آیا مصوبه تمدید خودکار اجاره به دادخواست‌های قبل از تصویب تسری می‌یابد؟

این مصوبه فقط شامل قراردادهای اجاره‌ای است که مدت آن‌ها از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شود. اگر مدت اجاره شما قبل از تاریخ ابلاغ مصوبه به پایان رسیده و دادخواست تخلیه نیز قبل از آن ثبت شده باشد، اصولا این مصوبه شامل پرونده شما نمی‌شود. حتی اگر دادگاه مصوبه را قابل اعمال بداند، با استناد به استثناهای مصوبه مانند احراز نیاز شخصی موجر یا تخلف مستاجر از انجام تعهدات، می‌توانید درخواست رسیدگی و صدور حکم تخلیه کنید.

باسلام شما میتوانید به عدم شمول این قانون با توجه به پایان قرار داد استناد نمایید و اینکه قصد واقعی شما بر سکونت و نیاز شخصی باشد و ملک دیگری نداشته باشید و محل سکونت شما نیز همان شهر باشد میتواند با وجود مدرک دال بر پرداخت نکردن قبوض اب و برق و گاز به شما کمک کند ولی در هر حال شرایط خاص مستاجر نیز بررسی میگردد و تصمیم قطعی با دادگاه هست و مدارکی که ارایه میدهید

در متن مصوبه صراحتا از تاریخ ابلاغ مصوبه ، صرفا به تقاضای مستاجر به تمدید و فقط بابت انقضای مدت اجاره کاربرد دارد .
با این اوصاف این مصوبه نه تنها مشمول شما نخواهد بود بلکه با دو نکته اساسی در خصوص مواردی که عنوان شده که باید مستندات آن حتما طی لایحه به مرجع رسیدگی کننده اعلام شود ، موضع شما در حصول نتیجه قوت پیدا می‌کند.

کاربرگرامی
مصوبه برای اجاره هایی است که اجاره آنها " از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شود"، چنانچه دادخواست شما در این بازه زمانی نباشد قابل پیگیری است. حتی در صورت شمول این مصوبه با استناد به استثناهای آن
۱- تخلف مستاجر از پرداخت اجاره بها
۲- نیاز شخصی
می توانید درخواست رسیدگی کنید و تخلیه را بخواهید
حتما دادخواست مطالبه اجور معوقه را جداگانه مطرح نمایید

در صورت اطبق مصوبه پس از پایان انقضا در صورتذاحراز نیاز شخصی قابل تخلیه میباشد ولی چنانچه موارد مندرج در قانون طبق شروط مشخص در قانون رعایت شده باشد ، قابل نخلیه میباشد ضمنا جهت هدم پرداخت اجاره وهزینه ها با ادله ومدارک دادخواست مطالبه ودر صورت ذکر شدن وجه التزام را مطرح نمایید

خیر، مصوبه عطف به ماسبق نمی‌شود و دادخواست پیش از لازم‌الاجرا شدن آن تحت تاثیر قرار نمی‌گیرد؛ استثنائات نیاز شخصی (با احراز قاضی در همان پرونده) و تخلف مستاجر (عدم پرداخت قبوض و اجاره معوق) هم در دادخواست تخلیه فعلی قابل رسیدگی است و نیازی به دادخواست جداگانه نیست.

خیر
مصوبه جدید سران قوا ، شامل قراردادهای اجاره که مدت پایان قرارداد تا پایان سال ۱۴۰۵ است می باشد

این مصوبه اصلا قانون به معنای خاص نمی باشد تا موضوع عطف به ماسبق شدن و یا عطف به ماسبق نشدن مطرح باشد

این مصوبه بر خلاف قوانین مصوب مجلس ( قانون به معنای خاص ) می‌باشد

مصوبه برای اجاره هایی است که اجاره آنها " از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شود"، چنانچه دادخواست شما در این بازه زمانی نباشد قابل پیگیری است. حتی در صورت شمول این مصوبه با استناد به استثناهای آن می توانید درخواست رسیدگی کنید.

اگر دعوا قبل از ابلاغ ثبت شده، دفاع به عدم عطف به ماسبق بودن دارید؛ اما دادگاه ممکن است مصوبه را در پرونده جاری هم لحاظ کند. نیاز شخصی و تخلف مستاجر معمولا در همان پرونده رسیدگی می‌شود و دادخواست جداگانه نمی‌خواهد

تاریخ لازم الاجرا شدن مصوبه مذکور از تاریخ ابلاغ آن بوده و مشمول قراردادهایی که قبل از آن منقضی شده اند نمی باشد . همچنین تمدید خودکار منوط به عدم نیاز شخصی موجر یا افراد تحت تکفل برای سکونت ، عدم اجرتی تعهدات مستاجر ، اخذ پروانه ساخت یا نوسازی اساسی ، همچنین در صورت انتقال مورد اجاره می باشد .

۱. آیا مصوبه تمدید خودکار به پرونده شما تسری می‌یابد؟
خیر، اصل بر عدم عطف به ماسبق شدن است.
نیاز به دادخواست جداگانه:
شما برای اثبات “نیاز شخصی” و “تخلف مستاجر” نیازی به دادخواست جداگانه ندارید.
برای گرفتن نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.

بله عطف به ماسبق می شود و تمامی قراردادها بمدت یکسال تمدید شد.
اینکه می فرمائید نیاز شخصی دارید و مستاجر تخلفاتی مرتکب شده است نیازمند احراز قضایی می باشد که رسیدگی به آن امری زمان بر است.

