موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا مصوبه تمدید خودکار اجاره به دادخواست‌های قبل از تصویب تسری می‌یابد؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۸ پاسخ ثبت شده
قرارداد اجاره‌ام در ۳۰ خرداد پایان یافته و من ۳۱ خرداد دادخواست تخلیه تقدیم کرده‌ام. مصوبه تمدید خودکار اجاره از ۱ تیر لازمالاجرا شده است. آیا این مصوبه عطف به ماسبق میشود و به پرونده‌ام آسیب می‌زند، با توجه به اینکه دادخواست من پیش از تصویب آن ثبت شده؟ همچنین دو استثنا ظاهراً شامل حال من میشود: اول، نیاز شخصی (هیچ ملک دیگری ندارم و کارمند رسمی دولت در همان استان هستم)؛ دوم، تخلف مستاجر (عدم پرداخت قبوض آب، برق و گاز در طول دو سال و پرداخت معوق اجاره‌بها). آیا نیاز به دادخواست جداگانه برای احراز نیاز شخصی دارم یا قاضی همزمان رسیدگی میکند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
درباره عطف به ماسبق شدن مصوبه تمدید اجاره میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی معتقدند اصل بر عدم سرایت به قبل است و برخی آن را نسبت به پرونده جاری هم جاری می‌دانند. در مورد استثنائات نیاز شخصی و تخلف مستاجر، رسیدگی نیازمند احراز قضایی است و معمولا در همان پرونده مطرح میشود و نیازی به دادخواست مستقل ندارد.
اینکه دادگاه پرونده شما را مشمول مصوبه بداند یا نه، به متن دادخواستِ ثبت‌شده و ادله استثنائات شما بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اثر مصوبه تمدید بر دادخواست تخلیه قبلی
در خصوص سرایت مصوبه تمدید به دادخواست‌های پیش از آن، دو دیدگاه وجود دارد؛ گروهی به استناد اصل عدم عطف‌به‌ماسبق آن را شامل دادخواست ثبت‌شده قبلی نمی‌دانند و گروهی معتقدند دادگاه‌ها مصوبه را در پرونده‌های جاری اعمال می‌کنند. با این حال، اثبات استثنائاتی مانند نیاز شخصی موجر یا عدم پرداخت اجاره و قبوض توسط مستاجر میتواند به نفع شما باشد. این موارد نیازمند احراز قضایی در دادگاه است و عموما در همان پرونده قابل رسیدگی است، مشروط بر آنکه در شرح دادخواست یا دلایل به آنها استناد شده باشد.
منابع: قانون مدنی، ماده ۴؛ قانون اساسی، اصل ۱۶۹
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
اصل بر عدم عطف‌به‌ماسبق بودن قوانین و مقررات است؛ مگر آنکه در متن مصوبه به‌صراحت خلاف آن مقرر شده باشد. بنابراین اگر دادخواست تخلیه پیش از لازمالاجرا شدن مصوبه ثبت شده باشد، اصولا حقوق مکتسبه و آثار اقدام قانونی سابق محفوظ است؛ هرچند در صورت صدور و ابلاغ مصوبه قبل از صدور رای، نحوه اعمال آن و تفسیر دادگاه به مفاد مصوبه نیز مؤثر خواهد بود. مستندات: ماده ۴ قانون مدنی، اصل ۱۶۹ قانون اساسی و اصل حقوقی عدم عطف‌به‌ماسبق بودن قوانین.
در خصوص استثنائات، اگر نیاز شخصی موجر و نیز تخلفات مؤثر مستاجر از جمله عدم پرداخت اجاره‌بها یا تعهدات قراردادی و قبوض با ادله کافی احراز شود، همان دعوای تخلیه قابلیت رسیدگی به این جهات را دارد و در اغلب موارد نیازی به دادخواست مستقل برای احراز نیاز شخصی نیست؛ مشروط بر اینکه این جهت صریحا در ستون خواسته یا متن دادخواست و دلایل و مستندات مطرح شده باشد. اینکه در پرونده شما با توجه به تاریخ تقدیم دادخواست، زمان ابلاغ مصوبه و نحوه استناد به استثنائات، کدام راهبرد بیشترین احتمال صدور حکم تخلیه را ایجاد میکند، نیازمند بررسی متن دادخواست، قرارداد اجاره و مستندات پرونده است.
