آیا وارث می‌تواند ملک مشاعی را بدون رضایت دیگران تقسیم کند؟

باید تقسیم طی تقسیمنامه با حضور و امضای تمام ورثه صورت گیرد

با سلام کاربر گرامی با توجه به توضیحات شما اگر پدر در زمان حیات خود اقدام به انتقال مالکیت آن زمین‌ها نموده هیچ کاری نمی‌توانید انجام دهید
اما اگر منظور شما در آن قسمت از زمین‌هایی است که بعد از فوت پدر به شما به ارث رسیده در صورتی که تقسیم به تراضی نباشد می‌توانید کل آن را از طریق محکمه به فروش رسانید

برادر بزرگ‌تر نمی‌تواند بدون رضایت سایر شرکا، زمین مشاع را به دلخواه تقسیم و قسمت مرغوب‌تر را برای خود بردارد. در صورت اختلاف، تقسیم باید با رعایت ارزش و میزان سهم هر شریک و از طریق افراز قانونی انجام شود؛ بنابراین سایر ورثه حق اعتراض و درخواست افراز و جلوگیری از تقسیم ناعادلانه را دارند.

سلام و احترام
باید حدود زمینی که به نام پسر بزرگتر شده مشخص باشد تا بتواند آن را قسمت بندی کند ، اگر حدود مشخص نشده و مشاعا واگذار شده ، باید با توافق همگی تقسیم نامه تنظیم شود

درود
اگر پدر در زمان حیات، مالکیت نصف زمین را به‌طور معتبر به پسر بزرگ‌تر منتقل کرده باشد، اصل مالکیت او نسبت به همان سهم قابل استناد است و او نمی تواند بهترین قسمت را برای خود بردارد یا بدون رضایت آنان در مال مشاع تصرف کند. تقسیم باید با توافق همه شرکا یا از طریق قانونی و با رعایت حقوق و ارزش سهم هر یک انجام شود.
در نتیجه اگر پسر بزرگ‌تر بدون توافق سایر وراث، زمین را به نحوی تقسیم کند که قسمت مرغوب‌تر را برای خود بردارد، سایر وراث می‌توانند نسبت به نحوه تقسیم اعتراض کرده و درخواست افراز یا تقسیم ترکه مطرح کنند. صرف طولی یا عرضی بودن تقسیم ملاک نیست و معیار، رعایت مالکیت و ارزش واقعی سهم هر شریک است.
موفق باشید

با سلام
اگر پدر سهم برادر بزرگ را مشخص نکرده باشد که کدام سمت زمین است در این شرایط مشاع محسوب می شود و تمام شرکا باید رضایت به تقسیم داشته باشند و اگر رضایت نداشته باشند با طرح دعوی و از طریق کارشناسی و قرعه‌کشی تقسیم می شود.

با توجه به فوت پدر و وجود سند رسمی به نام پسر بزرگ‌تر برای نیمی از زمین، او فقط نسبت به همان سهم قانونی خود حق تصرف و تقسیم دارد و نمی‌تواند کل زمین را به دلخواه تقسیم یا بهترین قسمت‌ها را بردارد و بفروشد؛ سایر برادران می‌توانند با استناد به سهم‌الارث خود نسبت به نحوه تقسیم و فروش اعتراض کرده و از دادگاه عمومی حقوقی درخواست تعیین و تنفیذ تقسیم‌الارث یا ابطال تقسیم غیرقانونی را مطرح کنند.

خیر. اگر پدر فقط نیمی از زمین را به‌طور رسمی به نام پسر بزرگ‌تر منتقل کرده باشد، ابتدا باید دقیقا مشخص شود آن نیمه چه وضعیتی دارد. اما نسبت به نیمه باقی‌مانده که متعلق به ورثه است، برادر بزرگ نمی‌تواند یک‌طرفه هر قسمتی را که خواست جدا کند، بهترین قسمت را برای خود بردارد و سپس بفروشد.

برادر بزرگ نمی‌تواند یک‌طرفه بهترین قسمت زمین را برای خود جدا و بقیه را به دیگران تحمیل کند. اگر زمین مشاع باشد، تقسیم باید با توافق همه ورثه یا از طریق افراز قانونی و رعایت ارزش و سهم هر شریک انجام شود؛ در صورت اختلاف، سایر ورثه می‌توانند نسبت به تقسیم اعتراض و درخواست افراز/تقسیم قانونی کنند. مواد ۵۸۹، ۵۹۱ و ۵۹۸ قانون مدنی بر این موضوع دلالت دارد.
اگر تقسیم طولی یا عرضی باعث شود سهم یک نفر از نظر ارزش کمتر یا نامتناسب شود، قابل اعتراض است؛ ملاک برابری ارزش سهم‌ها، نه صرفا مساحت است.

با سلام
هیچ شریکی نمی‌تواند بدون اذن سایر شرکا، به نحوی اقدام به تقسیم ملک مشاعی کند که قسمت باارزش‌تر ملک، در تصرف او درآید؛ همچین تقسیمی باطله.

بادرود
تقسیم باید به توافق باشد

برادر بزرگتر حق تقسیم خودسرانه زمین مشاع را ندارد؛ تقسیم باید با توافق همه ورثه یا از طریق دادگاه و اداره ثبت باشد. شما می‌توانید با ارائه دادخواست افراز ملک مشاع و خلع ید، از تقسیم عادلانه دفاع کنید.

چنانچه در سند نصف زمین برادر مشخص و افراز نشده باشد و مشاع باشد تقسیم باید با توافق انجام شود. در صورت اعتراض بقبه شرکا،تقسیم باطل است.

خیر زیرا ملک مشاعی می‌باشد و اقدام برادر نسبت ملک تصرف مادی می‌باشد و عمل او غاصبانه و غیر نافذ میباشد

با سلام، برادر بزرگ‌تر نمی‌تواند بدون رضایت سایر شرکا، ملک مشاع را به‌صورت دلخواه تقسیم کرده و قسمت مرغوب‌تر را برای خود اختصاص دهد؛ در صورت اختلاف، تقسیم باید با رعایت میزان و ارزش سهم هر شریک و از طریق افراز قانونی انجام شود. بنابراین سایر ورثه حق اعتراض و درخواست افراز قانونی و جلوگیری از تقسیم ناعادلانه را دارند.

درود، مالکیت برادر مشاعی است و هیچ شریکی حق ندارد بدون تراضی تمام ورثه یا افراز قانونی، به دلخواه خود زمین را مرزبندی، قطعه‌بندی یا تصرف کند.

ورثه می‌توانند با طرح دادخواست «ابطال تقسیم‌نامه خودسرانه، خلع ید مشاعی» و سپس تقاضای «افراز یا دستور فروش ملک مشاع» از طریق اداره ثبت یا دادگاه، جلوی تصاحب و فروش قطعات مرغوب را بگیرند.

اگر نیمی از زمین همچنان مشاع بین ورثه باشد، برادر بزرگ اصولا نمی‌تواند یک‌طرفه بهترین قسمت‌ها را جدا کرده و برای خود بردارد یا بفروشد. اما برای تشخیص امکان اعتراض، چند نکته مهم است: سند دقیقا به نام چه کسی است، انتقال نصف زمین قبل از فوت پدر انجام شده یا بعد از آن، و آیا تقسیم و مرزبندی با رضایت سایر ورثه انجام شده است؟ این جزئیات می‌تواند نتیجه را کاملا تغییر دهد