موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
امکان خلع ید از ملک مشاع توسط یکی از ورثه علیه مادر ساکن در خانه چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۵۹ پاسخ ثبت شده
پدرم پانزده سال پیش فوت کرده و در زمان فوت، مادربزرگ پدری زنده بود؛ او سه سال بعد درگذشت. مادرم در خانهای ساکن است که با تلاش خودش و پدرم ساخته شده، اما سند به نام پدرم است. برادرم دعوای خلع ید علیه مادرم مطرح کرده است. آیا برادرم میتواند با وجود سکونت مادرم حکم خلع ید بگیرد و خانه را تخلیه کند؟ آیا میتوان با پرداخت سهمالارث برادر، مانع تخلیه شد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا میگویند چون سند به نام پدر است و برادر یکی از وراث و مالک مشاع محسوب میشود، میتواند دعوای خلع ید مشاعی مطرح کند و صرف سکونت مادر مانع صدور حکم نیست؛ اما چند وکیل دیگر معتقدند چون مادر خودش از طریق ارث یا مهریه مالک مشاع است نه متصرف بدون حق، خلع ید علیه او صحیح نیست.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
چون سند خانه به نام پدر بوده و پس از فوت او بهصورت ماترک بین وراث از جمله برادرتان مشاع شده، بیشتر وکلا معتقدند او میتواند دعوای خلع ید مشاعی مطرح کند و صرف سکونت مادر مانع حکم نمیشود. با این حال گروهی دیگر میگویند چون مادر شما نیز از طریق ارث یا مهریهٔ خود سهمی در همین ملک دارد، متصرف بدون حق محسوب نمیشود و خلع ید نباید علیه او صادر شود. راه عملی که بیشتر وکلا پیشنهاد دادهاند این است که مادر مهریه و سهمالارث خود را مطالبه و از سهم برادر کسر کند، یا با توافق و پرداخت سهم برادر (حتی در مرحلهٔ مزایده) مانع تخلیه شود. همچنین باید مشخص شود سهم مادربزرگ پدری که سه سال بعد فوت کرده، بین چه کسانی تقسیم شده، چون ممکن است سهم برادر را نیز تحت تاثیر قرار دهد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام با توجه به اینکه خانه ای که مادر محترمتان سکونت دارد جزئی از ماترک پدر مرحومتان می باشد قانونا حکم خلع ید صادر می شود،چون برادرتان در خانه سهم دارد؛اما توصیه می کنم مادر مطالبه مهریه به طرفیت سایر ورثه را انجام دهد تا سهم الارث برادرتان کاهش یابد.در خصوص پرداخت سهم الارث نیز بله در هنگام مزایده می توانید با پرداخت سهم الارث ایشان
(کسر مهریه بانضمام پرداخت سهم الارث) مانع خلع ید شوید.
سلام پیرو سوال شما، اصل دعوای خلع ید به این بستگی دارد که وراث و میزان مالکیت خانه دقیقا چگونه است؛ صرف اینکه مادرتان سالها در خانه سکونت داشته، مانع طرح خلع ید نیست، اما برادرتان نیز نمیتواند بیش از سهم مشاع خود ادعای مالکیت کند و وضعیت حقوقی مادرتان باید در پرونده بررسی شود. با توجه به اینکه پدر شما هنگام فوت، مادرش (مادربزرگ پدری) را نیز در قید حیات داشته، مادربزرگ در زمان فوت پدرتان وارث بوده و سهم او بعدا با فوت خودش به وراث خودش منتقل شده است؛ بنابراین زنجیره انحصار وراثت هر دو فوت باید بررسی شود و ممکن است سهم فعلی برادرتان با تصور شما متفاوت باشد. مالکیت ورثه نسبت به ترکه پس از فوت مورث تحقق پیدا میکند و دیون و حقوق متعلق به ترکه مقدم بر تقسیم است. همچنین مادرتان به عنوان همسر پدر، در صورت وجود فرزند، طبق ماده ۹۴۶ قانون مدنی از قیمت اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان، یکهشتم ارث میبرد، نه اینکه صرف سکونت یا مشارکت در ساخت بهخودیخود مالکیت بیشتری ایجاد کند. پرداخت سهم برادرتان نیز فقط با رضایت او یا وجود توافق/حکم مناسب میتواند مشکل را حل کند و شما نمیتوانید یکطرفه مبلغی تعیین و او را مجبور به پذیرش آن کنید؛ اگر مادرتان مالک سهمی از ملک باشد، راهکار دفاعی مهم این است که ابتدا سهم مالکانه و حقوق ارثی او دقیقا احراز شود و سپس در برابر خلع ید، به مالکیت مشاعی و حسب مورد حقوق مالی مادرتان استناد شود.
