موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
الزام به تنظیم سند رسمی در معامله قولنامهای با وجود انتقالهای بعدی چگونه است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۵۶ پاسخ ثبت شده
ملکی را بهصورت قولنامهای از شخصی خریداری کردهایم که او نیز آن را قولنامهای خریده بود. مالک اصلی که سند رسمی به نام او بوده، ملک را به شخص دیگری فروخته و آن شخص نیز به نفر سومی منتقل کرده است. معامله ما بر هر دو انتقال بعدی مقدم است. از روز اول تصرف ملک را داریم، دور آن دیوار کشیدهایم و در آن فعالیت کشاورزی انجام میدهیم. اکنون درخواست تنظیم سند رسمی دو دانگ مشاعی را داریم، اما طرف مقابل از انجام این کار امتناع میکند. با چه عنوانی باید دادخواست بدهیم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
به دلیل مقدم بودن معامله، باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و اثبات مالکیت یا وقوع بیع را علیه مالک رسمی و تمام ایادی قبلی مطرح کنید. همچنین در صورت صدور سند رسمی بعدی، درخواست ابطال اسناد انتقالهای مؤخر و حتی شکایت انتقال مال غیر نیز مطرح شده است.
این قاعده کلی وابسته به این است که چه نوع اسنادی برای خریداران بعدی صادر شده و متن قرارداد شما چه شروطی دارد.
الیکا فخرایی لطف آبادیپاسخ اختصاصی به پروندهٔ شما
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه دادخواست الزام به سند با وجود معاملات بعدی
با توجه به تقدم معامله و تصرف شما، باید دادخواستی با خواسته اثبات مالکیت یا اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی تنظیم کنید. طرف دعوای شما باید مالک رسمی، فروشنده به شما و تمامی ایادی قبلی و اشخاص دخیل در انتقالهای بعدی باشند. در صورتی که برای ایادی بعدی سند رسمی صادر شده باشد، باید ابطال اسناد رسمی مؤخر را نیز در دادخواست بخواهید. همچنین امکان طرح شکایت کیفری انتقال مال غیر نیز توسط برخی وکلا پیشنهاد شده است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با توجه به مقدم بودن معامله شما و تصرف ملک، معمولا باید دادخواست اثبات وقوع بیع، ابطال اسناد رسمی مؤخر (در صورت وجود شرایط قانونی) و الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشندگان و دارنده فعلی سند مطرح شود. بسته به وضعیت پرونده، لازم است همه اشخاصی که در انتقالهای بعدی دخیل بودهاند، طرف دعوا قرار گیرند.
درود بر شما؛
دادخواست اصلی, الزام به تنظیم سند رسمی انتقال دو دانگ مشاع, به طرفیت مالک رسمی فعلی و کلیه منتقل الیهم بعدی به عنوان خواندگان, با جلب ثالث فروشنده مستقیم شما و ایادی ماقبل در صورت لزوم. خواسته های تبعی, الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی در فرض نیاز, تحویل مبیع و خلع ید از متصرف احتمالی, مطالبه خسارات قراردادی و قانونی.
مستندات, مواد ۱۰, ۲۱۹, ۲۲۰, ۲۲۱, ۲۲۲, ۲۲۳ قانون مدنی, مواد ۲۲, ۴۶, ۴۷, ۴۸ قانون ثبت, ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳ و اصلاحات بعدی آن, مواد ۱۹۸, ۵۱۵, ۵۱۹, ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی. همچنین درخواست صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال و منع هرگونه عملیات ثبتی تا تعیین تکلیف دعوا, به استناد مواد ۳۱۰ و ۳۲۵ قانون آیین دادرسی مدنی.
نکته راهبردی, به صرف تقدم تاریخ قولنامه, بی اعتباری سند رسمی بعدی مفروض نیست, لذا اگر منتقل الیه های بعدی سند رسمی دارند, همزمان یا در دعوای مستقل, ابطال اسناد رسمی معارض و ابطال معاملات بعدی را نیز به دلیل سبق بیع و عدم مالکیت ناقل مطرح کنید, همراه با تامین دلیل و اخذ استعلام ثبتی و شهادت و امارات تصرف. برای تقویت پرونده, اثبات وقوع بیع و پرداخت ثمن و تصرفات مستمر کشاورزی را با ادله کامل ضمیمه کنید.
