موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا صغیر با حکم رشد میتواند معامله ملک انجام دهد؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۶۴ پاسخ ثبت شده
آیا صغیر با حکم رشد میتواند معامله ملک انجام دهد؟ یا همچنان قیم باید معامله را انجام دهد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با صدور حکم قطعی رشد، فرد دارای اهلیت مالی شناخته می‌شود و میتواند شخصاً برای معامله ملک اقدام کند، بنابراین نیازی به دخالت یا امضای قیم نیست.
این قاعده کلی است، اما شرایطی مانند قطعی بودن دادنامه رشد یا استعلام‌های خاص دفترخانه میتواند روال معامله را تغییر دهد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان معامله مستقل ملک با داشتن حکم رشد
با صدور و قطعیت حکم رشد، شخص در امور مالی مانند فرد بالغ محسوب می‌شود و مانع عدم اهلیت او از بین می‌رود. در این شرایط اصل بر این است که خود فرد میتواند مستقلاً معامله ملک را انجام دهد و نیازی به حضور یا امضای قیم وجود ندارد. البته باید توجه داشت که حکم رشد حتماً باید معتبر و قطعی باشد و ممکن است مراجع ثبتی مدارک خاصی برای احراز آن بخواهند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
اگر صغیر از دادگاه حکم رشد گرفته باشد، در حدود امور مالی، مانند یک فرد بالغ محسوب می‌شود و اصولا میتواند خودش معامله انجام دهد.
بنابراین اگر موضوع، خرید یا فروش ملکی باشد که قانونا اختیار آن را دارد و حکم رشد او معتبر باشد، اصل بر این است که خود شخص میتواند معامله را انجام دهد و نیازی به امضای قیم یا ولی در معامله نیست.
در نتیجه، صرف داشتن حکم رشد به این معناست که شخص برای انجام معاملات مالی، از جمله معامله ملک، اصولا نیاز به دخالت قیم ندارد.
صغیری که حکم رشد قطعی دارد، اهلیت کامل داشته و میتواند شخصا ملک خود را معامله کند و نیازی به دخالت قیم یا ولی ندارد. بر اساس ماده ۱۲۱۰ قانون مدنی، حکم رشد، حجر را از فرد زیر ۱۸ سال برطرف کرده و او را از نظر قانونی رشید محسوب می‌کند. برای تنظیم سند رسمی، ارائه رونوشت حکم رشد قطعی به دفتر اسناد رسمی ضروری است تا سردفتر اهلیت را احراز کند. معامله توسط صغیر بدون حکم رشد، باطل است، اما با حکم رشد، معتبر و قابل اجرا خواهد بود. بنابراین، حکم رشد کلید اصلی برای استقلال مالی صغیر در معاملات ملکی است.
درود بر شما؛
حکم رشد صرفا اهلیت مالی شخص را نسبت به اموال خود احراز می‌کند. مطابق مواد ۱۲۰۷، ۱۲۰۹ (در حدود نسخ)، ۱۲۱۰ و ۱۲۱۴ قانون مدنی، صغیر تا قبل از بلوغ شرعی، حتی با صدور حکم رشد، اهلیت انجام معاملات را ندارد و اداره امور وی با ولی یا قیم است. اما پس از بلوغ، در صورت اثبات رشد، میتواند نسبت به اموال خود مستقلا معامله کند و نیازی به دخالت قیم یا ولی ندارد. در معاملات املاک، بررسی سن، نوع حکم رشد، منشا مالکیت و وضعیت ولایت یا قیمومت در اعتبار معامله تعیین‌کننده است؛ آیا حکم رشد پس از بلوغ صادر شده یا قبل از آن و ملک متعلق به خود شخص است یا تحت ولایت یا قیمومت قرار دارد؟
سلام
بله، صغیر پس از دریافت حکم رشد میتواند در امور مالی و معاملاتی خود مستقلا اقدام کند.
طبق مقررات، رسیدن به سن بلوغ به‌تنهایی برای تصرف مالی کافی نیست و رشد مالی نیز باید احراز شود. اگر دادگاه حکم رشد صادر کند، شخص میتواند مانند یک فرد بالغ در امور مالی از جمله:
• خرید و فروش ملک،
• انعقاد قرارداد،
• دریافت و پرداخت وجوه،
اقدام کند و در این موارد اصولا نیازی به دخالت قیم ندارد.
