام، وقت بخیر. پیرو سوال شما باید گفت با توجه به اینکه دیوار مذکور مشترک محسوب میشود و همسایه بدون اجازه شما اقدام به تغییر در وضعیت آن (پوشاندن یا تغییر کاربری) کرده است، شما حق شکایت و مطالبه دارید.
با توجه به اینکه در قولنامه‌ها به مالکیت انحصاری دیوار اشاره نشده، طبق قاعده عمومی، دیوار بین دو ملک مجاور مشترک تلقی میشود. شما میتوانید با عنوان ابطال محدثات یا طلب تخریب و بازگرداندن به حالت اولیه اقدام کنید. از آنجایی که این اقدام باعث کاهش امنیت ملک شما شده و حریم مشترک را به نفع خود تصاحب کرده، دادگاه می‌تواند حکم به رفع این وضعیت و تخریب یا بازگرداندن حریم به حالت قبل را صادر کند. توصیه میشود حتما در دادخواست خود به مسئله نقض امنیت و استفاده غیرقانونی از مالکیت مشاع هم تاکید کنید تا شدت ضرر وارده مشخص شود
در صورت اثبات اینکه دیوار در قسمت مشترک یا داخل محدوده ملک شما احداث شده و همسایه بدون اذن از آن استفاده انحصاری کرده، امکان طرح دعوای رفع تجاوز و حسب مورد قلع‌وقمع محدثات و رفع مزاحمت یا ممانعت از حق وجود دارد. با توجه به قولنامه‌ای بودن املاک، ابتدا توصیه می‌کنم تامین دلیل و کارشناسی ثبتی و نقشه‌برداری انجام شود تا محل دقیق حد فاصل و وضعیت دیوار مشخص گردد. صرف نبودن اشاره به دیوار مشترک در قولنامه‌ها تعیین‌کننده نیست. در صورت احراز فوریت و تهدید امنیتی، درخواست دستور موقت نیز قابل بررسی است. از تخریب خودسرانه دیوار جدا خودداری کنید و ابتدا حدود مالکیت را رسمی و کارشناسی مشخص نمایید.
باسلام
اگر همسایه با استفاده از دیوار مشترک، سقف، پوشش، سازه، الحاقیه یا هر نوع تاسیسات جدیدی ایجاد کرده باشد، ممکن است از چند جهت قابل اعتراض باشد:
تغییر در وضعیت دیوار مشترک بدون اجازه شما؛
استفاده اختصاصی از بخش مشترک؛
ایجاد ضرر یا کاهش انتفاع شما از ملک؛
ایجاد وضعیت ناامن یا فراهم شدن امکان ورود اشخاص به ملک شما.
در این صورت میتوانید حسب مورد درخواست:
قلع و قمع محدثات؛رفع تصرف یا رفع ممانعت از حق؛جلوگیری از ادامه مزاحمت؛ را مطرح کنید.
اگر دیوار واقعا مشترک باشد، هیچ‌یک از شرکا اصولا نمی‌تواند بدون رضایت شریک دیگر، تغییراتی ایجاد کند که موجب تصرف انحصاری یا ورود ضرر به دیگری شود.
در این وضعیت، میتوان حسب مورد دعوای رفع تجاوز، رفع ممانعت از حق، قلع و قمع محدثات یا اعاده وضع سابق را مطرح کرد؛ اما ابتدا باید مالکیت و وضعیت حقوقی دیوار (اختصاصی یا مشاع بودن آن) اثبات شود.
قولنامه‌ای بودن املاک مانع رسیدگی نیست، ولی دادگاه برای احراز حدود مالکیت و وضعیت دیوار ممکن است به کارشناسی، معاینه محل و سایر ادله نیاز داشته باشد.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک پرونده توسط وکیل است.
با سلام
اگر بتوانید ثابت کنید که دیوار، مشترک بوده و همسایه بدون رضایت شما در آن تصرف یا تغییر ایجاد کرده و این اقدام موجب تضییع حقوق مالکانه یا ایجاد مزاحمت شده است، امکان طرح دعوای قلع و قمع مستحدثات و اعاده وضع به حال سابق وجود دارد. قولنامه‌ای بودن املاک، به‌تنهایی مانع طرح دعوا نیست؛ اما اثبات حدود مالکیت و وضعیت دیوار اهمیت اساسی دارد.
در این‌گونه دعاوی، تشخیص مشترک یا اختصاصی بودن دیوار و نظر کارشناس رسمی، معمولا سرنوشت پرونده را تعیین می‌کند؛ بررسی دقیق اسناد و وضعیت ملک، مسیر صحیح اقدام را مشخص خواهد کرد.
بله، میتوانید درخواست صدور دستور تخریب محدثات (ماده ۵۴ قانون شهرداری) یا طرح دعوای رفع تصرف عدوانی/ممانعت از حق در دادگاه عمومی دهید، زیرا استفاده انحصاری از دیوار مشترک بدون اجازه، نقض حق مالکیت و حریم است. همچنین میتوانید بر اساس قواعد لاضرر، رفع مزاحمت را از دادگاه بخواهید.