باسلام
یکی از ورثه به تنهایی معمولا نمیتواند علیه شریک مشاعی که خود نیز در ملک حق دارد، دعوای خلع ید مطرح کند. اگر مادرتان نیز به عنوان وارث، مالک سهم مشاعی از ملک باشد، اصل طرح دعوای خلع ید علیه او با اشکال حقوقی مواجه است؛ زیرا خلع ید معمولا علیه متصرفی مطرح میشود که هیچ حق مالکیتی در ملک ندارد،راهکارهای دیگری مانند تقسیم ترکه، افراز یا فروش ملک مشاع مطرح گردد
پرداخت سهمالارث برادرتان میتواند در عمل راهحل مناسبی باشد. اگر ارزش سهم او پرداخت شود و سهمش به نام مادرتان یا سایر ورثه منتقل گردد از طریق صلح، بیع یا انتقال رسمی،دیگر حقی نسبت به ملک نخواهد داشت و موضوع دعوا نیز عملا منتفی یا بیاثر میشود. البته این امر نیازمند توافق برادر است؛ صرف اینکه مادرتان سالها در خانه زندگی کرده است، به تنهایی مانع صدور حکم خلع ید نیست؛ اما اگر او خود مالک سهم مشاعی باشد، این موضوع یکی از مهمترین دفاعیات در برابر دعوای خلع ید است
امکان مطالبه ی اجرت المثل به نسبت قدرالسهم وجود دارد.
سلام
اگر خانه جزو ماترک پدر باشد و پس از فوت ایشان بین ورثه به صورت مشاع باقی مانده باشد، اصل بر این است که هیچیک از وراث بدون رضایت دیگران حق تصرف انحصاری در تمام ملک را ندارند. با این حال، دعوای خلع ید علیه مادر به سادگی قابل پذیرش نیست و به وضعیت حقوقی تصرف ایشان بستگی دارد.
در فرض سؤال:
* اگر مادر فقط به عنوان وارث یا دارای حق قانونی سکونت در ملک حضور داشته باشد، خلع ید نسبت به او ممکن است با موانع حقوقی مواجه شود.
* اگر مادر سهمالارث، حق مالی یا حقی مانند اجرت یا مشارکت در احداث بنا را ادعا کند، دادگاه ابتدا باید این موضوعات را بررسی کند.
* اگر برادر صرفا یکی از وراث باشد، معمولا نمیتواند به تنهایی کل ملک را از تصرف خارج کند؛ زیرا سایر وراث نیز در ملک سهم دارند.
در خصوص پرداخت سهم برادر:
* اگر سایر وراث با برادر توافق کنند و سهم او را خریداری یا به نحو قانونی تملک کنند، اختلاف میتواند پایان یابد.
* اما دادگاه نمیتواند برادر را مجبور به فروش سهم خود کند، مگر در مواردی که قانون پیشبینی کرده باشد یا توافقی بین طرفین حاصل شود.
