موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
افزایش بنا به ساختمان دارای پروانه دهیاری پس از تبدیل روستا به شهر چه حکمی دارد؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۸ پاسخ ثبت شده
برای بنایی به مساحت ۸۲ متر مربع که در زمان روستا بودن منطقه، پروانه ساخت از دهیاری اخذ شده و پایان کار آن پس از تبدیل روستا به شهر توسط شهرداری صادر شده است، اکنون قصد داریم ۴۰ متر مربع به بنا اضافه کنیم که به ساختمان قبلی متصل و ادغام میشود. آیا برای این افزایش بنا نیاز به پروانه جدید است؟ آیا پروانه دهیاری با تبدیل روستا به شهر خودبهخود باطل میشود؟ آیا شهرداری میتواند پروانه دهیاری را اصلاح کند؟ آیا پس از صدور پایان کار، امکان تمدید، اصلاح یا تعویض پروانه ساختمانی وجود دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
پروانه دهیاری با تبدیل روستا به شهر باطل نمیشود و عملیات قبلی معتبر است، اما برای افزایش بنا حتماً باید مجوز یا پروانه جدید از شهرداری بگیرید.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم اخذ پروانه جدید از شهرداری برای اضافه‌بنا
پروانه صادرشده از دهیاری به دلیل تبدیل روستا به شهر باطل نمیشود و با صدور پایانکار، مراحل قبلی تثبیت شده است. با این حال برای احداث بنای چهل‌متری جدید، اقدام بدون مجوز تخلف محسوب شده و ممکن است به کمیسیون ماده صد ارجاع یا با حکم تخریب روبه‌رو شود. به دلیل صدور پایانکار قبلی، اصلاح همان پروانه اولیه دهیاری معمول نبوده و باید مستقیماً از شهرداری تقاضای پروانه ساختمانی جدید یا مجوز توسعه متناسب با ضوابط شهری را داشته باشید.
منابع: ماده ۱۰۰ شهرداری
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
خیر. پروانه ساختمانی صادره از دهیاری با تبدیل روستا به شهر خودبهخود باطل نمیشود و عملیات انجام‌شده بر اساس آن معتبر است. اما برای احداث ۴۰ مترمربع بنای جدید که به ساختمان قبلی متصل میشود، باید از شهرداری پروانه ساختمانی جدید یا پروانه اصلاحی اخذ شود. پس از صدور پایان کار، اصولا تمدید یا اصلاح پروانه قبلی موضوعیت ندارد و هرگونه توسعه بنا مستلزم صدور مجوز جدید از شهرداری است. شهرداری نیز پروانه دهیاری را «اصلاح» نمی‌کند، بلکه در صورت احراز شرایط، مجوز ساختمانی جدید متناسب با وضع موجود صادر خواهد کرد.
سلام پیرو سوال شما، برای اضافه‌کردن ۴۰ مترمربع به بنای موجود، اصل بر این است که قبل از شروع عملیات ساختمانی باید از شهرداری پروانه یا مجوز ساختمانی جدید/اصلاحی دریافت کنید؛ صدور پایانکار برای بنای ۸۲ متری، مجوز احداث ۴۰ مترمربع اضافه بنا محسوب نمیشود. پروانه‌ای که زمانی توسط دهیاری صادر شده نیز با تبدیل روستا به شهر لزوما «خودبهخود باطل» تلقی نمیشود و اعتبار اقدامات انجام‌شده بر اساس آن باید با توجه به تاریخ صدور پروانه، تاریخ تبدیل به شهر، حدود پروانه و پایانکار صادرشده بررسی شود؛ اما برای توسعه فعلی، مرجع صدور مجوز اصولا شهرداری است و شهرداری میتواند سوابق پروانه دهیاری را در پرونده ساختمانی لحاظ و حسب مقررات، پروانه جدید یا اصلاحی صادر کند. پس از صدور پایانکار نیز در صورت وجود شرایط و عدم ایجاد تعارض با حقوق مکتسبه یا مقررات شهرسازی، امکان اصلاح سوابق و صدور پروانه برای تغییرات یا توسعه بنا وجود دارد، ولی «تمدید» پروانه‌ای که موضوعش احداث بنای قبلی بوده، به‌خودی‌خود مجوز اضافه‌کردن ۴۰ متر نیست؛ اگر بدون مجوز اقدام کنید، شهرداری میتواند موضوع را طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری به کمیسیون مربوط ارجاع دهد. بنابراین در پرونده شما بهترین مسیر این است که پرونده ساختمانی ۸۲ متر، پروانه دهیاری، پایانکار صادرشده توسط شهرداری و مدارک تبدیل روستا به شهر یکجا بررسی شود و سپس درخواست «صدور پروانه توسعه/اصلاح پروانه» برای ۴۰ متر ارائه گردد.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
برای اضافه کردن ۴۰ متر بنا، پروانه جدید لازم است.
