موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
امکان انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت ملک توقیفشده چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
شوهرم پس از توقیف خانه به دلیل اجراییه مهریه، دنبال انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت همین ملک توقیفشده است. ساختمان در حال حاضر خالی است و فقط ما در آن سکونت داریم. سایر شرکای مشارکت در ساخت آمادهاند، اما نگرانم که بدون اطلاع من را بیرون کنند یا قفل در را عوض کنند.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
ملک توقیفشده قابل نقلوانتقال، معامله یا مشارکت در ساخت نیست و هر قراردادی در این خصوص باطل یا بیاثر است. همچنین شرکا یا همسرتان حق ندارند بدون مجوز قانونی شما را بیرون کرده یا قفل را عوض کنند.
بهنام رفیعی سارانآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
بطلان مشارکت در ساخت ملک توقیفشده
انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت بر روی ملکی که بابت مهریه توقیف شده صحیح نیست و چنین قراردادی باطل و بلااثر خواهد بود. همسر شما یا سایر شرکا حق تخلیه، بیرون کردن شما یا تعویض قفل را بدون دستور قضایی ندارند. بهتر است فورا توقیف بودن ملک را به سازنده اطلاع دهید و موضوع را به واحد اجرای احکام پرونده گزارش کنید. در صورت هرگونه اقدام خودسرانه برای تعویض قفل یا اخراج از منزل، سریعا موضوع را از طریق پلیس صورتجلسه و پیگیری نمایید.
منابع: قانون اجرای احکام مدنی، ماده ۵۶ و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام و احترام نگرانی شما قابلدرک است. چون ملک پیش از این بابت مهریه توقیف شده است شوهر شما نمیتواند با انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت آن را بهطور مؤثر به سازنده منتقل یا برای تحویل و تخلیه آن تعهد معتبر ایجاد کند زیرا ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی هرگونه نقلوانتقال قطعی یا مشروط یا رهنی مال توقیفشده را باطل و بلااثر میداند. بنابراین شرکای ساخت صرفا با استناد به چنین قراردادی حق بیرون کردن شما یا تعویض قفل را ندارند و اقدام خودسرانه آنان قابل اعتراض است. بهتر است فورا تصویر سند توقیف و مدارک سکونت خود را نگه دارید و موضوع قرارداد احتمالی و هر تهدید برای تخلیه یا تغییر قفل را به واحد اجرای احکام پرونده با مدارک مستند اطلاع دهید. اگر قرارداد اجاره یا سند مالکیت مستقل به نام شما وجود دارد آن را نیز ارائه کنید چون میتواند حمایت حقوقی شما را قویتر کند. در کل نگران نباشید و موفق باشید
سلام
مطابق با توضیحات شما، به نظر میرسد انعقاد قرارداد مشارکت در این شرایط فاقد وجه قانونی می باشد و مستندا به مفاد ماده ۵۶ از قانون اجرای احکام مدنی امکان چنین اقدامی وجود ندارد و همچنین تخلیه و اخراج شما از ملک نیز در این شرایط امکان پذیر نمی باشد مگر انکه مشخص شود قرارداد مشارکت قبل از توقیف شما منعقد شده است
باسلام
نمیتواند با انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، حق محکومله (شما) را نسبت به ملک توقیفشده از بین ببرد.
ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی مقرر میکند هرگونه نقلوانتقال نسبت به مال توقیفشده، اعم از قطعی، شرطی و رهنی، باطل و بلااثر است. ماده ۵۷ نیز میگوید قرارداد یا تعهدی که بعد از توقیف و به ضرر محکومله نسبت به مال توقیفشده منعقد شود، نافذ نیست؛ مگر اینکه محکومله کتبا رضایت داده باشد. .
قرارداد مشارکت در ساخت برای ملک توقیفشده به دلیل اجراییه مهریه، باطل و بلااثر است و تضمینی برای حفظ سکونت شما وجود ندارد . همچنین شوهرتان به تنهایی نمیتواند قراردادی معتبر منعقد کند که بر حق سکونت شما تاثیر بگذارد . در صورت انعقاد، احتمال تغییر قفل و اخراج شما در فرآیند اجرای حکم یا مزایده وجود دارد . برای حفظ حقوق خود و جلوگیری از خروج اجباری، هرچه سریعتر از طریق مراجع قضایی اقدام کنید.
سلام
اگر خانه بابت مهریه توقیف شده باشد شوهر شما به تنهایی نباید معامله یا مشارکت انجام دهد
برای جلوگیری از بیرون کردن یا تعویض قفل فورا به اجرای احکام و دادگاه اعلام کنید ملک در تصرف شماست و هرگونه دخل و تصرف بدون اجازه را ممنوع کنید
در صورت تهدید سریعا تامین خواسته یا دستور موقت و شکایت مزاحمت یا ممانعت از حق را پیگیری کنید
با سلام
تا وقتی ملک به دلیل اجرای مهریه توقیف است، شوهر شما نمیتواند آزادانه نسبت به آن معامله یا قرارداد مشارکت در ساخت منعقد کند و حقوق شما و سایر ذینفعان باید رعایت شود.
اگر نگران تخلیه یا تعویض قفل هستید، میتوانید فورا مراتب توقیف و سکونت خود را به اجرای ثبت/مرجع قضایی اعلام و درخواست جلوگیری از هرگونه نقلوانتقال یا اقدام نسبت به ملک کنید.