همچنین اگر ادعای شما این است که خانه با سرمایه و تلاش مشترک پدر و مادر ساخته شده و مادر در ایجاد بنا یا پرداخت هزینهها مشارکت داشته است، این موضوع میتواند منشا دعاوی مستقلی مانند مطالبه حق یا اجرت باشد و در نتیجه پرونده اثرگذار باشد.
برادر شما میتواند طرح دعوای خلع ید کند، اما با توجه به اینکه مادر شما با اجازه پدر متوفی در خانه ساکن است، سکونت وی جنبه حقوقی دارد و نمیتوان به سادگی او را تخلیه کرد، مگر اینکه دادگاه حکم به تقسیم یا فروش ملک صادر کند. برای جلوگیری از تخلیه، میتوانید سهمالارث برادر را بر اساس ارزش روز ملک (نظریه کارشناس) به او پرداخت کرده و از دادگاه درخواست صلح یا واگذاری سهم او را به مادر یا خودتان بنمایید. همچنین میتوانید دعوای اثبات حق سکونت یا الزام به تنظیم سند صلح را برای مادر خود مطرح کنید تا مانع تخلیه شود. پرداخت سهمالارث به برادر، به تنهایی مانع خلع ید نیست، مگر اینکه در دادگاه به صورت رسمی و با حضور همه وراث، توافق به تقسیم و واگذاری سهم کنید. پیشنهاد میشود با توافق دوستانه و تنظیم سند رسمی، موضوع را قبل از صدور رای حل و فصل کنید.
درود بر شما؛
در فرضی که ملک مشاع و در مالکیت ورثه باشد، خلع ید یکی از شرکا علیه شریک دیگر یا متصرفی که اذن یا منشا تصرف قانونی دارد، اصولا بدون احراز تصرف غاصبانه و افراز یا وجود شرایط قانونی، با مانع مواجه است. اگر مادر به استناد حقوق ناشی از ترکه، اذن ورثه، یا استحقاق قانونی در ملک سکونت داشته باشد، صرف درخواست یکی از ورثه برای خلع ید، لزوما موجب صدور حکم تخلیه نخواهد شد. راهکار حقوقی معمول، مطالبه افراز، تقسیم ترکه یا فروش ملک غیرقابل افراز و تسویه سهمالارث است، نه خلع ید. پرداخت بهای سهمالارث برادر نیز صرفا در صورت توافق یا انتقال رسمی سهم وی امکانپذیر است و بهتنهایی مانع دعوا نمیشود. بررسی وضعیت انحصار وراثت، میزان سهام، مبنای تصرف مادر و خواسته دقیق دادخواست، در تعیین دفاع مؤثر نقش اساسی دارد. مستندات: مواد ۳۰، ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی، مواد ۴۳ و ۴۴ قانون اجرای احکام مدنی، قانون افراز و فروش املاک مشاع.
بسم تعالی
برادر شما به عنوان یکی از ورثه مالک مشاعی میباشد لذا میتواند درخواست حکم خلع ید نماید و نسبت به تخلیه ملک اقدام کند شما میتوانید درخواست تقسیم ملک را مطرح نمایید و یا مقدار سهم الارث ایشان را بپردازید و ایشان را از دعوای خلع ید منصرف کنید .
