لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
آقایی در سال ۱۳۹۵ یک آپارتمان را به نام همسرش سند زده است. همسر وی نیز اخیراً ملک را به نام مادر خود منتقل کرده است. اکنون آقا مدعی است که به دلیل داشتن چک برگشتی، ملک را به همسرش منتقل کرده و دادخواست استرداد ملک و الزام به تنظیم سند مطرح کرده است. آیا با این ادعا امکان بازگرداندن ملک وجود دارد؟
این دعوا با چالشهای جدی روبهروست و احتمال موفقیت آن پایین است.
انتقال ملک در سال ۱۳۹۵ بهصورت رسمی ثبت شده و سند به نام همسر صادر گردیده است. برای بازگرداندن ملک، دادگاه باید احراز کند که این انتقال صوری بوده و مالکیت واقعی همچنان متعلق به آقا است؛ اثبات این ادعا بر عهدهٔ خود اوست. از سوی دیگر، همسر ملک را به مادرش منتقل کرده و اگر این انتقال بهصورت معاملهای با عوض و با حسننیت بوده باشد، طبق قانون مدنی حقوق ثالث زیاندیدهای که سند رسمی دارد محفوظ است و ابطال آن بسیار دشوار خواهد بود. ادعای صوریبودن معامله نیز از آنجا که خود مدعی اقرار به انتقال بهقصد فرار از دین میکند، میتواند دعوای فرار از دین را برای طلبکاران چک فعال کند و علیه خودش بچرخد.
برای پیشبرد این دعوا، آقا باید دلایل محکمی مانند اسناد مالی، شهود یا مکاتبات دال بر صوریبودن معامله ارائه دهد؛ در غیر این صورت دادگاه درخواست را رد خواهد کرد.
با سلام مادامی که سند رسمی به نام شخص دیگری طرح دادخواست فوق کاملا با موازین قانونی تداخل دارد .باید معامله به قصد فرار از دین صوری به اثبات برسه.که این موضوع هم شرایط خاص خودشو داره
سلام با توجه به توضیحات شما ، دادخواست مطرح شده توسط زوج به صورت صحیح مطرح نشده است و قرار رد دعوا صادر خواهد شد
اگر زوج مدعی عدم قصد انشا معامله است زوج باید دادخواست بطلان معامله و ابطال انتقال سند رسمی مالکیت به علت صوری بودن معامله و عدم قصد انشا معامله را مطرح نماید
خواهان باید با ارائه دلائل و مستندات صوری بودن معامله را اثبات نماید
برای استرداد ملک ابتدا باید حکم قطعی ابطال انتقال سند رسمی مالکیت صادر گردد
سلام
در مورد پرونده ملک منتقل شده، استرداد آن با توجه به گذشت زمان و انتقال به شخص ثالث، تنها در صورتی امکانپذیر است که بتوانیم «صوری بودن» معامله اول را با ادله محکم (مانند شهادت شهود یا مدارک عدم جابجایی وجه) در دادگاه اثبات کنیم. در صورت وجود چنین مدارکی، امکان طرح دادخواست ابطال سند جهت پیگیری حقوقی فراهم است.
باسلام،می بایست صوری بودن نقل و انتقال اثبات گردد تا ملک مسترد شود .
سلام
امکان بازگرداندن ملک خیلی ضعیف و دشوار است.
چون خود آقا گفته انتقال را به خاطر چک برگشتی انجام داده، این ادعا به نوعی نشاندهنده انتقال به قصد فرار از دین یا دستکم صوری بودن احتمالی معامله است. در این حالت:
اگر نتواند صوری بودن معامله اول را ثابت کند، اصل بر صحیح بودن سند رسمی است و ملک متعلق به همسر بوده است.
حالا که همسر هم ملک را به مادرش منتقل کرده، اگر مادر شخص ثالث با حسننیت شناخته شود، پس گرفتن ملک سختتر میشود.
فقط در صورتی شانس دارد که بتواند در دادگاه ثابت کند:
انتقال اول واقعی نبوده و فقط ظاهرسازی بوده،
انتقال دوم هم با تبانی و برای تضییع حق او انجام شده است.