همچنین اگر بدون مجوز قانونی اقدام به بیرون کردن شما یا تعویض قفل کنند، حسب شرایط امکان پیگیری حقوقی یا کیفری وجود دارد. بهتر است قبل از هر اقدامی، سند توقیف و وضعیت مالکیت ملک بررسی شود.
اگر ملک رسما توقیف شده باشد شوهر نمیتواند بدون رضایت طلبکار قرارداد مشارکت در ساختی که به ضرر حق توقیفکننده باشد منعقد کند و چنین قراردادی در برابر طلبکار قابل استناد نیست برای جلوگیری از بیرون کردن شما هم اگر ساکن قانونی ملک هستید تغییر قفل یا اخراج خودسرانه مجاز نیست و در صورت اقدام فوری از کلانتری و دادگاه پیگیری کنید همچنین مراتب سکونت خودتان را به اجرای احکام اعلام کنید
اگر ملک بهطور رسمی بابت مهریه توقیف شده، همسرتان نمیتواند آزادانه نسبت به آن معامله یا مشارکت در ساخت انجام دهد.
برای جلوگیری از تعویض قفل یا اخراج:
فورا به اجرای احکام لایحه بدهید و توقیف ملک و سکونت خود را اعلام کنید.
در صورت تعویض قفل یا ممانعت از ورود، موضوع را فورا به کلانتری و اجرای احکام اعلام کنید.
از وضعیت فعلی ملک و مدارک سکونت خود مستند تهیه کنید.
درود
انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت پس از توقیف ملک امکان پذیر نیست مگر قبل از توقیف ملک باشد، یا از طریق مراجع قضایی رفع توقیف شده و یا رضایت مالک اخذ شده باشد ، تخلیه و بیرون کردن شما از ملک ممکن نیست و حتما سازنده ملک را از توقیفی بودن ملک مطلع کنید
باسلام؛ نمیتواند با قرارداد مشارکت در ساخت، حق محکومله نسبت به ملک توقیفشده را از بین ببرد.
مطابق مواد ۵۶ و ۵۷ قانون اجرای احکام مدنی، نقلوانتقال یا انعقاد قرارداد به ضرر محکومله نسبت به مال توقیفشده، اصولا باطل، بلااثر یا غیرنافذ است؛ مگر اینکه محکومله کتبا رضایت داده باشد.
هیچ نوع قراردادی روی ملک توقیفی قابل اعمال نمیباشد، مگر درصورت رفع مانع توقیف یا رضایت شما، و رفع توقیف. توصیه میشود سازنده را مطلع نمایید. درصورت تعویض قفلها و... از طریق تماس با۱۱۰ پلیس اقدام نمایید.
درود؛ صرف توقیف، مجوز اخراج شما نیست. قرارداد مشارکت نسبت به مال توقیفشده نیز باید با رعایت حقوق محکومله و مقررات اجرا باشد. برای جلوگیری از تعویض قفل یا ممانعت از ورود، میتوانید فورا موضوع را به اجرای احکام اعلام و در صورت اقدام، رفع مزاحمت یا ممانعت را پیگیری کنید. مستند به قانون اجرای احکام مدنی.
با احترام
درود. ملک توقیف شده قابلیت نقل و انتقال یا هیچ معامله ای را ندارد و در صورت انجام هم بی اثر و باطله.
برای جلوگیری از قفل درب یا شروع به ساخت ، به سازنده اطلاع بدید ممکنه آگاه نباشه به توقیف ملک
سلام
امکان انجام مشارکت در ملکی که توسط مقام قضایی توقیف شده امکان پذیر نیست ...شما به نحوی سازنده را از توقیف بودن ملک مطلع نمایید و پیگیر انجام مزایده در اجرای احکام باشید .
توقیف ملک بابت مهریه، بهخودیخود مجوز اخراج شما یا تعویض قفل توسط شوهر و سازندگان نیست.
باتوجه به توقیف صورت گرفته قرارداد مشارکت فاقد وجاهت قانونی است.
اگر ملک بابت مهریه توقیف شده باشد، انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت روی آن میتواند با محدودیتهای اجرایی و حقوقی جدی مواجه شود و صرف توافق با سایر شرکا، بهخودیخود حق آنها برای تخلیه شما یا تعویض قفل را ایجاد نمیکند.
با توجه به اینکه شما فعلا در ملک سکونت دارید، مهمترین موضوع این است که قبل از هر اقدامی وضعیت توقیف، سمت مالک و حقوق شما نسبت به تصرف و سکونت مشخص شود. اگر بدون مجوز قانونی مانع ورود یا تصرف شما شوند، امکان پیگیری وجود دارد.
درود و احترام.
امکان انجام اعمال حقوقی و مادی روی ملک توقیف شده متصور نیست
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام قرارداد مشارکت پس از توقیف ملک قابل استناد نیست و چنین قراردادی در برابر توقیف اثر قانونی ندارد بنابراین تخلیه و اخراج شما نیز امکان پذیر نیست مگر اینکه ثابت شود قرارداد مشارکت پیش از توقیف ملک منعقد شده است.
جعفر نوروزی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۲ مشاوره موفق
سلام ،نسبت به ملک توقیفی هرگونه معامله فاقد اعتبار میباشد