هرگونه توسعه یا افزایش زیربنا باید با مجوز/پروانه ساختمانی جدید از شهرداری انجام شود؛ وگرنه تخلف ساختمانی محسوب میشود.
پروانه دهیاری با تبدیل روستا به شهر خودبهخود باطل نمیشود.
اگر در زمان صلاحیت دهیاری و به‌صورت قانونی صادر شده باشد، برای بنای موجود معتبر است.
شهرداری معمولا پروانه دهیاری را “اصلاح” نمی‌کند.
شهرداری برای وضعیت موجود، پایانکار و مدارک قبلی را مبنا قرار می‌دهد و برای ۴۰ متر اضافه، پرونده و پروانه جدید صادر می‌کند.
بعد از صدور پایانکار، پروانه قبلی عملا مختومه است.
یعنی معمولا دیگر بحث تمدید، اصلاح یا تعویض همان پروانه قبلی مطرح نیست؛ برای هر تغییر جدید باید مجوز جدید گرفت.
نتیجه نهایی :بنای ۸۲ متری قبلی با پروانه دهیاری و پایانکار شهرداری معتبر است؛ اما برای ۴۰ متر الحاقی، باید قبل از شروع کار از شهرداری پروانه جدید توسعه/افزایش بنا بگیرید.
باسلام
بله. اگر قصد دارید ۴۰ مترمربع به ساختمان موجود اضافه کنید، این اقدام یک عملیات ساختمانی جدید محسوب میشود و نیازمند اخذ پروانه ساختمانی از شهرداری است، حتی اگر ساختمان اولیه با پروانه معتبر دهیاری احداث شده باشد. پروانه‌ای که در زمان صلاحیت دهیاری و به‌صورت قانونی صادر شده، اصولا با تبدیل روستا به شهر خودبهخود باطل نمیشود. اگر ساختمان نیز مطابق همان پروانه احداث شده و حتی شهرداری برای آن پایان کار صادر کرده باشد، این امر نشان‌دهنده پذیرش اعتبار ساختوساز انجام‌شده است.اگر مالک بخواهد بعدا توسعه یا تغییر اساسی در بنا ایجاد کند، باید برای عملیات جدید از شهرداری مجوز جدید دریافت کند، نه اینکه پروانه قبلی را تمدید کند.
۱. بله. برای افزودن ۴۰ مترمربع به بنای موجود، معمولا باید پروانه ساختمانی جدید یا پروانه اصلاحی از شهرداری اخذ شود.
۲. خیر. تبدیل روستا به شهر، به‌تنهایی موجب بطلان خودکار پروانه صادرشده از دهیاری نمیشود؛ اما ادامه عملیات ساختمانی پس از آن تابع مقررات و ضوابط شهرداری خواهد بود.
۳. بله. شهرداری میتواند در حدود اختیارات قانونی، پروانه قبلی را مبنای بررسی قرار داده و حسب مورد پروانه اصلاحی یا پروانه جدید صادر کند.
۴. صدور پایانکار به معنای پایان عملیات ساختمانی موضوع همان پروانه است. اگر مالک بعدا قصد توسعه بنا را داشته باشد، معمولا باید درخواست پروانه جدید یا اصلاحی بدهد؛ تمدید پروانه قبلی پس از پایانکار، قاعده عمومی نیست.
بنابراین، برای توسعه بنای موجود، مسیر معمول مراجعه به شهرداری و درخواست صدور پروانه متناسب با ضوابط روز شهرسازی است. اگر توسعه با طرح تفصیلی، تراکم، سطح اشغال و سایر مقررات منطبق باشد، اصل بر امکان بررسی و صدور پروانه است.
