موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
الزام سازنده به اخذ پایانکار و تنظیم سند در قرارداد مشارکت در ساخت چگونه است؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۹ پاسخ ثبت شده
حدود ۷ سال پیش، دو مالک مجاور زمین‌های خود را تجمیع کردند و قرارداد مشارکت در ساخت با سازنده امضا کردند. سازنده تاکنون نه پایانکار اخذ کرده و نه سند واحدها را به مالکان منتقل کرده است. اسناد تک‌برگ زمین نیز در اختیار سازنده است. آیا مالکان می‌توانند بدون پایانکار سند دریافت کنند و چه دادخواستی باید علیه سازنده مطرح شود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای دریافت سند، ابتدا باید پایانکار و صورتمجلس تفکیکی اخذ شود و امکان انتقال رسمی بدون این مراحل وجود ندارد. شما باید دادخواستی با موضوع الزام سازنده به اخذ پایانکار، اخذ صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی ثبت کنید.
طرح موفق این دعاوی کاملاً به جزئیات متن قرارداد مشارکت شما و شروط تعیین‌شده برای تعهدات سازنده بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مراحل دادخواست الزام سازنده به انتقال سند
بدون صدور پایانکار از شهرداری و سپس صورتمجلس تفکیکی از ثبت، تنظیم سند رسمی واحدها ممکن نیست. شما باید دادخواستی علیه سازنده به خواسته الزام به اخذ پایانکار، اخذ صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید. در صورت پیش‌بینی در قرارداد، امکان مطالبه خسارت تأخیر و استرداد اسناد تک‌برگ زمین نیز وجود دارد. همچنین طرف دعوا قرار دادن تمامی مالکان اولیه زمین برای جلوگیری از رد دعوا ضروری است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
در ابتدا باید عرض شود دراینگونه موارد مشارکت درساخت کلیه امور تا تنظیم سند رسمی برعهده سازنده میباشد مگر درقرارداد و مفاد ان غیر از ان درج شده باشد.
و اگر مهلتی درقرارداد جهت انجام کلیه امور مشخص و وجه التزام نیز تعیین شده باشد و از مهلت گذشته باشد ، اقدامات متناسب قضایی ممکن بنا بر مفاد قرارداد برحسب مورد الزام سازنده به ایفای تعهدات قراردادی؛الزام به اخذ پایانکار از شهرداری؛الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی (در صورت نیاز)؛الزام به تنظیم سند رسمی و انتقال سهم مالکان از واحدها؛
در صورت ورود خسارت ناشی از تاخیر، مطالبه خسارات قابل پیگیری است.
ولیکن حتما حتما باید مفاد قرارداد رویت و بررسی شود تا امکان اقدام صحیح مهیا گردد. مدارک را ارسال نمایید تا دقیقا راهنمایی مثمر ثمر انجام پذیرد.
درود بر شما:
خیر. انتقال رسمی و تفکیک واحدها اصولا منوط به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی است و تا انجام این تشریفات، تنظیم سند رسمی واحدها با مانع قانونی مواجه خواهد بود. در فرض تخلف سازنده از تعهدات قراردادی، مالکان می‌توانند با استناد به مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۲، ۲۲۶، ۲۳۷ و ۲۳۹ قانون مدنی، دادخواست «الزام سازنده به انجام تعهدات قراردادی، اخذ پایانکار، اخذ صورتمجلس تفکیکی، تنظیم سند رسمی، استرداد اسناد مالکیت و مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد» را مطرح و همزمان در صورت وجود بیم تضییع حقوق، درخواست دستور موقت نسبت به اسناد و عملیات ثبتی نیز مطرح کنند. تشخیص ترتیب صحیح خواسته‌ها و بررسی امکان مطالبه خسارات قراردادی، وابسته به مفاد قرارداد مشارکت در ساخت و وضعیت ثبتی ملک است و بدون بررسی قرارداد، تعیین راهبرد دقیق امکان‌پذیر نیست.