اگر مایلید, بفرمایید ملک دارای پلاک ثبتی و سند تک برگ است یا دفترچه ای, و منتقل الیه های بعدی سند رسمی گرفته اند یا خیر؟
سلام، وقت بخیر. پیرو سوال شما باید گفت با توجه به اینکه ملک چندین بار قولنامهای فروخته شده و اکنون به نام شخص ثالث ثبت شده است، شما باید دادخواستی با عنوان الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مطرح کنید.
چون مالک فعلی شخص دیگری است، حتما باید در کنار این خواسته، تقاضای ابطال اسناد رسمی انتقال را هم مطرح کنید تا راه برای صدور سند به نام خودتان باز شود. همچنین حتما تمامی فروشندگان قبلی و مالک فعلی را به عنوان خوانده در دادخواست بیاورید
سلام
در صورتی که معامله شما از نظر تاریخ بر انتقالهای بعدی مقدم باشد و بتوانید صحت و اعتبار زنجیره نقلوانتقالات و حقوق خود را اثبات کنید، اصل بر این است که میتوانید برای تثبیت حق خود اقدام قضایی انجام دهید. در چنین وضعیتی، صرف طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی کافی نیست؛ زیرا سند رسمی اکنون به نام اشخاص دیگری منتقل شده و ابتدا باید وضعیت حقوقی انتقالهای مؤخر تعیین تکلیف شود.
در اغلب موارد، دادخواست با خواستههایی مانند ابطال اسناد رسمی و انتقالهای مؤخر (در صورت احراز شرایط قانونی) و الزام مالک رسمی به تنظیم سند رسمی به نام خریدار، متناسب با وضعیت پرونده، مطرح میشود. با توجه به تعدد نقلوانتقالات، لازم است تمام اشخاصی که سند به نام آنان صادر شده یا در انتقالها دخیل بودهاند، حسب مورد طرف دعوا قرار گیرند تا رای قابلیت اجرا داشته باشد.
برای این کار باید سه دادخواست با خواستههای «اثبات مالکیت»، «الزام به تنظیم سند رسمی» و «ابطال معاملات بعدی» به طرفیت فروشنده و تمام منتقلالیهای بعدی تقدیم کنید. مستند قانونی اثبات مالکیت، ماده ۲۰ قانون ثبت و ماده ۲۱۹ قانون مدنی است که بر اساس آن، عقد بیع به محض ایجاب و قبول، مالکیت را به شما منتقل میکند. برای الزام به تنظیم سند رسمی نیز از ماده ۲۲۰ قانون مدنی استفاده میکنید که فروشنده را به انجام تعهدات ناشی از عقد ملزم میداند. در مورد ابطال معاملات بعدی، به دلیل آنکه فروشنده پس از انتقال مالکیت به شما، حق فروش مجدد نداشته، این معاملات به استناد ماده ۲۲ قانون ثبت و قاعدهی «منع تملک بر مال غیر» باطل هستند. همچنین تصرفات شما مانند دیوارکشی و فعالیت کشاورزی به عنوان قرائن مالکیت عرفی، استدلال شما را در دادگاه تقویت میکند.
با سلام
باید دادخواست (اثبات وقوع عقد بیع) و (الزام به تنظیم سند رسمی) نسبت به مالکیت خود و ابطال قراردادهای موازی به طرفیت مالک ثبتی و تمامی ایادی قبل خود و انتقالگیرندگان موازی تقدیم کنید.
تقدم تاریخ معامله شما و تصرف مستمر شما دلیل مهمی بر صحت و اولویت معاملهتان و ابطال معاملات موازی احتمالی است. چون معامله اول قولنامهای بوده و سند رسمی تنظیم نشده، ممکن است دادگاه ابتدا صحت معامله شما و زنجیره آن را بررسی کند .