درود بر شما؛
پروانه ساختمانی صادره از دهیاری که در زمان اعتبار و صلاحیت قانونی صادر شده، با تبدیل روستا به شهر خودبهخود باطل نمیشود؛ اما پس از استقرار شهرداری، هرگونه افزایش زیربنا، توسعه، الحاق یا تغییر در ساختمان مستلزم اخذ پروانه جدید یا مجوز اصلاحی از شهرداری است و انجام عملیات بدون مجوز، مشمول رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری خواهد بود. صدور پایانکار نیز به‌معنای امکان اصلاح یا تمدید پروانه سابق نیست، مگر در حدود ضوابط و مقررات شهرسازی و با موافقت شهرداری. ملاک عمل، مواد ۱۰۰ و ۱۰۱ قانون شهرداری، قانون تعاریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک و ضوابط طرح تفصیلی و جامع مصوب است. تعیین اینکه افزایش ۴۰ مترمربع با اصلاح پروانه قابل انجام است یا مستلزم صدور پروانه مستقل است، منوط به بررسی سوابق ثبتی، پرونده ساختمانی، تاریخ تبدیل روستا به شهر و ضوابط حاکم بر ملک است.
افزایش ۴۰ مترمربعی بنا به دلیل تغییر در سطح زیربنا، نیازمند اخذ پروانه ساختمانی جدید یا اصلاحیه از شهرداری است. پروانه قدیمی دهیاری با تبدیل روستا به شهر، خودبهخود باطل نمیشود و دارای اعتبار است، اما هرگونه ساختوساز جدید باید مطابق ضوابط و مقررات شهرسازی شهرداری باشد. شهرداری میتواند نسبت به اصلاح یا تمدید پروانه قدیمی با شرایط و عوارض خاص اقدام کند، مشروط بر اینکه درخواست در مهلت مقرر ارائه شده باشد. پس از صدور پایانکار، پروانه ساختمان فاقد اعتبار برای ساخت جدید است و برای توسعه، حتما باید از شهرداری مجوز جدید دریافت کنید.
برای اضافه کردن ۴۰ مترمربع بنا که به ساختمان موجود متصل و با آن ادغام میشود، باید از شهرداری پروانه جدید یا پروانه اصلاحی دریافت کنید افزایش زیربنا بدون مجوز، تخلف ساختمانی محسوب میشود و ممکن است در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح شود.
پروانه‌ای که در زمان صلاحیت دهیاری صادر شده، با تبدیل روستا به شهر خودبهخود باطل نمیشود اگر ساختوساز بر اساس آن انجام شده و حتی شهرداری بعدا پایان کار صادر کرده باشد، اصل اعتبار اقدامات انجام‌شده از بین نمی‌رود.
شهرداری در حدود اختیارات خود میتواند پروانه را اصلاح یا تغییر دهد، اما این امر به معنای ادامه اعتبار پروانه قبلی برای احداث بنای جدید نیست؛ برای افزایش بنا باید مجوز متناسب با ضوابط فعلی شهر اخذ شود.
با سلام
به‌طور کلی:
برای اضافه‌کردن ۴۰ مترمربع، اخذ پروانه ساختمانی جدید یا اصلاحی لازم است؛ چون توسعه بنا نیاز به مجوز شهرداری دارد.
تبدیل روستا به شهر، لزوما به این معنا نیست که پروانه صادرشده توسط دهیاری خودبهخود باطل شده باشد؛ به‌خصوص وقتی شهرداری بر اساس همان پروانه، پایانکار صادر کرده است.
شهرداری میتواند در حدود صلاحیت قانونی خود پروانه را اصلاح یا پروانه جدید صادر کند، اما نمیتواند صرفا با ادعای تبدیل وضعیت، مجوز قبلی را بدون مبنای قانونی بی‌اعتبار تلقی کند.
بعد از صدور پایانکار نیز امکان صدور پروانه اصلاحی یا پروانه توسعه وجود دارد؛ البته رعایت ضوابط شهرسازی فعلی باید بررسی شود.
اگر شهرداری از صدور مجوز توسعه خودداری کرده، دلیل و مستند قانونی آن را کتبی مطالبه کنید؛ در صورت فقدان مبنای قانونی، امکان اعتراض در دیوان عدالت اداری وجود دارد.
سلام و احترام؛
برای احداث بنای جدید حتما باید از شهرداری پروانه ساختمانی جدید یا مجوز اصلاحی دریافت نمائید و ساخت و ساز بدون مجوز مشمول تخلف ساختمانی می شود.