بااحترام با توجه به اینکه مادربزرگ پدری شما هنگام فوت پدرتان زنده بوده سهمی از ترکه پدرتان به او رسیده و بعد از فوت مادربزرگ آن سهم دوباره بین وراث او تقسیم شده است بنابراین اول باید سهم دقیق هرکدام مشخص شود اگر مادرتان از ملک پدرتان سهمالارث داشته باشد او فقط متصرف ملک نیست بلکه خودش هم مالک مشاعی است و در این حالت برادرتان میتواند دعوای خلع ید مشاعی مطرح کند اما نتیجه آن لزوما به معنی اینکه کل خانه به برادر برسد یا مادر برای همیشه از حق مالکیت محروم شود نیست پرداخت سهم برادرتان هم فقط زمانی مانع اختلاف میشود که او رسما سهمش را به مادرتان منتقل کند مثلا با فروش یا صلح بنابراین صرف اینکه مبلغ سهم او را پرداخت کنید بدون انتقال رسمی مالکیت لزوما مانع اجرای حکم نیست
بهتر است قبل از هر اقدامی گواهی انحصار وراثت پدر و مادربزرگ و سند ملک بررسی شود تا دقیق مشخص شود سهم مادر و برادر چقدر است و بعد درباره خلع ید یا خرید سهم برادر تصمیم بگیرید
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، از نظر حقوقی برادرتان بهعنوان یکی از وراث/شرکای ملک مشاع میتواند دعوای خلع ید مشاعی مطرح کند و حتی ممکن است حکم بگیرد؛ سکونت مادرتان بهتنهایی مانع قطعی صدور حکم نیست. اما اجرای چنین حکمی در ملک مشاع قواعد خاص دارد و برادر شما هم نمیتواند ملک را بعد از خلع ید، انحصارا تحویل بگیرد و خودش جایگزین مادرتان شود.
همچنین پرداخت سهمالارث برادر فقط اگر خودش قبول کند مانع ادامه دعوا و تخلیه میشود؛ شما یا مادرتان نمیتوانید صرفا با واریز مبلغ سهمالارث، او را مجبور به فروش سهمش کنید، مگر از مسیرهای قانونی مثل توافق، صلح، خرید سهم، افراز/فروش و شرکت در مزایده.
باسلام،یکی از ورثه اصولا نمیتواند علیه شریک مشاعی که خود دارای سهم مالکیت در ملک است، دعوای خلع ید مطرح کند؛ بنابراین اگر مادر نیز وارث و مالک سهم مشاعی باشد، مالکیت او دفاع مهمی در برابر دعوای خلع ید است و راهکارهایی مانند تقسیم ترکه، افراز یا فروش ملک مشاع قابل بررسی خواهد بود. همچنین با توافق برادر و پرداخت ارزش سهمالارث او و انتقال رسمی سهم از طریق صلح یا بیع، حق وی نسبت به ملک خاتمه مییابد. صرف سکونت طولانیمدت مادر بهتنهایی مانع خلع ید نیست، اما مالکیت مشاعی او مؤثر است. همچنین هر شریک میتواند حسب شرایط، اجرتالمثل ایام تصرف را به نسبت قدرالسهم خود مطالبه کند.
باسلام این موضوع باید دقیق بررسی گرد ایا مادر بزرگ شما که بعد پدرتان فوت شده وراث دیگری دارند یا خیر چون بخشی از ارث به ورثه او میرسد و بر فرض به خانواده شما برسد برادرتان نمیتواند خلع ید بخواهد چون مادر شما بعنوان مالک مشاع است و غاصبانه تصرفی ندارد از طرفی بهتر است این موضوع با توافق حل گردد و چنانچه مادر شما مهریه ای دارد میتواند نسبت به ان و سایر حقوق مالی خود اقدام نماید و حق خود را وصول نمایند چنانچه حقی باقی ماند چون قابل افراز نیست حق برادرتان پرداتت گردد
با سلام
اگر سند خانه به نام پدر بوده، پس از فوت او تمام وراث، از جمله مادرتان و برادرتان، در ملک مشاع شریک میشوند. بنابراین برادرتان اصولا نمیتواند صرفا به استناد مالکیت مشاعی، مادرتان را مانند یک متصرف بیگانه از کل ملک خلع ید کند؛ مگر شرایط خاص پرونده وجود داشته باشد.
اگر مادرتان نیز وارث و شریک ملک باشد، پرداخت سهم برادر و توافق برای انتقال سهم او میتواند راهحل مناسبی برای جلوگیری از اختلاف و تخلیه باشد.
با توجه به اینکه مادربزرگ نیز هنگام فوت پدرتان زنده بوده، سهمالارث او هم باید ابتدا در زنجیره انحصار وراثت محاسبه شود و این موضوع میتواند در میزان سهم برادرتان مؤثر باشد.