سلام پیرو سوال شما، صرف ثبت دادخواست تخلیه در ۳۱ خرداد، قبل از لازمالاجرا شدن مصوبه در ۱ تیر، لزوما موجب خروج پرونده شما از شمول مصوبه نمیشود؛ ملاک اصلی، وضعیت قرارداد در زمان اجرای مصوبه و شرایط مقرر در خود مصوبه است، نه صرفا تاریخ ثبت دادخواست. مصوبه ۱۴۰۵ مقرر کرده قراردادهای مسکونی که از تاریخ ابلاغ تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شوند، در صورت درخواست مستاجر و با سقف افزایش ۲۵ درصد تمدید شوند و مراجع قضایی نیز از صدور تخلیه صرفا به علت انقضای مدت خودداری کنند. بنابراین اگر قرارداد شما ۳۰ خرداد منقضی شده و دادخواست تخلیه ۳۱ خرداد ثبت شده، دفاع شما باید بر این مبنا باشد که در زمان انقضای قرارداد هنوز مصوبه لازمالاجرا نبوده و حق تخلیه ناشی از انقضای مدت پیش از لازمالاجرا شدن مصوبه ایجاد شده است؛ با این حال، این استدلال قطعی نیست و دادگاه ممکن است با توجه به نحوه تنظیم و ابلاغ مصوبه، آن را بر پرونده جاری نیز حاکم بداند. درباره استثناها نیز نیاز واقعی و شخصی مالک به سکونت و تخلف مستاجر از تعهدات قراردادی از مواردی هستند که می‌توانند مانع تمدید اجباری شوند. برای احراز نیاز شخصی، اصولا لازم نیست دعوای مستقلی مطرح کنید؛ میتوانید در همان پرونده تخلیه با لایحه و ارائه مدارکی مانند سند مالکیت، گواهی نداشتن ملک مسکونی دیگر، حکم یا گواهی اشتغال و محل خدمت و مدارک مربوط به سکونت، تحقق نیاز واقعی را اثبات و از دادگاه درخواست رسیدگی کنید؛ همچنین عدم پرداخت اجاره‌بها و قبوض، اگر مستند و مربوط به تعهدات قرارداد باشد، میتواند به‌عنوان تخلف مستاجر مطرح شود. بهتر است هر دو استثنا را همزمان و مستقل از یکدیگر در همان پرونده مطرح کنید تا اگر دادگاه استثنای نیاز شخصی را کافی ندانست، تخلف قراردادی نیز مبنای صدور حکم تخلیه قرار گیرد.
مصوبه تمدید خودکار عطف به ماسبق نمیشود و دادخواست شما پیش از لازمالاجرا شدن ثبت شده، پس شامل آن نمیگردد. اثبات نیاز شخصی با ارائه گواهی عدم مالکیت و اشتغال به کار، در همان پرونده ممکن است و نیازی به دادخواست جداگانه نیست. تخلف مستاجر در پرداخت قبوض و اجاره معوق، با مدارک مستند، استثنای دیگر محسوب میشود و قاضی همزمان به هر دو ادله رسیدگی میکند. برای تخلف، حتما تصویر قبوض پرداختی از سوی شما و اخطاریه‌های قبلی را ضمیمه کنید. در نهایت، قاضی بر اساس مستندات شما رای می‌دهد و مصوبه جدید تاثیری در پرونده شما ندارد.
