فروش ملک مشاعی بدون رضایت همه وراث چه حکمی دارد؟

درود
امکان معامله نسبت به سهم سایرین وجود ندارد.

باسلام
وراث صرفا نسبت به سهم خود حق فروش و انتقال دارند و نمیتوانند نسبت به سهم دیگران بدون اذن و مجوز اقدام نمایند.
برای فروش میتوانید پس از اخذ عدم گواهی افراز از طریق اداره ثبت محل نسبت به درخواست فروش و تقسیم آن به نسبت سهم الارث اقدام نمایید در این صورت پس از فروش سهم الارث شما پرداخت و سهم اشخاصی که حاضر نیستند در صندوق دادگستری باقی می ماند.

درود
شما فقط مجاز به فروش سهم خود هستید و نه سهم سایر وراث لذا در صورت اقدام به فروش ، معامله انجام شده باطل و فاقد اثر حقوقی است. برای فروش کل ملک نیز باید مراحلی مثل انحصار وراثت، اخذ سند المثنی، تعیین امین برای غایبین یا تقاضای افراز و در صورت عدم افراز اخذ دستور فروش را انجام دهید.
عنوان صحیح بیع است و فرق آن با صلح در حق شفعه است حق شفعه یعنی هر گاه اموال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر به صورت مشاع مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به شخص سومی به قصد بیع بفروشد، در این حالت برای شریک دیگر حق شفعه به وجود می‌آید به این ترتیب که شریک می‌تواند مبلغی را که شخص سوم به شریک خود داده را به وی بدهد و سهم و حق وی را تملک کند.
توجه کنید که در صورت فروش سهم سایر وراث امکان ایجاد مسئولیت کیفری نیز برای شما وجود دارد.
موفق باشید

باسلام
پنج وارث فقط می‌توانند سهم مشاع متعلق به خودشان را منتقل کنند و بدون رضایت یا وکالت دو وارث دیگر، حق فروش سهم آنان را ندارند. انتقال سهم دو وارث بدون اجازه، نسبت به آن قسمت معامله فضولی است و آنان می‌توانند بعدا آن را رد یا تنفیذ کنند.
اگر قصد انتقال در برابر دریافت پول است، بیع (فروش سهم مشاع) عنوان مناسبی است و تبدیل آن به صلح مشکل فقدان اختیار نسبت به سهم دو وارث را برطرف نمی‌کند.
مفقود بودن سند دو دانگ نیز به‌خودی‌خود مالکیت را از بین نمی‌برد و ابتدا باید وضعیت ثبتی و مالک رسمی آن دو دانگ مشخص شود.
بنابراین، فروش کل شش‌دانگ توسط پنج نفر بدون اطلاع و رضایت دو وارث توصیه نمی‌شود و می‌تواند موجب اختلاف و دعوای بعدی شود. اگر معامله انجام می‌شود، باید صریحا فقط سهم مشاع پنج وارث موضوع معامله قرار گیرد و سهم دو وارث از معامله خارج شود.

با سلام
شما صرفا می توانید سهم خود را بفروشید و خریدار بدون رضایت دو نفر دیگر در ملک تصرف کند و می توانید جهت ثبت تنظیم سند رسمی به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید.

پنج وارث فقط می‌توانند سهم خودشان را بفروشند یا صلح کنند. انتقال سهم دو وارث دیگر بدون اجازه یا وکالت آنها فضولی و قابل مناقشه است و ممکن است بعدا مشکل‌ساز شود. مفقودی سند نیز باید جداگانه تعیین‌تکلیف شود.

با سلام
عنوان معامله بستگی به قصد واقعی دارد؛ اگر در برابر ثمن، مالکیت سهم فروخته می‌شود، بیع عنوان طبیعی است. «صلح» هم می‌تواند در مقام معامله واقع شود، ولی صرفا برای دور زدن مشکل وراث، تفاوت اساسی ایجاد نمی‌کند.
پنج وارث فقط می‌توانند سهم خودشان را منتقل کنند؛ انتقال سهم دو وارث غایب بدون اذن آنها فضولی است و بعدا می‌توانند معامله را رد کنند. بنابراین فروش کل شش‌دانگ بدون تعیین تکلیف سهم آن دو، برای خریدار و خودتان ریسک جدی دارد.

با سلام و احترام
عنوان فروش یا صلح تفاوتی در اصل موضوع ندارد
هر وارث فقط می‌تواند سهم خود را منتقل کند. بنابراین ۵ وارث بدون رضایت یا وکالت معتبر ۲ وارث دیگر، حق انتقال سهم آنان را ندارند و معامله نسبت به سهم غایبان فضولی و منوط به تنفیذ آنهاست.

مفقودی سند نیز مانع قطعی معامله نیست و باید برای صدور المثنی از اداره ثبت اقدام شود. پیشنهاد می‌شود ابتدا سهم‌الارث هر ۷ نفر و وضعیت ثبتی ملک مشخص و سپس فقط با حضور یا وکالت معتبر همه مالکان معامله انجام شود.