پروانه ای که از دهیاری صادر می شود به دلیل تبدیل روستا به شهر باطل نمی شود و پایان کار شهرداری نیز مؤید اعتبار آن است.
اما زمانی که پایان کار صادر می گردد افزایش بنا می بایست با صدور پروانه جدید یا اصلاح پروانه توسط شهرداری انجام پذیرد.
باسلام،افزودن ۴۰ مترمربع به ساختمان موجود، عملیات ساختمانی جدید محسوب شده و نیازمند اخذ پروانه ساختمانی از شهرداری است، حتی اگر بنای اولیه با پروانه معتبر دهیاری ساخته شده باشد. پروانه‌ای که در زمان صلاحیت قانونی دهیاری صادر شده، صرف تبدیل روستا به شهر خودبهخود باطل نمیشود و در صورت احداث بنا مطابق پروانه و صدور پایانکار توسط شهرداری، اعتبار ساختوساز قبلی نیز تایید شده است؛ بنابراین برای توسعه یا تغییر اساسی بنا باید مجوز جدید از شهرداری اخذ شود و نمی‌توان پروانه قبلی را صرفا تمدید کرد.
عرض سلام
بله، برای احداث ۴۰ مترمربع بنای جدید حتما باید از شهرداری پروانه ساختمانی جدید یا مجوز اصلاحی دریافت کنید و ساخت بدون مجوز تخلف ساختمانی محسوب میشود. پروانه صادره از دهیاری با تبدیل روستا به شهر خودبهخود باطل نمیشود و پایان کار شهرداری نیز اعتبار آن را تایید می‌کند؛ اما پس از صدور پایان کار، افزایش بنا معمولا از طریق صدور پروانه جدید یا اصلاح پروانه توسط شهرداری انجام میشود،
۱.بله، قطعا نیاز به پروانه جدید (یا اصلاحیه پروانه) دارید.
۲.خیر، باطل نمیشود؛ اما دچار «تغییر وضعیت مدیریتی» میشود.
۳.بله، اما با رویکرد «جایگزینی» یا «اصلاحیه».
۴.بله، اما با شرایط متفاوت:
اگر قصد تغییر در مساحت (مثل مورد شما) یا تغییر کاربری یا تغییر در نقشه را دارید، می‌توانید درخواست «اصلاحیه پروانه» بدهید. در این صورت، باید نقشه جدید را مطابق با ضوابط شهری (نه روستایی) ارائه دهید.
برای نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
با سلام
برای احداث ۴۰ مترمربع بنای جدید پس از قرار گرفتن ملک در محدوده شهر، اخذ پروانه ساختمانی جدید یا اصلاحی از شهرداری الزامی است؛ پروانه معتبر دهیاری نسبت به بنای احداث‌شده باطل نمیشود، اما پس از صدور پایانکار، توسعه بنا با همان پروانه امکان‌پذیر نیست و باید با مجوز شهرداری انجام شود.
باسلام
برای افزودن ۴۰ متر مربع به بنای موجود، حتی اگر به ساختمان قبلی متصل شود، قطعا به پروانه ساختمانی جدید از شهرداری نیاز است و بدون آن، اضافه‌بنا غیرمجاز محسوب میشود.
هر مرجعی که مجاز به صدور پروانه ساخت بوده ، برای شهرداری معتبر است تا زمانی که اقدامی جدید بخواهد انجام شود .
بله، برای ۴۰ متر بنای جدید باید پروانه جدید یا پروانه اصلاحی از شهرداری اخذ شود.
خیر، پروانه دهیاری با تبدیل روستا به شهر خودبهخود باطل نمیشود.
بله، شهرداری در حدود مقررات میتواند پروانه را اصلاح کند.
پس از صدور پایانکار، تمدید پروانه موضوعیت ندارد؛ اما برای تغییر یا توسعه بنا باید مجوز جدید از شهرداری اخذ شود.
بله، برای اضافه کردن ۴۰ مترمربع، مجوز ساختمانی جدید لازم است. پایانکار ۸۲ مترمربع مجوز احداث بنای جدید محسوب نمیشود. مالک برای هر توسعه جدید باید مجوز شهرداری بگیرد؛ حتی اگر توسعه کاملا به بنای موجود متصل شود. مقررات صدور پروانه برای هرگونه اقدام عمرانی و شروع ساختمان در محدوده شهر را الزامی کرده‌اند
۱) بله، برای اضافه‌بنا نیاز به پروانه جدید از شهرداری دارید.
