درود بر شما ؛
اقدام ایشان بدون رضایت شما و بدون مصوبه مجمع و بدون مجوز شهرداری اصولا غیرقانونی است، چون دیوارهای خارجی و دیوارهای مشاع و نمای ساختمان جزء مشاعات محسوب می شود و هیچ مالکی حق تصرف و تغییر در مشاعات را به تنهایی ندارد. همچنین ایجاد در و راه عبور جدید به ملک مجاور، در عمل ایجاد حق ارتفاق یا عبور به نفع ملک دیگر است که نیازمند رضایت مالک یا مالکان ذی نفع و رعایت ضوابط ثبتی و شهری است.
مبنای قانونی مهم.
قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن، تصرف و تغییر در قسمت های مشترک بدون رضایت سایر شرکا را ممنوع می داند و مدیر یا هر یک از مالکین حق پیگیری دارند.
ماده ۳۰ قانون مدنی، مالک فقط در حدود قانون حق تصرف دارد.
مواد ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی، تصرف در مال غیر بدون اذن در حکم غصب است و باید رفع تصرف و اعاده به وضع سابق شود.
ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی, تعزیرات، در صورت احراز ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق یا تصرف عدوانی، امکان تعقیب کیفری وجود دارد.
اگر تخریب یا ورود خسارت محرز باشد، امکان طرح مطالبه خسارت هم دارید.
اقدامات فوری و عملی.
۱, تامین دلیل, فوری به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک درخواست تامین دلیل بدهید تا کارشناس از وضعیت تخریب, درب ایجاد شده, میزان خسارت و آثار آن صورتجلسه و نظریه ثبت کند.
۲, اخطار کتبی, اظهارنامه برای توقف عملیات, رفع تجاوز از مشاع و اعاده به وضع سابق و جبران خسارت ارسال کنید.
۳, شهرداری, گزارش تخلف ساختمانی و درخواست بازدید و جلوگیری از ادامه کار بدهید, تغییر در نما و دیوار بیرونی و ایجاد درب عموما نیازمند پروانه یا مجوز است.
۴, دادخواست حقوقی, دادخواست به دادگاه عمومی حقوقی محل ملک با خواسته های رفع تصرف و رفع مزاحمت از مشاعات, الزام به اعاده به وضع سابق, منع تعرض و مطالبه خسارت. اگر احتمال خطر یا ادامه تخریب هست, همزمان دستور موقت برای توقف عملیات و مسدود کردن درب تا تعیین تکلیف را بخواهید.
۵, شکایت کیفری, اگر موضوع روشن و مستند است, شکواییه تحت عنوان ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق یا تصرف عدوانی نسبت به مشاعات با استناد به ماده ۶۹۰ تعزیرات مطرح کنید, توجه کنید غالبا وقتی اختلاف شدیدا حقوقی باشد ممکن است به مسیر حقوقی هدایت شوید, تامین دلیل و مدارک در اینجا بسیار تعیین کننده است.
مدارک و ادله پیشنهادی.
سند مالکیت و پایان کار یا صورت مجلس تفکیکی, صورتجلسه مجمع یا نبود رضایت, عکس و فیلم قبل و بعد, شهادت همسایه ها, گزارش مدیر ساختمان, گزارش شهرداری, نظریه تامین دلیل.
نکته راهبردی.
اگر دیوار تخریب شده مشاع یا نما باشد, شانس موفقیت بالاست, اگر دیوار تماما اختصاصی واحد ایشان باشد اما به نما یا سازه یا حقوق سایرین لطمه بزند باز هم قابل پیگیری است, کلید پرونده شما اثبات مشاع بودن یا ایجاد مزاحمت و تغییر غیرمجاز است.
اگر بفرمایید دیوار دقیقا در کدام بخش است, دیوار بیرونی نماست یا داخل راهرو یا حیاط, و آیا ساختمان صورت مجلس تفکیکی دارد, می توانم دقیق تر بگویم کدام خواسته را اولویت بدهید و متن کوتاه اظهارنامه و شکواییه را هم تنظیم کنم.