سلام.سند المثنی بگیرید.معامله بدون رضایت سایر ورثه قابل رد از سوی ورثه مفقود الاثر است .می توانند از جهت انتقال مال غیر نیز موضوع را پیگری کنند.می توانید درخواست افراز دهید اگر افراز ممکن نبود ، فروش ملک فروش و تقسیم حاصل از آن بین ورثه. دادگاه در صورت مفقودالاثر بودن تعیین امین می کند .

با درود
بعد از حل موضوع ۲ دانگ تقاضای تقسیم تقدیم دادگاه کنید

با سلام
باتوجه به اینکه مالکیت ملک به صورت مشاعی بوده شما و سایر وراث موافق فروش نسبت سهم خود حق اقدام و معامله دارید و نسبت به سهم دیگران معامله فضولی بوده و قابلیت ابطال از جانب بقیه شرکا دارد بهترین راه در صورت عدم قابلیت تقسیم ،تقاضای دستور فروش از دادگاه و فروش از طریق مزایده می‌باشد که در این صورت پس از فروش سهم سایرین در صندوق دادگستری سپرده شده میشود

هریک از وراث می توانند به مقدار سهم الارث خود نسبت به انتقال از طریق فروش یا صلح اقدام نماید. لذا چون از عنوان خریدار استفاده کردید عنوان بیع صحیح است.
تفاوت در آثار آنها است . برای انتقال سهم خود نیازی به اطلاع ورثه دیگر ندارید لذا درصورت انتقال بدون اطلاع دو ورثه دیگر، چنانچه سهم آنها را هم انتقال دهید مشمول عنوان مجرمانه فروش مال غیر شده اید و معامله نیز غیر نافذ و نیاز به تنفیذ ورثه دیگر دارد وگرنه نسبت به سهم آنها باطل است.

سلام قرارداد ۵ نفر از وراث نسبت به سهم‌الارث خود کاملا صحیح است اما فروش سهم وراث غایب بدون وکالت‌نامه قانونی باطل و فضولی محسوب می‌شود و عناوینی مانند صلح یا فروش ماهیت تصرف در سهم دیگران را تغییر نمی‌دهد لذا ابتدا باید برای دریافت سند المثنی و تعیین تکلیف سهم غایبین اقدام نمایید در غیر این صورت معامله با چالش‌های جدی حقوقی مواجه خواهد شد.

با توجه به عدم دسترسی به دو وارث و مفقود بودن دو دانگ سند، معامله شما نسبت به سهم خودتان فروش است اما نسبت به کل زمین و سهم غایبان، صلح یا معامله فضولی محسوب می‌شود؛ تفاوت اصلی فروش و صلح در ماهیت تملیکی و معوض بودن است و انجام معامله بدون اطلاع دو وارث غایب قطعا در آینده برای شما مشکل‌ساز خواهد شد و ممکن است منجر به بطلان یا مطالبه خسارت گردد.

پنج وارث فقط میتوانند سهم مشاع خودشان را منتقل کنند و بدون رضایت دو وارث دیگر حق فروش سهم آنها را ندارند و این کار بیع فضولی محسوب میشود که میتوانند بعدا آن را رد کنند تغییر عنوان به صلح هم مشکل فقدان اختیار را حل نمیکند همچنین مفقود بودن سند دو دانگ مالکیت را از بین نمیبرد و باید وضعیت ثبتی آن مشخص شود بنابراین فروش شش دانگ توسط پنج نفر بدون رضایت دو وارث دیگر توصیه نمیشود و بهتر است فقط سهم مشاع پنج وارث موضوع معامله قرار گیرد و سهم دو وارث از قرارداد خارج شود

غیرنافذ است و باید همه انها امضا نمایند والا ممکن است معامله و عقد بیع باطل گردد

اگر قصد واقعی شما این است که زمین را در مقابل دریافت پول به خریدار منتقل کنید، عنوان معامله «بیع» (فروش) است.
اما می‌توان قرارداد را به صورت صلح قطعی حقوق و سهم مشاع نیز تنظیم کرد.
هر یک از پنج وارث می‌تواند سهم مشاع خودش را منتقل کند؛ اما فروش یا صلح سهم متعلق به دو وارث دیگر بدون اذن یا وکالت آنها، معامله نسبت به مال غیر و فضولی خواهد بود.
بابت سند مالکیت مربوط به دو دانگ مفقود شده، مفقود بودن سند به خودی خود مالکیت را از بین نمی‌برد. برای سند مالکیت مفقودی، امکان درخواست سند مالکیت المثنی از اداره ثبت وجود دارد و ماده ۱۲۰ آیین‌نامه قانون ثبت تشریفات آن را مشخص کرده است.
مفقودی سند را بهتر است قبل از معامله رسمی تعیین تکلیف کنید و از اداره ثبت وضعیت ثبتی و مالکیت شش‌دانگ را استعلام بگیرید.