مدارک تصرف مانند عکس، شهادت شهود، قبوض هزینههای کشاورزی و قولنامه را گردآوری کنید و دادخواست را در دادگاه محل وقوع ملک تقدیم نمایید. طرفهای دعوا باید شامل تمامی افرادی باشند که در زنجیره انتقال قرار دارند.
سلام پیرو سوال شما، اگر دو دانگ مشاع را با مبایعهنامه خریدهاید، عنوان اصلی دعوا «الزام به تنظیم سند رسمی انتقال دو دانگ مشاعی» است؛ اما چون مالک رسمی، ملک را بعدا به اشخاص دیگری منتقل کرده، باید تمام ایادی بعدی و مالک رسمی فعلی را طرف دعوا قرار دهید و حسب وضعیت ثبتی، خواستههای ابطال اسناد رسمی/معاملات معارض نسبت به دو دانگ و الزام به تنظیم سند رسمی به نام خودتان نیز مطرح شود. صرف تصرف ۵۰ ساله جایگزین سند رسمی نمیشود و در ملک ثبتشده، دعوای اثبات مالکیت مستقل معمولا مسیر صحیح نیست. همچنین به دلیل انتقالات بعدی، تاریخ دقیق مبایعهنامه شما و تاریخ اسناد بعدی بسیار مهم است؛ اگر معامله شما مقدم باشد، این تقدم باید در دادخواست و ادله اثباتی بهطور دقیق اثبات شود.
اگر تاریخ مبایعهنامه شما از سند رسمی خریداران بعدی قدیمیتر است، اصل بر این است که حق با شماست؛ اما چون اکنون سند رسمی به نام اشخاص دیگری صادر شده، دادگاه نمیتواند مستقیما حکم به تنظیم سند به نام شما بدهد. ابتدا باید اسناد رسمی بعدی که برخلاف حق شما صادر شدهاند، باطل شوند و سپس مالک رسمی ملزم به انتقال سند به شما شود. بنابراین دادخواست مناسب، "ابطال اسناد رسمی و معاملات مؤخر و الزام مالک رسمی به تنظیم سند رسمی" است. اگر فروشنده اولیه نیز در پرونده مؤثر باشد، او هم باید طرف دعوا قرار گیرد.
باسلام
بسته به وضعیت ثبتی ملک و مدارک موجود، خواستهها میتواند شامل مواردی مانند:
اثبات وقوع بیع
الزام به تنظیم سند رسمی
ابطال اسناد رسمی یا معاملات معارض بعدی
ابطال ثبتهای بعدی نسبت به سهم مورد ادعا
باشد.
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، تمام اشخاصی که سند رسمی به نام آنان ثبت شده یا حقوق ثبتی دارند باید طرف دعوا قرار گیرند؛ در غیر این صورت ممکن است دعوا با اشکال مواجه شود.
سلام کاربر گرامی
با توجه به اینکه معامله شما نسبت به تمامی انتقالات بعدی مقدم بوده و از زمان خرید نیز ملک در تصرف مستمر شما قرار داشته، اصل دعوا صرفا «الزام به تنظیم سند رسمی» نیست. در چنین پروندههایی معمولا لازم است با توجه به وضعیت ثبتی ملک، زنجیره نقلوانتقالات، تاریخ مبایعهنامهها و اشخاص دخیل، خواستههایی از قبیل اثبات وقوع بیع، ابطال معاملات و اسناد رسمی معارض، و در نهایت الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود.
با سلام
اگر زنجیره معاملات و انتقالات قابل اثبات باشد، عنوان اصلی دعوا «الزام به تنظیم سند رسمی دو دانگ مشاعی» است.
اما چون سند رسمی ابتدا به نام مالک اصلی بوده و بعد به اشخاص دیگری منتقل شده، باید تمام اشخاصی که در زنجیره رسمی مالکیت قرار دارند حسب مورد طرف دعوا قرار گیرند و صرفا آخرین متصرف کافی نیست.
