موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
قرارداد اجارهام در ۳۰ خرداد پایان یافته و من ۳۱ خرداد دادخواست تخلیه تقدیم کردهام. مصوبه تمدید خودکار اجاره از ۱ تیر لازمالاجرا شده است. آیا این مصوبه عطف به ماسبق میشود و به پروندهام آسیب میزند، با توجه به اینکه دادخواست من پیش از تصویب آن ثبت شده؟ همچنین دو استثنا ظاهراً شامل حال من میشود: اول، نیاز شخصی (هیچ ملک دیگری ندارم و کارمند رسمی دولت در همان استان هستم)؛ دوم، تخلف مستاجر (عدم پرداخت قبوض آب، برق و گاز در طول دو سال و پرداخت معوق اجارهبها). آیا نیاز به دادخواست جداگانه برای احراز نیاز شخصی دارم یا قاضی همزمان رسیدگی میکند؟
دادخواست شما پیش از لازمالاجرا شدن مصوبه ثبت شده، بنابراین مصوبه تمدید خودکار به پروندهی شما تسری نمییابد و این مسئله آسیبی به دعوایتان نمیزند.
طبق قانون روابط موجر و مستاجر، نیاز شخصی مالک از موارد احراز حق تخلیه است و دادگاه در همان پرونده به آن رسیدگی میکند؛ نیازی به دادخواست جداگانه نیست. عدم پرداخت قبوض خدماتی و تأخیر مستمر در اجارهبها نیز تخلف قراردادی محسوب میشود و میتوانید مدارک آن را در همین پرونده ارائه دهید.
مستندات کارمندی رسمی، نداشتن ملک دیگر و فیشهای معوق قبوض را در جلسه رسیدگی ارائه کنید؛ این مدارک موضع شما را در هر دو استثنا تقویت میکند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
در صورت اطبق مصوبه پس از پایان انقضا در صورتذاحراز نیاز شخصی قابل تخلیه میباشد ولی چنانچه موارد مندرج در قانون طبق شروط مشخص در قانون رعایت شده باشد ، قابل نخلیه میباشد ضمنا جهت هدم پرداخت اجاره وهزینه ها با ادله ومدارک دادخواست مطالبه ودر صورت ذکر شدن وجه التزام را مطرح نمایید
در اصل، قوانین و مقررات عطف به ماسبق نمیشوند؛ بنابراین اگر دادخواست تخلیه پیش از لازمالاجرا شدن مصوبه ثبت شده باشد، این موضوع میتواند به نفع شما باشد، هرچند تشخیص نهایی با دادگاه است. همچنین اگر به نیاز شخصی یا تخلفات مستاجر استناد میکنید، معمولا همان دادگاه رسیدگیکننده به دعوای تخلیه این جهات را نیز بررسی میکند و در صورت طرح و ارائه ادله کافی، نیازی به دادخواست جداگانه برای احراز نیاز شخصی نیست.
با سلام
تاریخ لازم الاجرا شدن مصوبه مذکور از تاریخ ابلاغ آن بوده و مشمول قراردادهایی که قبل از آن منقضی شده اند نمی باشد . همچنین تمدید خودکار منوط به عدم نیاز شخصی موجر یا افراد تحت تکفل برای سکونت ، عدم اجرتی تعهدات مستاجر ، اخذ پروانه ساخت یا نوسازی اساسی ، همچنین در صورت انتقال مورد اجاره می باشد .
سلام عرض ادب مصوبه سران قوا عطف بماسبق می شود و تمامی قراردادها بمدت یکسال تمدید شد. نیاز شخصی شما و تخلفات مستاجر نیاز به احراز قضایی دارد و رسیدگی به این امر زمان بر هست
سلام
اصل بر این است که مصوبه جدید عطف به ماسبق نمیشود؛ بنابراین اگر رابطه استیجاری در ۳۰ خرداد تمام شده و شما ۳۱ خرداد دادخواست/درخواست تخلیه را ثبت کردهاید، در حالت عادی مصوبهای که از ۱ تیر لازمالاجرا شده نباید حق مکتسب یا وضعیت حقوقی قبلی شما را از بین ببرد؛ مگر اینکه در خود مصوبه صریحا گفته شده باشد که نسبت به قراردادهای منقضیشده یا دعاوی مطرحشده قبلی هم اعمال میشود. در اغلب موارد چنین تصریحی وجود ندارد.
درود نسبت به کلیه قراردادهای اجاره املاک مسکونی است که مدت اعتبار آنها از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵منقضی می شود
دعوی مطالبه اجاره بهای معوقه و نیز عدم پرداخت قبوض آب و برق و... را بنمایید
عرض سلام
مصوبه سران قوا عطف بماسبق می شود و تمامی قراردادها بمدت یکسال تمدید شد. نیاز شخصی شما و تخلفات مستاجر نیاز به احراز قضایی دارد و رسیدگی به این امر زمان بر هست
با توجه به تخلف مستاجر توصیه میشود با طرح دعوی مطالبه اجور معوقه و اخذ گواهی از دادگاه مربوطه و تقدیم به مرجع رسیدگی کننده ، تخلف مستاجر را اعلام نمایید تا در صدور رای مدنظر قرار بگیرد .