با توجه به تخلف مستاجر توصیه میشود با طرح دعوی مطالبه اجور معوقه و اخذ گواهی از دادگاه مربوطه و تقدیم به مرجع رسیدگی کننده ، تخلف مستاجر را اعلام نمایید تا در صدور رای مدنظر قرار بگیرد .
سلام
اصولا قوانین و مقررات نسبت به آینده اجرا می‌شوند و عطف به ماسبق شدن آنها نیازمند تصریح قانونی است. بنابراین اگر حق موجر برای درخواست تخلیه و آثار آن پیش از لازمالاجرا شدن مصوبه ایجاد شده باشد، باید با توجه به زمان ایجاد حق و مقررات حاکم در آن زمان بررسی شود؛ صرفا تاریخ رسیدگی یا صدور رای ملاک نیست.
در خصوص استثناهای پیش‌بینی‌شده مانند نیاز شخصی موجر یا تخلف مستاجر، معمولا همان مرجع رسیدگی‌کننده در چارچوب همان پرونده موضوع را بررسی میکند و بسته به مقررات مربوط، نیاز به طرح دعوای جداگانه یا ارائه دلایل در همان پرونده مشخص میشود.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک توسط وکیل است.
سلام، این مصوبه فقط شامل قراردادهای اجاره‌ای است که مدت آنها از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشود. اگر مدت اجاره شما قبل از تاریخ ابلاغ مصوبه به پایان رسیده و دادخواست تخلیه نیز قبل از آن ثبت شده باشد، اصولا این مصوبه شامل پرونده شما نمیشود. حتی اگر دادگاه مصوبه را قابل اعمال بداند، با استناد به استثناهای مصوبه مانند احراز نیاز شخصی موجر یا تخلف مستاجر از انجام تعهدات، میتوانید درخواست رسیدگی و صدور حکم تخلیه کنید.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
اصل بر این است که مصوبه جدید عطف به ماسبق نمیشود؛ بنابراین اگر رابطه استیجاری در ۳۰ خرداد تمام شده و شما ۳۱ خرداد دادخواست/درخواست تخلیه را ثبت کرده‌اید، در حالت عادی مصوبه‌ای که از ۱ تیر لازمالاجرا شده نباید حق مکتسب یا وضعیت حقوقی قبلی شما را از بین ببرد؛ مگر اینکه در خود مصوبه صریحا گفته شده باشد که نسبت به قراردادهای منقضی‌شده یا دعاوی مطرح‌شده قبلی هم اعمال میشود. در اغلب موارد چنین تصریحی وجود ندارد.
با توجه به تاریخ‌هایی که گفتید، اصل دعوای شما را نمی‌توان صرفا به این دلیل که مصوبه از ۱ تیر لازمالاجرا شده، از بین‌رفته دانست؛ چون دادخواست تخلیه شما در ۳۱ خرداد ثبت شده و قبل از لازمالاجرا شدن مصوبه بوده است. اما نکته مهم‌تر این است که خود مصوبه، قراردادهایی را که مدتشان از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان ۱۴۰۵ منقضی میشود مشمول تمدید خودکار کرده است؛ بنابراین دادگاه ممکن است درباره شمول یا عدم شمول آن نسبت به پرونده شما بحث کند
باسلام شما میتوانید به عدم شمول این قانون با توجه به پایان قرار داد استناد نمایید و اینکه قصد واقعی شما بر سکونت و نیاز شخصی باشد و ملک دیگری نداشته باشید و محل سکونت شما نیز همان شهر باشد میتواند با وجود مدرک دال بر پرداخت نکردن قبوض اب و برق و گاز به شما کمک کند ولی در هر حال شرایط خاص مستاجر نیز بررسی میگردد و تصمیم قطعی با دادگاه هست و مدارکی که ارایه میدهید
با سلام
در متن مصوبه صراحتا از تاریخ ابلاغ مصوبه ، صرفا به تقاضای مستاجر به تمدید و فقط بابت انقضای مدت اجاره کاربرد دارد .