وقت بخیر،
اگ بین طرفین قولنامه یا قراردادی وجود نداشته باشد ، در دفاع میتوان انتقال ملک را هبه درنظرگرفت که با انتقال ان به مادر همسر امکان بازپسگیری ان وجود ندارد.
البته میتوان ادعای امانت نمود که اثبات ان سخت است
اگر صوری بودن انتقال قابل اثبات باشد میتواند اقدامنماید.موفق باشید 🌹
سلام
اولا دادخواست اشتباه مطرح شده باید دادخواست بطلان معامله و بطلان سند ها به علت صوری بودن معامله به جهت فرار از دین و نداشتن قصد واقعی بر انتقال مالکیت مطرح می نمودید.
ثانیا باید صوری بودن معامله ، وجود چک های برگشتی همزمان با انتقال ملک ، عدم رد و بدل شدن ثمن معامله فی مابین شما و همسرتان وجود داشته باشد.
اما با توجه با گدشت زمان طولانی و دارنده با حسن نیت مادر همسرتان ، احتمال موفقیت ضعیف است حتما وکیل بگیرید.
با سلام و درود. صرف ادعای اینکه انتقال ملک برای فرار از آثار چک برگشتی یا بهصورت صوری انجام شده، برای بازگرداندن ملک کافی نیست. اگر سند رسمی به نام همسر منتقل شده و سپس به نام شخص ثالث (مادر همسر) انتقال یافته باشد، خواهان باید صوری یا امانی بودن معامله، یا وجود سبب قانونی برای استرداد ملک را با ادله معتبر اثبات کند. در غیر این صورت، اصل بر صحت معاملات و اعتبار اسناد رسمی است.
سلام
اگر صوری بودن انتقال قابل اثبات باشد میتواند اقدامنماید
باسلام ، ادعای فرار از دین بهتنهایی موجب بازگشت ملک نمی شود و موفقیت دعوا منوط به اثبات صوری بودن معامله یا سایر جهات قانونی بیاعتباری انتقال است.
با سلام
خیر بدون وجود مستندات مکتوب چنین ادعایی مسموع نیست.
سلام، خیر اصل برصحت قرارداد....مگر تحت شرایطی قیمت ملک مزبور قابل مطالبه باشد
لازم است سند انتقال شما به همسر بررسی شود اما به صورت کلی صرف این ادعا که ملک برای فرار از طلبکاران یا به علت چک برگشتی به نام همسر منتقل شده، بهتنهایی موجب بازگشت ملک نمیشود. اگر انتقال با سند رسمی و بدون شرط انجام شده باشد، اصل بر صحت و قطعی بودن معامله است. آقا باید در دادگاه ثابت کند که انتقال صوری، امانی یا مشروط به بازگرداندن بوده است. اگر همسر پس از مالک شدن، ملک را به مادر خود منتقل کرده باشد، در صورت اثبات حسننیت مادر، بازگرداندن ملک دشوارتر خواهد شد. بنابراین، موفقیت دعوای استرداد ملک و الزام به تنظیم سند، منوط به ارائه دلایل و مدارک کافی برای اثبات صوری بودن یا امانی بودن انتقال اولیه است، و صرف وجود چک برگشتی یا انگیزه انتقال، برای صدور حکم به نفع خواهان کافی نیست.
باسلام
صرف ادعای اینکه انتقال برای فرار از دین ناشی از چک برگشتی بوده است، بهتنهایی موجب بازگشت ملک به شوهر نمیشود. موفقیت دعوا منوط به اثبات مواردی مانند صوری بودن معامله، وجود توافق بر امانی بودن انتقال، یا وجود جهات قانونی دیگر برای بیاعتباری انتقال است.
بادرود
خیر امکان استرداد نیست مگر قراردادی فی مابین باشد
با سلام
چنین امری به صرف ادعا اثبات نمیشود و نیاز به ادله قابل قبول دارد. اصل بر صحت معاملات است و صوری بودن آن باید احراز گردد.
