اقدام فرزند برای تنظیم سند ملک قولنامه‌ای بدون اذن پدر چگونه است؟

عرض سلام و احترام

از طریق سامانه کاتب و بخش ثبت ادعا می‌توانید وضعیت ادعای ثبتی ملک را بررسی کنید. اگر ملک سابقه ثبتی داشته باشد، فرزند هم به‌تنهایی نمی‌تواند جای پدر دعوای الزام به تنظیم سند مطرح کند مگر اینکه وکالت یا سمت قانونی داشته باشد. طرح دعوا و پیگیری رسمی اصولا باید از سوی مالک واقعی یا نماینده قانونی او باشد. اگر پدر سند رسمی را پنهان کرده یا در اختیار نگذاشته و این کار موجب تضییع حق شما شده، بسته به اوضاع می‌توان دعوای حقوقی یا در موارد خاص شکایت کیفری مطرح کرد.

جمع‌بندی کوتاه: وضعیت ملک را در سامانه کاتب بررسی کنید؛ اقدام قضایی معمولا با مالک یا نماینده قانونی اوست، و علیه پدر فقط اگر رفتار او موجب ضرر یا سوءاستفاده باشد، امکان پیگیری وجود دارد.

.سلام و درود برای استعلام وضعیت ثبتی ملک از سامانه ثبت من my.ssaa.ir اقدام نمایید اگر ملک دارای سند رسمی تک برگ باشد و کدملی مالک در دسترس باشد می توان از طریق بخش املاک من وضعیت ملک را مشاهده کرد.

اگر مدارک کاملی در دست ندارید، مراجعه حضوری به اداره ثبت محل وقوع ملک برای بررسی سابقه ثبتی، راهکار عملی است.

اگر ملک فقط قولنامه‌ای باشد، اخذ سند رسمی اصولا باید توسط مالک یا خریدار مندرج در قولنامه انجام شود.
فرزند صرفا به دلیل نسبت خانوادگی، حق درخواست سند ندارد؛ مگر وکالت یا مالکیت داشته باشد.

صرف ادعای پدر مبنی بر وجود سند رسمی، دلیل کافی برای شکایت نیست.
فقط اگر پدر سند را مخفی کند، جعل کند یا حقوق دیگران را تضییع کند، حسب مورد امکان طرح دعوای حقوقی یا شکایت کیفری وجود دارد.

بهترین اقدام، استعلام ثبتی و حفظ مدارک موجود است.

اگر ملک رسما به نام پدر باشد، فرزند به‌تنهایی حق درخواست سند به نام خود را ندارد؛
اگر فرزند در معامله ذی‌نفع باشد (مثلا خریدار واقعی، شریک، وارث یا دارای قولنامه مستقل باشد) ممکن است بتواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند؛
اگر پدر فوت کرده باشد، وراث می‌توانند حسب مورد برای انحصار وراثت، انتقال سند یا پیگیری وضعیت ثبتی اقدام کنند.


صرف پنهان‌کردن سند یا ندادن اطلاعات، همیشه جرم یا قابل شکایت نیست. اما در بعضی شرایط امکان طرح دعوا وجود دارد، از جمله:

مطالبه تحویل اسناد مشترک یا مدارک متعلق به وراث؛
دعوای اثبات مالکیت؛
الزام به تنظیم سند رسمی؛
مطالبه سهم‌الارث؛
در صورت سوءنیت و انتقال مال به ضرر دیگران، حتی امکان طرح دعوای حقوقی یا در موارد خاص شکایت کیفری نیز وجود دارد.

اما تا زمانی که مالکیت یا حق قانونی فرزند نسبت به ملک اثبات نشده باشد، صرف اختلاف خانوادگی معمولا مبنای کافی برای شکایت مؤثر نخواهد بود

در خواست انتقال سند مالکیت باید با مدهرک خاص خودش صورت گیرد اگر ملک دارای سند رسمی باشد مالک میتواند انرا منتقل کند به دیگری و مانعی ندهرد ولی بر فرض اینکه ملک از شخص دیگری توسط پدر خانواده خریدا ی شده باشد خود پدر میتواند اثبات وقوع عقد بیع را بخواهد و بعد از اثبات ان در صورت وجود سند رسمی میتواند از فروشنده الزام به سنتقال سند را هم همزمان بخواهد ولی فرزند وی حتی اگر مبایعنامه یا سند را در دست داشته باشد بدون داشتن مالکیت چه با سند عادی چه رسمی نمیتواند مالک شودمگر با دلیل مالکیت خود را بر ملک ثابت نماید

برای بررسی وضعیت ثبتی ملک، با داشتن اطلاعات ملک می‌توان از طریق سامانه ثبت من یا با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک استعلام گرفت. اگر ملک به نام پدر باشد، فرزند به‌تنهایی حق درخواست صدور سند رسمی را ندارد، مگر اینکه سمت قانونی یا مالکیت خود را اثبات کند. همچنین صرف ادعای داشتن سند یا خودداری از ارائه آن، به‌تنهایی مبنای طرح شکایت کیفری نیست و امکان طرح دعوا یا شکایت، به وجود دلایل و حقوق قانونی بستگی دارد.