باسلام
در فرضی که بیان کرده‌اید، اصل بر این است که اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و سپس تنظیم سند رسمی واحدها از تعهدات سازنده است، مگر اینکه در قرارداد مشارکت در ساخت ترتیب دیگری پیش‌بینی شده باشد.
مناسب‌ترین اقدام معمولا طرح دعوایی با خواسته‌هایی از این قبیل است:
الزام سازنده به ایفای تعهدات قراردادی؛
الزام به اخذ پایانکار از شهرداری؛
الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی (در صورت نیاز)؛
الزام به تنظیم سند رسمی و انتقال سهم مالکان از واحدها؛
در صورت ورود خسارت ناشی از تاخیر، مطالبه خسارات ،اگر شرایط قانونی یا قراردادی آن فراهم باشد.
خیر، معمولا بدون پایانکار و صورتمجلس تفکیکی، تنظیم سند رسمی برای واحدها ممکن نیست. اگر سازنده تعهد کرده پایانکار بگیرد و سندها را منتقل کند، مالکان می‌توانند علیه او دادخواست الزام به اخذ پایانکار، اخذ صورتمجلس تفکیکی، و تنظیم سند رسمی مطرح کنند.
اگر اسناد تک‌برگ زمین هم در اختیار سازنده است، همزمان می‌توان استرداد اسناد را هم خواست. در صورت امتناع سازنده، دادگاه می‌تواند او را به انجام تعهدات قراردادی ملزم کند و در صورت لزوم، نماینده اجرای احکام جای او اقدام می‌کند.
جمع بندی کوتاه
بدون پایانکار معمولا سند نمی‌دهند؛ باید دادخواست الزام به اخذ پایانکار و تنظیم سند رسمی علیه سازنده مطرح شود.
به‌طور کلی صدور سند تفکیکی واحدها بدون پایانکار و صورتمجلس تفکیکی ممکن نیست؛ اما اصل مالکیت مالکان نسبت به قدرالسهمشان از بین نمی‌رود. با توجه به اینکه سازنده ۷ سال به تعهداتش عمل نکرده، معمولا باید دادخواست الزام سازنده به انجام تعهدات قراردادی، اخذ پایانکار، اخذ صورتمجلس تفکیکی و سپس تنظیم سند رسمی واحدها به نام مالکان مطرح شود؛ در صورت وجود شرط خسارت، مطالبه وجه‌التزام و خسارات نیز قابل طرح است. اگر سندهای تک‌برگ زمین در اختیار سازنده است، میتوانید همزمان الزام به استرداد اسناد و مدارک را نیز بخواهید. قانون پیش‌فروش ساختمان نیز مشارکت در ساخت را در شمول مقررات پیش‌فروش قرار داده و برای انتقال رسمی، تکمیل ساختمان و تشریفات ثبتی را پیش‌بینی کرده است.
سلام، وقت بخیر
در خصوص وضعیت قرارداد مشارکت در ساخت و عدم انتقال سند، امکان صدور سند تک‌برگ پیش از اخذ پایانکار توسط سازنده وجود ندارد، چرا که صدور سند منوط به تفکیک واحدها و تاییدیه پایانکار است.
در این شرایط، جهت الزام سازنده به ایفای تعهدات، میتوانید نسبت به طرح دادخواست‌های ذیل علیه ایشان اقدام نمایید:
۱. الزام به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی.
۲. الزام به تنظیم سند رسمی انتقال.
۳. مطالبه وجه التزام قراردادی (بابت تاخیر در انجام تعهدات در صورت پیش‌بینی در قرارداد).
همچنین با توجه به در اختیار داشتن اسناد زمین توسط سازنده، می‌توان در دادخواست، صدور دستور موقت مبنی بر منع انتقال سند یا هرگونه نقل و انتقال ملک را نیز تقاضا کرد.