با توجه به تقدم قولنامه شما و تصرف طولانیمدت، مدارک معاملات و سوابق تصرف اهمیت زیادی دارد. همچنین باید وضعیت اعتبار انتقالات رسمی بعدی بررسی شود؛ ممکن است علاوه بر الزام به تنظیم سند، خواستههای دیگری نیز لازم باشد.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴.۹|۶۷مشاوره موفق
سلام
عنوان مناسب دادخواست:
الزام به تنظیم سند رسمی دو دانگ مشاعی
خواندگان دعوا:
فروشنده مستقیم شما
واسطه قبلی
مالک رسمی اولیه
و اشخاصی که بعدا سند به نامشان منتقل شده
چون معامله شما مقدم بوده و تصرف ملک هم از ابتدا با شماست، این موارد برای اثبات حق شما بسیار مهم است.
بهترین قالب، دادخواست «اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی دو دانگ مشاعی» به طرفیت همه ایادی و منتقلالیهم بعدی است.
باسلام،با توجه به اینکه ملک چندین بار بهصورت قولنامهای منتقل شده و اکنون سند رسمی آن به نام شخص ثالث است، باید حسب شرایط پرونده دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مطرح شود. از آنجا که مالک فعلی شخص دیگری است، ممکن است لازم باشد ابطال اسناد رسمی انتقال نیز بهعنوان خواسته مطرح شود تا امکان انتقال رسمی ملک فراهم گردد. همچنین باید تمامی اشخاصی که در زنجیره انتقال نقش داشتهاند و مالک رسمی فعلی، حسب مورد، در دعوا طرف قرار گیرند.
با توجه به اینکه هدف شما دریافت دو دانگ مشاعی است و با انتقالهای بعدی روبرو هستید، پیشنهاد میشود با وکیل خود تحت عنوان «اثبات مالکیت» اقدام کنید و تمرکز اصلی خود را بر «اثبات تصرف مستمر و طولانیمدت» بگذارید تا از طریق این تصرف، مالکیت خود را بر آن دو دانگ تثبیت کنید.
نکته: به دلیل پیچیدگی بحث “تداخل مالکیت رسمی و تصرف”، حتما از یک وکیل متخصص در امور املاک استفاده کنید؛
عرض سلام
با توجه به اینکه معامله شما مقدم بر انتقالهای بعدی بوده و ملک نیز در تصرف شماست، میتوانید دادخواست اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید. در صورت لزوم، درخواست ابطال اسناد رسمی و معاملات بعدی نیز باید به دادخواست اضافه شود تا امکان انتقال رسمی دو دانگ مشاعی به نام شما فراهم گردد.
سلام و احترام؛
نظر به تقدم معامله شما بر سایر انتقال ها و تصرفتان در ملک، میتوانید دادخواست اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمائید.
درخواست ابطال اسناد رسمی و معاملات بعدی نیز باید به دادخواست اضافه گردد تا امکان انتقال رسمی دو دانگ مشاعی به نام شما فراهم گردد.
سلام
شما ابتدا اظهارنامه دقیق تنظیم و برای فروشنده ارسال نمایید
اگر ملک دارای سند مالکیت رسمی است شما میبایست دادخواست الزام به تنظیم ستد رسمی مالکیت را به طرفیت فروشنده و تمام ایادی قبلی اقامه نمایید
شما می بایست با ارائه دلائل وقوع عقد بیع و مالکیت خود را اثبات نمایید باید مالکیت فروشنده و ایادی قبلی احراز و اثبات گردد
سلام بسته به قرارداد و شرایط موجود و مستنداتی که دارید باید دادخواست تنظیم کرد و صرف توضیحات شما نمیشود بصورت قطعی پاسخ داد ولی بصورت کلی حسب فرمایشات شما باید اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی» به طرفیت مالک رسمی فعلی و در صورت لزوم تمامی انتقالگیرندگان بعدی تقدیم کنید.
با دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی علیه آخرین مالک رسمی اقدام کنید. به تصرف طولانی و سبقت معامله خود استناد کرده و درخواست ابطال انتقالهای بعدی را مطرح نمایید. ارائه قولنامه، مدارک تصرف و شهادت شهود برای موفقیت ضروری است.
