لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ملک موروثی مشاع ما در مرحله مزایده دادگاه است. آیا میتوانم در روز مزایده یا پیش از آن، سهمالارث یکی از وراث را بر اساس قیمت ارزیابیشده توسط کارشناس پرداخت کنم؟ آیا برای این کار نیاز به موافقت سایر وراث دارم؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
پرداخت سهم یک وارث توسط شما، بدون رضایت وی، مزایده را متوقف نمیکند؛ زیرا هر وارث حق دارد طلب خود را فقط از طریق فروش ملک و تقسیم ثمن دریافت کند، مگر آنکه خودش با دریافت وجه نقد موافقت کند.
طبق قانون مدنی، در فروش ملک مشاع از طریق دادگاه، توقف مزایده منوط به رضایت تمام شرکا یا پرداخت وجه با قبول صریح ذینفع است.
اگر وارث شاکی حاضر به مصالحه باشد، میتوانید با توافق کتبی او، وجه سهمش را پرداخت کرده و از دادگاه بخواهید مزایده را متوقف کند. بدون رضایت او، صرف آمادگی برای پرداخت کافی نیست.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
خیر، صرف اعلام آمادگی برای پرداخت سهم یک وارث، بهتنهایی موجب توقف مزایده نیست و چنین حقی بهصورت مطلق در قانون پیشبینی نشده است.
اگر تمام وراث بر انتقال سهم آن وارث به شما با بهای مورد توافق یا قیمت کارشناسی رضایت دهند، میتوانید پیش از انجام مزایده سهم وی را خریداری کنید و در صورت منتفی شدن موجبات فروش، از مرجع اجرا درخواست توقف عملیات اجرایی نمایید. اما در صورت عدم رضایت آن وارث یا ادامه اصرار هر یک از شرکا بر فروش، اجرای احکام اصولا مکلف به ادامه فرآیند مزایده است و پرداخت یکجانبه سهم بر مبنای ارزیابی کارشناس، جایگزین مزایده نخواهد شد.
همچنین حضور شما در مزایده و شرکت در رقابت برای خرید ملک یا سهم مورد مزایده از نظر قانونی بلامانع است و شریک مشاع نیز میتواند مانند سایر اشخاص در مزایده شرکت کند.
مستندات قانونی:
ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع.
آییننامه اجرایی قانون افراز و فروش املاک مشاع.
مواد ۱۱۴ تا ۱۴۵ قانون اجرای احکام مدنی، بهویژه مقررات مربوط به فروش از طریق مزایده.
نکته راهبردی: اگر هدف شما جلوگیری از انتقال ملک به شخص ثالث است، مؤثرترین اقدام، مذاکره و تنظیم قرارداد انتقال سهم با وارث ذینفع و سپس ارائه درخواست فوری به واحد اجرای احکام قبل از برگزاری مزایده است. پس از انجام مزایده، توقف یا ابطال آن تنها در موارد وجود ایراد یا تخلف قانونی امکانپذیر خواهد بود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل فروش ملک مشاعی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۳۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در حالت کلی، خیر؛ صرف اعلام آمادگی برای پرداخت سهمالارث یک وارث، موجب توقف مزایده نمیشود.
نکات مهم:
* اگر یکی از وراث راضی باشد سهم خود را به شما منتقل کند، میتوانید با تنظیم قرارداد یا سند رسمی، سهم او را خریداری کنید. در این صورت، اگر مبنای مزایده از بین برود یا درخواست فروش مسترد شود، ممکن است ادامه مزایده منتفی شود.
* اما اگر فروش ملک بر اساس حکم قطعی فروش مال مشاع و در مرحله اجرای احکام باشد، اجرای احکام معمولا بدون وجود مبنای قانونی یا توافق مؤثر، مزایده را متوقف نمیکند.
* پرداخت یکجانبه سهم بر اساس قیمت کارشناسی بدون رضایت وارث، به شما حق تملک سهم او را نمیدهد.
* برای توقف مزایده، معمولا باید یکی از این موارد وجود داشته باشد:
* توافق همه یا اشخاص ذینفع،
* انتقال رسمی سهم وارث متقاضی فروش،
* یا دستور مرجع قضایی.
بنابراین، اگر وارث موردنظر حاضر به فروش سهم خود باشد، بهتر است پیش از برگزاری مزایده، انتقال سهم بهصورت رسمی انجام شود و سپس موضوع به اجرای احکام اعلام گردد.
اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.