با احترام
سلام
خیر، اصولا بدون اخذ پایانکار، امکان تنظیم سند رسمی تفکیکی و انتقال سند واحدها وجود ندارد؛ زیرا صدور صورتمجلس تفکیکی و اسناد مالکیت مستقل منوط به ارائه پایانکار است.
در این وضعیت، مالکان می‌توانند علیه سازنده دادخواست الزام به انجام تعهدات قراردادی با خواسته‌های زیر مطرح کنند:
الزام به اخذ پایانکار؛
الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی؛
الزام به تنظیم و انتقال اسناد رسمی واحدهای متعلق به مالکان؛
استرداد اسناد مالکیت (اسناد تک‌برگ) در صورت استنکاف سازنده.
در صورت ورود خسارت ناشی از تاخیر سازنده نیز، حسب مفاد قرارداد، مطالبه خسارت یا وجه التزام قابل طرح خواهد بود.
برای دریافت سند واحدها بدون پایانکار، امکان‌پذیر نیست، زیرا برای انتقال سند هر واحد، نیاز به پایانکار ساختمانی و تفکیکی است . با این حال، مالکان می‌توانند علیه سازنده دادخواست الزام به اخذ پایانکار و تنظیم سند رسمی (به‌صورت همزمان) تقدیم کنند . در صورت عدم موفقیت، می‌توانند برای فسخ قرارداد مشارکت و مطالبه خسارت (به دلیل تاخیر سنگین) اقدام کنند . همچنین در صورت اثبات کلاهبرداری، شکایت کیفری نیز قابل پیگیری است .
در فرض سؤال، تا زمانی که برای ساختمان پایانکار شهرداری و سپس صورتمجلس تفکیکی صادر نشود، اصولا امکان صدور سند رسمی تفکیکی و انتقال رسمی واحدها به نام مالکان وجود ندارد؛ زیرا اداره ثبت برای تنظیم سند واحدهای آپارتمانی، وجود پایانکار را الزامی می‌داند. بنابراین مالکان معمولا نمی‌توانند مستقیما و بدون این مراحل، سند تک‌برگ واحدهای خود را بگیرند.
با توجه به اینکه سازنده تعهدات قراردادی خود را انجام نداده و اسناد مالکیت اولیه نیز در اختیار اوست، مالکان می‌توانند علیه سازنده چند خواسته را همزمان مطرح کنند، از جمله:
الزام سازنده به اخذ پایانکار شهرداری
الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی
الزام به تنظیم سند رسمی و انتقال سهم/واحدها
الزام به استرداد اسناد مالکیت
در صورت پیش‌بینی در قرارداد: مطالبه وجه التزام یا خسارت تاخیر انجام تعهد
سلام
خیر، بدون پایانکار معمولا امکان صدور سند تفکیکی و انتقال رسمی واحدها وجود ندارد.
مالکان می‌توانند حسب مفاد قرارداد، دادخواست‌های زیر را مطرح کنند:
• الزام سازنده به اخذ پایانکار؛
• الزام به تنظیم سند رسمی (پس از اخذ پایانکار و فراهم شدن مقدمات ثبتی)؛
• در صورت ورود خسارت ناشی از تاخیر، مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد.
همچنین می‌توان از دادگاه درخواست کرد سازنده را ملزم به تحویل اسناد و همکاری در تشریفات ثبتی کند.
اسناد و مدارک، از جمله قرارداد مشارکت در ساخت، اسناد مالکیت، وضعیت ثبتی و مکاتبات با سازنده، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
از آنجا که اساس روابط طرفین و تعهدات در قرارداد مشارکت در ساخت مقید است :
اولا لزوم روئیت قرارداد مشارکت مقدمه راهنمایی مفید است
ثانیا به نظر می‌رسد با شرح موصوف خواسته های اولیه مبنی الزام به ایفای تعهدات سازندگان و الزام به اخذ پایانکار و الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی واحدها مطرح بشود .