سعید نقدی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
بله. هر مالکی می تواند نسبت به استفاده سایر مالکین مشاعی، قانونا، اجرت المثل بگیرد یا درخواست خلع ید مشاعی بدهد. بنا این اخلاقا، برادر شما کار مذمومی میکند، اما قانونا، اشکال ندارد. دوم بهتر است طی اظهارنامه در قبال دادخواست خلع ید به وی ابلاغ کنید که حاضر هستید اجرت المثل سهم ایشان را پرداخت کنید یا کلا سهم ایشان را با نظر کارشناس رسمی خریداری کنید.
در این فرایند اگر نیاز به مشاوره دارید، ازطریق مشاوره تلفنی در خدمتم.
بله ، با تقسیم ترکه و مالک رسمی شدن برادرتان طی خلع ید مشاعی کل ملک تخلیه میشود و به مزایده میرود، درمزایده میتوانید خودتان شرکت نمایید.
ولی مادرتان نسبت به مهریه ملک را توقیف نماید، که این امر تا زمان وصول مهریه از خلع ید مشاعی توسط برادرتان جلوگیری میکند،
درخصوص اطلاع کامل و بررسی تمام جوانب تماس بگیرید جهت اقدامات صحیح کمکتان کنم.
سلام با توجه به آن که بعد از فوت پدر ، فرزندان و مادر همگی جز وراث محسوب میشوند ادامه سکونت مادر منوط به اجازه همه وراث است و در صورت عدم توافق در این زمینه یکی از وراث می تواند درخواست خلع ید نماید
وقت بخیر
متاسفانه نه تنها برادرتان می تواند علی رغم سکونت مادرتان خلع ید بگیرد بلکه می تواند اجرت المثل ایام سکونت بعد از فوت پدرتان را نیز به نسبت قدرالسهم خودش بگیرد.
جواب قسمت دوم سوال شما مثبت است ولی با شرایطی که می گویم.
با پرداخت حق السهم برادرتان به ایشان و البته با تایید گرفتن مبلغ به عنوان قدر السهم از آن منزل از جانب برادرتان و عدم ادعایی در خصوص هر طلبی در مورد آن ملک مشخص، دیگر ایشان نمی توانند ادعایی نسبت به سکونت مادر در ملک را داشته باشند.
با سلام
با توجه به اینکه سند ملک به نام پدر شما بوده و پس از فوت ایشان برادرتان نیز از ماترک ارث می برد و قهرا مالک مشاعی ملک می گردد برای ایشان امکان طرح دعوای خلع ید مشاعی وجود دا د اما دقت کنید در صورت صدور حکم هیچ یک از ورثه نمی توانند در ملک ساکن شوند .
در خصوص سوال دوم نمی توان ایشان را ملزم به فروش سهم خود به شما نمود اما در صورتیکه درخواست افراز ملک شود و ملک غیر قابل افراز تشخیص داده شود هریک از ورثه می توانند دادخواست مبنی بر صدور دستور فروش را تقدیم دادگاه نماید .
هیچ شریک مشاعی نمیتواند بدون رضایت سایر شرکا، تمام ملک را از تصرف شریک دیگر خارج کند. رویه غالب و رای وحدت رویه شماره ۶۷۲ دیوان عالی کشور نیز اقتضا دارد دعوای خلع ید از ملک مشاع با رعایت حقوق همه شرکا رسیدگی شود و اجرای حکم نسبت به تمام ملک به نفع یک شریک ممکن نیست. پرداخت سهمالارث برادر از طریق خرید یا صلح نیز میتواند اختلاف را خاتمه دهد.
