موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوان قبل از مزایده ملک مشاع، سهم یک وارث را پرداخت و مزایده را متوقف کرد؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۳ پاسخ ثبت شده
ملک موروثی مشاع ما در مرحله مزایده دادگاه است. آیا میتوانم در روز مزایده یا پیش از آن، سهمالارث یکی از وراث را بر اساس قیمت ارزیابیشده توسط کارشناس پرداخت کنم؟ آیا برای این کار نیاز به موافقت سایر وراث دارم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
خرید سهم یک وارث با رضایت خود او نیازی به موافقت سایر وراث ندارد، اما خرید اجباریِ سهم او صرفاً با واریز قیمت کارشناسی ممکن نیست. درباره توقف مزایده اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی معتقدند با توافق با متقاضی مزایده متوقف میشود و برخی دیگر توقف را مشروط به توافق همه وراث یا پرداخت سهم تمام آنها میدانند.
اکبر صادقیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
خرید سهم وارث و اثر آن بر مزایده مشاع
هر شریک مشاع میتواند سهم خود را با توافق و به هر قیمتی به شما بفروشد و نیازی به اجازه سایر وراث نیست. با این حال، بدون رضایت شخص وارث نمیتوان با واریز قیمت کارشناسی سهم او را تصاحب کرد. در خصوص توقف مزایده، وکلا همنظر نیستند؛ گروهی معتقدند با تسویه سهم متقاضی، مزایده متوقف میشود، اما گروهی دیگر تأکید دارند که با خرید سهم فقط یک نفر کل مزایده متوقف نمیشود و برای توقف کامل به رضایت همه یا حل وضعیت اشاعه نیاز است. همچنین شما میتوانید شخصاً در روز مزایده شرکت کرده و کل ملک را بخرید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بله، اگر یکی از وراث حاضر باشد سهم خود را به شما بفروشد، میتوانید پیش از برگزاری مزایده سهمالارث او را با هر قیمتی که بین خودتان توافق میکنید (از جمله قیمت کارشناسی) خریداری کنید. در این حالت نیازی به موافقت سایر وراث نیست، زیرا هر شریک مشاع حق انتقال سهم خود را دارد.اما اگر منظورتان این است که بدون رضایت آن وارث و صرفا با پرداخت قیمت کارشناسی به صندوق دادگستری، سهم او را تملک کنید، چنین امکانی در مقررات مربوط به فروش ملک مشاع وجود ندارد. در این فرض، تا زمانی که توافقی با آن وارث حاصل نشود، ملک طبق حکم دادگاه در مزایده فروخته میشود.همچنین در روز مزایده نیز شما، مانند سایر اشخاص، حق شرکت در مزایده و خرید کل ملک را دارید؛ در این صورت اگر برنده مزایده شوید، سهم سایر وراث از محل ثمن مزایده به آنها پرداخت خواهد شد.
درود بر شما؛
خیر، صرف اعلام آمادگی برای پرداخت سهم یک وارث، بهتنهایی موجب توقف مزایده نیست و چنین حقی بهصورت مطلق در قانون پیشبینی نشده است.
اگر تمام وراث بر انتقال سهم آن وارث به شما با بهای مورد توافق یا قیمت کارشناسی رضایت دهند، میتوانید پیش از انجام مزایده سهم وی را خریداری کنید و در صورت منتفی شدن موجبات فروش، از مرجع اجرا درخواست توقف عملیات اجرایی نمایید. اما در صورت عدم رضایت آن وارث یا ادامه اصرار هر یک از شرکا بر فروش، اجرای احکام اصولا مکلف به ادامه فرآیند مزایده است و پرداخت یکجانبه سهم بر مبنای ارزیابی کارشناس، جایگزین مزایده نخواهد شد.
همچنین حضور شما در مزایده و شرکت در رقابت برای خرید ملک یا سهم مورد مزایده از نظر قانونی بلامانع است و شریک مشاع نیز میتواند مانند سایر اشخاص در مزایده شرکت کند.
مستندات قانونی:
ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع.
آییننامه اجرایی قانون افراز و فروش املاک مشاع.
مواد ۱۱۴ تا ۱۴۵ قانون اجرای احکام مدنی، بهویژه مقررات مربوط به فروش از طریق مزایده.
نکته راهبردی: اگر هدف شما جلوگیری از انتقال ملک به شخص ثالث است، مؤثرترین اقدام، مذاکره و تنظیم قرارداد انتقال سهم با وارث ذینفع و سپس ارائه درخواست فوری به واحد اجرای احکام قبل از برگزاری مزایده است. پس از انجام مزایده، توقف یا ابطال آن تنها در موارد وجود ایراد یا تخلف قانونی امکانپذیر خواهد بود.