مدیر یا ساکنان ساختمان حق برهم زدن قرارداد اجاره منعقد شده بین موجر و مستاجر را ندارند زیرا قرارداد اجاره فقط میان طرفین آن ایجاد تعهد میکند و اشخاص دیگر اختیاری نسبت به فسخ یا خاتمه دادن به آن ندارند.

مصوبه عطف به ماسبق نمی‌شود و به پرونده شما آسیب نمی‌زند؛ قاضی همزمان به ادعای نیاز شخصی و تخلفات مستاجر رسیدگی می‌کند و نیاز به دادخواست جداگانه نیست.

مصوبه سران قوا عطف بماسبق می شود و تمامی قراردادها بمدت یکسال تمدید شد. نیاز شخصی شما و تخلفات مستاجر نیاز به احراز قضایی دارد و رسیدگی به این امر زمان بر هست

عرض سلام
مصوبه سران قوا عطف بماسبق می شود و تمامی قراردادها بمدت یکسال تمدید شد. نیاز شخصی شما و تخلفات مستاجر نیاز به احراز قضایی دارد و رسیدگی به این امر زمان بر هست

مشکلی ایجاد نمیشه
در صورتی اجاره نامه کد رهگیری اخذ کرده اید دستور تخلیه فوری بگیرید در غیر این صورت دادخواست حقوقی حکم تخلیه دهید.
دادخواست حقوقی مطالبه وجه بابت پرداخت قبوض و دادخواست حقوقی مطالبه اجور معوقه مطرح کنید.

با توجه به اینکه چنین مصوبه ای هنوز در قامت قانون تصویب نشده و در قالب طرح از سوی تعدادی از نمایندگان مطرح است، بنابراین موضوع سوال اساسا، منتفی است.

از زمان ابلاغ تا پایان سال را مشمول میگردد ولیکن درصورتیکه نیاز شخصی یا فروش ملک یا عدم پرداخت اجاره بها و… یعنی طی شرایط خاص با اثبات موضوع در مراجع قضایی امکان دریافت حکم تخلیه وجود دارد

قراردادهایی که در سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شود به صورت یک سال و حداکثر تا مبلغ ۲۵ درصد تمدید شده است

باسلام
عطف به ماسبق نمیگردد
جهت مطالبات خود دادخواست مطالبه اجور معوقه و هزینه ها را مطرح نمایید.

در اصل، قوانین و مقررات عطف به ماسبق نمی‌شوند؛ بنابراین اگر دادخواست تخلیه پیش از لازم‌الاجرا شدن مصوبه ثبت شده باشد، این موضوع می‌تواند به نفع شما باشد، هرچند تشخیص نهایی با دادگاه است. همچنین اگر به نیاز شخصی یا تخلفات مستاجر استناد می‌کنید، معمولا همان دادگاه رسیدگی‌کننده به دعوای تخلیه این جهات را نیز بررسی می‌کند و در صورت طرح و ارائه ادله کافی، نیازی به دادخواست جداگانه برای احراز نیاز شخصی نیست.

بله این مصوبه عطف بماسبق شده و نسبت به گذشته هم اثر دارد. نیاز شخصی شما و تخلفات مستاجر نیز نیاز به اثبات و احراز قضایی دارد. موفق باشید

بله تسری می یابد. امااگر موجر هستید تخلیه امکان‌پذیر است برای راهنمایی بیشتر نسبت به رزرو مشاوره اقدام نمایید

خیر، مصوبه عطف به ماسبق نمی‌شود و در مورد دادخواست پیش از لازم‌الاجرا شدن آن تاثیری ندارد

خیر، مصوبه عطف به ماسبق نمی‌شود و دادخواست پیش از لازم‌الاجرا شدن آن تحت تاثیر قرار نمی‌گیرد

خیر نیازی به دادخواست جداگانه نیست و در همان پرونده ذکر این دو دلیل و اثبات آن مانع از مدید قرارداد می‌گردد

باسلام اصل برعدم عطف بماسبق شدن می باشد و از تاریخ تصویب تا پایان سال۱۴۰۵ بوده بنابراین شامل شما نخواهد شد بااینحال با وجود دو استثنای نیاز شخصی و تخلف مستاجر نیز در صورت اثبات در دادگاه و احراز این امر به نفع شما خواهد بود و امکان تخلیه مستاجر وجود خواهد داشت.

شامل مصوبه سران سه قوه نمیشود
اما ممکن است شامل بخشنامه شورای عالی امنیت ملی در مورد تمدید خودکار دو ماهه شود

نسبت به کلیه قراردادهای اجاره املاک مسکونی است که مدت اعتبار آنها از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵منقضی می شود
دعوی مطالبه اجاره بهای معوقه و نیز عدم پرداخت قبوض آب و برق و... را بنمایید

کاربر گرامی علی الاصول باید به همان دادخواست رسیدگی شود

خیر نیازمند طرح دادخواست مجزا نمی باشد

بله مصوبه عطف به ماسبق می گردد/

بادرود
بله مصوبه شامل شما هم می شود

در صورت احراز نیاز شخصی و تخلف تخلیه ملک قابل پذیرش می باشد

مصوبه سران قوا عطف به ما سبق نمیشود/

باسلام ، خیر عطف به ماسبق نمی شود .

شامل مصوبه نمیشود

خیر امکان ندارد