سلام بله
با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون امکان اقامه دادخواست خلع ید مشاعی تویط هر کدام از شرکا وجود خواهد داشت و حکم به خلع ید مشاعی صادر خواهد شد به شرطی که ملک دارای سند مالکیت باشد
بر اساس رای وحدت رویه ، خلع ید فرع بر اثبات مالکیت است ابتدا باید سند مالکیت رسمی وجود داشته باشد و یا حکم قطعی اثبات مالکیت صادر شده باشد
خیر امکان ندارد
درود.
بله برادر شما میتواند دعوای خلع ید مطرح کند اما چون خود مادرتان هم از وراث هستند اینکه حکم خلع ید اجرا شود کمی بعید به نظر میرسد .
خلع ید جایی اجرا میشود که متصرف هیچ سهمی از مال غیرمنقول ندارد و هیچ حق مالکیتی ندارد
میتوانید سهم الارث برادر رو محاسبه کنید و به همان اندازه تادیه کنید و مادر در همان ملک ساکن باشد
سلام می تواند با اجرای حکم خلع ید ، ملک را تخلیه کند، کلید در دادگاه می ماند تا تکلیف ملک موروثی با تقسیم ترکه و یا دستور فروش ملک مشاع مشخص شود، پرداخت سهم الارث به صندوق دادگستری یا حساب برادر از سوی شما سبب رد دعاوی برادر نمی شود، مگر اینکه با هم سازش کنید و ایشان اقرار نماید سهم الارثش را دریافت و هر گونه ادعایی در مورد آن ملک را از خود ساقط نماید
سلام و عرض ادب
مادرتان وارث است و در اموال غیرمنقول شوهر، دستکم نسبت به قیمت سهم خود حق دارد و اگر ورثه حق او را ندهند، در برخی فروض میتواند حق خود را از عین مال استیفا کند.
برادرتان به تنهایی مالک کل خانه نیست. او حداکثر نسبت به سهم خودش حق دارد.
تقسیم ترکه ، فروش سهمالارث، مطالبه اجرتالمثل در بعضی شرایط یا فروش مال مشاع پس از طی تشریفات قانونی از راه های درست چنین اختلافاتی هست.
درود و احترام. برادر میتواند پس از دریافت حکم تقسیم ترکه، مانع ادامه سکونت مادر شود. پرداخت سهمالارث برادر مانع اقدامات قانونی نیست اما در مرحله مزایده میتوانید سهم او را بخرید. در این موارد پیشنهاد بهتر این است که همسر متوفی، مهریه خود را به اجرا بگذارد. موفق باشید.
سلام، برای طرح دعوای خلع ید، سند رسمی بایستی بنام خواهان باشد. چنانچه سند رسمی بنام برادرتان نباشد دعوا رد می شود. ولی ایشان می توانند تقسیم ترکه مطرح کنند. یا بعدا برای سکونت مادرتان اجرت المثل بگیرند. جهت احقاق حق مادرتان از راه های دیگری می توانید اقدام کنید.
خیر، برادرم نمیتواند مادر را تخلیه کند، زیرا مادر تا زمان حیات حق سکونت در منزل زوجیت دارد (حتی پس از فوت پدر)؛ اما با پرداخت سهمالارث برادر، میتوان از خلع ید جلوگیری کرد.
طیبه برزگر
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
بهتر است ابتدا مادر ،مهریه خود را اجرا بگذارد و در خواست توقیف ملک را بدهد.
خلع ید مشاعی از کل ملک صورت میگیرد.
شما یا هریک از ورثه می تواند سهم الارث برادرتان را طی صلح نامه رسمی در دفترخانه بخرید و با ارایه لایحه به دادگاه ، استرداد دعوی را خواستار شوید.
با سلام کاربر گرامی
امکان خلع ید از ملک مشاع بدون اذن سایر مالکین مشاع منتفی است
همچنین مادر شوا میتواند دعوای اثبات مالکیت نسبت به بخشی از ملک به جهت مشارکت در ساخت را مطرح نماید
سلام عرض ادب خلع ید زمانی قابل پذیرش است که خوانده غاصب یا متصرف بدون حق باشد.در اینجا مادر خود مالک مشاع است.