باسلام
برای این منظور می‌توانید از سامانه ثبت من⁠ یا درگاه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور⁠ استفاده کنید.صرف اینکه پدر اطلاعات را در اختیار خانواده قرار نمی‌دهد یا ادعا می‌کند سند رسمی وجود دارد، به‌تنهایی دلیل کافی برای طرح دعوا یا شکایت نیست.اگر احتمال از بین رفتن قولنامه وجود دارد، بهتر است در اولین فرصت از آن تصویر یا نسخه اسکن‌شده تهیه شود.

معمولا فقط مالک رسمی یا وکیل قانونی او می‌تواند برای گرفتن سند رسمی اقدام کند.
پس فرزند بدون وکالت از پدر معمولا نمی‌تواند مستقلا اقدام کند.
اگر ملک واقعا متعلق به پدر باشد، صرفا فرزندها حق شکایت مؤثری درباره مال او ندارند.
اما اگر حق شخص دیگری ضایع شده باشد (مثلا ملک متعلق به مادر/ورثه باشد یا پدر سند/قولنامه را پنهان یا تصاحب کرده باشد)، مالک یا ذی‌نفع می‌تواند اقدام حقوقی کند.

با توجه به اینکه ملک دارای سند عادی مبایعه نامه است امکان استعلام وجود نخواهد داشت مگر اینکه مبایعه نامه دارای کد رهگیری باشد که در این صورت قرارداد در سامانه ثبت شده است
بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول شما می‌بایست الزاما ، قرارداد را در سامانه ثبت نمایید
شما باید با استناد به قانون تعیین تکلیف درخواست صدور سند مالکیت رسمی را مطرح نمایید
‌ خود مالک باید اقدام نماید و امکان اقدام توسط فرزند وجود نخواهد داشت

برای بررسی وضعیت ثبتی ملک، به سامانه‌ی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و از بخش استعلامات، وضعیت ملک را بررسی کنید.فقط پدر به عنوان مالک رسمی می‌تواند برای دریافت سند رسمی اقدام کند و فرزند به تنهایی چنین حقی ندارد، مگر اینکه وکالت یا حکم قضایی داشته باشد.طرح شکایت علیه پدر ممکن است، اما باید از طریق دادگاه و با اثبات ادعا و مدارک معتبر انجام شود.

قولنامه عادی را نمیشه استعلام گرفت.
اگر قولنامه با کد رهگیری باشد سامانه iranamlaak.ir می‌توانید استعلام بگیرید.
وضعیت ثبتی ملک را از سامانه ملی املاک و اسکان می‌توانید استعلام بگیرید.
وضعیت ثبتی ملک را از سامانه ثبت من و یا حضوری به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه نمایید.
برای دریافت سند رسمی صرفا از طریق مالک که پدر میباشد قابل پیگیری است.
شکایتی علیه پدر قابل طرح نمی باشد.

صرفا مالک ( پدر ) صلاحیت اقدامات سند را دارد . فرزند بدون اخذ وکالت حق هیچ اقدامی را ندارد. سامانه های موجود جهت استعلام املاک و دارا بودن سند رسمی وجود دارد. از طریق انها میتوانید سند دار بودن را استعلام نمایید. سامانه املاک من، اس اس ای ان نیز قابل احراز سند رسمی وجود دارد.

قولنامه عادی را نمیشه استعلام گرفت اگر قولنامه با کد رهگیری باشد سامانه iranamlaak.ir می‌توانید استعلام بگیرید وضعیت ثبتی ملک را از سامانه ملی املاک و اسکان می‌توانید استعلام بگیرید دریافت سند رسمی صرفا از طریق مالک که پدر میباشد قابل پیگیری است. شکایتی علیه پدر قابل طرح نمی‌باشد که نتیجه مطلوب بگیرید.

برای بررسی وضعیت ملک، باید از طریق اداره ثبت اسناد و سامانه‌های مربوط به خدمات ثبتی (با داشتن مشخصات ملک) پیگیری شود تا مشخص شود ملک سند رسمی دارد یا خیر.
اگر سند یا معامله به نام پدر باشد، فرزند معمولا بدون داشتن سمت یا وکالت، نمی‌تواند به جای مالک برای دریافت سند اقدام کند.
صرف خودداری پدر از ارائه مدارک یا نگهداری قولنامه، به‌تنهایی جرم محسوب نمی‌شود؛

درصورتیکه قولنامه به نام پدر خانواده به عنوان خریدار تنظیم شده باشد تنها ایشان ذی سمت و ذینفع در انجام هر اقدام قانونی و قضایی میباشند و با اخذ گردش ثبتی امکان تعیین وضعیت ثبتی ملک میباشد..موفق باشید 🌹

و درود برای استعلام وضعیت ثبتی ملک از سامانه ثبت من my.ssaa.ir اقدام نمایید اگر ملک دارای سند رسمی تک برگ باشد و کدملی مالک در دسترس باشد می توان از طریق بخش املاک من وضعیت ملک را مشاهده کرد. و اگر ملک به نام پدر باشد فقط پدر یا وکیل رسمی وی می تواند اقدام نماید.

