موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
عمارتی سهدانگ مشاع در روستا وجود دارد که یکدانگ از آن بهعنوان مهریه در سند ثبتی به نام عروس است. وراث تا به حال از وجود این سند ثبتی و مهریه اطلاع نداشتند. در سال ۱۳۶۰، وراث تقسیمنامهای نوشتند و اتاقها را بین خود تقسیم کردند، بدون اینکه از سند و مهریه آگاه باشند. اکنون وراث اتاقها را فروختهاند و در قولنامههای دستی فقط نام اتاقها ذکر شده، نه دانگ. در سند نیز مشخص نشده که یکدانگ عروس کدام اتاقهاست و فقط «یکدانگ از عمارت» در سند مهریه قید شده است. آیا عروس میتواند مهریهاش را مطالبه کند و آیا تقسیمنامه قابل ابطال است؟
عروس بهعنوان مالک ثبتی یکدانگ مشاع از عمارت، حق مطالبه سهم خود را دارد و این حق با تقسیمنامهی وراث از بین نمیرود، چون شرکای ملک مشاع نمیتوانند بدون رضایت سایر شرکا ملک را تقسیم کنند.
طبق قانون مدنی، تقسیم مال مشاع بدون حضور و رضایت تمام شرکا باطل است. همچنین انتقال سهم مشاع به خریداران در قولنامههای دستی، در برابر مالک ثبتی (عروس) قابل استناد نیست، زیرا سند رسمی ثبتی در برابر اسناد عادی مقدم است.
عروس میتواند دعوای ابطال تقسیمنامه و مطالبه سهم مشاع خود را در دادگاه مطرح کند. برای تعیین سهم دقیق از اتاقها، درخواست افراز یا فروش ملک مشاع نیز ممکن است. اقدام از طریق اجرای ثبت برای وصول مهریه از محل سند ثبتی نیز مسیری موازی است.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام
بله، خانم اصولا میتواند یکدانگ مشاع از عمارت را بهعنوان مهریه مطالبه کند؛ زیرا ثبت آن در سند رسمی، حق او را اثبات میکند. اینکه وراث از این موضوع اطلاع نداشتهاند، مانع اجرای حق وی نیست.
اما تقسیمنامه سال ۱۳۶۰ لزوما خودبهخود باطل نمیشود؛ اعتبار آن بستگی دارد به اینکه مالک یکدانگ مشاع نیز در تقسیمنامه حضور داشته یا خیر و تقسیم انجامشده با حق ثبتشده او تعارض دارد یا نه. فروش اتاقها نیز اصولا نمیتواند حق مالک رسمی یکدانگ را از بین ببرد و تعیین دقیق سهم او ممکن است نیازمند بررسی ثبتی و کارشناسی باشد.
بله، عروس میتواند مهریهاش را مطالبه کند طبق قانون، سند رسمی (ثبتی) بر هرگونه قرارداد عادی یا ادعای شفاهی برتری دارد.تقسیمنامهای که ورثه در سال ۱۳۶۰ نوشتهاند، تنها بین خود آنها اثر دارد. این قرارداد نمیتواند حقی را که متعلق به شخص ثالث (عروس) است و در سند رسمی ثبت شده، سلب کند. در واقع ورثه، چیزی را تقسیم کردهاند که تماما متعلق به آنها نبوده است. بله، این تقسیمنامه را میتوان به چالش کشید و درصورتی که ایشان نسبت به سهم خود تقسیم و معامله را تنفیذ نکند «قابل ابطال» میباشد.
باسلام
بله، در چنین وضعیتی اصل حق عروس نسبت به یکدانگ مشاع، اگر در سند رسمی ثبت شده باشد، از بین نمیرود؛ حتی اگر وراث هنگام تنظیم تقسیمنامه از آن بیاطلاع بوده باشند.
اگر یکدانگ بهموجب سند رسمی بهعنوان مهریه به نام عروس منتقل شده باشد، وراث فقط نسبت به سهم خود اختیار داشتهاند و نمیتوانستهاند بدون رضایت او درباره سهم او تقسیم یا معامله کنند.تقسیمنامه سال ۱۳۶۰ و فروشهای بعدی، در حدی که به سهم عروس تعرض کرده باشد، نسبت به او قابل استناد نیست و او میتواند حق خود را مطالبه کند. از آنجا که در سند، سهم عروس بهصورت یکدانگ مشاع از کل عمارت قید شده و اتاق مشخصی تعیین نشده، او مالک مشاع است، نه مالک اتاق خاص.اینکه تقسیمنامه کاملا باطل شود یا فقط نسبت به سهم عروس بیاثر باشد، به مفاد اسناد، زمان انتقال مهریه و سایر جزئیات پرونده بستگی دارد و نیاز به بررسی دقیق دارد.