ثالثا برای جلوگیری از نقل و انتقالات احتمالی ، دستور موقت یا تامین خواسته هم باید مدنظر باشد .
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
خیر، بدون پایانکار معمولا امکان اخذ سند تفکیکی و انتقال رسمی واحدها وجود ندارد؛ چون صدور صورتمجلس تفکیکی و سپس سند، منوط به پایانکار شهرداری است.
دادخواست مناسب علیه سازنده:
الزام به اخذ پایانکار
الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی
الزام به تنظیم سند رسمی انتقال سهم مالکان
مطالبه وجه التزام / خسارت تاخیر اگر در قرارداد پیش‌بینی شده باشد
در صورت نگرانی از سوءاستفاده از اسناد: درخواست دستور موقت مبنی بر منع نقل‌وانتقال
مالکان می‌توانند دادخواست الزام سازنده به اخذ پایانکار، اخذ صورتمجلس تفکیکی، تنظیم سند رسمی، تحویل اسناد و در صورت وجود تخلف اساسی، مطالبه خسارت یا حتی فسخ قرارداد (در صورت وجود شرایط قراردادی یا قانونی) را مطرح کنند. بدون پایانکار، انتقال رسمی سند واحدها اصولا امکان‌پذیر نیست.
با سلام
صدور سند تفکیکی واحدها بدون انجام تشریفات قانونی مانند اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی با مانع مواجه است؛ بنابراین ابتدا باید وضعیت ملک و تعهدات سازنده بررسی شود.
مالکان معمولا می‌توانند حسب مفاد قرارداد، دعاوی مانند الزام سازنده به انجام تعهدات، اخذ پایانکار، اخذ صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی را مطرح کنند.
سلام با توجه به اظهارات شما ، خریدار باید دادخواست الزام به اخذ پایانکار و الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت را مطرح نماید
با توجه به قانون جدید التصویب امکان صدور سند مالکیت رسمی بدون صدور پایانکار و صورتمجلس تفکیکی وجود خواهد داشت
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
سلام
مالکان باید علیه سازنده
دستور موقت مبنی بر توقیف سند برای جلوگیری از نقل و انتقال
دادخواست
۱- الزام به اخذ پایانکار
۲-صورتمجلس تفکیکی
۳- تنظیم سند رسمی واحدها
۴-استرداد اسناد مالکیت
۵-و در صورت وجود شرط قراردادی مطالبه خسارت قراردادی و یا وجه التزام مطرح کنند.
با سلام،دادخواست الزام به ایفای تعهدات قراردادی از جمله اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و استرداد اسناد مالکیت و بنابر قرارداد امکان مطالبه وجه التزام یا خسارت تاخیر در انجام تعهد نیز هست.
سلام و احترام؛
مطابق قانون اخذ سند بدون پایان کار ممکن می باشد اما ترجیحا سازنده را الزام به اخذ پایان کار نمایید.
می توانید دادخواست الزام به ایفای تعهدات قراردادی مطرح نمایید.
با سلام و درود. بدون اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی، اصولا صدور سند رسمی تفکیکی واحدها امکان‌پذیر نیست. مالکان می‌توانند علیه سازنده دادخواست الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی، تنظیم سند رسمی واحدها، استرداد اسناد مالکیت و در صورت وجود شرط قراردادی، مطالبه خسارت تاخیر مطرح کنند.
با سلام کاربر گرامی
قرارداد فی مابینی مطالعه شود ولی در کل شما میتوانید الزام سازنده به ایفای تعهد خود مبنی بر ساخت را از محکمه بخواهید در صورت استنکاف معامله را فسخ و اعلام آن را از دادگاه بخواهید
بدون پایان کار نمی‌توانند سند بگیرند دادخواست الزام به ایفای تعهد اخذ پایان کارو الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده قابل طرح است با بررسی مدارک جواب دقیق و مناسب تر می‌توان داد
عرض سلام
باید دادخواست الزام به ایفای تعهدات قراردادی مطرح نمایید. بموجب قانون جدید امکان اخذ سند بدون پایان کار وجود است اما پیشنهاد میکنم حتما سازنده را الزام به اخذ پایان کار نمایید.