سلام پیرو سوال شما، اگر مزایده مربوط به دستور فروش ملک مشاع باشد، صرف پرداخت سهم یکی از وراث به قیمت کارشناسی، بدون انجام تشریفات مزایده، اصولا موجب انتقال آن سهم به شما نمیشود؛ ماده ۱۴۰ قانون اجرای احکام مدنی مقرر کرده در ملک مشاع، سهم مورد فروش در مزایده عرضه میشود و ماده ۱۲۸ نیز برنده را کسی میداند که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند. بنابراین میتوانید خودتان در مزایده شرکت کنید و با پیشنهاد بالاترین قیمت، سهم مورد فروش یا حسب مورد کل ملک را خریداری کنید و برای شرکت در مزایده رضایت سایر وراث لازم نیست. همچنین اگر منظورتان خرید توافقی سهم آن وارث پیش از مزایده است، هر شریک طبق ماده ۵۸۳ قانون مدنی میتواند سهم خود را بدون رضایت سایر شرکا منتقل کند؛ بنابراین میتوانید با همان وارث معامله کنید، اما برای اینکه مزایده نسبت به آن سهم متوقف شود، باید معامله و وضعیت مالکیت بهموقع به اجرای احکام اعلام و حسب مورد تصمیم قضایی درباره ادامه عملیات اجرایی اخذ شود. نکته مهم: اگر پرونده از نوع «دستور فروش ملک مشاع» باشد، نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۰/۹۰۰ صراحتا اعمال ماده ۱۴۴ قانون اجرای احکام مدنی را برای اینکه یک شریک صرفا با پرداخت قیمت کارشناسی سهم دیگران، ملک را خارج از مزایده تملک کند، نپذیرفته است؛ پس روی پرداخت قیمت کارشناسی بهتنهایی حساب نکنید.
میتوانید قبل از روز مزایده، سهمالارث یکی از وراث را پرداخت کنید، اما این اقدام نیاز به رضایت کتبی همان وارث و نیز موافقت سایر وراث دارد، زیرا مال مشاع است و هرگونه تغییر در ترکیب مالکیت باید با توافق همه شرکا باشد. پرداخت سهم، در صورتی که با قیمت کارشناسی و توافق همه وراث باشد، میتواند مانع از فروش در مزایده شود. در صورت عدم توافق سایر وراث، دادگاه مزایده را ادامه میدهد و شما نمیتوانید جلوی آن را بگیرید. برای این کار، ابتدا باید درخواست کتبی به دادگاه بدهید و مدارک پرداخت و توافق را ارائه کنید تا دادگاه دستور توقف مزایده را صادر کند. در نهایت، تنها در صورتی میتوانید سهم وارث را خریداری کنید که با او به توافق قطعی و رسمی رسیده و سایر شرکا نیز معترض نباشند.
سلام
در حالت کلی، خیر؛ صرف اعلام آمادگی برای پرداخت سهمالارث یک وارث، موجب توقف مزایده نمیشود.
نکات مهم:
* اگر یکی از وراث راضی باشد سهم خود را به شما منتقل کند، میتوانید با تنظیم قرارداد یا سند رسمی، سهم او را خریداری کنید. در این صورت، اگر مبنای مزایده از بین برود یا درخواست فروش مسترد شود، ممکن است ادامه مزایده منتفی شود.
* اما اگر فروش ملک بر اساس حکم قطعی فروش مال مشاع و در مرحله اجرای احکام باشد، اجرای احکام معمولا بدون وجود مبنای قانونی یا توافق مؤثر، مزایده را متوقف نمیکند.
* پرداخت یکجانبه سهم بر اساس قیمت کارشناسی بدون رضایت وارث، به شما حق تملک سهم او را نمیدهد.
* برای توقف مزایده، معمولا باید یکی از این موارد وجود داشته باشد:
* توافق همه یا اشخاص ذینفع،
* انتقال رسمی سهم وارث متقاضی فروش،
* یا دستور مرجع قضایی.
بنابراین، اگر وارث موردنظر حاضر به فروش سهم خود باشد، بهتر است پیش از برگزاری مزایده، انتقال سهم بهصورت رسمی انجام شود و سپس موضوع به اجرای احکام اعلام گردد.
باسلام
در مرحله مزایده، امکان خرید سهمالارث سایر وراث صرفا بر اساس قیمت کارشناسی و بدون رضایت آنها وجود ندارد. مزایده به معنای فروش ملک به بالاترین قیمت پیشنهادی است و دادگاه نمیتواند سهم دیگران را بدون توافق به شما واگذار کند.
برای جلوگیری از فروش به غیر، تنها راه قانونی این است که پیش از مزایده با همه وراث به توافق برسید یا در روز مزایده خودتان شرکت کنید و با ارائه بالاترین پیشنهاد، ملک را خریداری کنید.
عرض سلام
شما میتوانید با توافق و رضایت وارث موردنظر، سهمالارث او را پیش از مزایده یا حتی در جریان آن خریداری کنید و برای این انتقال، رضایت سایر وراث لازم نیست. اما اگر مقصود شما جلوگیری از مزایده و تملک سهم او صرفا بر اساس قیمت کارشناسی و بدون رضایت وی باشد، چنین الزامی وجود ندارد و معمولا باید از طریق شرکت در مزایده یا توافق با وارث اقدام شود.