بنابراین، در فرضی که بیان کردید، عروس اصولا میتواند برای احقاق حق خود و مطالبه سهم مشاع یا آثار قانونی آن اقدام کند و وراث یا خریداران نمیتوانند صرف بیاطلاعی، حق ناشی از سند رسمی او را از بین ببرند.
سلام و احترام
اگر آن یکدانگ مهریه در سند رسمی به نام عروس ثبت شده باشد، اصل بر این است که او مالک یکدانگ مشاع از کل عمارت است؛ نه مالک یک اتاق مشخص. بنابراین عروس میتواند حق خود را مطالبه کند. تقسیمنامه سال ۱۳۶۰ که بدون دخالت و رضایت او بین وراث تنظیم شده، نسبت به سهم او قابل استناد نیست و فروش اتاقها توسط وراث هم فقط تا حد سهم خودشان اثر دارد و نسبت به سهم مشاع عروس ، میتواند محل ایراد باشد. و در حالت هایی قابل ابطال .
وقت بخیر ،
بله با طرح دادخواست صحیح دریافت سهم و مهریه امکان پذیر است البته باید دقت داشته باشید که این سهم در کل این ملک واقع شده و اصولا امکان مکان نمایی ندارد و شما میتوانید درخواست فروش کل ملک و سپس دریافت سهم خود را نمایید.
خیر وارثان بدون اجازه ی عروس نمیتوانستند سهم وی را بفروشند این معامله از نظر قانونی فزولی بوده و نیاز به تنفیذ عروس دارد به موجب ماده ی ۵۸۳ قانون مدنی فروش ملک مشاع بین چند نفر نیازمند به اجازه ی همه ی مالکان است از آن جا که سهم عروس جزو سهم متوفی نبوده ورثه حقی بر آن نداشته اند فروش آن توسط غیر مالک صورت پذیرفته است با توجه به اینکه عروس الآن موضوع مطلع شده میبایست با مراجعه به دادکاه اولا ابطال تقسیمنامه بین ورثه و متعاقب اآن ابطال معامله را در قالب یک دادخواست مطالبه نماید
باسلام. ۱. بله عروس میتواند سهم خود را مطالبه کند. ۲. تقسیم نامه ها قابل ابطال است.
چنانچه ملک قابل افراز باشد دادگاه به نسبت سهم هر ورثه تقسیم میکند در غیر این صورت ملک فروخته شده و مبلغ آن بین وراث و شما تقسیم می شود
درود بر شما؛
خیر. اگر یکدانگ مشاع عمارت پیش از تقسیمنامه، به موجب سند رسمی در مالکیت زوجه بابت مهریه قرار گرفته باشد، وراث نسبت به آن سهم سمتی برای تقسیم یا انتقال نداشتهاند و تقسیمنامه عادی و معاملات بعدی فقط نسبت به سهام متعلق به آنان نافذ است. زوجه میتواند سهم مشاع خود را مطالبه، خلع ید یا رفع تصرف متناسب با سهم، و حسب مورد ابطال اسناد و معاملات معارض نسبت به سهم خود را درخواست کند. صرف بیاطلاعی وراث از وجود سند رسمی، موجب زوال حق مالک رسمی نیست. با این حال، ابطال کل تقسیمنامه منوط به احراز تاثیر مالکیت زوجه در ارکان تقسیم و وضعیت حقوق اشخاص ثالث است و ممکن است دادگاه صرفا آن را نسبت به سهم متعلق به زوجه غیرقابل استناد یا بلااثر بداند، نه لزوما باطل بهطور کامل. تشخیص آثار حقوقی با بررسی تاریخ سند مهریه، مفاد تقسیمنامه، سوابق ثبتی و نقلوانتقالات بعدی امکانپذیر است. مستندات: مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک؛ مواد ۵۷۱، ۵۸۱، ۵۸۹، ۵۹۹، ۶۰۰، ۶۰۱ و ۶۰۲ قانون مدنی.
بله، در اصل عروس حق مطالبه یکدانگ مشاع ثبتشده به نام خود را دارد و بیاطلاعی وراث از وجود سند، موجب از بین رفتن حق مالکیت او نمیشود.
اما تقسیمنامه سال ۱۳۶۰ نسبت به سهم عروس قابل استناد نیست؛ زیرا تقسیم مال مشاع بدون حضور و رضایت یکی از شرکا (مالک یکدانگ) نسبت به سهم او نافذ نیست. بنابراین، عروس میتواند ابطال یا عدم نفوذ تقسیمنامه و همچنین ابطال معاملات بعدی را تا میزان سهم یکدانگ خود از دادگاه درخواست کند، هرچند نسبت به سهم سایر شرکا تقسیمنامه معتبر باقی میماند.