عرض سلام
شما میتوانید با توافق و رضایت وارث موردنظر، سهمالارث او را پیش از مزایده یا حتی در جریان آن خریداری کنید و برای این انتقال، رضایت سایر وراث لازم نیست. اما اگر مقصود شما جلوگیری از مزایده و تملک سهم او صرفا بر اساس قیمت کارشناسی و بدون رضایت وی باشد، چنین الزامی وجود ندارد و معمولا باید از طریق شرکت در مزایده یا توافق با وارث اقدام شود.
شما علاوه بر اینکه به عنوان یکی از وراث ذی حق هستید، می توانید در مزایده نیز شرکت کرده و سهم کسی را که متقاضی فروش است با پیشنهاد قیمت خریداری نمایید. یا کل مال مورد مزایده را پیشنهاد قیمت بدهید.
البته در مرحله اول مزایده کمتر از قیمت کارشناسی نباید قیمت داد، اما در مرحله دوم تا حدود ۲۵ درصد زیر قیمت کارشناسی هم می توانید پیشنهاد بدهید.
با توافق وارث موردنظر، می توانید سهمالارث او را خریداری کنید و برای این انتقال، رضایت سایر وراث لازم نیست.
اما چنانچه مقصود شما جلوگیری از مزایده و تملک سهم او بر اساس قیمت کارشناسی و بدون رضایت وی باشد، باید از طریق شرکت در مزایده یا توافق با وارث اقدام شود.
بله . در صورت توافق شما و وارث مذکور امکان پذیر بوده و نیازی به جلب رضایت سایر وراث نمی باشد .
تا قبل از انتقال قطعی در مزایده هر یک از وراث می تواند با توافق مالک سهم مشاع نسبت به خرید آن سهم اقدام کند و رضایت سایر وراث شرط نیست. اما در صورت نبود توافق نمی توان با پرداخت مبلغ کارشناسی مانع مزایده شد زیرا انتقال سهم هر وارث نیازمند رضایت و اقدام خود مالک سهم است.
تا قبل از انتقال قطعی ملک در مزایده، هر وارث میتواند سهم مشاع یکی از وراث را با توافق و انعقاد قرارداد خریداری کند و نیازی به رضایت سایر وراث نیست. اما اگر توافقی حاصل نشود، نمیتوان صرفا با پرداخت مبلغ کارشناسی، مانع مزایده شد؛ زیرا فروش سهم نیازمند رضایت مالک آن سهم است.
باسلام
در مرحله مزایده، امکان خرید سهمالارث سایر وراث صرفا بر اساس قیمت کارشناسی و بدون رضایت آنها وجود ندارد. مزایده به معنای فروش ملک به بالاترین قیمت پیشنهادی است و دادگاه نمیتواند سهم دیگران را بدون توافق به شما واگذار کند.
برای جلوگیری از فروش به غیر، تنها راه قانونی این است که پیش از مزایده با همه وراث به توافق برسید یا در روز مزایده خودتان شرکت کنید و با ارائه بالاترین پیشنهاد، ملک را خریداری کنید.
بله، اگر یکی از وراث حاضر باشد سهم خود را به شما بفروشد، میتوانید پیش از برگزاری مزایده سهمالارث او را با هر قیمتی که بین خودتان توافق میکنید (از جمله قیمت کارشناسی) خریداری کنید. در این حالت نیازی به موافقت سایر وراث نیست، زیرا هر شریک مشاع حق انتقال سهم خود را دارد.اما اگر منظورتان این است که بدون رضایت آن وارث و صرفا با پرداخت قیمت کارشناسی به صندوق دادگستری، سهم او را تملک کنید، چنین امکانی در مقررات مربوط به فروش ملک مشاع وجود ندارد. در این فرض، تا زمانی که توافقی با آن وارث حاصل نشود، ملک طبق حکم دادگاه در مزایده فروخته میشود.همچنین در روز مزایده نیز شما، مانند سایر اشخاص، حق شرکت در مزایده و خرید کل ملک را دارید؛ در این صورت اگر برنده مزایده شوید، سهم سایر وراث از محل ثمن مزایده به آنها پرداخت خواهد شد.
با خرید سهم «فقط یک نفر»، مزایده متوقف نمیشود؛ بلکه فقط آن فرد از مزایده خارج میشود. برای توقف مزایده، باید وضعیت «مشاع بودن» یا «عدم توافق» را از طریق پرداخت سهم همه یا توافق جمعی حل کنید.
برای نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
بله، میتوانید سهم هر وارث را با پرداخت قیمت کارشناسی خریداری کنید، اما برای این کار نیاز به موافقت سایر وراث دارید، مگر اینکه در مزایده شرکت کنید.