البته در عمل برای معاملات مهم مانند ملک، باید حکم رشد قطعی و مدارک هویتی و ثبتی بررسی شود تا دفترخانه یا مرجع مربوط امکان تنظیم سند را بپذیرد.
اسناد و مدارک، از جمله حکم رشد، وضعیت قیمومت و مدارک ثبتی ملک، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
سلام پیرو سوال شما، صغیر واقعی حتی با داشتن حکم رشد نمی‌تواند معامله ملک انجام دهد؛ زیرا حکم رشد زمانی موضوعیت پیدا می‌کند که شخص به سن بلوغ رسیده باشد و طبق ماده ۱۲۱۰ قانون مدنی، دخالت مستقل در امور مالی پس از بلوغ و اثبات رشد امکان‌پذیر است. بنابراین اگر شخص هنوز به سن بلوغ شرعی نرسیده باشد، حکم رشد موجب رفع حجر صغر نمی‌شود و معامله ملک باید توسط ولی قهری انجام شود و در فرض فقدان ولی قهری، حسب مورد قیم با رعایت تشریفات قانونی اقدام می‌کند؛ رای وحدت رویه شماره ۳۰ نیز استقلال مالی را منوط به اجتماع بلوغ و اثبات رشد دانسته است.
با سلام. در خصوص امکان معامله ملک توسط فرد دارای حکم رشد، از نظر قانونی با صدور حکم رشد، حجر فرد مرتفع گردیده و وی به عنوان شخص رشید، اهلیت کامل برای انجام کلیه تصرفات مالی از جمله خرید و فروش املاک را دارا می‌باشد. بنابراین، پس از دریافت حکم رشد، نیازی به دخالت یا تنفیذ قیم یا ولی قهری در معاملات نبوده و شخص میتواند مستقلا نسبت به اموال خود اقدام نماید. قیم موظف است پس از صدور این حکم، ضمن تصفیه حساب، اسناد و مدارک را به مالک تحویل دهد
بر اساس ماده واحده قانون راجع به رشد متعاملین، افراد زیر ۱۸ سال تمام شمسی غیررشید محسوب میشوند، مگر اینکه رشد آنها پیش از انجام معامله در دادگاه ثابت شده باشد . پس از احراز رشد توسط دادگاه خانواده و با استناد به تبصره ۲ ماده ۱۲۱۰ قانون مدنی، صغیر از حجر خارج شده و اهلیت لازم برای اداره اموال خود را پیدا می‌کند و دیگر نیازی به دخالت ولی یا قیم در معاملاتش ندارد .
سلام و احترام؛
رشید بودن به معنای این است که شخص توانایی اداره امور مالی خود را دارد.
زمانی که حکم رشد از دادگاه صادر می شود یعنی صغیر توانایی اداره اموال خود را ولو انتقال ملک دارد و عملا حجر وی رفع می گردد و دیگر در این موارد نیازی به دخالت قیم نمی باشد.
بله. وقتی دادگاه حکم رشد را صادر می‌کند، فرد از حجر (محدودیت قانونی در تصرف در اموال) خارج می‌شود. بنابراین:
او دیگر نیازی به اجازه یا دخالت قیم یا ولی قهری (پدر یا جد پدری) برای انجام معاملات مالی خود (از جمله خرید و فروش ملک) ندارد.
معاملات او از نظر قانونی کاملا صحیح و معتبر است و مانند هر فرد بالغ و رشیدی، مسئولیت حقوقی معاملات خود را می‌پذیرد.
سلام بله اگر حکم رشد قطعی و شامل امور مالی باشد صغیر میتواند معامله ملک انجام دهد و نیازی به قیم نیست مگر دفترخانه یا مرجع سرپرستی برای انتقال ملک اجازه خاص بخواهد
حکم رشد به این معناست که دادگاه فرد را در اداره امور مالی خود رشید شناخته است. پس از صدور این حکم، محجوریت ناشی از عدم رشد برطرف می‌شود و فرد اهلیت کامل برای انجام معاملات، از جمله نقل‌وانتقال ملک، پیدا می‌کند.موفق باشید 🌹
سلام بله بر اساس قانون صدور حکم رشد برای امور مالی است
اگر حکم رشد صادر گردد یعنی شخص اختیار انجام معامله را خواهد داشت
حکم رشد برای شخص بالغ کمتر از ۱۸ سال صادر خواهد شد
بعد از صدور حکم رشد ، دیگر قیم سمتی نخواهد داشت و خود شخص می تواند شخصا امور مالی خود را انجام بدهد
سلام عرض ادب بله اگر حکم رشد قطعی و شامل امور مالی باشد صغیر میتواند معامله ملک انجام دهد و نیازی به قیم نیست مگر دفترخانه یا مرجع سرپرستی برای انتقال ملک اجازه خاص بخواهد
با سلام کاربر گرامی
صغیری که حکم رشد برای او صادر شده، میتواند شخصا معامله ملک انجام دهد و نیازی به دخالت قیم ندارد و هرگونه نقل و انتقال را میتواند انجام دهد
با صدور حکم رشد، صغیر در امور مالی خود مستقل می‌شود و میتواند معامله ملک را شخصا انجام دهد؛ در غیر این صورت، معامله باید توسط قیم یا با نظارت و اذن دادگاه صورت گیرد.