خیر، بدون پایانکار معمولا انتقال سند ممکن نیست؛ مالکان باید دادخواست الزام سازنده به ایفای تعهدات (اخذ پایانکار و تنظیم سند رسمی) و در صورت نیاز فسخ یا مطالبه خسارت را در دادگاه حقوقی مطرح کنند.
درود
دادخواست الزام به اخذ پایانکار، الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و
الزام به تنظیم و انتقال اسناد رسمی واحدهای متعلق به مالکان را به طرفیت مالک اقامه کنید. بدون وجود پایان کار، امکان اخذ سند برای شما وجود ندارد. موفق باشید
سلام، بستگی به مفاد قرارداد دارد اما در حالت کلی می توانید الزام به انجام تعهدات مطرح نمایید. مطابق دستورالعمل جدید تحت شرایطی اخذ پایان کار برای صدور سند ضروری نیست.
در حالت عادی بدون اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی، امکان صدور سند رسمی تفکیکی واحدها وجود ندارد.
در صورتی که سازنده برخلاف قرارداد از اخذ پایانکار و انتقال اسناد خودداری کرده باشد، مالکان می‌توانند حسب مفاد قرارداد، دادخواست الزام سازنده به اخذ پایانکار، اخذ صورتمجلس تفکیکی، تنظیم سند رسمی و استرداد اسناد مالکیت را مطرح کنند. در صورت وجود تخلف اساسی، حسب شرایط قرارداد، مطالبه خسارت یا حتی فسخ نیز ممکن است قابل بررسی باشد. همچنین می‌توان از دادگاه درخواست کرد تا اسناد تک‌برگ موجود نزد سازنده را نیز مسترد کند.
سلام - خیر - بدون پایانکار ، اخذ سندرسمی امکان پذیر نیست - باید دادخواست به خواسته های : الزام به اخذ پایانکار ، اخذ صورتمجلس تفکیکی ، تنظیم سندرسمی طرح گردد .
لازم است قبل از طرح دادخواست نسبت به ثبت ادعا در سامانه ساغر اقدام کنید و گواهی ان را پیوست نمایید ، تا دادخواست با قرار عدم استماع مواجه نگردد .
مالکان باید الزام سازنده و همینطور مالکان اصلی ملکها را طرف قرار داده و دادخواستی مبنی بر اخذ صورت مجلس تفکیکی و پایان کار و الزام ب تنظیم سند رسمی ارائه نمایند چرا ک هر کدام از این موضوعات اگر مطرح نشود منجر ب رد دعوا خواهد گردید اگر وجه التزامی هم مشخص شده میتوانید وجه التزام را هم مطالبه کنید
باسلام،خیر بدون پایان کار اخذ سند مقدر نمی باشد، دادخواست الزام به اخذ پایانکار،الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی علیه مطرح نمائید ضمنا ابتدا می بایست در سامانه ثبت ادعا (سامانه ساغر)ادعای مالکیت خود را ثبت نمائید سپس اقدام قضایی انجام دهید.موفق باشید
درود برشما
هم میتونید دادخواست الزام به اخذ پایان کار و اخذ صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی رو به طرفیت سازنده مطرح کنید.
هم اینکه هر کدام از مالکین میتونن به نسبت سهمشون از پایان و پرداخت مبلغ آن،به صورت انفرادی نسبت به دریافت سند اقدام کنند.
در صورتی که پایان کار صادر نشده باشد نمیتوانید سند تک برگ اخذ نمایید. بایستی دادخواست الزام به اخذ پایانکار، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت سازنده مطرح کنید.