وضعیت ثبتی ملک را می توان از سامانه ثبت من my.ssaa.ir و یا اداره ثبت اسناد و املاک منطقه استعلام نمود.
چنانچه ملک به نام پدر بوده و در قید حیات می باشند فقط پدر یا وکیل رسمی وی امکان اقدام دارند.

وضعیت ثبتی ملک از طریق سامانه ثبت من یا مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک قابل استعلام است. اخذ سند رسمی از طریق مالک رسمی ملک یعنی پدر قابل پیگیری است و صرف طرح شکایت علیه وی بدون وجود تخلف یا تعهد قانونی قابل استماع نمی‌باشد.

باسلام استعلام سند رسمی از طریق اداره ثبت اسناد و املاک انجام می شود و اگر واگذاری یا وکالت از طرف پدر باشد میتوانید سند اخذ نمایید در غیر این صورت خیر.

وضعیت ثبتی را از «سامانه ثبت من» استعلام کنید؛ اقدام برای سند نیز قانونا فقط در صلاحیت مالک رسمی (پدر) است.

شکایت علیه پدر تنها در صورت اثبات جرم (مثل فروش مال غیر) ممکن است و صرف نگرانی از گم شدن قولنامه، مسیر حقوقی کیفری ندارد.

از طریق ثبت من یا از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک میتوانید استعلام بگیرید
و نسبت به سوال بعدی امکان شکایت وجود ندارد چرا که ملک به نام مالک است و ارتباطی به فرزندان تا قبل فوت مورث ندارد

وضعیت را در سامانه ثبت اسناد (سامانه کاداستر) استعلام کنید؛ فرزند فقط با وکالت از پدر می‌تواند اقدام کند؛ شکایت علیه پدر برای مدارک ممکن نیست.

هر گونه اقدام بابت پیگیری وضعیت ثبتی ملک و یا سند و قولنامه داشتن آن باید از طریق ذینفع یا وکیل رسمی وی صورت بپذیرد .

ضمنا عنوان مجرمانه ایی در فرض سوال متصور نیست .

توصیه می‌شود کسی که مدعی مالکیت است اعم از پدر خانواده یا هر یک از فرزندان یا اعضای خانواده با مراجعه به ادارات ثبت اسناد نسبت به وضعیت ثبتی جویا شوند.
اگر سابقه ثبتی وجود نداشته باشد پس مستند مالکیت عادی است و مالک حقیقی می‌تواند از سامانه ثبت ادعا در خصوص اموال غیرمنقول موسوم به سامانه ساغر ادعای مالکیت خویش را ثبت کند.
ثبت ادعا در این سامانه توسط افرادی غیر از مالک حقیقی تبعات قانونی و خصوصا کیفری دارد ه افراد را از این موضوع بر حذر می‌داریم.
در خصوص سوال آخر مبنی بر امکان طرح شکایت علیه پدر نظر چنین دعوایی در دادگاه‌ها پذیرفته نمی‌شود.

باسلام
می توانید از طریق سامانه ثبت من استعلام بگیرید. همچنین حضور مالک برای اخذ سند الزامی است مگر از ایشان وکالت داشته باشید.

از طریق سامانه ثبت من یا مراجعه حضوری به اداره ثبت می توانید وجود سند رسمی را استعلام کنید. جهت اخذ سند مالک یا وکیل وی میتوانند اقدام کنند.

درصورتیکه قولنامه به نام پدر خانواده به عنوان خریدار تنظیم شده باشد تنها ایشان ذی سمت و ذینفع در انجام هر اقدام قانونی و قضایی میباشند و با اخذ گردش ثبتی امکان تعیین وضعیت ثبتی ملک میباشد.

مالک ملک بایستی در این خصوص اقدام نماید. از طریق سامانه ثبت من، املاک تحت تملک قابل رویت است.

از سامانه ثبت من قابل استعلام است.صرفا مالک‌( که فعلا در قید حیات است) می تواند برای اخذ سند اقدام کند.