تشخیص اینکه یکدانگ او بر کدام قسمت اعمال میشود، در صورت اختلاف، با نظر دادگاه و در صورت لزوم کارشناس و از طریق افراز یا تقسیم قضایی انجام خواهد شد
عروس حق دارد اصل سهم مشاع خود را مطالبه کند، ولی اینکه بتواند همه تقسیمات بعدی و فروش اتاقها را یکجا باطل کند محل تردید جدی است؛ بهویژه با توجه به تصرفات طولانی، انتقال به ثالث و اینکه خریداران ظاهرا اتاق معین خریدهاند نه دانگ مشاع ؛ اگر از ناحیه معاملات بعدی ضرری به خریداران وارد شده باشد، مسئولیت اصلی متوجه وراث خواهد بود، نه اینکه الزاما کل تقسیمنامه خودبهخود باطل باشد ولی به هر حال این امکان وجود دارد رویکرد قاضی به این سو نیز حرکت کند که کل تقسیم را باطل کند بنابراین از یک وکیل کمک بگیرید تا برای جلوگیری از این امر، سیر پرونده را به سوی تعلق سهم مشاع، افراز در صورت امکان، فروش ملک مشاع در صورت غیرقابل افراز بودن، یا مطالبه بهای سهم و اجرتالمثل رهنمون کند
اگر در سند رسمی، یکدانگ مشاع از کل عمارت به عنوان مهریه به نام عروس ثبت شده باشد، این حق با گذشت زمان از بین نمیرود و اصل مالکیت او بر آن یکدانگ، تا زمانی که به نحو قانونی منتقل یا ساقط نشده باشد، محفوظ است.
از آنجا که در سند مشخص نشده یکدانگ مربوط به کدام اتاقهاست، مالکیت عروس نسبت به یکدانگ مشاع از کل عمارت است، نه نسبت به اتاق یا قسمت مشخصی.
در نتیجه، اگر سند رسمی مهریه وجود داشته باشد، عروس میتواند حق خود را مطالبه کند و تقسیمنامهای که بدون حضور و رضایت او تنظیم شده، مانع استیفای حق وی نخواهد بود. اینکه دادگاه چه اثری بر تقسیمنامه و معاملات بعدی مترتب کند، پس از بررسی اسناد و شرایط پرونده مشخص خواهد شد.
.
بله، در صورت اعتبار سند رسمی مهریه، زوجه میتواند یکدانگ مشاع از کل عمارت را مطالبه کند.
تقسیمنامه عادی وراث، در صورتی که بدون رعایت حق مالک مشاع تنظیم شده باشد، نسبت به سهم زوجه قابل استناد علیه وی نیست.
در صورت ورود ضرر به حقوق زوجه، امکان طرح دعوای ابطال یا عدم نفوذ تقسیمنامه و معاملات نسبت به سهم وی وجود دارد.
فروش اتاقها نیز نسبت به سهم مشاع زوجه، بدون رضایت او، نافذ نخواهد بود.
تشخیص نهایی با دادگاه و بر اساس مفاد سند رسمی و وضعیت مالکیت انجام میشود.
با احترام
بله عروس می تواند از طریق دادگاه دعوی ابطال تقسیم نامه بدهد و مهریه اش را ( یک دانگ ) مطالبه نماید در اصل فروش و تقسیم مال مشاع رضایت همگان را می طلبد
سلام دوست خوب پرسشگرم
عروس خانواده مالک یک دانگ این ملک است و این یک دانگ در جز جز این ملک وجود دارد این تقسیم نامه باطل است و موجب فساد و ابطال کلیه معاملات صورت گرفته است
سعی شود رضایت عروس به هر طریقی جلب شود
موفق باشید
بله، عروس همچنان میتواند مالکیت یکدانگ مشاع خود را مطالبه کند و بیاطلاعی وراث از وجود آن، مسقط حق مالکانه او نمیشود؛ تقسیمنامه سال ۱۳۶۰ نیز نسبت به سهم او غیرنافذ و قابل ابطال در حدود سهم وی است، فروشهای بعدی اتاقها نیز تا حدی که با سهم مشاعی عروس تداخل داشته باشد، نسبت به او غیرقابل استناد است و او میتواند نسبت به ابطال تقسیمنامه و قولنامههای متعارض با سهمش، و نیز افراز یا مطالبه سهم خود اقدام کند؛ با توجه به پیچیدگی این پرونده توصیه میکنم مشاوره کامل دریافت نمایید.