باسلام، اگر همسایه با استفاده از دیوار مشترک، سقف، سازه، پوشش، الحاقیه یا تاسیسات جدید اقدام به احداث بنا کرده باشد، در صورت تغییر وضعیت بخش مشترک بدون اجازه، استفاده اختصاصی از قسمت مشترک، ایجاد ضرر یا کاهش انتفاع از ملک و یا ایجاد وضعیت ناامن و امکان ورود به ملک، میتوان حسب مورد نسبت به آن اعتراض کرد و درخواست‌هایی مانند قلع‌وقمع محدثات، رفع تصرف یا رفع ممانعت از حق و جلوگیری از ادامه مزاحمت را مطرح نمود.
اگر دیواری که بین شما و همسایه است دیوار مشترک باشد، همسایه حق نداشته بدون رضایت شما روی آن سقف بزند یا حیاطش را با آن بپوشاند. فرقی هم نمی‌کند که ملک‌ها سند رسمی داشته یا نداشته باشد و بله، امکان گرفتن حکم تخریب وجود دارد، اما باید ابتدا مشترک بودن دیوار و ساخت‌وساز بدون اجازه شما در دادگاه ثابت شود. بهتر است ابتدا اظهارنامه ارسال کنید برای همسایه
بله، در صورت اثبات اینکه دیوار مشترک بوده و تغییرات بدون رضایت شما و به‌ضرر امنیت ملک انجام شده، میتوانید از دادگاه درخواست قلع و قمع یا تخریب محدثات و اعاده به وضع سابق را مطرح کنید، هرچند با توجه به قولنامه‌ای بودن و فقدان سند رسمی، اثبات مشترک بودن دیوار و حدود حقوق شما در دادگاه اهمیت تعیین‌کننده دارد.
سلام علیکم
بر اساس قانون، اقدام همسایه در ساخت و ساز روی دیوار مشترک بدون اجازه شما، غیرقانونی و قابل پیگیری قضایی است. با وجود قولنامه‌ای بودن ملک‌ها، امکان اخذ دستور تخریب برای این ساخت و ساز غیرمجاز وجود دارد.
نسبت به دیوار مشترک که از سهم سما کاسته شده و امنیت و سواستفاده شده، میتوانید دادخواست قلع و قمع محدثات را مطرح نمایید و به نتیجه برسید. جهت تنظیم دادخواست صحیح‌و نتیجه بخش تماس گ فته یا پیام دهید.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، در اصل امکان گرفتن حکم قلع‌وقمع/تخریب محدثات غیرمجاز وجود دارد، به‌خصوص اگر ثابت شود دیوار مشترک بوده و همسایه بدون اذن شما در آن تصرف کرده و باعث سلب امنیت و استفاده انحصاری از مشاع شده است.
بله، در صورت اثبات مشترک‌بودن دیوار و اینکه همسایه بدون اجازه روی آن تصرف کرده یا آن را به‌صورت انحصاری در اختیار گرفته، امکان طرح دعوای رفع تجاوز/رفع ممانعت و حسب مورد قلع و تخریب محدثات وجود دارد
سلام برای شما چند راه متصور است.
۱- مراجعه به شهرداری و گزارش موضوع
۲- طرح دعوای مزاحمت از حق
۳- طرح دعوای ممتنعت از حق
( در این رابطه هم مزاحمت متصور است و هم ممانعت)
۴- طرح دعوای تصرف عدوانی
سلام
شما شکایت نمایید شما درخواست کارشناس رسمی دادگستری را نمایید باید موضوع دیوار توسط کارشناس رسمی دادگستری کارشناسی گردد باید مشخص گردد که دیوار اختصاصی است و یا دیوار مشترک
درود
بله اگر دیوار مشترک است، میتوانید اقدام کنید. ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای همسایه خود بفرستید و در صورت عدم توجه، دادخواست برای قلع و قمع بنای احداثی بدهید. موفق باشید
در صورتی که همسایه بدون رضایت شما از دیوار مشترک استفاده اختصاصی کرده و این اقدام موجب ورود ضرر یا تجاوز به حقوق شما شده باشد، میتوانید حسب مورد دعوای رفع مزاحمت، منع تعرض یا قلع و قمع مستحدثات را مطرح کنید.
صدور حکم تخریب منوط به احراز حقوق شما، وضعیت مالکیت دیوار، نحوه احداث بنا و نظر کارشناس رسمی است. قولنامه‌ای بودن املاک، به‌تنهایی مانع رسیدگی نیست، اما برای اظهارنظر قطعی باید اسناد، سابقه تفکیک و وضعیت دیوار مشترک بررسی شود.
سلام وقت بخیر
باید بابت تصرف عدوانی دادخواست مطرح کنید و کارشناسی ارجاع شود تا طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری مشخص شود دیوار متعلق به کدام همسایه می باشد یا مشاع است
قانونا همسایه مجاور نمی تواند بدون اجازه شریک در دیواری که مربوط به دو ملک مجاور است و اشتراکی است تصرف نماید . در فرص شکایت و اثبات و درخواست قلع و قمع حتما قلع و قمع اجرا خواهد شد
سلام و درود
بله اگر دیوار مشترک بوده و همسایه بدون اجازه اقدام نموده میتوانید از طریق دادخواست قلع و قمع محدثات اقدام نمایید ولیکن ابتدا اظهارنامه ای برای همسایه ارسال بفرمایید.