با عنوان «دعوای اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی» و با استناد به قرارداد عادی، تصرف طولانی، شهادت شهود و استعلامات ثبتی، دادخواست دهید و در صورت امتناع، از طریق حکم دادگاه، سند را به نام خود انتقال دهید.
سعید نقدی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵|۳۱مشاوره موفق
درود،مشخص نیست آیا مشکل شما معامله معارض با شخص دیگر است، یا صرف امتناع مالک از انتقال رسمی به شما، برای مشخص شدن همه ابعاد موضوع، مشاوره تلفنی یا آنلاین که متضمن مدارک و مستندات است، به شما پیشنهاد می شود. تا راهنمایی کامل و راهگشا به شما رابه شود.
با سلام کاربر گرامی اگر ملک دارای سند رسمی هست باید دادخواست الزام به تنظیم سند را به طرفیت مالک اصلی و ایادی بعدی با اثبات بیع تنظیم کنید که قطعا پیشنهاد میگردد به علت پیچیدگی پرونده برای نگارش دادخواست حتما از وکیل کمک بگیرید.
اگر معامله شما بر انتقالات بعدی مقدم است، در صورت فراهم بودن شرایط قانونی، میتوانید دادخواست اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی دو دانگ مشاع را مطرح کنید. چنانچه پس از معامله شما، همان سهم به اشخاص دیگری منتقل و برای آنان سند رسمی صادر شده باشد، حسب مورد باید ابطال اسناد رسمی و انتقالات مؤخر نسبت به دو دانگ مشاع مورد معامله نیز از دادگاه درخواست شود. تصرف مستمر شما در ملک و سبق معامله، از جمله ادله مهم در رسیدگی خواهد بود.
البته با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تاریخ مبایعهنامه و وضعیت ثبت آن نیز در امکان طرح دعوا و نحوه خواسته مؤثر است.
و حتما در سامانه ساغر قبل از طرح دعوا در دادگاه نیز معاملتون رو ثبت بفرمایید
با سلام اول باید شما دادخواس اثبات بیع و الزام به تنظیم سند با طرف دعوا قرار دادن کلیه این افراد مطرح نمایید پس از صدور رای مالکیت شما محرز میگردد فعلا متصرف هستی فقط
باسلام و احترام
اگر مالک رسمی فروش ایادی قبل را انجام داده و مجددا با سند رسمی به دیگری منتقل کرده ۳ تا ۱۰ سال حبس دارد و معامله معارض است. وصف کیفری دارد و کلیه اسناد تنظیمی ما بعد باید ابطال شود. موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد.
با سلام
با توجه به اینکه معاملات شما مقدم بوده در صورتیکه ایرادی بر معاملات شما وارد نباشد و یا شرط فسخی ایجاد و اعمال نشده باشد شما می بایست دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت مالک رسمی و ایادی ماقبل مطرح نمایید
با سلام دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به ایادی ماقبل را مطرح نمایید اگر مبایعه نامه قبلی با مالک اصلی میباشد و ایشان را به عنوان خوانده دعوا قرار دهید
سلام و وقت بخیر
باید دادخواستی با خواسته اثبات مالکیت به طرفیت فروشنده و ایادی قبل آن مطرح کرده و بعد از اثبات الزام به تنظیم سند رسمی و صورت لزوم خلع ید بخواهید.
طیبه برزگر
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵|۱۱مشاوره موفق
باید دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی و ابطال معاملات معارض به طرفیت فروشندهو منتقل الیه های بعدی مطرح نمایید
با توجه به تقدم معامله شما و تصرف مستمر در ملک، میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت مالک رسمی فعلی و سایر ایادی بعدی مطرح کنید.
در صورتی که انتقالهای بعدی معارض با حقوق مکتسبه شما باشد، حسب مورد ممکن است ابطال اسناد رسمی و انتقالات بعدی نیز بهعنوان خواسته یا خواستههای تبعی در دادخواست لازم باشد.
شما بایستی به طرفیت مالک اصلی، فروشنده و خریداران بعدی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به دو دانگ، اعلام بطلان معاملات و مبایعنامههای ماخر و رفع تصرف از ملک موصوف را مطرح نمایید.