با این اوصاف این مصوبه نه تنها مشمول شما نخواهد بود بلکه با دو نکته اساسی در خصوص مواردی که عنوان شده که باید مستندات آن حتما طی لایحه به مرجع رسیدگی کننده اعلام شود ، موضع شما در حصول نتیجه قوت پیدا میکند.
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
سلام کاربرگرامی
مصوبه برای اجاره هایی است که اجاره آنها " از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشود"، چنانچه دادخواست شما در این بازه زمانی نباشد قابل پیگیری است. حتی در صورت شمول این مصوبه با استناد به استثناهای آن
۱- تخلف مستاجر از پرداخت اجاره بها
۲- نیاز شخصی
می توانید درخواست رسیدگی کنید و تخلیه را بخواهید
حتما دادخواست مطالبه اجور معوقه را جداگانه مطرح نمایید
خیر، طبق اصل قانونی، مصوبه یا قانون جدید معمولا عطف به ماسبق نیست مگر اینکه صراحتا در متن آن ذکر شده باشد. از آنجا که «حق مطالبه» شما (انقضای قرارداد) در ۳۰ خرداد محقق شده و دادخواست در ۳۱ خرداد (پیش از اجرای مصوبه) ثبت شده است، این مصوبه نباید مانع رسیدگی به حق ایجاد شده شما شود.
در دادخواست جداگانه مبالغ پرداخت نشده را مطالبه کنید
در صورت اطبق مصوبه پس از پایان انقضا در صورتذاحراز نیاز شخصی قابل تخلیه میباشد ولی چنانچه موارد مندرج در قانون طبق شروط مشخص در قانون رعایت شده باشد ، قابل نخلیه میباشد ضمنا جهت هدم پرداخت اجاره وهزینه ها با ادله ومدارک دادخواست مطالبه ودر صورت ذکر شدن وجه التزام را مطرح نمایید
با سلام
خیر، مصوبه عطف به ماسبق نمیشود و دادخواست پیش از لازمالاجرا شدن آن تحت تاثیر قرار نمی‌گیرد؛ استثنائات نیاز شخصی (با احراز قاضی در همان پرونده) و تخلف مستاجر (عدم پرداخت قبوض و اجاره معوق) هم در دادخواست تخلیه فعلی قابل رسیدگی است و نیازی به دادخواست جداگانه نیست.
سلام و احترام؛
بله عطف به ماسبق می شود و تمامی قراردادها بمدت یکسال تمدید شد.
اینکه می فرمائید نیاز شخصی دارید و مستاجر تخلفاتی مرتکب شده است نیازمند احراز قضایی می باشد که رسیدگی به آن امری زمان بر است.
سلام، مصوبه برای اجاره هایی است که اجاره آنها " از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشود"، چنانچه دادخواست شما در این بازه زمانی نباشد قابل پیگیری است. حتی در صورت شمول این مصوبه با استناد به استثناهای آن می توانید درخواست رسیدگی کنید.
مصوبه تمدید خودکار اجاره معمولا عطف به ماسبق نمیشود و چون دادخواست شما پیش از اجرای آن ثبت شده، مشمول آن نیست؛ همچنین اگر نیاز شخصی و تخلف مستاجر را در همان پرونده تخلیه مطرح کنید، قاضی میتواند همزمان به آن رسیدگی کند و نیازی به دادخواست جداگانه نیست.
اگر دعوا قبل از ابلاغ ثبت شده، دفاع به عدم عطف به ماسبق بودن دارید؛ اما دادگاه ممکن است مصوبه را در پرونده جاری هم لحاظ کند. نیاز شخصی و تخلف مستاجر معمولا در همان پرونده رسیدگی میشود و دادخواست جداگانه نمی‌خواهد
با سلام
تاریخ لازم الاجرا شدن مصوبه مذکور از تاریخ ابلاغ آن بوده و مشمول قراردادهایی که قبل از آن منقضی شده اند نمی باشد . همچنین تمدید خودکار منوط به عدم نیاز شخصی موجر یا افراد تحت تکفل برای سکونت ، عدم اجرتی تعهدات مستاجر ، اخذ پروانه ساخت یا نوسازی اساسی ، همچنین در صورت انتقال مورد اجاره می باشد .