بله، میتوانید بر اساس قیمت کارشناسی، سهم یکی از وراث را خریداری کنید و برای این کار نیاز به موافقت سایر وراث ندارید. هر شریکی در مال مشاع، حق دارد سهم خود را به طور مستقل به شخص دیگر (حتی یکی از شرکای دیگر) بفروشد.
برای انجام این کار در مرحله مزایده، باید به سرعت اقدام کنید. مبلغ توافقشده (بر اساس قیمت کارشناسی) را به وارث مورد نظر پرداخت کرده و با مراجعه به دفتر اسناد رسمی، یک سند قطعی انتقال برای سهم وی به نام خودتان تنظیم کنید. سپس، اصل این سند رسمی انتقال را فورا به دادگاه مجری مزایده ارائه دهید و رسما درخواست توقف یا خروج سهم خریداریشده از فرآیند مزایده را بکنید. با این کار، مزایده صرفا برای سایر سهام باقیمانده ادامه مییابد.
بله، اصل خرید سهمالارث یک وارث از نظر حقوقی ممکن است؛ اما چون ملک شما وارد مرحله مزایده دادگاه شده، باید بین «خرید سهم یک وارث» و «متوقفکردن مزایده کل ملک» فرق بگذارید.
شما حق دارید سهم یک ورثه را خریداری نمایید ولی اگر وراث بیشتر از یک نفر باشند مانع اجرای مزایده نمیگردد و رضایت کل وراث بایستی وجود داشته باشد
بله، اگر منظورتان خرید سهم یکی از وراث پیش از فروش کل ملک است، اصل بر این است که هر وارث میتواند سهم مشاع خودش را به شما منتقل کند و رضایت سایر وراث لازم نیست.
در صورت توافق شما و وارث مذکور امکان پذیر بوده و نیازی به جلب رضایت سایر وراث نمی باشد...موفق باشید 🌹
فقط میتوانید در مزایده شرکت کنید و اگر کسی میخواد سهمش را به شما واگذار کند میتواند واجازه دیگر وراث را نمیخواهد
بله، میتوانید سهمالارث هر یک از وراث را با توافق خود او خریداری کنید و برای این انتقال نیازی به رضایت سایر وراث نیست. اما اگر ملک وارد مرحله مزایده شده باشد، پرداخت یکجانبه ارزش سهم بر اساس نظریه کارشناس، بدون رضایت آن وارث یا بدون توقف تشریفات مزایده، مانع برگزاری مزایده نخواهد شد. در صورت عدم توافق، میتوانید مانند سایر اشخاص در مزایده شرکت کرده و ملک را خریداری کنید.
باسلام
برای خریداری سهم وراث نیاز به موافقت سایر ورثه دارید، مگر اینکه در مزایده شرکت کنید.
بله، میتوانید سهم یک وارث را بدهید، اما این بهتنهایی مزایده را متوقف نمیکند
اگر آن وارث راضی باشد، میتوان سهم را پرداخت و مزایده را متوقف کرد موفق باشید
نیازمند موافقت سایرین است ولیکن می توانید در مزایده هم شرکت کنید
تفاوتی در مزایده ایجاد نمی کند اگر براتون مقدور هست در مزایده شرکت کنید.
منعی برای خرید سهم وراث وجود ندارد.
منعی در رابطه با خرید سهم یکی از وراث وجود ندارد و نیازی به رضایت سایر وراث نیست...
باسلام
بله امکان پذیر میباشد.نیازی به موافقت سایر وراث نیست.
حضوری از شعبه اجرای احکام جویا شوید.به احتمال فراوان با درخواست شما موافقت گردد.
اگر آن وارث راضی باشد، میتوان سهم را پرداخت و مزایده را متوقف کرد
در صورت توافق و پرداخت سهم فرد درخواست کننده امکان توقف مزایده وجود دارد.چ
خیر
میبایست از طریق مزایده به بالاترین نرخ کل ملک خریداری شود
چنانچه خودش با دریافت وجه موافقت کند. بله امکان پذیر است
باید در مزایده شرکت کنید در شرایط یکسان اولویت با شماست
کاربر گرامی بله می توانید ،نیاز به اجازه سایر وراث نیست
در صورت موافقت تمام ورثه مزایده متوقف میشود
در این مرحله رای توقف مزایده نیاز به توافق همه ورثه هست
بادرود
بله امکان خرید وراث نیز وجوددارد
می توانید قبل از مزایده با هم توافق کنید و به اجرای احکام نیز اعلام نمایید، نیازی به موافقت سایر وراث نیست
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