سلام، اصل بر صحت معاملات است. مدعی باید ادعای خود را اثبات نماید
باسلام
اثبات چنین امری با مدعی است و ایشان باید ثابت نمایید قصد انجام معامله را نداشته است و به قصد فرار از دین ملک را منتقل نمودده است.
سلام
بار اثبات چنین ادعایی بر عهده شخص مدعی می باشد
صرف ادعای اینکه انتقال ملک به همسر بهدلیل داشتن چک برگشتی یا مشکلات مالی انجام شده، برای بازگرداندن ملک کافی نیست.
اگر سند رسمی به نام همسر منتقل شده باشد، اصل بر صحت و قطعی بودن انتقال است. آقا باید در دادگاه ثابت کند که انتقال صوری، امانی یا فاقد قصد واقعی انتقال مالکیت بوده یا همسر تعهد مشخصی برای بازگرداندن ملک داشته است. اثبات این موضوع نیازمند ادله معتبر مانند سند، اقرار، قرارداد یا سایر دلایل قابل قبول است.
از سوی دیگر، اگر همسر پیش از طرح دعوا، ملک را به نام مادر خود منتقل کرده باشد، وضعیت پیچیدهتر میشود و در صورت احراز انتقال واقعی و با حسن نیت، بازگرداندن ملک دشوارتر خواهد بود. بنابراین موفقیت دعوا کاملا به ادله اثباتی بستگی دارد، نه صرف ادعای خواهان.
درود
چنین خواستهای قابل استماع نیست. اصل هم بر صحت معاملات است و مدعی صوری بودن معامله و وجود قصد فرار از دین، باید آن را اثبات کند. در هر صورت باتوجه به گذشت مدت نسبت زیاد امکان کسب نتیجه در این دعوا بنظر ضعیف میرسد. موفق باشید
سلام و عرض ادب
به نظر دادخواست درستی مطرح نکردن . باید دادخواست ابطال قرارداد به جهت صوری بودن و ابطال اسناد انتقال مطرح میکردند و دادخواست فعلی ایشان دارای اشکال ب نظر میرسد
اگر موضوع را نوعی هبه در نظر بگیریم چون دیگر شرایط رجوع از هبه مهیا نیست امکان بازگرداندن نیز مهیا نمیباشد توجه کنید ک این نوع عمل یا میتواند هبه باشد یا صلح .و اگر تحت عنوان هبه اقدام شود چون مال دیگر موجود نیست و ب شخص دیگری انتقال یفته عملا رجوع از ان نیز امکان پذیر نمیباشد
درود و احترام. با توجه به گذشتن مدت زیاد، شاید دادگاهها به سختی خود را درگیر چنین اعمالی نمایند، اما علی الاصول اگر بتوان ثابت کرد که هدف از انتقال صرفا فرار از دین بوده و قصد واقعی جهت انتقال به غیر وجود نداشته، معامله به دلیل فقدان قصد باطل است. قصد امری درونی است، اثبات عدم وجود آن حین معامله بسیار سخت است و مدعی باید ثابت کند اصلا قصد انتقال نداشته و معامله فقط صحنه سازی بوده، اما گاهی قصد انتقال وجود دارد و هدف آن فرار از پرداخت دین است، در صورت اخیر معامله درست است چون قصد واقعی وجود دارد. موفق باشید.
در صورت اثبات انتقال صوری (به قصد فرار از دین)، امکان ابطال سند وجود دارد؛ در غیر این صورت، ادعای آقا قابل اثبات نیست.
در فرض سؤال، چون در سال ۱۳۹۵ سند رسمی به نام همسر منتقل شده و سپس همسر نیز ملک را به مادر خود انتقال داده است، برای موفقیت در دعوا باید یکی از موارد زیر را ثابت کند:
انتقال اولیه صوری بوده و قصد واقعی انتقال مالکیت وجود نداشته است؛
یا انتقال به صورت امانی انجام شده و همسر متعهد به بازگرداندن ملک بوده است؛
یا معامله به علتی قانونی باطل یا قابل فسخ بوده است
با درود
خیر چنین خواسته ای قابل استماع نیست
با سلام،اصل بر صحت معاملات صوری بودن آن را خواهان باید ثابت کند.