وضعیت ثبتی ملک را می‌توان از اداره ثبت اسناد و املاک یا در صورت داشتن اطلاعات سند، از سامانه‌های ثبت استعلام کرد. اگر ملک به نام پدر باشد، فقط خود پدر یا نماینده قانونی او می‌تواند برای دریافت یا پیگیری سند اقدام کند.
فرزند تا زمانی که سمت یا حقی در ملک ندارد، نمی‌تواند اقدام مستقلی انجام دهد و صرف ادعای وجود سند، مبنایی برای شکایت از پدر نیست؛ مگر اینکه عمل مجرمانه یا تضییع حق قانونی اثبات شود.

از طریق سامانه ثبت من امکان استعلام وجود دارد.
فرزند چون ذی نغع نمی باشد صرفا پس از اخذ وکالتنامه محضری امکان پیگیری دارد.

از طریق اداره ثبت. دفاتر اسناد پیگیری کنید. شما بدون اخذ وکالت نمی توانید نسبت به اخذ سند رسمی اقدام کنید. هیچ شکایتی علیه پدر قابل طرح نیست.

از طریق سامانه ثبت من استعلام بگیرید. برای اخذ سند حضور مالک الزامی است مگر از پدر وکالت بگیرید.

باسلام ، استعلام از طریق سامانه ثبت من امکان‌پذیر است و فرزند تنها با داشتن وکالت‌نامه رسمی، حق پیگیری خواهد داشت.

پدر در این خصوص دارای سمت قانونی می باشد و پسر قادر به پیگیری نخواهد بود

بله هم با سامانه ssaa.irثبت اسناد و املاک کشور میتونید استعلام کنید با پلاک ثبتی و بهتر مراجعه به ثبت محل ببینید ملک وضعیت سندش چطوره سند رسمی دارد یا نه در خصوص اقدام به دریافت سند هم پاسخ خیر هست و کسی که نامش در قولنامه هست همان باید اقدام کند حتما هم حواستون به به سامانه کاتب که از خرداد شروع شده و مهلت حد اکثر دوساله باشد

با مراجعه به سامانه ثبت الکترونیک اسناد و یا اداره ثبت محل میتوانید وضعیت ثبتی ملک را استعلام نمایید. تا زمانی که فرزند از جانب پدر وکالت یا نمایندگی نداشته باشد امکان پیگیری امور از طرف ایشان ممکن نیست. عدم اقدام پدر مبنی بر استعلام وضعیت ثبتی ملک یا عدم اخذ سند رسمی جنبه کیفری ندارد که امکان شکایت فراهم گردد.

می توانید از *سامانه ثبت من* مطلع شوید یا حضوری از طریق اداره ثبت اسناد و املاک از وضعیت ملک اطلاع یابید
پدر اگر در قید حیات است می بایست خود اقدام نماید و فرزند نمی تواند برای دریافت سند رسمی اقدام کند مگر با وکالت نامه از سوی پدر
خیر نمی توانید از پدرتان شکایت نمایید زیرا دلیلی برای شکایت وجود ندارد

درخواست خویش به اداره ثبت و اسناد ارائه دهید.
درضمن با کدملی پدر قابل استعلام بگیرید

تا وقتی مالک حی و حاضر است، فرزند ذینفع نیست که بتواند اقدامی انجام دهد

در فرض سوال شما پدر مالک است و ایشان باید در ابتدا کروکی ملک را از طریق دفاتر مربوطه دریافت و با مراجعه به اداره ثبت اسناد از موقعیت ملک اطلاع یافته و سپس از طریق سامانه های راه اندازی و.......که نیاز به مشاوره تخصصی دارد اقدام گردد.

از طریق سامانه ثبت من یا مراجعه حضوری به اداره ثبت می توانید وجود سند رسمی را استعلام کنید درصورتیکه قولنامه به نام پدر خانواده به عنوان خریدار تنظیم شده باشد تنها ایشان ذی سمت و ذینفع در انجام هر اقدام قانونی و قضایی میباشند

باسلام باتوجه به ابنکه پدر مالک رسمی ملک و در قید حیات هستند فقط خود مالک می توانند از طریق سامانه ثبت من و یا اداره ثبت اسنادو املاک پیگیر موضوع باشند و برای سایر اشخاص امکان پیگیری وجود ندارد.

خود مالک یا وکیل رسمی ایشان می توانند درخواست صدور سند نمایند.

کاربر گرامی صرفا مالک می تواند این استعلام را بگیرد

از طریق سامانه ثبت من یا اداره ثبت میتوانید استعلام بگیرید اما پسر بدون داشتن سمت نمایندگی یا وکالت نمی‌تواند برای اخذ سند اقدام کند

بادرود
فقط پدرتان می تواند اقدام نماید

مالک با مدارک مثبت ملکیت می تواند نسبت به استعلام از دفتر اسناد رسمی اقدام کند

صرفا صاحب سند میتواند جهت اخذ سند اقدام نماید.

پدر ذی سمت است لذا پسر سمتی برای پیگیری ندارد.