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
شما علاوه بر اینکه به عنوان یکی از وراث ذی حق هستید، می توانید در مزایده نیز شرکت کرده و سهم کسی را که متقاضی فروش است با پیشنهاد قیمت خریداری نمایید. یا کل مال مورد مزایده را پیشنهاد قیمت بدهید.
البته در مرحله اول مزایده کمتر از قیمت کارشناسی نباید قیمت داد، اما در مرحله دوم تا حدود ۲۵ درصد زیر قیمت کارشناسی هم می توانید پیشنهاد بدهید.
باسلام،در مرحله مزایده، خرید سهمالارث سایر وراث صرفا بر اساس قیمت کارشناسی و بدون رضایت آنان امکانپذیر نیست؛ مزایده برای فروش ملک به بالاترین پیشنهاد انجام میشود و دادگاه نمیتواند سهم سایر وراث را بدون توافق به شما منتقل کند. برای جلوگیری از فروش به غیر، میتوانید پیش از مزایده با همه وراث توافق کنید یا در مزایده شرکت کرده و با ارائه بالاترین پیشنهاد، ملک را خریداری نمایید.
سلام و احترام؛
با توافق وارث موردنظر، می توانید سهمالارث او را خریداری کنید و برای این انتقال، رضایت سایر وراث لازم نیست.
اما چنانچه مقصود شما جلوگیری از مزایده و تملک سهم او بر اساس قیمت کارشناسی و بدون رضایت وی باشد، باید از طریق شرکت در مزایده یا توافق با وارث اقدام شود.
تا قبل از انتقال قطعی ملک در مزایده، هر وارث میتواند سهم مشاع یکی از وراث را با توافق و انعقاد قرارداد خریداری کند و نیازی به رضایت سایر وراث نیست. اما اگر توافقی حاصل نشود، نمیتوان صرفا با پرداخت مبلغ کارشناسی، مانع مزایده شد؛ زیرا فروش سهم نیازمند رضایت مالک آن سهم است.
با خرید سهم «فقط یک نفر»، مزایده متوقف نمیشود؛ بلکه فقط آن فرد از مزایده خارج میشود. برای توقف مزایده، باید وضعیت «مشاع بودن» یا «عدم توافق» را از طریق پرداخت سهم همه یا توافق جمعی حل کنید.
بله، میتوانید بر اساس قیمت کارشناسی، سهم یکی از وراث را خریداری کنید و برای این کار نیاز به موافقت سایر وراث ندارید. هر شریکی در مال مشاع، حق دارد سهم خود را به طور مستقل به شخص دیگر (حتی یکی از شرکای دیگر) بفروشد.
برای انجام این کار در مرحله مزایده، باید به سرعت اقدام کنید. مبلغ توافقشده (بر اساس قیمت کارشناسی) را به وارث مورد نظر پرداخت کرده و با مراجعه به دفتر اسناد رسمی، یک سند قطعی انتقال برای سهم وی به نام خودتان تنظیم کنید. سپس، اصل این سند رسمی انتقال را فورا به دادگاه مجری مزایده ارائه دهید و رسما درخواست توقف یا خروج سهم خریداریشده از فرآیند مزایده را بکنید. با این کار، مزایده صرفا برای سایر سهام باقیمانده ادامه مییابد.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، اصل خرید سهمالارث یک وارث از نظر حقوقی ممکن است؛ اما چون ملک شما وارد مرحله مزایده دادگاه شده، باید بین «خرید سهم یک وارث» و «متوقفکردن مزایده کل ملک» فرق بگذارید.
با سلام
بله، اگر منظورتان خرید سهم یکی از وراث پیش از فروش کل ملک است، اصل بر این است که هر وارث میتواند سهم مشاع خودش را به شما منتقل کند و رضایت سایر وراث لازم نیست.
بله، میتوانید سهمالارث هر یک از وراث را با توافق خود او خریداری کنید و برای این انتقال نیازی به رضایت سایر وراث نیست. اما اگر ملک وارد مرحله مزایده شده باشد، پرداخت یکجانبه ارزش سهم بر اساس نظریه کارشناس، بدون رضایت آن وارث یا بدون توقف تشریفات مزایده، مانع برگزاری مزایده نخواهد شد. در صورت عدم توافق، میتوانید مانند سایر اشخاص در مزایده شرکت کرده و ملک را خریداری کنید.
سلام، منعی در رابطه با خرید سهم یکی از وراث وجود ندارد و نیازی به رضایت سایر وراث نیست...
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام تا قبل از انتقال قطعی در مزایده هر یک از وراث می تواند با توافق مالک سهم مشاع نسبت به خرید آن سهم اقدام کند و رضایت سایر وراث شرط نیست. اما در صورت نبود توافق نمی توان با پرداخت مبلغ کارشناسی مانع مزایده شد زیرا انتقال سهم هر وارث نیازمند رضایت و اقدام خود مالک سهم است.
جعفر نوروزی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۲ مشاوره موفق
سلام،حضوری از شعبه اجرای احکام جویا شوید.به احتمال فراوان با درخواست شما موافقت گردد.
