موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
امکان فروش سهدانگ سهم از ملک مشاع توسط همسر
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
سلام وقت بخیر، تقریبا ۱۱ ساله ازدواج کردیم، پرستار هستم، سند خونمون به نام هردومون هست. موقع خرید خود من دقیقا پول نصف خونه رو پرداخت کردم، همسرم با کوچکترین مسالهای خونه رو ترک میکنه و میره. یک بار هم گفت سه دانگ خودم رو میفروشم و میرم میشینم خرج میکنم. در ضمن املاک داشت که اخیرا بسته.
آیا میتونه سه دانگ خونه رو بفروشه و من رو بیرون کنه؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
همسرتان حق دارد سه دانگ سهم خود را بفروشد یا دادخواست دستور فروش و خلع ید بدهد، اما نمیتواند شخصاً شما را بیرون کند. در صورت خلع ید مشاعی یا مزایده ملک، حضور هر دو شریک در خانه متوقف شده و بهای سهم شما پرداخت میشود، ضمن اینکه امکان استفاده از حق شفعه نیز وجود دارد.
این وضعیت کلی املاک مشاع است، اما نتیجه دقیق به قابلافراز بودن ملک و اقدام قانونی همسرتان بستگی دارد.
مرتضی حاتمی فروکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
فروش سه دانگ مشاع و وضعیت سکونت همسر
همسر شما قانوناً میتواند سه دانگ سهم خود را بفروشد یا در صورت غیرقابلافراز بودن ملک، دستور فروش کل ملک را از دادگاه بخواهد که در این حالت خانه از طریق مزایده فروخته شده و سهم مالی شما واریز میشود. همچنین ایشان میتواند دعوای خلع ید مشاعی مطرح کند که در این صورت هیچیک از طرفین حق سکونت در ملک را نخواهند داشت، بنابراین نمیتواند صرفاً شما را از خانه بیرون کند و خودش بماند. در صورت فروش سهم به شخص غریبه، در شرایط قانونی ممکن است بتوانید با استفاده از حق شفعه، سهم ایشان را خریداری کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام و عرض ادب
اگر ملک مدنظر قابلیت افراز نداشته باشد، درصورت قصد یکی از شرکا نسبت به فروش سهم مشاعی خود، نسبت به فروش کل ملک دستور فروش صادر میشود و نه فقط نسبت به فروش سهم ۳ دانگ متعلق به شریک درخواست دهنده؛ لذا درصورتی که همسرتان دستورفروش اخذ نمایند، کل ملک به مزایده فروش گذاشته خواهد شد و پس از فروش، معادل ریالی سهم هریک از شما به حساب شخصی خودتان واریز میشود.
و ضمنا ایشان حتی بدون درخواست فروش ملک نیز میتوانند با درخواست خلع ید مشاعی، مانع استفاده شما از ملک گردند اگرجه شما ملک ۳ دانگ از ملک هستید چرا که در ملک مشاع، استفاده هر یک از شرکا از مال مشاع اگرچه نسبت به قدرالسهم خودش از ملک باشد، نیاز به اذن و اجاره شریک دیگر دارد پس ایشان حتی بدون فروش سهم خود نیز میتوانند مانع حضور و استفاده شما از ملک گردند ولی دراینصورت، با صدور حکم خلع ید مشاعی، دیگر خودشان نیز تا تعیین تکلیف ملک با توافق شرکا و یا با اخذ دستور فروش، نمیتوانند از ملک استفاده کنند چون حکم خلع ید مشاعی نسبت به تمام شرکا صادر و اجرا میشود.
درود بر شما، مستحضر باشید که سهم ایشان قابل فروش است، میتوانند خلع ید نیز بگیرند.
جعفر نوروزی
۲ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۲ مشاوره موفق
باسلام
اگر همسرتان سهم خویش فروخت می توانید با استناد به حق شفعه قیمت سهم ایشان را پرداخت مانع انتقال ملک به غیر شوید.درصورت عدم استفاده از حق شفعه ایشان می تواند سهم خورا بفروشد.
با درود
ایشان می توانند سهم خویش را بفروشند. همچنین باید دانست که ایشان یا مالک آتی می توانند درخواست خلع ید مشاعی کنند که در این صورت هیچ یک از مالکین بدون رضایت دیگری حق سکونت و بهره برداری از مال مشاع را نخواهد داشت.
از سوی دیگر، در صورت فروش توسط ایشان شما به استناد حق شفعه می توانید با پرداخت مبلغ قرارداد، سهم دیگر را به مالکیت خویش درآورید.
البته لازم است بدانید که در عمل، خرید و فروش چنین املاکی سخت است و مشتری واقعی سراغ سه دانگ از شش دانگ مشاع نمی رود.
در صورت نیاز به توضیحات بیشتر می توانید با اینجانب تماس بگیرید
سلام و درود
همسر شما بر اساس حق شفعه و قبل از انتقال ملک مشاعی به غیر باید با اذن شریک مشاعی اقدام نماید و در صورت اقدام به فروش کل ملک بدون رضایت و اطلاع شما می توانید دادخواست ابطال سند عادی یا رسمی سهم خود را تقدیم دادگاه نمایید .
با سلام
ایشان میتوانند نسبت به سه دانگ خود تصمیم به فروش بگیرند ضمن اینکه حتی در صورت فروش، به استناد حق شفعه ، اولویت با شماست . به هر حال ایشان نمیتوانند شما را از منزل خود تحت هیچ شرایطی بیرون کنند.
با سلام، بله امکان فروش سهم خود و خلع ید یعنی تخلیه ملک توسط شما را دارند. اما شما میتوانید به استناد حق شفعه در صورت وجود سایر شرایط مبلغ پرداخت شده توسط خریدار را بپردازید و صاحب کل ملک مزبور شوید.