میتوانید سهم مشاع برادر را خریداری کنید.موفق باشید
باسلام
خلع ید در صورتی که خوانده غاصب یا متصرف بدون حق باشد قابل پذیرش می باشد .در اینجا مادر خود مالک مشاع است.
میتوانید سهم مشاع برادر را خریداری کنید.
با سلام،
خلع ید زمانی قابل پذیرش است که خوانده غاصب یا متصرف بدون حق باشد.در اینجا مادر خود مالک مشاع است.
میتوانید سهم مشاع برادر را خریداری کنید.
برای نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
با سلام
بله برادر شما میتواند حکم خلع ید بگیرد اگر مهریه مادر قابل توجه هست میتواند مهریه را اجرا بگذارد یا در مرحله اجرا سهم کارشناسی شده برادر شما را پرداخت کند
سلام بله میتواند در خلع ید مشاعی هرکدام از وراث میتوانند مانع استفاده ورثه دیگر شوند مگر با پرداخت سهم الارث ایشان سند انتقال صلح سهم الارث و استرداد داذخواست بگیرید
درود
خلع ید هنگامی محقق است که خوانده غاصب یا متصرف بدون حق باشد ولی در اینجا مادر خود مالک مشاع است و دست کم در قیمت مال غیرمنقول سهم دارد. برای رفع مشکل، میتوانید سهم برادر خود را خریداری کنید.
جعفر نوروزی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۲ مشاوره موفق
سلام، چون زوجه متوفی از عین اموال غیر منقول ارث نمی برد.حکم خلع ید صادر می شود.
دادخواست تقسیم ترکه و فروش مطرح کنید و سپس از طریق مزایده سهم برادرتان خریداری کنید.
اگر ملک جزء ترکه پدر باشد، هیچیک از ورثه بهتنهایی حق خلع ید سایر ورثه را نسبت به تمام ملک ندارند و دعوا باید با رعایت حقوق همه وراث مطرح شود. همچنین اگر مادرتان در ملک دارای سهمالارث یا حق تصرف قانونی باشد، صرف سکونت او موجب صدور حکم خلع ید نخواهد شد. در صورت توافق، پرداخت بهای سهمالارث برادر و انتقال رسمی آن به مادرتان یا سایر ورثه نیز میتواند اختلاف را خاتمه داده و از تخلیه جلوگیری کند.
با احترام
مادر هم در ملک مشاع ، ذینفع است و دارای سهم . لیکن خلع ید بطور کامل میسر نیست .مادرمی تواند مهریه اش را اجرا گذارد شاید مبلغ مهریه به میزانی باشد چشمگیر، تا بتواند سهم فرزند * برادرتان* را بخرد
در دفاع از خود نیز مستند یا دلائل قوی بر سهیم بودن در ساخت آن ملک به دادگاه ارائه کند
امکان خرید سهم مشاع برادر ممکن است
باسلام
بله با اقامه دعوای خلع ید مشاعی مادر یا هر یک از مالکان مشاعی باید ملک را تخلیه کنند زیرا تصرف مادی در ملک مشاعی نیاز به رضایت همه مالکان دارد. لیکن شما میتوانید با خرید سهم برادرتان پس از تقسیم ترکه وی را از اقامه دعوای خلع ید منصرف نمایید.
باسلامو اذب. با توجه به سکونت مادرتان در ملکی که به نام پدر مرحومتان است برادرتان میتواند دعوای خلع ید از ملک مشاع بدهد البته شایان ذکر است پس از تخلیه، ملک موصوف تحویل هیچ کدام از مالکین مشاعی نمیشود.
با توجه به اینکه برادر شما به عنوان یکی از ورثه مالک مشاعی محسوب میشود، لذا میتواند حکم خلع ید بگیرد و نسبت به تخلیه ملک اقدام کند. در خصوص سوال دوم در صورت قبول برادرتان امکانپذیر میباشد.