با سلام
پس از صدور حکم رشد شخص اهلیت انجام معامله دارد و می تواند راسا اقدام به انعقاد عقود مالی نماید . عدم صلاحیت عقود مالی به جهت حفظ مصلحت صغیر می باشد و این مانع پس از صدور حکم رشد مرتفع می شود.
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود کسی که حکم رشد میگیرد، یعنی رشید است و همزمان نمی تواند تحت قیمومیت باشد. بنابراین ایشان دیگر صغیر نیست و هر معامله ای می تواند، انجام بدهد.
اگر صغیر حکم رشد گرفته باشد، دیگر محجور محسوب نمی‌شود و میتواند مستقلا در اموال خود تصرف کند
پس از اثبات رشد و صدور حکم، نیازی به قیم نیست و خود شخص میتواند معامله ملک را انجام دهد.
در صورتی که صغیر با حکم قطعی دادگاه، حکم رشد دریافت کرده باشد، در امور مالی از جمله خرید و فروش ملک، اصولا اهلیت انجام معامله را خواهد داشت و نیازی به انجام معامله توسط ولی یا قیم نیست.
البته باید حکم رشد معتبر و قطعی باشد و شخص به علت دیگری محجور نباشد. همچنین در زمان تنظیم سند رسمی، دفترخانه ممکن است ارائه حکم رشد را برای احراز اهلیت مطالبه کند.
بله؛ شخصی که «حکم رشد» از دادگاه دریافت کرده، از نظر قانونی دیگر محجور محسوب نمی‌شود و اهلیت کامل برای انجام هرگونه معامله مالی از جمله خرید و فروش ملک را دارد. پس از صدور و قطعیت این حکم، دخالت یا نظارت قیم در اموال ایشان هیچ وجاهت قانونی ندارد و آن شخص میتواند مستقلا و بدون نیاز به اذن یا امضای قیم، معامله را انجام داده و سند تنظیم کند.
در حقوق ایران، وضعیت افراد زیر ۱۸ سال به دو حالت مهم تقسیم می‌شود:
۱. صغیر غیررشید
به طور کامل محجور است.
هیچ معامله‌ای نمی‌تواند انجام دهد (حتی با اجازه).
۲. صغیر دارای حکم رشد (بالغ رشید شده از نظر دادگاه)
دادگاه احراز کرده که فرد در امور مالی عقل معاش دارد.
در نتیجه میتواند در امور مالی مستقل عمل کند.
سلام در عمل و رویه دادگاه ها بیشتر اگر شخص بین ۱۵ تا ۱۸ سال باشد حکم رشد را صادر میکنند در غیر این صورت امکان اینکه سنین پایین تر این حکم صادر شود درصد پایینی دارد
بله بعد از اثبات رشد میتواند هرمعامله ای انجام دهد بدون نظارت.
بله با وجود حکم رشد میتواند معامله ی مالی انجام دهد ابتدا باید حکم قطعی شده ی رشد را از دادگاه درخواست نمایید و هنگامی که حکم را گرفتید در مراجعی که میخوابید از آن استفاده نمایید آن را ارائه کنید
بادرود و مهر.طبق قانون افراد زیر ۱۸ سال تمام شمسی، غیررشید محسوب میشوند، مگر اینکه رشد آنها در دادگاه ثابت شده باشد پس اگر دادگاه حکم رشد صادر کرده میتواند معامله ملکی بدونه دخالت قیم انجام دهد.
اگر صغیر با حکم رشد قطعی دادگاه، رشید شناخته شود، اصولا میتواند در امور مالی خود از جمله خرید و فروش ملک اقدام کند و دیگر برای این معاملات نیاز به دخالت قیم ندارد.