۱. آیا مصوبه تمدید خودکار به پرونده شما تسری می‌یابد؟
خیر، اصل بر عدم عطف به ماسبق شدن است.
نیاز به دادخواست جداگانه:
شما برای اثبات “نیاز شخصی” و “تخلف مستاجر” نیازی به دادخواست جداگانه ندارید.
برای گرفتن نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
سلام عرض ادب مصوبه سران قوا عطف بماسبق می شود و تمامی قراردادها بمدت یکسال تمدید شد. نیاز شخصی شما و تخلفات مستاجر نیاز به احراز قضایی دارد و رسیدگی به این امر زمان بر هست
عرض سلام
مصوبه سران قوا عطف بماسبق می شود و تمامی قراردادها بمدت یکسال تمدید شد. نیاز شخصی شما و تخلفات مستاجر نیاز به احراز قضایی دارد و رسیدگی به این امر زمان بر هست
سلام و وقت بخیر
مشکلی ایجاد نمیشه
در صورتی اجاره نامه کد رهگیری اخذ کرده اید دستور تخلیه فوری بگیرید در غیر این صورت دادخواست حقوقی حکم تخلیه دهید.
دادخواست حقوقی مطالبه وجه بابت پرداخت قبوض و دادخواست حقوقی مطالبه اجور معوقه مطرح کنید.
سلام
از زمان ابلاغ تا پایان سال را مشمول میگردد ولیکن درصورتیکه نیاز شخصی یا فروش ملک یا عدم پرداخت اجاره بها و… یعنی طی شرایط خاص با اثبات موضوع در مراجع قضایی امکان دریافت حکم تخلیه وجود دارد
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
با توجه به اینکه چنین مصوبه ای هنوز در قامت قانون تصویب نشده و در قالب طرح از سوی تعدادی از نمایندگان مطرح است، بنابراین موضوع سوال اساسا، منتفی است.
در اصل، قوانین و مقررات عطف به ماسبق نمی‌شوند؛ بنابراین اگر دادخواست تخلیه پیش از لازمالاجرا شدن مصوبه ثبت شده باشد، این موضوع میتواند به نفع شما باشد، هرچند تشخیص نهایی با دادگاه است. همچنین اگر به نیاز شخصی یا تخلفات مستاجر استناد می‌کنید، معمولا همان دادگاه رسیدگی‌کننده به دعوای تخلیه این جهات را نیز بررسی میکند و در صورت طرح و ارائه ادله کافی، نیازی به دادخواست جداگانه برای احراز نیاز شخصی نیست.
باسلام اصل برعدم عطف بماسبق شدن می باشد و از تاریخ تصویب تا پایان سال۱۴۰۵ بوده بنابراین شامل شما نخواهد شد بااینحال با وجود دو استثنای نیاز شخصی و تخلف مستاجر نیز در صورت اثبات در دادگاه و احراز این امر به نفع شما خواهد بود و امکان تخلیه مستاجر وجود خواهد داشت.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام مدیر یا ساکنان ساختمان حق برهم زدن قرارداد اجاره منعقد شده بین موجر و مستاجر را ندارند زیرا قرارداد اجاره فقط میان طرفین آن ایجاد تعهد میکند و اشخاص دیگر اختیاری نسبت به فسخ یا خاتمه دادن به آن ندارند.
درود نسبت به کلیه قراردادهای اجاره املاک مسکونی است که مدت اعتبار آنها از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵منقضی می شود
دعوی مطالبه اجاره بهای معوقه و نیز عدم پرداخت قبوض آب و برق و... را بنمایید