سلام کسی نمیتواند از عمل نامشروع خود(معامله به قصد فرار از دین) نفعی ببرد و حالا از دادگاه بخواهد که او را در بازپس گیری همان ملک کمک کند
سلام صرف ادعای اینکه ملک برای فرار از توقیف ناشی از چک برگشتی به نام همسر منتقل شده، برای استرداد آن کافی نیست. اصل بر صحت انتقال رسمی است و خواهان باید صوری بودن معامله یا وجود توافق بر بازگرداندن ملک را اثبات کند. انتقال بعدی ملک به مادر همسر نیز در صورت صحت، بازگرداندن ملک را دشوارتر میکند
خواستههای مطروحه نیز با ایراد مواجه است؛ زیرا صرف ادعای انتقال صوری، مبنای طرح دعوای استرداد ملک و الزام به تنظیم سند نیست و ابتدا باید ابطال اسناد و بیاعتباری انتقالهای انجامشده اثبات شود. بنابراین، خواستههای فعلی با وضعیت حقوقی پرونده انطباق نداشته و به نحو صحیح مطرح نشدهاند
درود بر شما؛
صرف ادعای اینکه انتقال ملک به همسر برای فرار از پرداخت وجه چک انجام شده، موجب استرداد ملک نیست. اگر انتقال با سند رسمی و به قصد واقعی انجام شده باشد، اصل بر صحت معاملات است (مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۳ و ۱۲۵۷ قانون مدنی) و مدعی باید صوری بودن معامله، وجود توافق بر امانی بودن انتقال یا فقدان قصد انتقال مالکیت را اثبات کند. همچنین انتقال بعدی ملک به شخص ثالث، در صورت احراز حسننیت، وضعیت دعوا را پیچیدهتر میکند. در دعاوی از این دست، استناد به مواد ۲۱ و ۲۱ مکرر قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی و رویه قضایی مربوط به معاملات به قصد فرار از دین، منوط به احراز شرایط قانونی است و صرف وجود چک برگشتی برای بازگرداندن ملک کافی نیست. پرسش اساسی این است که انتقال نخست قبل از ایجاد دین یا پس از آن انجام شده و چه ادلهای برای صوری یا امانی بودن معامله در اختیار دارید؟ همین موضوع مسیر حقوقی دعوا را تعیین میکند.
با سلام
اولا خواسته های مطروحه اشتباه است .
ثانیا باید ابطال سند رسمی و صوری بودن معامله را ثابت نماید
ثالثا امکان طرح معامله به قصد فرار از دین برای دارنده چک و طلبکاران ایجاد نماید .
درود
اولا اثبات این امر بعد از ۹ سال بسیار دشوار است. ثانیا خواسته دادخواست صحیح نیست. پیشنهاد می کنم از وکیل استفاده کنید.
اقدام و حصول نتیجه درمورد ذکر شده بسیار ضعیف و بعید میباشد. و اقا باید با مدارک مستند صوری بودن معامله را ابتدا اثبات و ابطال معامله را خواستار شود که بنظر فاقد نتیجه میرسد، و صرف ادعا کفایت نمیکند.
عرض سلام
چنین دادخواستی با توجه به خواسته های اشتباه، قابل استماع نیست.
با سلام
نقل و انتقالات بعدی ملک در اصل ادعا تاثیری ندارد .بایستی اسناد و دلایل موجود بررسی گردد در صورت قوی بودن ادله ، امکان اخذ نتیجه وجود دارد
با سلام
درصورت وجود ادله و مستندات دال بر صوری بودن معامله میشود نتیجه گرفت
سلام
بایستی صوری بودن معامله از طریق مستندات اثبات گردد در غیر اینصورت حصول نتیجه ضعیف است وامکان رد دعوی وجود دارد
نظر به انتقال ملک به ثالث امکان ادعای رجوع از هبه نیز میسر نیست.