۲) خیر، پروانه دهیاری خودبهخود باطل نمیشود.
۳) شهرداری نمیتواند پروانه دهیاری را اصلاح کند.
۴) پس از پایانکار، امکان تمدید یا اصلاح پروانه وجود ندارد.
بله، افزودن ۴۰ مترمربع نیازمند پروانه جدید (یا اصلاح پروانه) است؛ پروانه دهیاری با تبدیل روستا به شهر خودبهخود باطل نمیشود و شهرداری میتواند آن را اصلاح یا تعویض کند، و پس از پایان کار نیز تمدید/اصلاح پروانه در چارچوب مقررات شهرسازی ممکن است.
برای افزودن ۴۰ متر مربع به بنای موجود، حتی اگر به ساختمان قبلی متصل شود، قطعا به پروانه ساختمانی جدید از شهرداری نیاز است و بدون آن، اضافه‌بنا غیرمجاز محسوب میشود.
.موفق باشید 🌹
سلام بله قطعا شما می‌بایست ابتدا به شهرداری مراجعه و درخواست اخذ مجوز را نمایید
در غیر اینصورت و در صورت ساخت بنا بدون اخذ مجوز از شهرداری ، موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ مورد بررسی قرار خواهد گرفت و به پرداخت جریمه محکوم خواهید شد
بله امکان دارد
باسلام اینکه روستا به شهر تبدیل شده نمیتواند باعث ابطال پروانه گردد ولی برای افزایش بنا طبق ماده صد شهر دهریها بایستی پروناه اصلاح و جدید صادر گردد چون هر گونه افزایش بنا بایستی با مجوز قانونی باشد
سلام عرض ادب قطعا برای اضافه کردم هرمقدار یا تغییر در بنا نیاز به اخذ مجوز از شهرداری دارید. ودرغیر اینصورت و بدون جواز هر اقدامی کنید غیر قانونی تلقی میگردد
بادرود و مهر.بله، قطعا نیاز به پروانه ساختمانی جدید (یا اصلاحی) از شهرداری دارید. هرگونه افزایش سطح زیربنا، حتی اگر به ساختمان موجود متصل و ادغام شود، در محدوده شهری نیازمند اخذ مجوز از مرجع صالح است .
ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها صراحتا دارد که هر گونه احداث یا توسعه بنا در محدوده شهر باید با پروانه از شهرداری باشد. اقدامی بدون این مجوز، ساخت وساز غیرمجاز محسوب میشود و ممکن است منجر به جریمه یا حتی حکم تخریب در کمیسیون ماده ۱۰۰ شود . بنابراین، ابتدا باید به شهرداری مراجعه کرده و درخواست خود را برای توسعه بنا ثبت کنید.خیر، شهرداری نمیتواند پروانه صادره از دهیاری را اصلاح کند
سلام
برای اضافه نمودن بنا نیاز به اخذ مجوز از شهرداری دارید در غیر اینصورت تخلف تلقی و ممکن است در کمیسیون ماده ۱۰۰ منجر به محکومیت شما شود . ضمنا پروانه دهیاری ابطال نمی گردد.
با سلام
با توجه به تبدیل روستا به شهر اسناد شما به روز شده و در قالب شهر و توسط شهرداری دوباره صادر می شود ضمنا برای احداث بنای جدید بایستی پروانه ساخت از مرجع مربوطه اخذ کنید.
با تبدیل روستا به شهر، منطقه احتمالا در طرح تفصیلی قرار گرفته. ممکن است:
تراکم ساختمانی مجاز تغییر کرده باشد
کاربری زمین تغییر کرده باشد
خط عقب‌نشینی معبر وضع شده باشد
قبل از هر اقدامی، گواهی تراکم و کاربری از شهرداری بگیرید.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام برای افزایش بنا ابتدا باید مجوزهای لازم از شهرداری دریافت شود و انجام ساخت و ساز بدون مجوز میتواند موجب طرح موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ و صدور رای قانونی شود. پروانه دهیاری نیز صرفا به دلیل این موضوع ابطال نخواهد شد.
درود
برای اضافه بنا می بایست پروانه جدید اخذ نمایید زیرا بدون پروانه جدید افزایش بنا غیر مجاز محسوب شده و شهرداری می تواند بابت آن از شما ، خسارت دریافت کند.
خیر شهرداری نمی تواند پروانه دهیاری را اصلاح کند
